Одноэтажная отдельно стоящая вилла на участке площадью 10 599 м², примерно в 4 км от посёлка Кольменар, в холмах к северу от Малаги. Дом предлагает 161 м² общей площади с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, включая собственную ванную при главной спальне. Построенный в 1999 году и полностью готовый к заселению, он включает собственный бассейн, несколько террас, вид на горы, простирающийся в сторону моря, центральное водо- и электроснабжение, центральное отопление и кондиционер с обогревом и охлаждением. Запрашиваемая цена фиксирована и составляет 329 000 €. Магазины и повседневная инфраструктура Кольменара находятся в нескольких минутах езды на автомобиле.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена в сельской местности примерно в 4 км от Кольменара, посёлка вглубь материка на высоте 674 м в регионе Монтес-де-Малага. По прямой расстояние до ближайших пляжей Малаги составляет 20 км, до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, 29 км, до больницы, 17 км. Подъезд осуществляется по частной подъездной дороге, что усиливает ощущение приватности, а для большинства повседневных поездок практично иметь автомобиль.
Дом полностью расположен на одном уровне, кухня открытой планировки, столовая и гостиная напрямую сообщаются с террасами. Три спальни и две ванные комнаты подойдут небольшой семье или гостям, а бассейн, крытая терраса и сады позволяют жить на свежем воздухе круглый год. Центральное отопление, кондиционер с обогревом и охлаждением и камин обеспечивают комфортный микроклимат в любое время года.
Это существующий дом, построенный в 1999 году и в настоящее время готовый к заселению. Недвижимость полностью зарегистрирована и доступна для немедленного заселения. Никакие этапы строительства или сроки сдачи не применяются; покупатель приобретает готовый дом в хорошем состоянии, продающийся полностью меблированным, с оборудованной кухней.
Недвижимость не находится рядом с побережьем: пляжи расположены в 20 км по прямой. Вида на море в прямом смысле нет, только отдалённая видимость в сторону побережья. Общественный транспорт непосредственно у дома отсутствует, поэтому для большинства поездок необходим автомобиль. Участок в основном представляет собой природную территорию, а не благоустроенный сад, и в пешей доступности от ворот нет городской инфраструктуры.
Эта недвижимость подходит покупателю, ищущему простор, приватность и сельскую обстановку без отказа от современных удобств. Она соответствует нескольким узнаваемым ситуациям. Семья, планирующая постоянное проживание в Андалусии, оценит центральное водо- и электроснабжение, центральное отопление, кондиционер с обогревом и охлаждением и одноуровневую планировку. Покупателю, желающему получить загородный дом с минимальным уходом, подойдёт удобный размер дома, меблированное состояние и несложная поездка в Кольменар за покупками. Тому, кто переезжает с побережья и находит цены или плотность застройки неприемлемыми, может подойти вариант в Кольменаре, где за цену, сопоставимую с прибрежными апартаментами, предлагается больший участок и отдельно стоящее жильё. Дом также подойдёт покупателю с приезжающими родственниками или гостями благодаря трём спальням и двум ванным комнатам. Он менее подходит покупателям, желающим ходить пешком до пляжа, жить в закрытом жилом комплексе или полностью полагаться на общественный транспорт. Ближайшие пляжи находятся в 20 км по прямой, и хотя район Кольменара обслуживается двенадцатью маршрутами общественного транспорта с 21 остановкой, сама недвижимость расположена в 4 км от посёлка, поэтому автомобиль, часть повседневной жизни. Покупатели, планирующие держать лошадей, выращивать урожай или просто наслаждаться неосвоенной землёй, найдут площадь участка щедрой для этой ценовой категории.
Построенный в 1999 году и находящийся, по описанию, в хорошем состоянии, дом представляет собой традиционную андалузскую загородную виллу с практичной, а не роскошной отделкой. Планировка полностью на одном уровне, что упрощает уход и доступность. Кухня открытой планировки, столовая и гостиная оборудованы полноценной кухней, а недвижимость продаётся полностью меблированной, что позволяет пользоваться ею сразу без дополнительных вложений в технику или мебель. Климатические системы, сильная сторона для сельской недвижимости такого возраста: центральное отопление покрывает зиму, дополняясь камином, а кондиционер с обогревом и охлаждением справляется с летними температурами на этой высоте вглубь материка, где летние средние достигают 24°C, а зимними ночами температура опускается примерно до 8°C. Установлен Wi-Fi, что поддерживает удалённую работу. Коммуникации работают от центрального электроснабжения и питьевого водопровода, существенное отличие от многих загородных усадеб, зависящих от колодцев и подвоза воды. Снаружи несколько террас включают крытую зону и перголу над обеденным местом, продлевая часы использования в жару и в межсезонье. Бассейн собственный, расположен на просторной солнечной террасе. Хранение обеспечивают хозяйственные постройки на территории, а парковка частная, с подъездом по собственной дороге. Покупателям стоит учитывать, что здание 1999 года постройки отражает стандарты своего времени; технический осмотр, стандартный шаг для оценки состояния теплоизоляции, электропроводки и оборудования бассейна перед покупкой.
Недвижимость предлагается по фиксированной запрашиваемой цене 329 000 €. Это существующий, полностью завершённый дом, а не новостройка, поэтому нет ни прайс-листа, ни вариантов планировок: один дом, одна цена. За эту сумму покупатель получает значительную территорию, участок площадью 10 599 м², вместе с 161 м² общей площади, тремя спальнями, двумя ванными комнатами, собственным бассейном и полной меблировкой, включая оборудованную кухню. Сопоставимые новостройки апартаментов на побережье региона начинаются от 205 000 до 270 000 €, обычно с гораздо меньшей площадью и без собственного участка земли. Заселение возможно немедленно, так как дом готов к проживанию и полностью зарегистрирован.
Повседневная жизнь здесь строится вокруг открытого пространства. Бассейн расположен в центре территории, окружённый солнечной террасой и несколькими зонами отдыха, включая крытую террасу и место для ужина под перголой. Утро можно начать на патио с видом на горы; благодаря возвышенному расположению на высоте 674 м панорама простирается над сельской местностью и в ясные дни достигает моря вдали. Внутри одноуровневая планировка делает перемещение по дому простым: кухня открытой планировки, столовая и гостиная служат социальным центром, с арками и прямыми выходами на террасы. У главной спальни есть собственная ванная комната, а две другие спальни делят вторую ванную. Практично, что дом подключён к центральному водо- и электроснабжению, что снижает эксплуатационные хлопоты, характерные для более отдалённой сельской недвижимости. Хозяйственные постройки и кладовые на территории вмещают садовый инвентарь. Кольменар, в нескольких минутах езды, обеспечивает повседневные потребности: супермаркет, аптеку, банки, кафе, бары и рестораны. В радиусе 2 км от центра посёлка находятся шесть ресторанов и три кафе, а в более широком районе, восемь спортивных объектов. Климат позволяет проводить время на улице большую часть года: средние месячные температуры варьируются от 8°C зимой до 24°C летом, хотя сезон купания, когда вода прогревается до 20°C и выше, длится около четырёх месяцев. Зимы здесь прохладнее, чем на побережье, что типично для внутренних районов Андалусии на такой высоте.
Окружение сельское и тихое, определяется ландшафтом Монтес-де-Малага с холмами и оливковыми рощами. Посёлок Кольменар, в 4 км по дороге, обеспечивает повседневную инфраструктуру: супермаркет в 266 м от центра посёлка, аптеку в 129 м, банки, кафе и рестораны. В радиусе 2 км от посёлка находятся шесть ресторанов, три кафе, два банка, одна аптека и стоматолог, достаточно для повседневных нужд без поездки в Малагу. Для более серьёзных услуг региональная больница находится в 17 км по прямой. В районе зарегистрировано двенадцать маршрутов общественного транспорта и 21 остановка, обслуживающие более широкий муниципалитет, что полезно для нечастых поездок, хотя сам дом требует автомобиля почти для каждого дела. Станция зарядки электромобилей IONITY Casabermeja находится в 8,3 км, актуально для владельцев электромобилей. Обстановка заметно тише, чем на побережье: нет туристических толп, а повседневный ритм следует деревенской жизни, с 32 местными праздничными днями в году, отмечающими традиционный календарь андалузских посёлков вглубь материка. Утра и вечера на открытом воздухе комфортны большую часть года; летними днями предпочтительна тень под перголой, а зимними вечерами уместен камин.
Карта показывает сельское расположение недвижимости к северо-востоку от Малаги: посёлок Кольменар в 4 км к югу, коридор трассы A-45, соединяющий с побережьем, виден вдали, а город Малага с его бухтой находится примерно в 20 км к югу. Гористый рельеф Монтес-де-Малага объясняет как виды, так и извилистые подъездные дороги.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Кольменар занимает переходную зону между природным парком Монтес-де-Малага и регионом Аксаркия, примерно в получасе езды к северу от города Малага. Расположение вглубь материка, но не отдалённое: столица Коста-дель-Соль, её аэропорт и пляжи находятся в радиусе 20–30 км по прямой. Это ставит недвижимость в иной рыночный сегмент по сравнению с прибрежными Михасом, Эстепоной или Торре-дель-Мар, отдельно стоящие виллы на больших участках, а не жилые комплексы апартаментов,, при этом доступ к городу и побережью остаётся реальным для однодневных поездок.
Расстояния по прямой чётко очерчивают расположение. Пляжи Малаги, Плайя-де-Педрегалехо, Плайя-де-лас-Асасиас и Плайя-де-лос-Баньос-дель-Кармен, все находятся в 20 км; расстояние по дороге будет больше. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 29 км по прямой, удобный трансфер для международных прибытий, тогда как аэропорт Гибралтара находится в 123 км, а Аликанте, в 366 км. Игрокам в гольф предстоит поездка: Club de Golf de Guadalhorce в 28 км, Club de Golf Málaga Parador в 30 км и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez в 33 км. Доступ к здравоохранению делится на два уровня: аптека и услуги терапевта прямо в Кольменаре, больница, в 17 км. Повседневные покупки, самая сильная сторона: супермаркет в 266 м и аптека в 129 м от центра посёлка, в нескольких минутах езды от ворот. Автомобиль описывается как удобный, но не строго необходимый для всего; на практике, живя в 4 км от посёлка, большинство жителей ездят на машине. Поблизости не указано железнодорожной станции, поэтому поездки в город Малагу совершаются на автомобиле.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
На высоте 674 м над уровнем моря недвижимость находится значительно выше прибрежных температурных зон. Среднегодовая температура составляет 15,7 °C, месячные средние варьируются от 8 °C до 24 °C. На практике это означает, что зимы здесь по-настоящему прохладные, в ясные ночи возможны заморозки,, тогда как лето остаётся тёплым, но менее экстремальным, чем на побережье Малаги, а возвышенное расположение часто приносит вечернюю прохладу после жарких дней. Сезон купания, определяемый температурой воды от 20 °C и выше, длится примерно четыре месяца, короче, чем на побережье, хотя сам бассейн собственный и без подогрева, поэтому его использование зависит от погоды. Осадки следуют средиземноморскому режиму, концентрируясь между осенью и весной, когда окрестные холмы зеленеют. Природное окружение, главное достояние: непрерывный вид на горы, открытая сельская местность со всех сторон и отсутствие непосредственных соседей, что придаёт участку приватность. Для жителей климат поддерживает жизнь на открытом воздухе, пожалуй, восемь-девять месяцев в году, а камин и центральное отопление покрывают остальное время.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Поездки на побережье возможны, но требуют планирования: три пляжа Малаги находятся в 20 км по прямой, примерно 30 минут езды по дороге. Педрегалехо и Баньос-дель-Кармен, традиционные пляжи с чирингито на восточной стороне Малаги, более местного характера, чем курортные зоны дальше на запад. Гольф требует схожих усилий: три поля на расстоянии от 28 до 33 км, все сосредоточены вокруг Малаги и долины Гуадальорсе. Отдых ближе к дому связан с сушей: восемь спортивных объектов обслуживают более широкий район, а сама местность располагает к прогулкам и велопрогулкам прямо от дома. Бассейн и террасы служат основным местом отдыха, без поездок, без толп, открыты от завтрака до заката. Для владельцев, купающихся ежедневно летом и лишь изредка выезжающих на побережье, баланс работает; для тех, кто хочет пляжной жизни каждый день, расстояние, реальный фактор для размышлений.
8 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 7.7°C | 75 mm |
| Февраль | 8.1°C | 78 mm |
| Март | 10.7°C | 80 mm |
| Апрель | 12.9°C | 62 mm |
| Май | 15.3°C | 53 mm |
| Июнь | 20.1°C | 18 mm |
| Июль | 24.2°C | 1 mm |
| Август | 24.5°C | 2 mm |
| Сентябрь | 20.5°C | 19 mm |
| Октябрь | 15.9°C | 58 mm |
| Ноябрь | 11.3°C | 95 mm |
| Декабрь | 8.3°C | 76 mm |
Ref: VL249290
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На фоне текущих предложений Коста-дель-Соль эта вилла занимает иную категорию по сравнению с аналогичными проектами новостроек. Aquamar в Торре-дель-Мар начинается от 269 950 €, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 €, всё это прибрежные или близкие к побережью жилые комплексы апартаментов. При фиксированной цене 329 000 € недвижимость в Кольменаре стоит на 60 000–124 000 € дороже этих начальных цен, но предлагает то, чего эти проекты дать не могут: полностью отдельно стоящий дом, собственный бассейн без правил жилого комплекса, участок площадью 10 599 м² и полную приватность. Компромисс, географический. Покупатели в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне добираются до пляжа пешком или за несколько минут на машине; здесь ближайший песок находится в 20 км по прямой, а поле для гольфа, в 28–33 км. Расположение вглубь материка также меняет климат: более прохладные зимы со средней температурой около 8 °C, приятная прохлада летними вечерами и сезон купания около четырёх месяцев вместо шести с лишним, характерных для побережья. Сам Кольменар, рабочий андалузский посёлок, а не курорт, что отражается в цене за квадратный метр земли: немногие прибрежные проекты предлагают хоть какую-то собственную землю, не говоря уже о гектаре. Для покупателей, взвешивающих это решение, сравнение по сути сводится к выбору между прибрежным удобством и простором с автономией. Повседневная инфраструктура остаётся близко: супермаркет и аптека в нескольких минутах езды в посёлке, больница в 17 км, аэропорт в 29 км,, так что недвижимость не изолирована, а просто расположена на сельской стороне регионального предложения. Город Малага остаётся в реальной досягаемости для работы, культуры и перелётов, что отличает Кольменар от более отдалённых внутренних районов, таких как Альпухарра или внутренние районы Кадиса, где доступ до аэропорта обычно превышает час.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID