Vilă individuală parter situată pe un teren de 10.599 m², la aproximativ 4 km de satul Colmenar, în dealurile din nordul Malagăi. Casa oferă 161 m² de spațiu locuibil cu trei dormitoare și două băi, inclusiv un dormitor principal cu baie proprie. Construită în 1999 și finalizată la standard gata de mutare, include o piscină privată, mai multe terase, vedere la munte care se întinde până la mare, apă și electricitate de la rețea, încălzire centrală și aer condiționat. Prețul cerut este fix, de 329.000 €. Magazinele și facilitățile zilnice din Colmenar se află la câteva minute cu mașina.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află într-o zonă rurală, la aproximativ 4 km de Colmenar, un sat din interiorul regiunii, aflat la 674 m altitudine, în zona Montes de Málaga. Distanțele în linie dreaptă includ 20 km până la cele mai apropiate plaje din Málaga, 29 km până la aeroportul Málaga-Costa del Sol și 17 km până la un spital. Accesul se face pe un drum de acces care sporește sentimentul de intimitate, iar mașina este practică pentru majoritatea deplasărilor zilnice.
Casa este dispusă în întregime pe un singur nivel, cu o zonă de bucătărie open-space, sufragerie și living care se leagă direct de terase. Trei dormitoare și două băi sunt potrivite pentru o gospodărie mică sau pentru oaspeți, în timp ce piscina, terasa acoperită și grădinile susțin viața în aer liber în toate anotimpurile. Încălzirea centrală, aerul condiționat și șemineul asigură controlul climatului pe tot parcursul anului.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată în 1999 și în prezent gata de mutare. Proprietatea este înregistrată complet și disponibilă pentru ocupare imediată. Nu se aplică faze de construcție sau date de livrare; cumpărătorul achiziționează o casă terminată, în stare bună, vândută complet mobilată, cu o bucătărie echipată inclusă.
Proprietatea nu oferă proximitate de plajă, plajele fiind la 20 km în linie dreaptă. Nu are vedere directă la mare, ci doar o vizibilitate îndepărtată spre coastă. Accesul cu transport public la casa însăși lipsește, așa că este necesară o mașină pentru majoritatea treburilor. Terenul este în mare parte pământ natural, nu grădini amenajate formal, iar în interiorul proprietății nu există facilități urbane la distanță de mers pe jos de poartă.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care caută spațiu, intimitate și un cadru rural, fără a renunța la serviciile moderne. Se potrivește mai multor situații recunoscute. O gospodărie care plănuiește reședința permanentă în Andalusia va aprecia utilitățile de la rețea, încălzirea centrală, aerul condiționat și dispunerea pe un singur nivel. Un cumpărător care dorește o retragere la țară cu întreținere redusă beneficiază de dimensiunea gestionabilă a casei, de faptul că este vândută mobilată și de drumul simplu până la Colmenar pentru cumpărături. Cineva care se mută de pe coastă și consideră prețurile sau densitatea neattractive poate descoperi că Colmenar, în interior, oferă un teren mai mare și o locuință individuală la un preț comparabil cu un apartament pe coastă. Casa funcționează și pentru un cumpărător cu familie în vizită sau oaspeți, datorită celor trei dormitoare și două băi. Este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc să meargă pe jos la plajă, să locuiască într-un complex rezidențial închis sau să depindă în întregime de transportul public. Cele mai apropiate plaje sunt la 20 km în linie dreaptă, iar deși zona Colmenar este deservită de douăsprezece linii de transport public cu 21 de stații, proprietatea în sine este la 4 km de sat, deci mașina face parte din viața de zi cu zi. Cumpărătorii care doresc să țină cai, să cultive produse sau pur și simplu să se bucure de teren nedezvoltat vor găsi dimensiunea lotului generoasă pentru acest segment de preț.
Construită în 1999 și descrisă ca fiind în stare bună, casa este o vilă rustică andaluză tradițională cu finisaje practice, nu luxoase. Dispunerea este în întregime pe un singur nivel, ceea ce simplifică întreținerea și accesibilitatea. Zona de bucătărie open-space, sufrageria și livingul sunt echipate cu o bucătărie completă, iar proprietatea se vinde complet mobilată, permițând folosirea imediată fără investiții suplimentare în electrocasnice sau mobilier. Sistemele de climat sunt un punct forte pentru o proprietate rurală de această vârstă: încălzirea centrală acoperă iarna, completată de un șemineu, în timp ce aerul condiționat gestionează temperaturile de vară la această altitudine interioară, unde mediile de vară ajung la 24°C, dar nopțile de iarnă coboară la aproximativ 8°C. WiFi-ul este instalat, susținând munca de la distanță. Utilitățile funcționează pe electricitate și apă potabilă de la rețea, o distincție importantă față de multe fincas care depind de fântâni și livrări de apă. În exterior, mai multe terase includ o zonă acoperită și un umbrar peste spațiul de luat masa, prelungind orele utilizabile în căldura de la mijlocul zilei și în sezoanele de tranziție. Piscina este privată, situată într-o terasă generoasă la soare. Depozitarea este asigurată de magaziile de unelte de pe teren, iar parcare este privată, accesată prin drumul de acces. Cumpărătorii trebuie să rețină că o construcție din 1999 va reflecta standardele perioadei de construcție; o expertiză tehnică este pasul standard pentru evaluarea izolației, instalației electrice și stării piscinei înainte de cumpărare.
Proprietatea este oferită la un preț cerut fix de 329.000 €. Aceasta este o locuință existentă, finalizată, și nu un ansamblu rezidențial nou, deci nu există listă de prețuri sau variație de unități: o casă, un preț. Ceea ce cumpără suma este un teren substanțial, un lot de 10.599 m², împreună cu 161 m² de spațiu locuibil, trei dormitoare, două băi, o piscină privată și mobilier complet, inclusiv o bucătărie echipată. Apartamentele comparabile, de construcție nouă, de pe coasta regiunii pornesc de la 205.000 € și 270.000 €, de obicei cu mult mai puțin spațiu și fără teren privat. Disponibilitatea este imediată, casa fiind gata de mutare și complet înregistrată.
Viața de zi cu zi aici se învârte în jurul spațiului exterior. Piscina se află în centrul terenului, înconjurată de o terasă la soare și mai multe zone de ședere, inclusiv o terasă acoperită și un loc de luat masa la umbrar. Diminețile pot începe pe patio cu vedere la munte; poziția ridicată, la 674 m, înseamnă că panorama se întinde peste câmpii și, în zilele senine, spre marea îndepărtată. În interior, dispunerea pe un singur nivel păstrează circulația simplă: zona de bucătărie open-space, sufrageria și livingul reprezintă inima socială, cu arcade și deschideri directe către terase. Dormitorul principal are propria baie, iar alte două dormitoare partajează a doua baie. Din punct de vedere practic, casa funcționează cu apă și electricitate de la rețea, ceea ce reduce povara de întreținere comună proprietăților rurale mai izolate. Magazii de unelte și spații de depozitare în interiorul terenului adăpostesc echipamentele de grădină. Colmenar, la câteva minute cu mașina, acoperă nevoile zilnice: un supermarket, farmacie, bănci, cafenele, baruri și restaurante. Șase restaurante și trei cafenele se află la 2 km de centrul satului, iar zona mai largă numără opt facilități sportive. Climatul permite folosirea spațiilor exterioare cea mai mare parte a anului, cu temperaturi medii lunare de la 8°C iarna la 24°C vara, deși sezonul de înot, când apa atinge 20°C sau mai mult, durează aproximativ patru luni. Iernile sunt mai reci decât pe coastă, ceea ce este tipic pentru Andalusia interioară la această altitudine.
Împrejurimile sunt rurale și liniștite, definite de peisajul Montes de Málaga cu dealuri și livezi de măslini. Satul Colmenar, la 4 km pe șosea, oferă infrastructura zilnică: un supermarket la 266 m de centrul satului, o farmacie la 129 m, bănci, cafenele și restaurante. Într-o rază de 2 km de sat se numără șase restaurante, trei cafenele, două bănci, o farmacie și un dentist, suficient pentru nevoile curente fără a conduce până în Málaga. Pentru servicii mai mari, spitalul regional se află la 17 km în linie dreaptă. Zona înregistrează douăsprezece linii de transport public și 21 de stații care deservesc municipiul mai larg, utile pentru deplasări ocazionale, deși casa în sine necesită o mașină pentru aproape fiecare treabă. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice, IONITY Casabermeja, se află la 8,3 km, relevant pentru proprietarii de mașini electrice. Cadrul este vizibil mai liniștit decât coasta: fără mulțimi turistice, iar ritmul zilnic urmează viața satului, cu 32 de sărbători legale locale pe an care marchează calendarul tradițional al orașelor din Andalusia interioară. Diminețile și serile în aer liber sunt confortabile mare parte a anului; după-amiezile de vară favorizează umbra sub umbrar, iar serile de iarnă se potrivesc cu șemineul.
Harta arată poziția rurală a proprietății la nord-est de Málaga, cu satul Colmenar la 4 km spre sud, coridorul A-45 care leagă spre coastă vizibil în depărtare, iar orașul Málaga și golful său la aproximativ 20 km spre sud. Relieful montan Montes de Málaga explică atât priveliștile, cât și drumurile de acces șerpuite.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Colmenar ocupă zona de tranziție între parcul natural Montes de Málaga și regiunea Axarquía, la aproximativ o jumătate de oră nord de orașul Málaga. Poziția este interioară, dar nu izolată: capitala Costa del Sol, aeroportul său și plajele sale se află într-o rază de 20–30 km în linie dreaptă. Aceasta plasează proprietatea într-un segment de piață diferit față de zonele de coastă Mijas, Estepona sau Torre del Mar, vile individuale pe terenuri mari în loc de ansambluri de apartamente, păstrând în același timp accesul la oraș și coastă realist pentru excursii de o zi.
Distanțele în linie dreaptă definesc clar poziția. Plajele din Málaga, Playa de Pedregalejo, Playa de las Acacias și Playa de los Baños del Carmen, se află toate la 20 km; distanțele pe șosea vor fi mai mari. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 29 km în linie dreaptă, un transfer gestionabil pentru sosirile internaționale, în timp ce aeroportul Gibraltar este la 123 km și Alicante la 366 km. Pasionații de golf trebuie să conducă: Club de Golf de Guadalhorce la 28 km, Club de Golf Málaga Parador la 30 km și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 33 km. Accesul la serviciile medicale se împarte în două niveluri: servicii de farmacie și medic de familie în Colmenar, iar spitalul la 17 km distanță. Cumpărăturile zilnice sunt punctul cel mai puternic, supermarket la 266 m și farmacie la 129 m de centrul satului, la câteva minute cu mașina de poartă. Se menționează că mașina este comodă, dar nu strict necesară pentru tot; în practică, locuind la 4 km în afara satului, majoritatea rezidenților conduc. Nu este menționată nicio stație de tren în apropiere, deci vizitele în orașul Málaga se fac pe șosea.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
La 674 m deasupra nivelului mării, proprietatea se situează bine deasupra benzilor de temperatură de pe coastă. Temperatura medie anuală este de 15,7°C, cu medii lunare între 8°C și 24°C. Practic, aceasta înseamnă ierni cu adevărat răcoroase, înghețul este posibil în nopțile senine, în timp ce verile rămân calde, dar mai puțin extreme decât pe litoralul Málaga, iar poziția ridicată aduce adesea răcoare seara după zilele toride. Sezonul de înot, definit de apa la 20°C sau peste, durează aproximativ patru luni, mai scurt decât pe coastă, deși piscina în sine este privată și neîncălzită, deci utilizarea depinde de vreme. Precipitațiile urmează tiparul mediteranean, concentrate între toamnă și primăvară, când dealurile din jur devin verzi. Cadrul natural este principalul atu: vedere neîntreruptă la munte, câmp deschis pe toate părțile și fără vecini imediați, ceea ce conferă terenului intimitate. Pentru rezidenți, climatul susține viața în aer liber probabil opt până la nouă luni pe an, șemineul și încălzirea centrală acoperind restul.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Excursiile la coastă sunt fezabile, dar deliberate: trei plaje din Málaga se află la 20 km în linie dreaptă, aproximativ 30 de minute cu mașina pe șosea. Pedregalejo și Baños del Carmen sunt plaje tradiționale cu chiringuito pe partea de est a Málaga, cu caracter mai local decât zonele de resort din vest. Terenul de golf necesită un angajament similar, cu trei terenuri între 28 și 33 km distanță, toate grupate în jurul Málaga și văii Guadalhorce. Recreația mai aproape de casă este pe uscat: opt facilități sportive deservesc zona mai largă, iar terenul însuși invită la plimbări și ciclism direct de la proprietate. Piscina și terasele funcționează ca spațiul principal de recreere, fără drum, fără mulțimi, deschise de la micul dejun până la apus. Pentru proprietarii care înoată zilnic vara și vizitează coasta ocazional, echilibrul funcționează; pentru cei care doresc viața de plajă în fiecare zi, distanța este o considerație reală.
8 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 7.7°C | 75 mm |
| Februarie | 8.1°C | 78 mm |
| Martie | 10.7°C | 80 mm |
| Aprilie | 12.9°C | 62 mm |
| Mai | 15.3°C | 53 mm |
| Iunie | 20.1°C | 18 mm |
| Iulie | 24.2°C | 1 mm |
| August | 24.5°C | 2 mm |
| Septembrie | 20.5°C | 19 mm |
| Octombrie | 15.9°C | 58 mm |
| Noiembrie | 11.3°C | 95 mm |
| Decembrie | 8.3°C | 76 mm |
Ref: VL249290
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Raportat la oferta actuală din Costa del Sol, această vilă ocupă o categorie diferită față de proiectele comparabile de construcție nouă. Aquamar în Torre del Mar începe de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, toate ansambluri de apartamente de pe coastă sau aproape de coastă. La 329.000 € fix, proprietatea din Colmenar costă cu 60.000–124.000 € mai mult decât aceste prețuri de intrare, dar oferă ceva ce acele proiecte nu pot: o casă complet individuală, o piscină privată fără reguli de comunitate, un teren de 10.599 m² și intimitate totală. Compromisul este geografic. Cumpărătorii din Torre del Mar, Mijas și Estepona merg pe jos sau cu mașina câteva minute până la plajă; aici, cea mai apropiată nisip se află la 20 km în linie dreaptă, iar terenurile de golf la 28–33 km. Poziția interioară schimbă și clima, ierni mai răcoroase cu o medie de aproximativ 8°C, răcoare mai plăcută serile de vară și un sezon de înot de aproximativ patru luni în loc de cele șase plus comune pe litoral. Colmenar în sine este un sat andaluz autentic, nu un resort, ceea ce se reflectă în prețul pe metru pătrat de teren: puține ansambluri de pe coastă oferă orice teren privat, cu atât mai puțin un hectar. Pentru cumpărătorii care cântăresc decizia, comparația este în esență confortul de coastă contra spațiului și autonomiei. Facilitățile zilnice rămân aproape, supermarket și farmacie la câteva minute cu mașina în sat, spitalul la 17 km, aeroportul la 29 km, deci proprietatea nu este izolată, ci pur și simplu poziționată pe partea rurală a ofertei regiunii. Orașul Málaga rămâne la îndemână pentru muncă, cultură și zboruri, ceea ce diferențiază Colmenar de zonele interioare mai îndepărtate precum Alpujarras sau Cádizul interior, unde accesul la aeroport depășește de obicei o oră.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID