Samostatně stojící vila v jednom podlaží na pozemku o výměře 10 599 m², zhruba 4 km od vesnice Colmenar v kopcích severně od Málagy. Dům nabízí 161 m² obytné plochy se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami, včetně hlavní ložnice s vlastní koupelnou u ložnice. Byl postaven v roce 1999 v standardu připraveném k nastěhování a zahrnuje vlastní bazén, několik teras, výhled na hory sahající až k moři, vodovodní a elektrickou přípojku, ústřední topení a klimatizaci. Požadovaná cena je pevně stanovena na 329 000 €. Obchody a každodenní vybavenost Colmenaru jsou autem několik minut.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází ve venkovské poloze asi 4 km od Colmenaru, vnitrozemské vesnice v nadmořské výšce 674 m v oblasti Montes de Málaga. Vzdušnou čarou je to 20 km k nejbližším plážím Málagy, 29 km na letiště Málaga-Costa del Sol a 17 km k nemocnici. Přístup zajišťuje příjezdová cesta, která posiluje pocit soukromí, a pro většinu každodenních cest je praktické auto.
Dům je rozvržen celý v jedné úrovni, s kuchyní otevřenou do obývacího pokoje a jídelním a obývacím prostorem přímo napojeným na terasy. Tři ložnice a dvě koupelny vyhovují menší domácnosti nebo hostům, zatímco bazén, krytá terasa a zahrady podporují venkovní život v průběhu celého roku. Ústřední topení, klimatizace a krb zajišťují celoroční regulaci teploty.
Jde o starší nemovitost, dokončenou v roce 1999, v současnosti připravenou k nastěhování. Nemovitost je plně zapsaná a k dispozici k okamžitému nastěhování. Nevztahují se na ni žádné stavební fáze ani termíny předání; kupující získává hotový dům v dobrém stavu, prodávaný plně zařízený včetně vestavěné kuchyně.
Nemovitost nenabízí blízkost moře, pláže jsou 20 km vzdušnou čarou. Přímý výhled na moře nemá, jen vzdálenou viditelnost směrem k pobřeží. Samotný dům nemá žádné napojení na veřejnou dopravu, takže pro většinu pochůbek je potřeba auto. Pozemek je převážně přirozený terén spíše než upravené zahrady a v pěší dostupnosti od brány nejsou žádná městská zařízení.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá prostor, soukromí a venkovské prostředí bez omezení moderních služeb. Hodí se do několika typických situací. Domácnost plánující trvalý pobyt v Andalusii ocení veřejné inženýrské sítě, ústřední topení, klimatizaci a jednopatrovou dispozici. Kupující hledající nenáročný venkovský útulek ocení rozumnou velikost domu, zařízení a jednoduchou cestu do Colmenaru pro nákupy. Někdo, kdo se stěhuje z pobřeží a považuje tamní ceny nebo hustotu zástavby za nevýhodné, může zjistit, že vnitrozemský Colmenar nabízí větší pozemek a samostatné bydlení za cenu srovnatelnou s bytem na pobřeží. Dům vyhovuje i kupujícímu s rodinou či přáteli, kteří je navštěvují, díky třem ložnicím a dvěma koupelnám. Méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí mít pláž v pěší dostupnosti, bydlet v uzavřeném rezidenčním areálu nebo být plně závislí na veřejné dopravě. Nejbližší pláže jsou 20 km vzdušnou čarou, a přestože oblast Colmenaru obsluhuje dvanáct linek veřejné dopravy s 21 zastávkami, samotná nemovitost je 4 km od vesnice, takže auto je součástí každodenního života. Kupující, kteří chtějí chovat koně, pěstovat plodiny nebo si jen užívat nezastavěnou půdu, shledají výměru pozemku v této cenové kategorii štědrou.
Postavený v roce 1999 a popisovaný jako v dobrém stavu, dům je tradiční andalusická venkovská vila s praktickým spíše než luxusním provedením. Dispozice je celá v jedné úrovni, což zjednodušuje údržbu a přístupnost. Kuchyni otevřenou do obývacího pokoje s jídelnou vybavuje kompletní kuchyňský soubor a nemovitost se prodává plně zařízená, což umožňuje okamžité užívání bez dalších investic do spotřebičů či nábytku. Klimatické systémy jsou silnou stránkou pro venkovskou nemovitost tohoto stáří: ústřední topení pokrývá zimu, doplněné krbem, zatímco klimatizace zvládá letní teploty v této vnitrozemské nadmořské výšce, kde letní průměry dosahují 24 °C, ale zimní noci klesají na přibližně 8 °C. WiFi je nainstalována a podporuje práci na dálku. Služby běží na elektrické síti a pitné vodovodní vodě, významný rozdíl oproti mnoha fincam závislým na studnách a dovezené vodě. Venku několik teras zahrnuje krytou plochu a pergolu nad jídelním prostorem, což prodlužuje využitelné hodiny během poledního vedra a přechodných období. Bazén je soukromý, umístěný na prostorné sluneční terase. Úložní prostory zajišťují kůlny v areálu a parkování je soukromé, přístupné příjezdovou cestou. Kupující by měli počítat s tím, že stavba z roku 1999 odpovídá standardům své doby; technický průzkum je standardním krokem k posouzení izolace, elektroinstalace a stavu bazénu před koupí.
Nemovitost je nabízena za pevnou požadovanou cenu 329 000 €. Jde o hotový starší dům, nikoli o novostavbu, neexistuje tedy ceník ani variace jednotek: jeden dům, jedna cena. Částka kupujícímu přináší především půdu, pozemek o výměře 10 599 m², spolu s 161 m² obytné plochy, třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, vlastním bazénem a kompletním vybavením včetně vestavěné kuchyně. Srovnatelné novostavby bytů na pobřeží regionu začínají mezi 205 000 a 270 000 €, obvykle s mnohem menším prostorem a bez vlastního pozemku. Dostupnost je okamžitá, dům je připraven k nastěhování a plně zapsán.
Každodenní život se zde točí kolem venkovního prostoru. Bazén leží ve středu pozemku, obklopen sluneční terasou a několika místy k sezení, včetně kryté terasy a posezení pod pergolou. Ráno lze začít na terase s výhledem na hory; zvýšená poloha ve výšce 674 m znamená, že panorama se táhne přes krajinu a za jasných dnů až k vzdálenému moři. Uvnitř jednopodlažní dispozice zjednodušuje pohyb po domě: kuchyně otevřená do obývacího pokoje s jídelnou tvoří společenské srdce domu, s arkádami a přímými průchody na terasy. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu a dvě další ložnice se dělí o tu druhou. Domácnost funguje na vodovodní a elektrickou přípojku, což snižuje náklady na údržbu běžné u odlehlejších venkovských nemovitostí. Kůlny a sklady v areálu ukrývají zahradní vybavení. Colmenar, pár minut autem, pokrývá každodenní potřeby: supermarket, lékárnu, banky, kavárny, bary a restaurace. Šest restaurací a tři kavárny leží do 2 km od centra vesnice a širší oblast disponuje osmi sportovišti. Podnebí umožňuje venkovní využití většinu roku, s průměrnými měsíčními teplotami od 8 °C v zimě po 24 °C v létě, i když plavecká sezona, kdy voda dosahuje 20 °C a více, trvá asi čtyři měsíce. Zimy jsou chladnější než na pobřeží, což je typické pro vnitrozemskou Andalusii v této nadmořské výšce.
Okolí je venkovské a tiché, definované krajinou Montes de Málaga s kopci a olivovými háji. Vesnice Colmenar, 4 km po silnici, poskytuje každodenní infrastrukturu: supermarket 266 m od centra, lékárnu 129 m, banky, kavárny a restaurace. Do 2 km od vesnice je šest restaurací, tři kavárny, dvě banky, jedna lékárna a zubař, dost pro běžné potřeby bez cesty do Málagy. Pro větší služby leží regionální nemocnice 17 km vzdušnou čarou. Oblast má dvanáct linek veřejné dopravy a 21 zastávek obsluhujících širší obec, což se hodí na občasné výlety, avšak pro samotný dům je auto nutností téměř pro každou pochůbku. Nabíjecí stanice pro elektromobily IONITY Casabermeja leží 8,3 km daleko, což je relevantní pro majitele elektromobilů. Prostředí je znatelně klidnější než pobřeží: žádné turistické davy a denní rytmus následuje život vesnice, přičemž 32 místních svátků ročně odráží tradiční kalendář vnitrozemských andalusických městeček. Ráno a večery venku jsou příjemné většinu roku; letním odpolednem svědí stín pod pergolou a zimním večerům krb.
Mapa ukazuje venkovskou polohu nemovitosti severovýchodně od Málagy, s vesnicí Colmenar 4 km na jih, koridorem A-45 směrem k pobřeží viditelným v dálce a městem Málaga se svou zátokou zhruba 20 km na jih. Hornatý terén Montes de Málaga vysvětluje jak výhledy, tak klikaté přístupové cesty.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Colmenar leží v přechodné zóně mezi přírodním parkem Montes de Málaga a regionem Axarquía, zhruba půl hodiny severně od Málagy. Poloha je vnitrozemská, ale ne odlehlá: hlavní město Costa del Sol, jeho letiště a pláže leží v okruhu 20–30 km vzdušnou čarou. To řadí nemovitost do jiného tržního segmentu než pobřežní Mijas, Estepona nebo Torre del Mar, samostatně stojící vily na velkých pozemcích místo bytových komplexů, přičemž přístup do města a na pobřeží zůstává reálný pro jednodenní výlety.
Vzdušné vzdálenosti jasně vymezují polohu. Pláže Málagy, Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias a Playa de los Baños del Carmen, leží všechny 20 km daleko; po silnici budou vzdálenosti delší. Letiště Málaga-Costa del Sol je 29 km vzdušnou čarou, což je zvládnutelná cesta pro mezinárodní přílety, zatímco letiště Gibraltar je 123 km a Alicante 366 km. Golfisté musí počítat s delší jízdou: Club de Golf de Guadalhorce 28 km, Club de Golf Málaga Parador 30 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 33 km. Zdravotní péče je dvoustupňová: lékárna a praktický lékař v samotném Colmenaru, nemocnice 17 km daleko. Každodenní nákupy jsou nejsilnějším bodem, supermarket 266 m a lékárna 129 m od centra vesnice, pár minut autem od brány. Auto je popisováno jako pohodlné, ale ne striktně nutné pro vše; v praxi ovšem většina obyvatel žijících 4 km mimo vesnici jezdí autem. V okolí není uvedena žádná železniční stanice, takže návštěvy Málagy probíhají po silnici.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
V nadmořské výšce 674 m leží nemovitost dobře nad pobřežními teplotními pásy. Průměrná roční teplota je 15,7 °C, měsíční průměry se pohybují od 8 do 24 °C. Prakticky to znamená, že zimy jsou opravdu chladné, za jasných nocí je možný mráz, zatímco léta jsou teplá, ale méně extrémní než na pobřeží Málagy, a zvýšená poloha často přináší večerní úlevu po horkých dnech. Plavecká sezona, definovaná teplotou vody 20 °C a vyšší, trvá zhruba čtyři měsíce, kratší než na pobřeží, přičemž bazén je soukromý a nevyhřívaný, takže využití se řídí počasím. Srážky sledují středomořský vzorec soustředěný mezi podzimem a jarem, kdy se okolní kopce zelenají. Přírodní prostředí je hlavním aktivem: nerušený výhled na hory, otevřená krajina ze všech stran a žádní bezprostřední sousedé, což pozemku propůjčuje soukromí. Pro obyvatele podnebí umožňuje venkovní život zhruba osm až devět měsíců v roce, zbytek pokrývá krb a ústřední topení.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Výlety na pobřeží jsou proveditelné, ale vyžadují rozhodnutí: tři pláže Málagy leží 20 km vzdušnou čarou, zhruba 30 minut jízdy autem. Pedregalejo a Baños del Carmen jsou tradiční pláže s chiringuity na východní straně Málagy, s místnějším charakterem než rezortní pásy dále na západ. Golf vyžaduje podobné odhodlání, tři hřiště leží 28 až 33 km daleko, všechna kolem Málagy a údolí Guadalhorce. Rekreace blíž domova se odehrává na souši: osm sportovišť slouží širší oblasti a terén sám zve k procházkám a cyklistice přímo od nemovitosti. Bazén a terasy fungují jako hlavní volnočasový prostor, žádná jízda, žádné davy, otevřeno od snídaně do západu slunce. Pro majitele, kteří v létě plavou denně a pobřeží navštěvují občas, rovnováha funguje; pro ty, kdo chtějí každodenní život na pláži, je vzdálenost skutečným faktorem.
8 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 7.7°C | 75 mm |
| Únor | 8.1°C | 78 mm |
| Březen | 10.7°C | 80 mm |
| Duben | 12.9°C | 62 mm |
| Květen | 15.3°C | 53 mm |
| Červen | 20.1°C | 18 mm |
| Červenec | 24.2°C | 1 mm |
| Srpen | 24.5°C | 2 mm |
| Září | 20.5°C | 19 mm |
| Říjen | 15.9°C | 58 mm |
| Listopad | 11.3°C | 95 mm |
| Prosinec | 8.3°C | 76 mm |
Ref: VL249290
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnání se současnou nabídkou Costa del Sol tato vila zaujímá jinou kategorii než srovnatelné novostavby. Aquamar v Torre del Mar začíná na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě na 269 000 €, všechny jsou pobřežní nebo téměř pobřežní bytové projekty. Za pevných 329 000 € stojí nemovitost v Colmenaru o 60 000–124 000 € více než tyto vstupní ceny, ale přináší něco, co tyto projekty nemohou: zcela samostatný dům, vlastní bazén bez pravidel komunity, pozemek 10 599 m² a úplné soukromí. Kompromisem je geografie. Kupující v Torre del Mar, Mijas a Esteponě dojdou nebo dojedou na pláž během minut; zde je nejbližší písek 20 km vzdušnou čarou a golf 28–33 km. Vnitrozemská poloha mění i podnebí, chladnější zimy s průměrem kolem 8 °C, příjemnější večerní úleva v létě a plavecká sezona asi čtyři měsíce namísto šesti a více běžných na pobřeží. Samotný Colmenar je fungující andalusická vesnice, nikoli rezort, což se odráží v ceně za metr čtvereční půdy: málokterý pobřežní projekt nabízí vůbec jakoukoli soukromou půdu, natož hektar. Pro kupujícího zvažujícího rozhodnutí je srovnání v podstatě pobřežním pohodlím proti prostoru a autonomii. Každodenní vybavenost zůstává blízko, supermarket a lékárna pár minut jízdy ve vesnici, nemocnice 17 km, letiště 29 km, takže nemovitost není izolovaná, jen umístěná na venkovské straně regionální nabídky. Málaga zůstává v realistickém dosahu pro práci, kulturu a lety, což Colmenar odlišuje od odlehlejších vnitrozemských oblastí jako Alpujarras či vnitrozemské Cádiz, kde cesta na letiště obvykle přesahuje hodinu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
