Едноетажна самостоятелна вила, разположена в парцел от 10 599 кв.м, на около 4 км от село Колменар, в хълмовете северно от Малага. Къщата предлага 161 кв.м застроена площ с три спални и две бани, включително спалня с баня към нея. Построена през 1999 г. и в състояние, готово за нанасяне, тя включва собствен басейн, няколко тераси, гледка към планините, простираща се до морето, водопровод и електричество, централно отопление и климатик. Обявената цена е фиксирана на 329 000 €. Магазините и ежедневните удобства на Колменар са на няколко минути с кола.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в селска местност, на около 4 км от Колменар, вътрешно село на надморска височина от 674 м в района Монтес де Малага. Разстоянията по права линия включват 20 км до най-близките плажове на Малага, 29 км до летище Малага-Коста дел Сол и 17 км до болница. Достъпът е по частен път, който подсилва усещането за уединение, а колата е практична за повечето ежедневни пътувания.
Къщата е разположена изцяло на едно ниво, с отворена кухня, трапезария и дневна, свързани директно с терасите. Трите спални и двете бани са подходящи за малко домакинство или гости, докато басейнът, покритата тераса и градините подкрепят живота на открито през всички сезони. Централното отопление, климатикът и камината осигуряват комфортна температура през цялата година.
Това е съществуваща къща, завършена през 1999 г. и в момента готова за нанасяне. Имотът е напълно вписан и достъпен за незабавно нанасяне. Не се прилагат строителни фази или срокове за предаване; купувачът придобива завършена къща в добро състояние, продавана напълно обзаведена с включена оборудвана кухня.
Имотът не се намира в близост до морето, като плажовете са на 20 км по права линия. Няма пряка гледка към морето, само далечна видимост към крайбрежието. На самия имот липсва достъп до обществен транспорт, така че колата е необходима за повечето задачи. Парцелът е предимно естествена земя, а не оформена градина, а в рамките на пешеходно разстояние от портата няма градски удобства.
Този имот отговаря на купувач, търсещ пространство, уединение и селска обстановка, без да се отказва от съвременни удобства. Подхожда на няколко разпознаваеми ситуации. Домакинство, планиращо постоянно пребиваване в Андалусия, ще оцени водопровода, електричеството, централното отопление, климатика и едноетажното разпределение. Купувач, желаещ селски дом с ниска поддръжка, ще се възползва от удобния размер на къщата, обзаведеното състояние и лесния път до Колменар за пазаруване. Някой, който се премества от крайбрежието и намира цените или гъстотата за неприемливи, може да открие, че вътрешният Колменар предлага по-голям парцел и самостоятелен живот на цена, сравнима с крайбрежен апартамент. Къщата подхожда и на купувач с гостуващо семейство или гости, благодарение на трите спални и двете бани. По-малко подходяща е за купувачи, които искат да ходят пеша до плажа, да живеят в затворен комплекс или да разчитат изцяло на обществен транспорт. Най-близките плажове са на 20 км по права линия, и макар районът на Колменар да се обслужва от дванадесет линии обществен транспорт с 21 спирки, самият имот е на 4 км от селото, така че колата е част от ежедневието. Купувачи, които възнамеряват да отглеждат коне, зеленчуци или просто да се наслаждават на неурбанизирана земя, ще открият, че размерът на парцела е щедър за тази ценова категория.
Построена през 1999 г. и описана като в добро състояние, къщата е традиционна андалуска селска вила с практично, а не луксозно завършване. Разпределението е изцяло на едно ниво, което опростява поддръжката и достъпността. Отворената кухня, трапезарията и дневната са оборудвани с пълна кухня, а имотът се продава напълно обзаведен, което позволява незабавна употреба без допълнителни инвестиции в уреди или мебели. Климатичните системи са силна страна за селски имот на тази възраст: централното отопление покрива зимата, допълнено от камина, докато климатикът управлява летните температури на тази вътрешна надморска височина, където летните средни стойности достигат 24°C, а зимните нощи спадат до около 8°C. Инсталиран е WiFi, което подпомага дистанционната работа. Комуникациите разчитат на електричество и питейна водопроводна вода, важна разлика от много селски къщи, които зависят от кладенци и доставки на вода. Отвън няколко тераси включват покрита зона и пергола над мястото за хранене, удължавайки използваемите часове през обедната жега и преходните сезони. Басейнът е собствен, разположен в рамките на просторна тераса за слънчеви бани. Складово пространство се осигурява от помещения за инструменти в имота, а паркирането е частно, достъпно по частния път. Купувачите трябва да имат предвид, че сграда от 1999 г. ще отразява стандартите на своя период на строителство; техническият оглед е стандартна стъпка за оценка на изолацията, окабеляването и състоянието на басейна преди покупка.
