Eine freistehende Villa auf einer Ebene auf einem Grundstück von 10.599 m², rund 4 km vom Dorf Colmenar entfernt, in den Hügeln nördlich von Málaga. Das Haus bietet 161 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad. Es wurde 1999 erbaut und bezugsfertig fertiggestellt und verfügt über einen Privatpool, mehrere Terrassen, Bergblick bis hin zum Meer, Anschluss an das öffentliche Wasser- und Stromnetz, Zentralheizung und Klimaanlage. Der Angebotspreis ist mit 329.000 € festgelegt. Die Geschäfte und Einrichtungen des Alltags in Colmenar sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in ländlicher Lage etwa 4 km von Colmenar entfernt, einem Binnenort auf 674 m Höhe in der Region Montes de Málaga. Luftlinienentfernungen umfassen 20 km zu den nächsten Stränden von Málaga, 29 km zum Flughafen Málaga-Costa del Sol und 17 km zu einem Krankenhaus. Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Weg, der das Gefühl von Privatsphäre verstärkt; ein Auto ist für die meisten alltäglichen Wege praktisch unverzichtbar.
Das Haus ist vollständig auf einer Ebene angelegt, mit einer offenen Küche, Ess- und Wohnbereich, die direkt mit den Terrassen verbunden sind. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder eignen sich für einen kleinen Haushalt oder Gäste, während Pool, überdachte Terrasse und Gärten das Leben im Freien über die Jahreszeiten hinweg ermöglichen. Zentralheizung, Klimaanlage und ein Kamin sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 1999 fertiggestellt wurde und derzeit bezugsfertig ist. Die Immobilie ist voll registriert und kann sofort bezogen werden. Es gelten keine Bauphasen oder Übergabetermine; der Käufer erwirbt ein fertiges Haus in gutem Zustand, das vollständig möbliert und mit einer eingebauten Küche verkauft wird.
Die Immobilie liegt nicht in unmittelbarer Strandnähe; die Strände sind 20 km Luftlinie entfernt. Einen direkten Meerblick gibt es nicht, nur eine entfernte Sicht Richtung Küste. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr am Haus selbst fehlt, sodass für die meisten Besorgungen ein Auto erforderlich ist. Das Grundstück besteht überwiegend aus naturbelassenem Land statt aus formell gestalteten Gärten, und innerhalb fußläufiger Entfernung vom Tor gibt es keine städtischen Einrichtungen.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der Raum, Privatsphäre und eine ländliche Lage sucht, ohne auf moderne Versorgung zu verzichten. Sie eignet sich für mehrere typische Situationen. Ein Haushalt, der eine dauerhafte Residenz in Andalusien plant, wird die öffentliche Versorgung, Zentralheizung, Klimaanlage und das einstöckige Layout zu schätzen wissen. Ein Käufer, der ein pflegeleichtes Landanwesen sucht, profitiert von der überschaubaren Hausgröße, dem möblierten Zustand und der unkomplizierten Fahrt nach Colmenar zum Einkaufen. Wer von der Küste zieht, weil dort Preise oder Bebauungsdichte unattraktiv erscheinen, kann feststellen, dass das Binnenland bei Colmenar ein größeres Grundstück und freistehendes Wohnen zu einem Preis bietet, der mit dem einer Küstenwohnung vergleichbar ist. Das Haus eignet sich auch für Käufer mit zu Besuch kommender Familie oder Gästen, dank drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Weniger geeignet ist es für Käufer, die zum Strand laufen möchten, in einer geschlossenen Wohnanlage leben oder vollständig auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sein wollen. Die nächsten Strände liegen 20 km Luftlinie entfernt, und obwohl das Gebiet um Colmenar von zwölf Buslinien mit 21 Haltestellen bedient wird, liegt die Immobilie selbst 4 km vom Dorf entfernt, sodass ein Auto zum Alltag gehört. Käufer, die Pferde halten, eigene Produkte anbauen oder einfach unbebautes Land genießen möchten, werden die Grundstücksgröße für diese Preisklasse als großzügig empfinden.
