Приземна самостојећа вила на плацу од 10.599 м², удаљена око 4 км од села Колменар, у брдима северно од Малаге. Кућа нуди 161 м² бруто површине са три спаваће собе и два купатила, укључујући купатило уз главну спаваћу собу. Изграђена 1999. године и завршена по стандарду спремном за усељење, поседује приватни базен, неколико тераса, поглед на планине који сеже до мора, прикључак на градску воду и струју, централно грејање и клима-уређај. Тражена цена је фиксна и износи 329.000 €. Продавнице и свакодневни садржаји Колменара удаљени су само неколико минута вожње.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у руралном окружењу, око 4 км од Колменара, копненог села на надморској висини од 674 м у региону Монтес де Малага. Реалне удаљености укључују 20 км до најближих плажа Малаге, 29 км до аеродрома Малага-Коста дел Сол и 17 км до болнице. Приступ је преко приватног прилаза који наглашава осећај приватности, а аутомобил је практичан за већину свакодневних активности.
Кућа је у потпуности распоређена на једном нивоу, са отвореном кухињом, трпезаријом и дневном собом које се директно повезују са терасама. Три спаваће собе и два купатила одговарају мањем домаћинству или гостима, док базен, покривена тераса и башта подржавају живот на отвореном током свих годишњих доба. Централно грејање, клима-уређај и камин обезбеђују регулисање температуре током целе године.
Ово је постојећа кућа, завршена 1999. године и тренутно спремна за усељење. Некретнина је у потпуности регистрована и доступна за тренутно усељење. Не постоје фазе градње нити рокови испоруке; купац купује завршену кућу у добром стању, продату потпуно намештену са уграђеном кухињом.
Некретнина није у близини мора, а плаже су удаљене 20 км ваздушном линијом. Нема директан поглед на море, само даљу видљивост ка обали. На самом имању нема приступа јавном превозу, тако да је аутомобил потребан за већину обавеза. Плац је углавном природно земљиште, а не уређена башта, а у пешачкој удаљености од капије нема градских садржаја.
Ова некретнина одговара купцу који тражи простор, приватност и рурално окружење, а да при том не одустане од модерних услуга. Одговара неколиким препознатљивим ситуацијама. Домаћинство које планира стални боравак у Андалузији ценит ће прикључак на градске комуналне услуге, централно грејање, клима-уређај и распоред на једном нивоу. Купцу који жели сеоско уточиште уз мало одржавања погодују умерена величина куће, намештено стање и једноставна вожња до Колменара за куповину. Неко ко се сели са обале и коме нису привлачне цене или густина насељености може открити да копнени Колменар нуди већи плац и живот у самостојећој кући по цени упоредивој с приобалним станом. Кућа такође одговара купцу који има породицу или госте у посети, захваљујући трима спаваћим собама и два купатила. Мање је погодна за купце који желе да пешаче до плаже, живе у ограђеном насељу или се у потпуности ослањају на јавни превоз. Најближе плаже су удаљене 20 км ваздушном линијом, а иако подручје Колменара опслужује дванаест линија јавног превоза са 21 станицом, сама некретнина је удаљена 4 км од села, тако да је аутомобил део свакодневног живота. Купци који намеравају да држе коње, гаје воће и поврће или једноставно уживају у неизграђеном земљишту наћи ће величину плаца великодушном за овај ценовни разред.
Изграђена 1999. године и описана као у добром стању, кућа је традиционална андалузијска сеоска вила са практичном, а не луксузном завршном обрадом. Распоред је у потпуности на једном нивоу, што поједностављује одржавање и приступачност. Отворена кухиња, трпезарија и дневна соба опремљене су потпуном кухињом, а некретнина се продаје потпуно намештена, што омогућава тренутну употребу без додатних улагања у уређаје или намештај. Системи климатизације су снажна предност за руралну некретнину ове старости: централно грејање покрива зиму, допуњено камином, док клима-уређај управља летњим температурама на овој копненој надморској висини, где летњи просек достиже 24°C, а зимске ноћи падају на око 8°C. WiFi је инсталиран, што омогућава рад на даљину. Услуге се ослањају на градску струју и питку градску воду, значајна предност у односу на многе сеоске куће које зависе од бунара и достава воде. Споља, неколико тераса укључује покривени део и пергулу изнад места за ручавање, што продужава период употребе током подневне жеге и прелазних сезона. Базен је приватан, смештен у оквиру велике терасе за сунчање. Простор за складиштење обезбеђују оставе за алат у оквиру имања, а паркирање је приватно, доступно преко прилазног пута. Купци треба да имају на уму да ће зграда из 1999. одражавати стандарде свог периода градње; технички преглед је стандардан корак за процену изолације, инсталација и стања базена пре куповине.
Некретнина се нуди по фиксној траженој цени од 329.000 €. Ово је постојећа, завршена кућа, а не пројекат новоградње, тако да не постоји ценовник нити варијације по јединицама: једна кућа, једна цена. Овај износ купује значајно земљиште, плац од 10.599 м², заједно са 161 м² бруто површине, три спаваће собе, два купатила, приватним базеном и потпуним намештајем, укључујући уграђену кухињу. Упоредиви новоградени приобални станови у региону почињу између 205.000 € и 270.000 €, обично са много мање простора и без приватног земљишта. Некретнина је одмах доступна, пошто је кућа спремна за усељење и у потпуности регистрована.
Свакодневни живот овде се одвија око спољашњег простора. Базен се налази у центру имања, окружен терасом за сунчање и неколико места за седење, укључујући покривену терасу и место за ручавање засењено пергулом. Јутра могу почети на тераси са погледом на планине; издигнут положај на 674 м значи да се панорама пружа преко пропланака и, по ведром времену, ка далеком мору. Унутра, распоред на једном нивоу задржава једноставну циркулацију: отворена кухиња, трпезарија и дневна соба чине друштвено срце куће, са лучним пролазима и директним отварањима ка терасама. Главна спаваћа соба има купатило уз спаваћу собу, а још две спаваће собе деле друго купатило. У практичном смислу, кућа функционише на градској води и струји, што смањује терет одржавања уобичајен за удаљеније руралне некретнине. Оставе за алат у оквиру имања чувају баштенску опрему. Колменар, до кога се стиже за неколико минута вожње, покрива свакодневне потребе: супермаркет, апотека, банке, кафићи, барови и ресторани. Шест ресторана и три кафића налазе се у оквиру 2 км од центра села, а шира околина броји осам спортских објеката. Клима погодује коришћењу отвореног простора већи део године, са просечним месечним температурама у распону од 8°C зими до 24°C лети, мада сезона купања, када вода достигне 20°C или више, траје око четири месеца. Зиме су хладније него на обали, што је уобичајено за копнени део Андалузије на овој надморској висини.
Околина је рурална и тиха, обележена пејзажом брда и маслињака Монтес де Малага. Село Колменар, удаљено 4 км друмом, пружа свакодневну инфраструктуру: супермаркет на 266 м од центра села, апотеку на 129 м, банке, кафиће и ресторане. У оквиру 2 км од села налазе се шест ресторана, три кафића, две банке, једна апотека и зубна ординација, довољно за уобичајене потребе без вожње до Малаге. За веће потребе, регионална болница налази се на 17 км ваздушном линијом. Подручје бележи дванаест линија јавног превоза и 21 станицу које опслужују ширу општину, корисно за повремена путовања, иако сама кућа захтева аутомобил за готово сваку обавезу. Станица за пуњење електричних возила, IONITY Casabermeja, налази се на 8,3 км, релевантно за власнике електричних возила. Окружење је приметно тише од обале: нема туристичке гужве, а свакодневни ритам прати живот села, са 32 локална државна празника годишње који обележавају традиционални календар копнених андалузијских градова. Јутра и вечери на отвореном пријатни су већи део године; летња поподнева погодују сенци под пергулом, а зимске вечери погодне су за камин.
Мапа приказује рурални положај некретнине северно-источно од Малаге, са селом Колменар на 4 км јужно, коридором А-45 који повезује ка обали видљивим у даљини, и градом Малага и његовим заливом на отприлике 20 км јужно. Планински терен Монтес де Малага објашњава и погледе и вијугаве приступне путеве.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Колменар заузима прелазну зону између природног парка Монтес де Малага и региона Аксаркија, отприлике пола сата северно од града Малаге. Положај је копнени, али не и изолован: главни град Косте дел Сол, његов аеродром и његове плаже налазе се у полупречнику од 20–30 км ваздушном линијом. Ово смешта некретнину у другачији тржишни сегмент у односу на приобалне Михас, Естепону или Торе дел Мар, самостојеће виле на великим плацевима, а не стамбене пројекте, уз задржавање реалистичног приступа граду и обали за једнодневне излете.
Реалне удаљености јасно приказују положај. Плаже Малаге, Плаја де Педрегалехо, Плаја де лас Акасијас и Плаја де лос Бањос дел Кармен, све су удаљене 20 км; удаљеност друмом биће већа. Аеродром Малага-Коста дел Сол је на 29 км ваздушном линијом, што је прихватљив трансфер за међународне доласке, док је аеродром Гибралтар удаљен 123 км, а Аликанте 366 км. Голфере чека вожња: Клуб де голф де Гвадалорсе на 28 км, Клуб де голф Малага Парадор на 30 км и Кампо де голф Мигел Анхел Хименез на 33 км. Здравствена заштита је организована на два нивоа: апотека и лекар опште праксе у самом Колменару, а болница удаљена 17 км. Свакодневна куповина је најјача страна, супермаркет на 266 м и апотека на 129 м од центра села, неколико минута вожње од капије. Аутомобил се сматра практичним, али не строго неопходним за све; у пракси, живот на 4 км ван села значи да већина становника вози. Није наведена железничка станица у близини, тако да се посете граду Малага одвијају друмом.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
На надморској висини од 674 м, некретнина се налази знатно изнад приобалних температурних појасева. Просечна годишња температура је 15,7°C, а месечни просеци се крећу од 8°C до 24°C. У пракси, ово значи да су зиме заиста хладне, мраз је могућ током ведрих ноћи, док лета остају топла, али мање екстремна него на обали код Малаге, а издигнут положај често доноси олакшање увече након врелих дана. Сезона купања, дефинисана температуром воде од 20°C или више, траје отприлике четири месеца, краће него на обали, мада је сам базен приватан и негрејан, тако да употреба прати временске услове. Падавине прате медитерански образац, концентрисане између јесени и пролећа, када околна брда постају зелена. Природно окружење је главна предност: непрекидни погледи на планине, отворен пропланак са свих страна и одсуство непосредних суседа, што плацу даје приватност. За становнике, клима подржава живот на отвореном отприлике осам до девет месеци годишње, а камин и централно грејање покривају остатак.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Путовања до обале су изводљива, али намерна: три плаже Малаге удаљене су 20 км ваздушном линијом, отприлике 30 минута вожње друмом. Педрегалехо и Бањос дел Кармен су традиционалне плаже са чирингвитима на источној страни Малаге, локалнијег карактера у односу на туристичке потезе даље на западу. Голф захтева сличан ангажман, са три терена удаљена између 28 и 33 км, сви скупљени око Малаге и долине Гвадалорсе. Рекреација ближе кући везана је за земљиште: осам спортских објеката опслужује ширу околину, а сам терен позива на шетњу и вожњу бициклом директно из имања. Базен и терасе функционишу као примарни простор за одмор, без вожње, без гужве, отворен од доручка до заласка сунца. За власнике који свакодневно пливају лети, а обалу посећују повремено, равнотежа функционише; за оне који желе живот на плажи сваки дан, удаљеност је нешто о чему заиста треба размислити.
8 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 7.7°C | 75 mm |
| Фебруар | 8.1°C | 78 mm |
| Март | 10.7°C | 80 mm |
| Април | 12.9°C | 62 mm |
| Мај | 15.3°C | 53 mm |
| Јун | 20.1°C | 18 mm |
| Јул | 24.2°C | 1 mm |
| Август | 24.5°C | 2 mm |
| Септембар | 20.5°C | 19 mm |
| Октобар | 15.9°C | 58 mm |
| Новембар | 11.3°C | 95 mm |
| Децембар | 8.3°C | 76 mm |
Ref: VL249290
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са тренутном понудом на Коста дел Солу, ова вила спада у другачију категорију у односу на упоредиве пројекте новоградње. Aquamar у Торе дел Мару почиње од 269.950 €, Lantana Residencial у Михасу од 205.000 €, а Etherna Homes 2 у Естепони од 269.000 €, све су то приобални или скоро приобални стамбени пројекти. По фиксној цени од 329.000 €, некретнина у Колменару кошта 60.000–124.000 € више од тих почетних цена, али нуди нешто што ти пројекти не могу: потпуно самостојећу кућу, приватни базен без правила заједнице, плац од 10.599 м² и потпуну приватност. Компромис је географски. Купци у Торе дел Мару, Михасу и Естепони пешаче или се возе неколико минута до плаже; овде је најближи песак удаљен 20 км ваздушном линијом, а голф 28–33 км. Копнени положај такође мења климу, хладније зиме са просеком око 8°C, топлије олакшање летњим вечерима и сезона купања од око четири месеца уместо шест или више уобичајених на обали. Сам Колменар је радно андалузијско село, а не туристичко одредиште, што се одражава на цену по квадратном метру земљишта: мало приобалних пројеката нуди било какво приватно земљиште, а камоли хектар. За купце који одмеравају одлуку, поређење се суштински своди на приобалну практичност наспрам простора и аутономије. Свакодневни садржаји остају близу, супермаркет и апотека неколико минута вожње у селу, болница на 17 км, аеродром на 29 км, тако да некретнина није изолована, само је позиционирана на руралној страни понуде региона. Град Малага остаје у реалном домету за посао, културу и летове, што издваја Колменар од удаљенијих копнених подручја као што су Алпухарас или копнена Кадиз, где приступ аеродрому обично прелази сат времена.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
EN
PT
BG
SR
ID