Vieno aukšto atskirai stovinti vila, įsikūrusi 10 599 m² sklype, maždaug už 4 km nuo Komenaro kaimo, Malagos šiaurės kalvose. Namas siūlo 161 m² gyvenamąjį plotą su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, įskaitant pagrindinį miegamąjį su vonios kambariu prie miegamojo. Pastatytas 1999 m. ir baigtas pagal „paruoštas gyventi“ standartą, jis turi privatų baseiną, kelias terasas, kalnų vaizdus, tolumoje siekiančius jūros link, centrinį vandentiekį ir elektrą, centrinį šildymą bei oro kondicionavimą. Prašoma kaina fiksuota, 329 000 €. Komenaro parduotuvės ir kasdienės paslaugos yra kelių minučių kelio automobiliu atstumu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas stovi kaimo vietovėje, maždaug už 4 km nuo Komenaro, gyvenvietės, esančios 674 m aukštyje virš jūros lygio Montes de Málaga regione. Tiesioginiai atstumai: 20 km iki artimiausių Malagos paplūdimių, 29 km iki Málaga-Costa del Sol oro uosto ir 17 km iki ligoninės. Prieiga vyksta privažiuojamuoju keliu, kuris sustiprina privatumo jausmą, o automobilis daugumai kasdienių kelionių yra praktiškai būtinas.
Namas išdėstytas viename aukšte: atvira virtuvė, valgomoji ir svetainės zona tiesiogiai jungiasi su terasomis. Trys miegamieji ir du vonios kambariai tinka mažai šeimai ar svečiams, o baseinas, dengta terasa ir sodai palaiko gyvenimą lauke visais metų laikais. Centrinis šildymas, oro kondicionieriai ir židinys užtikrina klimato kontrolę ištisus metus.
Tai antrinės rinkos būstas, baigtas statyti 1999 m. ir šiuo metu paruoštas gyventi. Nekilnojamasis turtas yra visiškai įregistruotas ir tinkamas nedelsiant apgyvendinti. Statybos etapų ar perdavimo datų nėra; pirkėjas įsigyja baigtą namą geros būklės, parduodamą su baldais ir su įrengta virtuve.
Nekilnojamasis turtas nėra šalia jūros: paplūdimiai yra už 20 km tiesia linija. Tiesioginio jūros vaizdo nėra, tik tolimas matomumas pakrantės kryptimi. Prie pat namo nėra viešojo transporto prieigos, todėl daugumai reikalų reikia automobilio. Sklypas yra daugiausia natūrali žemė, o ne suformuoti sodai, o už vartų pėsčiomis nepasiekiami jokie miesto patogumai.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, ieškančiam erdvės, privatumo ir kaimo aplinkos neatsisakant šiuolaikinių paslaugų. Jis atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Šeima, planuojanti nuolat gyventi Andalūzijoje, įvertins centrinę vandentiekio sistemą, elektrą, centrinį šildymą, oro kondicionavimą ir vieno aukšto išplanavimą. Pirkėjas, norintis mažai priežiūros reikalaujančio kaimo prieglobosčio, naudosis patogiu namo dydžiu, su baldais įrengtu būstu ir paprastu važiavimu į Komenarą apsipirkti. Persikėlęs iš pakrantės pirkėjas, kuriam kainos ar tankumas atrodo nepatrauklūs, gali rasti, kad Komenaras už panašią į pakrantės butą kainą siūlo didesnį sklypą ir labiau privatų gyvenimą. Namas taip pat tinka pirkėjui su dažnai atvykstančia šeima ar svečiais, trys miegamieji ir du vonios kambariai. Jis mažiau tinka pirkėjams, norintiems pėsčiomis pasiekti paplūdimį, gyventi uždaroje gyvenvietėje arba visiškai priklausyti nuo viešojo transporto. Artimiausi paplūdimiai yra už 20 km tiesia linija, o nors Komenaro rajoną aptarnauja dvylika viešojo transporto linijų su 21 stotele, pats nekilnojamasis turtas yra už 4 km nuo kaimo, todėl automobilis yra kasdienio gyvenimo dalis. Pirkėjai, ketinantys laikyti arklius, auginti produkciją ar tiesiog mėgautis natūralia žeme, ras sklypo dydį šioje kainų kategorijoje dosniu.
Pastatytas 1999 m. ir apibūdinamas kaip geros būklės, namas yra tradicinė Andalūzijos kaimo vila su praktiška, o ne prabangia apdaila. Išplanavimas visiškai viename aukšte, tai supaprastina priežiūrą ir prieinamumą. Atviroje virtuvės, valgomojo ir svetainės zonoje yra pilna virtuvės įranga, o nekilnojamasis turtas parduodamas su baldais, leidžiantis nedelsiant naudotis be papildomų investicijų į prietaisus ar baldus. Klimato sistemos yra stiprioji šio amžiaus kaimo objekto pusė: centrinis šildymas padengia žiemą, papildomas židinys, o oro kondicionieriai valdo vasaros temperatūrą šiame vidaus aukštyje, kur vasaros vidurkis siekia 24 °C, bet žiemos naktys nukrenta iki maždaug 8 °C. Įrengtas WiFi, palaikantis nuotolinį darbą. Paslaugos veikia centralizuota elektra ir geriamu centrinio vandentiekio vandeniu, reikšmingas skirtumas nuo daugelio sodybų, priklausančių nuo šulinių ir atvežamo vandens. Lauke kelios terasos, įskaitant dengtą zoną ir pergolę virš valgomojo, praplečia naudojimo valandas per vidurdienio karštį ir pereinamuosius sezonus. Baseinas privatus, įrengtas erdvioje saulės terasoje. Sandėliavimui skirti įrankių pastatai teritorijoje, o stovėjimas privatus, pasiekiamas privažiuojamuoju keliu. Pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį, kad 1999 m. pastatas atspindi savo statybos laikotarpio standartus; techninė apžiūra yra standartinis žingsnis įvertinti izoliaciją, laidus ir baseino įrangos būklę prieš pirkimą.
Nekilnojamasis turtas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 329 000 €. Tai antrinės rinkos, baigtas namas, o ne naujos statybos projektas, todėl nėra kainoraščio ar butų variantacijos: vienas namas, viena kaina. Už šią sumą gaunama didelė žemė, 10 599 m² sklypas, kartu su 161 m² gyvenamuoju plotu, trimis miegamaisiais, dviem vonios kambariais, privačiu baseinu ir pilna įranga, įskaitant įrengtą virtuvę. Panašūs naujos statybos pakrantės butai regione kainuoja nuo 205 000 iki 270 000 €, paprastai su gerokai mažesniu plotu ir be nuosavos žemės. Būstas prieinamas nedelsiant, nes namas paruoštas gyventi ir visiškai įregistruotas.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi apie lauko erdvę. Baseinas yra teritorijos centre, apsuptas saulės terasos ir kelių poilsio zonų, įskaitant dengtą terasą ir valgomąjį po pergole. Rytą galima pradėti kiemelyje su kalnų vaizdu; aukšta vieta 674 m reiškia, kad panorama driekiasi per kaimo kraštovaizdį ir giedromis dienomis, tolumoje jūros link. Viduje vieno aukšto išplanavimas palengvina judėjimą: atvira virtuvė, valgomasis ir svetainė veikia kaip bendravimo centras, su arkomis ir tiesioginiais išėjimais į terasas. Pagrindinis miegamasis turi savo vonios kambarį, o kiti du miegamieji dalijasi antruoju. Praktiškai namas prijungtas prie centrinio vandentiekio ir elektros tinklo, tai sumažina priežiūros naštą, būdingą atokesniems kaimo objektams. Įrankių ir sandėliavimo pastatai teritorijoje talpina sodo įrangą. Komenaras, kelių minučių kelio automobiliu atstumu, patenkina kasdienius poreikius: supermarketas, vaistinė, bankai, kavinės, barai ir restoranai. Šeši restoranai ir trys kavinės yra per 2 km nuo kaimo centro, o platesniame rajone yra aštuonios sporto aikštelės. Klimatas leidžia naudotis lauko erdve didžiąją metų dalį, vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 8 °C žiemą iki 24 °C vasarą, nors maudymosi sezonas, kai vanduo pasiekia 20 °C ar daugiau, trunka apie keturis mėnesius. Žiemos vėsesnės nei pakrantėje, tai būdinga šio aukščio Andalūzijos vidaus regionui.
Aplinka kaimiška ir rami, apibrėžta Montes de Málaga kalvų ir alyvmedžių kraštovaizdžio. Komenaro kaimas, už 4 km keliu, suteikia kasdienę infrastruktūrą: supermarketas 266 m nuo kaimo centro, vaistinė 129 m, bankai, kavinės ir restoranai. Per 2 km nuo kaimo skaičiuojami šeši restoranai, trys kavinės, du bankai, vaistinė ir odontologas, pakankamai kasdieniams poreikiams be važiavimo į Malagą. Didesnėms paslaugoms regioninė ligoninė yra už 17 km tiesia linija. Rajone registruojama dvylika viešojo transporto linijų ir 21 stotelė, aptarnaujančių platesnę savivaldybę, naudingų retoms kelionėms, nors pačiam namui beveik kiekvienam reikalui reikia automobilio. Elektromobilių įkrovimo taškas IONITY Casabermeja yra už 8,3 km, aktualus elektromobilių savininkams. Aplinka pastebimai ramesnė nei pakrantėje: be turistų minios, dienos ritmas paklūsta kaimo gyvenimui, o 32 vietinės šventės per metus atitinka tradicinį Andalūzijos vidaus miestelių kalendorių. Rytais ir vakarais lauke patogu didžiąją metų dalį; vasaros popietės labiau tinka po pergole, o žiemos vakarai, prie židinio.
Žemėlapis rodo objekto kaimišką padėtį į šiaurės rytus nuo Malagos, Komenaro kaimui esant 4 km į pietus, tolumoje matomas A-45 koridorius, vedantis pakrantės kryptimi, o Malagos miestas ir jos įlanka, maždaug 20 km į pietus. Kalnuota Montes de Málaga vietovė paaiškina ir vaizdus, ir vingiuojančius privažiavimo kelius.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Komenaras užima pereinamąją zoną tarp Montes de Málaga gamtos parko ir Axarquía regiono, maždaug pusvalandį į šiaurę nuo Malagos miesto. Padėtis vidaus, bet ne atoki: Costa del Sol sostinė, jos oro uostas ir paplūdimiai yra 20–30 km spinduliu tiesia linija. Tai išskiria nekilnojamąjį turtą į kitą rinkos segmentą nei pakrantės Mijasas, Estepona ar Torre del Mar, atskirai stovinčias vilas dideliuose sklypuose, o ne butų projektus,, išlaikant realų miesto ir pakrantės pasiekiamumą dienos kelionėms.
Tiesioginiai atstumai aiškiai apibrėžia padėtį. Malagos paplūdimiai, Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias ir Playa de los Baños del Carmen, visi yra už 20 km; kelių atstumai bus ilgesni. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra už 29 km tiesia linija, patogus tarptautiniams atvykstantiesiems, o Gibraltaro oro uostas, už 123 km, Alikantė, už 366 km. Golfo žaidėjų laukia kelionė automobiliu: Club de Golf de Guadalhorce už 28 km, Club de Golf Málaga Parador už 30 km ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez už 33 km. Sveikatos priežiūra skirstoma į du lygius: vaistinė ir šeimos gydytojo paslaugos pačiame Komenare, ligoninė, už 17 km. Kasdienis apsipirkimas yra stiprioji pusė, supermarketas 266 m ir vaistinė 129 m nuo kaimo centro, kelių minučių kelio automobiliu nuo vartų. Automobilis apibūdinamas kaip patogus, bet ne griežtai būtinas viskam; praktiškai gyvendami už 4 km nuo kaimo, dauguma gyventojų važiuoja. Netoliese nėra traukinių stoties, todėl kelionės į Malagos miestą vyksta keliais.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
674 m virš jūros lygio nekilnojamasis turtas yra gerokai aukščiau pakrantės temperatūros juostų. Vidutinė metinė temperatūra, 15,7 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 8 iki 24 °C. Praktiškai tai reiškia, kad žiemos iš tiesų vėsios, giedromis naktimis galimos šalnos,, o vasaros šiltos, bet ne tokios ekstremalios kaip Malagos pakrantėje, o aukšta vieta dažnai atneša vakaro atgaivą po karštų dienų. Maudymosi sezonas, kai vanduo 20 °C ar daugiau, trunka maždaug keturis mėnesius, trumpiau nei pakrantėje, nors pats baseinas privatus ir nešildomas, todėl jo naudojimas priklauso nuo oro. Krituliai atitinka Viduržemio jūros modelį, sutelkti tarp rudens ir pavasario, kai aplinkinės kalvos pažaliuoja. Natūrali aplinka yra pagrindinis turtas: nesilpstantys kalnų vaizdai, atvira kaimo aplinka iš visų pusių ir jokio artimo kaimyno, kas sklypui suteikia privatumo. Gyventojams klimatas leidžia gyventi lauke maždaug aštuonis, devynis mėnesius per metus, o židinys ir centrinis šildymas padengia likusį laiką.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Kelionės į pakrantę įmanomos, bet turi būti planuojamos: trys Malagos paplūdimiai yra už 20 km tiesia linija, maždaug 30 minučių kelio automobiliu. Pedregalejo ir Baños del Carmen yra tradiciniai čiringuito paplūdimiai Malagos rytinėje pusėje, labiau vietinio charakterio nei kurortų zonos toliau vakaruose. Golfas reikalauja panašaus įsipareigojimo, trys laukai yra 28–33 km atstumu, visi susitelkę aplink Malagą ir Guadalhorce slėnį. Poilsis arčiau namų yra sausumos tipo: aštuonios sporto aikštelės aptarnauja platesnį rajoną, o pats reljefas kviečia vaikščioti ir važinėti dviračiu tiesiai nuo objekto. Baseinas ir terasos veikia kaip pagrindinė poilsio erdvė, be važiavimo, be minios, atvira nuo pusryčių iki saulėlydžio. Savininkams, kurie vasarą plaukioja kasdien ir pakrantę lanko retkarčiais, balansas tinka; tiems, kas nori paplūdimio gyvenimo kiekvieną dieną, atstumas yra realybė, kurią reikia apsvarstyti.
8 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 7.7°C | 75 mm |
| Vasaris | 8.1°C | 78 mm |
| Kovas | 10.7°C | 80 mm |
| Balandis | 12.9°C | 62 mm |
| Gegužė | 15.3°C | 53 mm |
| Birželis | 20.1°C | 18 mm |
| Liepa | 24.2°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 24.5°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 20.5°C | 19 mm |
| Spalis | 15.9°C | 58 mm |
| Lapkritis | 11.3°C | 95 mm |
| Gruodis | 8.3°C | 76 mm |
Ref: VL249290
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su dabartiniais Costa del Sol pasiūlymais, ši vila užima kitą kategoriją nei panašūs naujos statybos projektai. Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 €, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 €, visi pakrantės ar arti pakrantės butų projektai. Už fiksuotus 329 000 € Komenaro nekilnojamasis turtas kainuoja 60 000–124 000 € daugiau nei tos pradinės kainos, bet suteikia tai, ko tie projektai negali: visiškai atskirą namą, privatų baseiną be bendrijos taisyklių, 10 599 m² sklypą ir visišką privatumą. Kompromisas yra geografinis. Torre del Mar, Mijaso ir Esteponos pirkėjai pėsčiomis ar keliomis minutėmis automobiliu pasiekia paplūdimį; čia artimiausias smėlis yra už 20 km tiesia linija, o golfas, 28–33 km. Vidaus padėtis taip pat keičia klimatą, vėsesnės žiemos, maždaug 8 °C vidurkiu, gaivesni vasaros vakarai ir maždaug keturių mėnesių maudymosi sezonas, o ne šešių ir daugiau, kaip įprasta pakrantėje. Pats Komenaras yra tikras Andalūzijos kaimas, o ne kurortas, kas atsispindi žemės kainoje už kvadratinį metrą: nedaug pakrantės projektų iš viso siūlo nuosavos žemės, juo labiau hektarą. Pirkėjams, sveriantiems sprendimą, palyginimas iš esmės yra pakrantės patogumas prieš erdvę ir savarankiškumą. Kasdienės paslaugos išlieka arti, supermarketas ir vaistinė kelių minučių važiavimo kaimo ribose, ligoninė už 17 km, oro uostas už 29 km,, todėl objektas nėra izoliuotas, tiesiog išsidėstęs regiono pasiūlos kaimiškoje pusėje. Malagos miestas lieka realiai pasiekiamas darbui, kultūrai ir skrydžiams, kas išskiria Komenarą iš atokesnių vidaus sričių, tokių kaip Alpujarras ar vidaus Kadisas, kur oro uosto prieiga paprastai viršija valandą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID