Une villa individuelle de plain-pied sur un terrain de 10 599 m², à environ 4 km du village de Colmenar, dans les collines au nord de Málaga. La maison offre 161 m² de surface habitable avec trois chambres et deux salles de bains, dont une chambre principale avec salle de bains attenante. Construite en 1999 et livrée clés en main, elle comprend une piscine privée, plusieurs terrasses, une vue sur les montagnes s'étendant jusqu'à la mer, l'eau et l'électricité du réseau, le chauffage central et la climatisation réversible. Le prix demandé est fixé à 329 000 €. Les commerces et les commodités quotidiennes de Colmenar se trouvent à quelques minutes en voiture.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se situe en pleine campagne, à environ 4 km de Colmenar, un village de l'intérieur des terres à 674 m d'altitude dans la région des Montes de Málaga. Les distances à vol d'oiseau incluent 20 km jusqu'aux plages les plus proches de Málaga, 29 km jusqu'à l'aéroport de Málaga-Costa del Sol et 17 km jusqu'à un hôpital. L'accès se fait par une allée privée qui renforce le sentiment d'intimité, et une voiture est pratique pour la plupart des déplacements quotidiens.
La maison est entièrement de plain-pied, avec une cuisine ouverte, un coin repas et un salon qui communiquent directement avec les terrasses. Trois chambres et deux salles de bains conviennent à un petit foyer ou à des invités, tandis que la piscine, la terrasse couverte et les jardins favorisent la vie en extérieur toutes saisons confondues. Le chauffage central, la climatisation réversible et une cheminée assurent le confort thermique toute l'année.
Il s'agit d'une maison existante, achevée en 1999 et actuellement clés en main. Le bien immobilier est entièrement enregistré et disponible pour une occupation immédiate. Aucune phase de construction ni date de livraison ne s'applique ; l'acquéreur achète une maison finie en bon état, vendue entièrement meublée avec une cuisine équipée incluse.
Le bien immobilier n'offre pas de proximité avec le front de mer, les plages étant à 20 km à vol d'oiseau. Il n'offre pas de vue mer au sens strict, seulement une visibilité lointaine vers la côte. Aucun accès aux transports en commun n'existe au niveau de la maison elle-même : une voiture est donc nécessaire pour la plupart des courses. Le terrain est essentiellement une terre naturelle plutôt qu'un jardin paysager formel, et aucune infrastructure urbaine n'est accessible à pied depuis le portail.
Ce bien immobilier convient à un acheteur en quête d'espace, d'intimité et d'un cadre rural sans renoncer aux services modernes. Il s'adapte à plusieurs situations typiques. Un foyer envisageant une résidence permanente en Andalousie appréciera les raccordements au réseau, le chauffage central, la climatisation réversible et la disposition de plain-pied. Un acheteur souhaitant une retraite campagnarde à faible entretien bénéficiera de la taille gérable de la maison, de son état meublé et du trajet simple jusqu'à Colmenar pour les courses. Quelqu'un qui quitte la côte, rebuté par les prix ou la densité, découvrira que Colmenar, à l'intérieur des terres, offre un terrain plus grand et une vie en maison individuelle à un prix comparable à celui d'un appartement en bord de mer. La maison convient également à un acheteur recevant famille ou invités, grâce à trois chambres et deux salles de bains. Elle convient moins aux acheteurs qui veulent se rendre à pied à la plage, vivre dans une résidence sécurisée ou dépendre entièrement des transports en commun. Les plages les plus proches sont à 20 km à vol d'oiseau, et bien que la zone de Colmenar soit desservie par douze lignes de transport en commun avec 21 arrêts, le bien se trouve à 4 km du village : la voiture fait partie du quotidien. Les acheteurs souhaitant garder des chevaux, cultiver ou simplement profiter d'un terrain non aménagé trouveront la superficie du terrain généreuse pour cette tranche de prix.
Construite en 1999 et décrite comme étant en bon état, la maison est une villa campagnarde andalouse traditionnelle aux finitions pratiques plutôt que luxueuses. La disposition est entièrement de plain-pied, ce qui simplifie l'entretien et l'accessibilité. La cuisine ouverte, le coin repas et le salon sont équipés d'une cuisine complète, et le bien est vendu entièrement meublé, permettant un usage immédiat sans investissement supplémentaire en électroménager ou en mobilier. Les systèmes de climatisation intérieure sont un point fort pour un bien rural de cet âge : le chauffage central couvre l'hiver, complété par une cheminée, tandis que la climatisation réversible gère les températures estivales à cette altitude de l'intérieur des terres, où les moyennes estivales atteignent 24 °C mais où les nuits hivernales descendent autour de 8 °C. Le WiFi est installé, permettant le travail à distance. Les services fonctionnent à l'électricité du réseau et à l'eau potable du réseau, une distinction importante par rapport à de nombreuses fincas qui dépendent de puits et de livraisons d'eau. À l'extérieur, plusieurs terrasses comprennent une zone couverte et une pergola au-dessus de l'espace repas, prolongeant les heures d'utilisation pendant la chaleur de midi et les saisons intermédiaires. La piscine est privée, installée dans une vaste terrasse ensoleillée. Le rangement est assuré par des remises dans le domaine, et le stationnement est privatif, accessible via l'allée privée. Les acheteurs noteront qu'une construction de 1999 reflète les normes de sa période ; une expertise technique est l'étape standard pour évaluer l'isolation, l'électricité et l'état de l'installation de la piscine avant l'achat.
Le bien immobilier est proposé à un prix demandé fixe de 329 000 €. C'est une maison existante achevée et non un programme neuf, il n'y a donc pas de liste de prix ni de variation selon les lots : une maison, un prix. Ce que ce montant achète est considérable : un terrain de 10 599 m², avec 161 m² de surface habitable, trois chambres, deux salles de bains, une piscine privée et une prestation complète de meubles incluant une cuisine équipée. Les appartements neufs comparables sur le littoral de la région démarrent entre 205 000 € et 270 000 €, généralement avec beaucoup moins d'espace et aucun terrain privatif. La disponibilité est immédiate, la maison étant clés en main et entièrement enregistrée.
La vie quotidienne ici s'articule autour de l'espace extérieur. La piscine occupe le centre du domaine, entourée d'une terrasse ensoleillée et de plusieurs coins salon, dont une terrasse couverte et un espace repas à l'ombre d'une pergola. Les matinées peuvent commencer sur le patio avec vue sur les montagnes ; la position élevée à 674 m signifie que le panorama s'étend sur la campagne et, les jours clairs, jusqu'à la mer au loin. À l'intérieur, la disposition de plain-pied simplifie la circulation : la cuisine ouverte, le coin repas et le salon forment le cœur social, avec des arcs et des ouvertures directes sur les terrasses. La chambre principale dispose de sa propre salle de bains, et deux autres chambres partagent la seconde. Concrètement, la maison fonctionne à l'eau et à l'électricité du réseau, ce qui réduit la charge d'entretien courante des biens ruraux plus isolés. Des remises à outils et débarras dans le domaine abritent le matériel de jardinage. Colmenar, à quelques minutes en voiture, couvre les besoins quotidiens : supermarché, pharmacie, banques, cafés, bars et restaurants. Six restaurants et trois cafés se trouvent à moins de 2 km du centre du village, et la zone élargie compte huit installations sportives. Le climat permet un usage extérieur la majeure partie de l'année, avec des températures mensuelles moyennes allant de 8 °C en hiver à 24 °C en été, bien que la saison de baignade, lorsque l'eau atteint 20 °C ou plus, dure environ quatre mois. Les hivers sont plus frais que sur la côte, ce qui est typique de l'Andalousie intérieure à cette altitude.
Les environs sont ruraux et calmes, caractérisés par le paysage des Montes de Málaga, collines et campagnes d'oliviers. Le village de Colmenar, à 4 km par la route, fournit l'infrastructure quotidienne : un supermarché à 266 m du centre du village, une pharmacie à 129 m, des banques, des cafés et des restaurants. Dans un rayon de 2 km autour du village, on compte six restaurants, trois cafés, deux banques, une pharmacie et un dentiste, de quoi couvrir les besoins courants sans devoir rouler jusqu'à Málaga. Pour les services plus importants, l'hôpital régional se trouve à 17 km à vol d'oiseau. La zone enregistre douze lignes de transport en commun et 21 arrêts desservant la municipalité élargie, utiles pour des déplacements occasionnels, bien que la maison elle-même nécessite une voiture pour presque chaque course. Une borne de recharge pour véhicules électriques, IONITY Casabermeja, se trouve à 8,3 km, un point pertinent pour les propriétaires de véhicules électriques. Le cadre est nettement plus calme que la côte : pas de foules touristiques, et le rythme quotidien suit la vie du village, avec 32 jours fériés locaux par an marquant le calendrier traditionnel des bourgades de l'Andalousie intérieure. Les matinées et soirées en extérieur sont agréables une grande partie de l'année ; les après-midis d'été invitent à l'ombre de la pergola, et les soirées d'hiver à la cheminée.
La carte montre la position rurale du bien au nord-est de Málaga, avec le village de Colmenar à 4 km au sud, le corridor de l'A-45 reliant vers la côte visible au loin, et la ville de Málaga et sa baie à environ 20 km au sud. Le relief montagneux des Montes de Málaga explique à la fois les vues et les routes d'accès sinueuses.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Colmenar occupe la zone de transition entre le parc naturel des Montes de Málaga et la région de l'Axarquía, à environ une demi-heure au nord de la ville de Málaga. La position est à l'intérieur des terres mais pas isolée : la capitale de la Costa del Sol, son aéroport et ses plages se trouvent dans un rayon de 20 à 30 km à vol d'oiseau. Cela place le bien immobilier dans un segment de marché différent de Mijas, Estepona ou Torre del Mar côtiers, des villas individuelles sur de grands terrains plutôt que des programmes d'appartements, tout en gardant un accès réaliste à la ville et à la côte pour des excursions d'une journée.
Les distances à vol d'oiseau donnent une idée claire de la position. Les plages de Málaga, Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias et Playa de los Baños del Carmen, se trouvent toutes à 20 km ; les distances par la route seront plus longues. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 29 km à vol d'oiseau, un transfert tout à fait gérable pour les arrivées internationales, tandis que l'aéroport de Gibraltar est à 123 km et celui d'Alicante à 366 km. Les golfeurs devront prendre la route : Club de Golf de Guadalhorce à 28 km, Club de Golf Málaga Parador à 30 km et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 33 km. L'accès aux soins se répartit en deux niveaux : pharmacie et médecine générale à Colmenar même, avec l'hôpital à 17 km. Les courses quotidiennes sont le point fort, supermarché à 266 m et pharmacie à 129 m du centre du village, à quelques minutes en voiture du portail. Une voiture est décrite comme pratique mais pas strictement indispensable pour tout ; en pratique, en habitant à 4 km du village, la plupart des habitants conduisent. Aucune gare n'est répertoriée à proximité, les visites à Málaga se font donc par la route.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
À 674 m au-dessus du niveau de la mer, le bien immobilier se situe bien à l'écart des températures côtières. La température moyenne annuelle est de 15,7 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 8 °C à 24 °C. Concrètement, cela signifie des hivers réellement frais, le gel est possible les nuits claires, tandis que les étés restent chauds mais moins extrêmes que sur le littoral de Málaga, et la position élevée apporte souvent un soulagement en soirée après les journées chaudes. La saison de baignade, définie par une eau à 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, plus courte que sur la côte ; bien que la piscine soit privée et non chauffée, son usage dépend donc de la météo. Les précipitations suivent le schéma méditerranéen, concentrées entre l'automne et le printemps, lorsque les collines environnantes verdissent. Le cadre naturel est le principal atout : une vue ininterrompue sur les montagnes, une campagne ouverte de tous côtés et aucun voisin immédiat, ce qui confère au terrain son intimité. Pour les résidents, le climat permet une vie en extérieur environ huit à neuf mois par an, la cheminée et le chauffage central couvrant le reste.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les excursions côtières sont faisables mais demandent de l'organisation : trois plages de Málaga se trouvent à 20 km à vol d'oiseau, soit environ 30 minutes de route. Pedregalejo et Baños del Carmen sont des plages de chiringuitos traditionnels sur le côté est de Málaga, au caractère plus local que les zones balnéaires plus à l'ouest. Le golf exige un engagement similaire, avec trois parcours entre 28 et 33 km, tous regroupés autour de Málaga et de la vallée du Guadalhorce. Les loisirs proches de la maison se pratiquent sur terre : huit installations sportives desservent la zone élargie, et le terrain lui-même invite à la marche et au vélo directement depuis la propriété. La piscine et les terrasses constituent l'espace de loisirs principal, sans conduite, sans foule, ouvert du petit-déjeuner au coucher du soleil. Pour les propriétaires qui nagent quotidiennement en été et visitent la côte occasionnellement, l'équilibre fonctionne ; pour ceux qui veulent la plage chaque jour, la distance est un vrai point à prendre en compte.
8 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 7.7°C | 75 mm |
| Février | 8.1°C | 78 mm |
| Mars | 10.7°C | 80 mm |
| Avril | 12.9°C | 62 mm |
| Mai | 15.3°C | 53 mm |
| Juin | 20.1°C | 18 mm |
| Juillet | 24.2°C | 1 mm |
| Août | 24.5°C | 2 mm |
| Septembre | 20.5°C | 19 mm |
| Octobre | 15.9°C | 58 mm |
| Novembre | 11.3°C | 95 mm |
| Décembre | 8.3°C | 76 mm |
Ref: VL249290
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à l'offre actuelle de la Costa del Sol, cette villa occupe une catégorie différente des programmes neufs comparables. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €, tous des programmes d'appartements en bord de mer ou proches du littoral. À 329 000 € fixes, le bien de Colmenar coûte 60 000 € à 124 000 € de plus que ces prix d'entrée, mais offre ce que ces programmes ne peuvent pas : une maison entièrement individuelle, une piscine privée sans règles de copropriété, un terrain de 10 599 m² et une intimité totale. La contrepartie est géographique. À Torre del Mar, Mijas et Estepona, les acheteurs marchent ou conduisent quelques minutes jusqu'à la plage ; ici, le sable le plus proche est à 20 km à vol d'oiseau, et le golf à 28–33 km. La position à l'intérieur des terres change aussi le climat, hivers plus frais autour de 8 °C de moyenne, soirées d'été plus fraîches, et une saison de baignade d'environ quatre mois au lieu des six mois et plus courants sur le rivage. Colmenar elle-même est un village andalou vivant plutôt qu'une station balnéaire, ce qui se reflète dans le prix au mètre carré de terrain : peu de programmes côtiers offrent le moindre terrain privatif, encore moins un hectare. Pour les acheteurs qui pèsent le pour et le contre, la comparaison relève essentiellement du choix entre confort côtier et espace et autonomie. Les commodités quotidiennes restent proches, supermarché et pharmacie à quelques minutes en voiture au village, hôpital à 17 km, aéroport à 29 km, le bien n'est donc pas isolé, simplement positionné du côté rural de l'offre régionale. La ville de Málaga reste à portée réaliste pour le travail, la culture et les vols, ce qui distingue Colmenar de zones intérieures plus reculées comme les Alpujarras ou l'intérieur de Cadix, où l'accès à l'aéroport dépasse généralement une heure.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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