Das 1999 erbaute und als in gutem Zustand beschriebene Haus ist ein traditionelles andalusisches Landhaus mit eher praktischen als luxuriösen Ausstattungen. Das Layout liegt vollständig auf einer Ebene, was Wartung und Zugänglichkeit vereinfacht. Der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich ist mit einer vollständigen Küche ausgestattet, und die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, was eine sofortige Nutzung ohne weitere Investitionen in Geräte oder Möbel ermöglicht. Die Klimasysteme sind ein starker Punkt für eine ländliche Immobilie dieses Alters: Die Zentralheizung deckt den Winter ab, ergänzt durch einen Kamin, während die Klimaanlage die Sommertemperaturen in dieser Höhenlage im Binnenland regelt, wo die Sommerdurchschnitte 24 °C erreichen, die Winternächte aber auf etwa 8 °C fallen. WLAN ist installiert und unterstützt die Arbeit aus der Ferne. Die Versorgung läuft über öffentliche Elektrizität und trinkbares Leitungswasser, ein bedeutsamer Unterschied zu vielen Fincas, die auf Brunnen und Wasserlieferungen angewiesen sind. Draußen umfassen mehrere Terrassen einen überdachten Bereich und eine Pergola über dem Essbereich, was die nutzbaren Stunden während der Mittagshitze und in den Übergangsjahreszeiten verlängert. Der Pool ist privat und liegt in einer großzügigen Sonnenterrasse. Stauraum bieten Geräteschuppen auf dem Gelände, und die Stellplätze sind privat und über die Zufahrt erreichbar. Käufer sollten beachten, dass ein Bauwerk von 1999 den Standards seiner Bauzeit entspricht; eine technische Begutachtung ist der übliche Schritt, um Isolierung, Verkabelung und den Zustand der Poolanlage vor dem Kauf zu prüfen.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 329.000 € angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie und nicht um ein Neubauprojekt, daher gibt es keine Preisliste oder Wohnungsvielfalt: ein Haus, ein Preis. Was der Betrag umfasst, ist ein erhebliches Grundstück, 10.599 m², zusammen mit 161 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Privatpool und vollständiger Möblierung inklusive eingebauter Küche. Vergleichbare Neubau-Wohnungen an der Küste der Region beginnen zwischen 205.000 € und 270.000 €, meist mit deutlich weniger Fläche und ohne privates Grundstück. Die Verfügbarkeit ist sofort, da das Haus bezugsfertig und voll registriert ist.
Das Leben hier spielt sich vor allem im Freien ab. Der Swimmingpool liegt im Zentrum des Geländes, umgeben von einer Sonnenterrasse und mehreren Sitzbereichen, darunter eine überdachte Terrasse und ein von einer Pergola beschatteter Essplatz. Die Morgen können auf der Patio-Terrasse mit Bergblick beginnen; die erhöhte Lage auf 674 m bedeutet, dass das Panorama über die Landschaft und bei klaren Tagen bis zum entfernten Meer reicht. Im Inneren hält das einstöckige Layout die Wege kurz: Der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich bildet das soziale Herz des Hauses, mit Durchgängen und direkten Öffnungen zu den Terrassen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, zwei weitere Schlafzimmer teilen sich das zweite. Praktisch läuft das Haus über das öffentliche Wasser- und Stromnetz, was den Wartungsaufwand, der bei abgelegeneren ländlichen Immobilien üblich ist, verringert. Werkzeug- und Geräteschuppen auf dem Gelände beherbergen die Gartenausrüstung. Colmenar, wenige Autominuten entfernt, deckt den täglichen Bedarf: einen Supermarkt, eine Apotheke, Banken, Cafés, Bars und Restaurants. Sechs Restaurants und drei Cafés liegen innerhalb von 2 km vom Ortszentrum, und die weitere Umgebung zählt acht Sporteinrichtungen. Das Klima ermöglicht die Nutzung des Außenbereichs während des Großteils des Jahres, mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 8 °C im Winter bis 24 °C im Sommer, wobei die Badesaison, in der das Wasser 20 °C oder mehr erreicht, etwa vier Monate dauert. Die Winter sind kühler als an der Küste, was für das Binnenland Andalusiens in dieser Höhe typisch ist.
Die Umgebung ist ländlich und ruhig, geprägt von der Hügellandschaft und Olivenhainen der Montes de Málaga. Das Dorf Colmenar, 4 km Straße entfernt, bietet die alltägliche Infrastruktur: einen Supermarkt 266 m vom Ortszentrum, eine Apotheke 129 m entfernt, Banken, Cafés und Restaurants. Innerhalb von 2 km des Ortes zählt man sechs Restaurants, drei Cafés, zwei Banken, eine Apotheke und einen Zahnarzt, genug für den Routinebedarf, ohne nach Málaga fahren zu müssen. Für größere Versorgungen liegt das regionale Krankenhaus 17 km Luftlinie entfernt. Das Gebiet weist zwölf Buslinien und 21 Haltestellen aus, die die weitere Gemeinde bedienen, nützlich für gelegentliche Fahrten, obwohl das Haus selbst für fast jede Besorgung ein Auto erfordert. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, IONITY Casabermeja, liegt 8,3 km entfernt, relevant für Besitzer von E-Autos. Die Lage ist spürbar ruhiger als die Küste: keine Touristenmassen, und der Tagesrhythmus folgt dem Dorfleben, wobei 32 lokale Feiertage pro Jahr den traditionellen Kalender der andalusischen Binnenstädte markieren. Vormittage und Abende im Freien sind für einen Großteil des Jahres angenehm; Sommernachmittage laden zum Schatten unter der Pergola ein, und Winterabende passen zum Kamin.
Die Karte zeigt die ländliche Lage der Immobilie nordöstlich von Málaga, mit dem Dorf Colmenar 4 km im Süden, dem in der Ferne sichtbaren A-45-Korridor Richtung Küste sowie Málaga-Stadt und ihrer Bucht rund 20 km südlich. Das bergige Gelände der Montes de Málaga erklärt sowohl die Ausblicke als auch die kurvenreichen Zufahrtsstraßen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Colmenar besetzt die Übergangszone zwischen dem Naturpark Montes de Málaga und der Region Axarquía, rund eine halbe Stunde nördlich von Málaga-Stadt. Die Lage ist Binnenlage, aber nicht abgelegen: Die Hauptstadt der Costa del Sol, ihr Flughafen und ihre Strände liegen in einem Radius von 20–30 km Luftlinie. Das platziert die Immobilie in einem anderen Marktsegment als das Küsten-Mijas, Estepona oder Torre del Mar, freistehende Villen auf großen Grundstücken statt Wohnungsbauprojekten, und hält gleichzeitig realistische Tagesausflüge in Stadt und an die Küste offen.
Luftlinienentfernungen rahmen die Lage klar ein. Málagas Strände, Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias und Playa de los Baños del Carmen, liegen alle 20 km entfernt; die Straßenentfernungen fallen länger aus. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 29 km Luftlinie entfernt, ein gut machbarer Transfer für internationale Ankünfte, während der Flughafen Gibraltar 123 km und Alicante 366 km entfernt liegen. Für Golfer bedeutet dies eine Fahrt: Club de Golf de Guadalhorce in 28 km Entfernung, Club de Golf Málaga Parador in 30 km und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 33 km. Die Gesundheitsversorgung gliedert sich in zwei Ebenen: Apotheke und hausärztliche Versorgung in Colmenar selbst, das Krankenhaus 17 km entfernt. Die tägliche Versorgung ist der stärkste Punkt, Supermarkt 266 m und Apotheke 129 m vom Ortszentrum, wenige Autominuten vom Grundstückstor entfernt. Ein Auto wird als praktisch, aber nicht für alles zwingend beschrieben; in der Praxis fahren die meisten Bewohner, da das Haus 4 km außerhalb des Dorfes liegt. Ein Bahnhof ist in der Nähe nicht verzeichnet, sodass Ausflüge nach Málaga auf der Straße erfolgen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Auf 674 m über dem Meeresspiegel liegt die Immobilie deutlich über den Küstentemperaturzonen. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 15,7 °C, mit Monatsdurchschnitten zwischen 8 °C und 24 °C. Praktisch bedeutet das: Die Winter sind wirklich kühl, an klaren Nächten ist Frost möglich, , während die Sommer warm, aber weniger extrem als an Málagas Küste bleiben, und die erhöhte Lage bringt nach heißen Tagen oft abendliche Abkühlung. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, kürzer als an der Küste; der Pool selbst ist privat und unbeheizt, sodass die Nutzung vom Wetter abhängt. Der Regen folgt dem mediterranen Muster, konzentriert zwischen Herbst und Frühling, wenn die umliegenden Hügel grün werden. Die natürliche Umgebung ist der Hauptwert: ungestörter Bergblick, offene Landschaft auf allen Seiten und keine unmittelbaren Nachbarn, was dem Grundstück seine Privatsphäre gibt. Für Bewohner unterstützt das Klima ein Leben im Freien für etwa acht bis neun Monate im Jahr, wobei Kamin und Zentralheizung die restliche Zeit abdecken.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Küstenausflüge sind machbar, aber bewusst geplant: drei Strände Málagas liegen 20 km Luftlinie entfernt, mit dem Auto etwa eine 30-minütige Fahrt. Pedregalejo und Baños del Carmen sind traditionelle Chiringuito-Strände auf der Ostseite Málagas, im Charakter lokaler als die Resortzonen weiter westlich. Golf erfordert einen ähnlichen Aufwand, mit drei Plätzen zwischen 28 und 33 km Entfernung, alle rund um Málaga und das Guadalhorce-Tal gelegen. Die Freizeit näher am Haus findet an Land statt: acht Sporteinrichtungen bedienen die weitere Umgebung, und das Gelände selbst lädt direkt ab der Immobilie zum Wandern und Radfahren ein. Pool und Terrassen fungieren als primärer Freizeitbereich, kein Fahren, keine Menschenmassen, offen vom Frühstück bis zum Sonnenuntergang. Für Eigentümer, die im Sommer täglich schwimmen und die Küste gelegentlich besuchen, funktioniert die Balance; für alle, die tägliches Strandleben möchten, gibt die Entfernung wirklich zu denken.
8 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 7.7°C | 75 mm |
| Februar | 8.1°C | 78 mm |
| März | 10.7°C | 80 mm |
| April | 12.9°C | 62 mm |
| Mai | 15.3°C | 53 mm |
| Juni | 20.1°C | 18 mm |
| Juli | 24.2°C | 1 mm |
| August | 24.5°C | 2 mm |
| September | 20.5°C | 19 mm |
| Oktober | 15.9°C | 58 mm |
| November | 11.3°C | 95 mm |
| Dezember | 8.3°C | 76 mm |
Ref: VL249290
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen an aktuellen Angeboten der Costa del Sol besetzt diese Villa eine andere Kategorie als vergleichbare Neubauprojekte. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 €, alles Küsten- oder küstennahe Wohnungsprojekte. Mit festen 329.000 € kostet die Colmenar-Immobilie 60.000–124.000 € mehr als diese Einstiegspreise, bietet aber etwas, das jene Projekte nicht können: ein vollständig freistehendes Haus, einen Privatpool ohne Gemeinschaftsregeln, ein Grundstück von 10.599 m² und vollständige Privatsphäre. Der Kompromiss ist geografisch. Käufer in Torre del Mar, Mijas oder Estepona laufen oder fahren nur Minuten zum Strand; hier liegt der nächste Sand 20 km Luftlinie entfernt und Golf 28–33 km. Die Binnenlage verändert auch das Klima, kühlere Winter mit etwa 8 °C Durchschnitt, angenehmere Sommerabende und eine Badesaison von etwa vier statt der an der Küste üblichen sechs oder mehr Monaten. Colmenar selbst ist ein lebendiges andalusisches Dorf und kein Resort, was sich im Quadratmeterpreis des Landes widerspiegelt: Wenige Küstenprojekte bieten überhaupt privates Grundstück, geschweige denn einen Hektar. Für Käufer, die abwägen, ist der Vergleich im Wesentlichen Küstenkomfort gegen Raum und Autonomie. Die Einrichtungen des Alltags bleiben nah, Supermarkt und Apotheke wenige Fahrminuten im Dorf, Krankenhaus 17 km, Flughafen 29 km, , sodass die Immobilie nicht isoliert ist, sondern schlicht auf der ländlichen Seite des regionalen Angebots positioniert. Málaga-Stadt bleibt für Arbeit, Kultur und Flüge in realistischer Reichweite, was Colmenar von abgelegeneren Binnenregionen wie den Alpujarras oder dem Binnenland von Cádiz unterscheidet, wo der Zugang zum Flughafen typischerweise über eine Stunde beträgt.
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