Имотът се предлага на фиксирана обявена цена от 329 000 €. Това е съществуваща, завършена къща, а не проект за ново строителство, така че няма ценова листа или разлики между единици: една къща, една цена. Тази сума купува значителна земя, парцел от 10 599 кв.м, заедно със 161 кв.м застроена площ, три спални, две бани, собствен басейн и пълно обзавеждане, включително оборудвана кухня. Сравними нови крайбрежни апартаменти в региона започват между 205 000 € и 270 000 €, обикновено с много по-малка площ и без собствена земя. Наличността е незабавна, тъй като къщата е готова за нанасяне и напълно вписана.
Ежедневието тук се върти около откритото пространство. Басейнът се намира в центъра на имота, заобиколен от тераса за слънчеви бани и няколко места за сядане, включително покрита тераса и място за хранене, засенчено от пергола. Сутрините могат да започват на терасата с гледка към планините; издигнатото положение на 674 м означава, че панорамата се простира над селската местност и, в ясни дни, към далечното море. Вътре едноетажното разпределение осигурява лесно придвижване: отворената кухня, трапезарията и дневната образуват социалното сърце на къщата, с арки и директни отвори към терасите. Главната спалня разполага със собствена баня, а другите две спални споделят втората. На практика къщата разполага с водопровод и електричество, което намалява бремето на поддръжка, характерно за по-отдалечени селски имоти. Складови помещения за инструменти в имота съхраняват градинско оборудване. Колменар, на няколко минути с кола, покрива ежедневните нужди: супермаркет, аптека, банки, кафенета, барове и ресторанти. Шест ресторанта и три кафенета се намират в рамките на 2 км от центъра на селото, а по-широката област разполага с осем спортни съоръжения. Климатът позволява използване на открито през по-голямата част от годината, като средните месечни температури варират от 8°C през зимата до 24°C през лятото, макар сезонът за плуване, когато водата достига 20°C или повече, да продължава около четири месеца. Зимите тук са по-хладни, отколкото на брега, което е типично за вътрешността на Андалусия на тази надморска височина.
Околността е селска и тиха, определена от пейзажа на хълмове и маслинови насаждения на Монтес де Малага. Село Колменар, на 4 км по пътя, осигурява ежедневната инфраструктура: супермаркет на 266 м от центъра на селото, аптека на 129 м, банки, кафенета и ресторанти. В рамките на 2 км от селото се намират шест ресторанта, три кафенета, две банки, една аптека и зъболекарски кабинет, достатъчно за рутинни нужди без пътуване до Малага. За по-големи услуги регионалната болница се намира на 17 км по права линия. Районът разполага с дванадесет линии обществен транспорт и 21 спирки, обслужващи по-широката община, полезни за случайни пътувания, макар самата къща да изисква кола за почти всяка задача. Зарядна станция за електрически превозни средства, IONITY Casabermeja, се намира на 8,3 км, важна за собствениците на електромобили. Обстановката е забележимо по-тиха от крайбрежната: няма туристически навалици, а ежедневният ритъм следва живота в селото, с 32 местни официални празника годишно, отбелязващи традиционния календар на вътрешните андалуски градчета. Сутрините и вечерите на открито са приятни през по-голямата част от годината; летните следобеди предпочитат сянката под перголата, а зимните вечери подхождат за камината.
Картата показва селското положение на имота североизточно от Малага, със село Колменар на 4 км на юг, коридора A-45, свързващ с крайбрежието и видим в далечината, и град Малага и неговия залив на приблизително 20 км на юг. Планинският терен на Монтес де Малага обяснява както гледките, така и виещите се пътища за достъп.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Колменар заема преходната зона между природния парк Монтес де Малага и района Аксаркия, приблизително половин час северно от град Малага. Положението е вътрешно, но не и отдалечено: столицата на Коста дел Сол, нейното летище и плажовете ѝ се намират в радиус от 20–30 км по права линия. Това поставя имота в различен пазарен сегмент от крайбрежните Михас, Естепона или Торе дел Мар, самостоятелни вили в големи парцели, а не апартаментни комплекси, като същевременно запазва реалистичен достъп до града и крайбрежието за еднодневни излети.
Разстоянията по права линия ясно очертават положението. Плажовете на Малага, Плая де Педрегалехо, Плая де лас Акасияс и Плая де лос Баньос дел Кармен, всички се намират на 20 км; разстоянията по път ще бъдат по-големи. Летище Малага-Коста дел Сол е на 29 км по права линия, удобно за трансфер при международни пристигания, докато летище Гибралтар се намира на 123 км, а Аликанте, на 366 км. Голф играчите трябва да пътуват: голф клуб Гуадалорсе на 28 км, голф клуб Малага Парадор на 30 км и голф игрището Мигел Анхел Хименес на 33 км. Достъпът до здравеопазване е разделен на две нива: аптека и общопрактикуващ лекар в самия Колменар, а болницата е на 17 км разстояние. Ежедневното пазаруване е най-силната страна, супермаркет на 266 м и аптека на 129 м от центъра на селото, на няколко минути с кола от портата на имота. Колата се описва като удобна, но не строго необходима за всичко; на практика, живеейки на 4 км извън селото, повечето жители карат кола. Наблизо не е посочена железопътна гара, така че посещенията на град Малага се извършват по път.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
На 674 м надморска височина имотът се намира значително над крайбрежните температурни пояси. Средногодишната температура е 15,7°C, като месечните средни стойности варират от 8°C до 24°C. На практика това означава, че зимите са наистина хладни, възможен е мраз в ясни нощи, докато летата остават топли, но по-малко екстремни, отколкото на крайбрежието на Малага, а издигнатото положение често носи облекчение вечер след горещи дни. Сезонът за плуване, определен от вода при 20°C или повече, продължава приблизително четири месеца, по-кратко от крайбрежието, макар самият басейн да е собствен и неотопляван, така че използването следва сезона. Валежите следват средиземноморския модел, концентрирани между есента и пролетта, когато околните хълмове позеленяват. Природната обстановка е основното предимство: непрекъснати планински гледки, открита селска местност от всички страни и липса на непосредствени съседи, което придава уединение на парцела. За жителите климатът позволява живот на открито през около осем до девет месеца в годината, а камината и централното отопление покриват останалата част.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Пътуванията до крайбрежието са изпълними, но обмислени: три плажа на Малага се намират на 20 км по права линия, приблизително 30 минути с кола по път. Педрегалехо и Баньос дел Кармен са традиционни плажове с чирингито от източната страна на Малага, с по-местен характер спрямо курортните ивици по-нататък на запад. Голфът изисква подобен ангажимент, с три игрища на разстояние между 28 и 33 км, всички разположени около Малага и долината на Гуадалорсе. По-близката до дома развлекателна дейност е свързана със земята: осем спортни съоръжения обслужват по-широката област, а самият терен подканва към разходки и колоездене директно от имота. Басейнът и терасите функционират като основно пространство за отдих, без шофиране, без тълпи, отворени от закуска до залез. За собственици, които плуват ежедневно през лятото и посещават крайбрежието от време на време, балансът работи; за тези, които искат ежедневен живот на плажа, разстоянието е реално съображение.
8 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 7.7°C | 75 mm |
| Февруари | 8.1°C | 78 mm |
| Март | 10.7°C | 80 mm |
| Април | 12.9°C | 62 mm |
| Май | 15.3°C | 53 mm |
| Юни | 20.1°C | 18 mm |
| Юли | 24.2°C | 1 mm |
| Август | 24.5°C | 2 mm |
| Септември | 20.5°C | 19 mm |
| Октомври | 15.9°C | 58 mm |
| Ноември | 11.3°C | 95 mm |
| Декември | 8.3°C | 76 mm |
Ref: VL249290
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Съпоставена с настоящите предложения на Коста дел Сол, тази вила заема различна категория от сравнимите проекти за ново строителство. Aquamar в Торе дел Мар започва от 269 950 €, Lantana Residencial в Михас, от 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Естепона, от 269 000 €, всички крайбрежни или близки до крайбрежието апартаментни комплекси. При фиксирана цена от 329 000 € имотът в Колменар струва с 60 000–124 000 € повече от тези начални цени, но предлага нещо, което тези проекти не могат: напълно самостоятелна къща, собствен басейн без правила на общност, парцел от 10 599 кв.м и пълно уединение. Компромисът е географски. Купувачите в Торе дел Мар, Михас и Естепона ходят пеша или карат няколко минути до плажа; тук най-близкият пясък е на 20 км по права линия, а голфът, на 28–33 км. Вътрешното положение също променя климата, по-хладни зими със средно около 8°C, по-приятна прохлада през летните вечери и сезон за плуване от около четири месеца вместо шестте или повече, обичайни за крайбрежието. Самият Колменар е работещо андалуско село, а не курорт, което се отразява в цената на квадратен метър земя: малко крайбрежни комплекси предлагат каквато и да е собствена земя, камо ли декар. За купувачи, претеглящи решението, сравнението по същество е крайбрежно удобство срещу пространство и автономия. Ежедневните удобства остават близо, супермаркет и аптека на няколко минути с кола в селото, болница на 17 км, летище на 29 км, така че имотът не е изолиран, просто е позициониран на селската страна на предложението в региона. Град Малага остава в реалистичен обхват за работа, култура и полети, което отличава Колменар от по-отдалечени вътрешни райони като Алпухарас или вътрешността на Кадис, където достъпът до летище обикновено надвишава един час.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
EN
PT
BG
SR
ID