Málaga'nın iç kesimlerinde, Colmenar bölgesinde yer alan bu müstakil Villa projesi, geniş arazi ölçüleri ve kırsal konumuyla öne çıkmaktadır. Deniz seviyesinden 674 metre yükseklikte bulunan yapı, 36.000 metrekarelik bir arazi üzerine konumlanmıştır. Proje, 4 yatak odası ve 2 banyodan oluşmakta olup, toplam 155 metrekarelik bir kullanım alanı sunmaktadır. Yapı güneybatı cephelidir ve yeni yapım statüsündedir.
Colmenar'daki bu proje, Fuengirola veya Mijas gibi kıyı bölgelerindeki projelerle önemli ölçüde karşıtlık gösterir. Fuengirola'daki Astra Homes €364.000'den başlarken, bu projenin €299.999 fiyatı, 36.000 m² arazi büyüklüğü hesaba katıldığında metrekare arazi fiyatı açısından çok daha elverişli olabilir. Ancak, Mijas'daki Arosa projesi (€490k başlangıç) golf ve deniz manzarası sunarken, Colmenar projesi tamamen kırsal yaşam ve doğa manzarası sunar. Colmenar'ın yıllık ortalama sıcaklığının (15.7°C), kıyı bölgelerinden birkaç derece daha düşük olması, yazın bunaltıcı sıcağından kaçınmak isteyenler için bir avantajdır. Proje, turistik altyapıdan ziyade, büyük arazi sahibi olma isteğine hitap eder.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Colmenar'ın yerleşim alanı sınırları içerisinde yer alır ancak karakteri gereği kırsal bir özellik taşır. Merkezi noktalara yakınlığına rağmen, arazinin genişliği (36.000 m²) nedeniyle çevresiyle doğrudan temas halindedir. En yakın eczane 129 metre, en yakın süpermarket ise 266 metre mesafededir.
Bu yapı, geniş araziye sahip olma ihtiyacı olan ve tarımsal faaliyetler veya büyük ölçekli dış mekan kullanımı isteyen profiller için uygundur. 4 yatak odası kapasitesi, büyük aileler veya misafir ağırlama ihtiyacı olanlar için yeterli alanı sunar. Özel teras ve bahçe alanları, açık hada yaşantısını merkeze alanlar için işlevseldir.
Proje 'Yeni Yapım' statüsündedir. Yapı, çift camlı pencereler gibi modern yalıtım özelliklerine sahiptir. Havuz için gerekli izinlerin alınmış olması, arazi üzerinde geliştirme potansiyelinin olduğunu gösterir. Klima sistemlerinin varlığı, ikamsel konfor açısından standartları karşılar.
Bu proje, arazi bakımı ve yönetimi gerektiren bir yaşam tarzını içerir. Mutfak dolapları veya mobilyalar (Furniture: Not Furnished) dahil değildir, bu nedenle alıcının iç mekanı tamamlaması gerekir. Özel otopark alanı bulunmakla birlikte garaj kapalı yapıda değildir (Open). Denize ve golf sahalarına uzaklık, deniz kenarı yaşamı arayanlar için bir kısıtlayıcı faktör olabilir.
Bu proje, şehir merkezinden uzaklaşmayı ve geniş bir arazi üzerinde yaşamayı hedefleyenler için uygundur. Evden çalışma (home office) imkanı olanlar veya doğa yürüyüşleri, bisiklet gibi açık hava sporlarına ilgi duyanlar için ortam uygun olsa da, golf sahalarına olan uzaklık (28 km+) bu konuda ihtiyaçları olanlar için dezavantaj olabilir. Aile yapısı geniş olanlar veya kalabalık grup misafir ağırlamayı planlayanlar için oda sayısı yeterlidir. Ancak, sürekli bakım gerektiren bir bahçe istemeyenler veya gündelik ihtiyaçlarının her adımda hemen karşısında olmasını sevenler (city dwellers) için yaşam tarzı uyuşmazlığı oluşabilir.
Yapıda kullanılan malzemeler 'yüksek kaliteli' olarak tanımlanmış olmasına rağmen, teknik özellikler standart bir düzeydedir. İklimlendirme (Air Conditioning) bulunması, ikamsel konfor için gerekli donanımı sağlar. Çift camlı pencereler (Double Glazing), ses ve ısı yalıtımı açısından önemli bir teknolojik özelliktir. Yapının açıklığında 'havuz izni mevcut' bilgisine yer verilmiş olup, bu durum arazi üzerindeki geliştirme potansiyelini artırır. Ancak, mutfak dolaplarının ve mobilyaların olmadığı (Not Furnished) göz önünde bulundurulmalı, iç mekan tasarımının alıcıya kaldığı unutulmamalıdır.
Projenin başlangıç fiyatı €299.999'dur. Bu fiyatlandırma, bölgedeki benzer özelliklere sahip gayrimenkuller ve 36.000 m² arazi büyüklüğü考虑 edildiğinde, giriş seviyesinin üzerinde bir değerlendirme yapılabilir. Fuengirola'daki karşılaştırılabilir projelerde (örneğin Astra Homes) fiyatların €364.000'den başlaması, bu projenin arazi büyüklüğü açısından farklı bir segmentte (kırsal vs turistik merkez) değerlendirilmesi gerektiğini gösterir. Maliyet, metrekare başına düşen arazi payı nedeniyle arazi ağırlıklı bir yatırımı ifade eder.
Colmenar'daki yaşam, Akdeniz kıyı şeridinin yoğun temposundan uzak, Andalus iç kesimlerinin tipik bir akışını sunar. Günde ortalama 15.7°C sıcaklık değeri ve yazın ortalama 24°C'ye kadar çıkan sıcaklıklar, teras yaşamını yılın büyük bir kısmında mümkün kılar. 3.837 yıllık güneş saati, açık alanların aktif kullanımına olanak tanır. Arazi büyüklüğü, bahçe bitkileri yetiştirme veya evcil hayvan bakımı gibi faaliyetler için fiziksel alan sağlar. Bölgede 32 yerel festival olması, kültürel etkileşimin sürekli olduğunu gösterir. Trafik gürültüsünden uzak, ancak Colmenar kasabasının (1500+ nüfus) temel ihtiyaçlarına yürüme mesafesinde bir konumdadır.
Colmenar, Málaga şehir merkezine ve kıyı şeridine yaklaşık 20-30 km uzaklıkta bir iç kesim belediyesidir. Bölgede 12 farklı toplu taşıma hattı ve 21 durak bulunması, araba kullanmadan seyahat imkanı sunduğunu gösterse de, dağlık arazi yapısı nedeniyle mobilite çoğunlukla özel araçla sağlanır. Yıllık ortalama 15.7°C sıcaklık, yazın bunaltıcı sıcaklardan kaçınmak isteyenler için bir avantajdır. Bölgede 6 restoran, 3 kafe ve 2 bankanın bulunması, günlük sosyal ihtiyaçların karşılanabileceğini gösterir. Sağlık hizmetleri açısından 1 diş hekimi ve 1 eczane (129m) mevcuttur, ancak en büyük hastane 17 km uzaklıktadır.
Hariita, Colmenar belediye sınırları içerisindeki arazi konumunu göstermektedir. Málaga havalimanına 29 km, plajlara ise 20 km kuş uçuşu mesafesindedir. Çevre yolları, bölgenin kıyı şeridine bağlantısını sağlamaktadır.
Colmenar, Costa del Sol'ın 'Axarquía' bölgesinin kuzey giriş kapısı olarak kabul edilir. Málaga şehrine ve havalimanına olan yakınlığı (29 km), kıyı şeridindeki kaostan uzak ama şehir merkezine yakın bir 'hidim' konumu sağlar. Bölge, Akdeniz kıyı şeridindeki yoğun betonlaşmanın aksine, doğal dokusunu korumuş bir iç kesim yerleşimidir.
Proje, hem çevre yollarına hem de Malaga havalimanına (AGP) yaklaşık 29 km (kuş uçuşu) mesafededir. Bu mesafe, havalimanı transferleri için ortalama 35-40 dakika süren bir yolculuk anlamına gelir. En yakın plajlar (Pedregalejo, las Acacias) yaklaşık 20 km uzaklıktadır; bu da deniz aktivitelerinin günlük yerine hafta sonu planlaması gerektirdiğini gösterir. Golf tutkunları için en yakın tesisler (Guadalhorce Golf) 28 km mesafededir. Günlük alışveriş için 266 metre mesafede bir süpermarket bulunurken, acil sağlık ihtiyaçları için eczane yürüme mesafesindedir (129m). Elektrikli araç şarj istasyonu (IONITY) 8.3 km'dedir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
674 metre yükseklikte konumlanmış olması, deniz seviyesindeki kıyı bölgelerine göre daha serin bir iklim sağlar. Yaz aylarında ortalama sıcaklık 24°C civarındayken, kış ayları 8°C'ye kadar düşebilir. Bu, 'gece-gündüz' sıcaklık farklarının hissedileceği anlamına gelir. Yılda 3.837 saat güneşlenme süresi, İspanya genelinde yüksek bir orandır. Bölgenin topografyası, arazinin eğimli olabileceğini ve doğal peyzajın hakim olduğunu gösterir. Yüzme sezonu, su sıcaklığının 20°C'nin üzerine çıktığı 4 ay ile sınırlıdır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plajlar (Pedregalejo, los Baños del Carmen) 20 km (kuş uçuşu) mesafededir. Bu plajların Málaga kentine ait olması, hizmet kalitesinin ve standartlarının yüksek olduğu anlamına gelir. Mavi Bayrak (Blue Flag) statüsü, hijyen ve hizmet kalitesini garanti eder. Bölgede 8 spor tesisi bulunur, ancak golf sahaları olan Club de Golf de Guadalhorce (28 km) ulaşım gerektirir. Geniş arazi (36.000 m²), kendi içinde rekreasyon alanı yaratma imkanı sunar.
8 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Colmenar, Costa del Sol'ın 'Axarquía' bölgesinin kuzey giriş kapısı olarak kabul edilir. Málaga şehrine ve havalimanına olan yakınlığı (29 km), kıyı şeridindeki kaostan uzak ama şehir merkezine yakın bir 'hidim' konumu sağlar. Bölge, Akdeniz kıyı şeridindeki yoğun betonlaşmanın aksine, doğal dokusunu korumuş bir iç kesim yerleşimidir.
Colmenar may refer to:
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 7.7°C | 75 mm |
| Şubat | 8.1°C | 78 mm |
| Mart | 10.7°C | 80 mm |
| Nisan | 12.9°C | 62 mm |
| Mayıs | 15.3°C | 53 mm |
| Haziran | 20.1°C | 18 mm |
| Temmuz | 24.2°C | 1 mm |
| Ağustos | 24.5°C | 2 mm |
| Eylül | 20.5°C | 19 mm |
| Ekim | 15.9°C | 58 mm |
| Kasım | 11.3°C | 95 mm |
| Aralık | 8.3°C | 76 mm |
Ref: VL977865
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko, İspanya gayrimenkul piyasası konusunda uzmanlaşmış bir emlak uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgeleri hakkında derinlemesine bilgiye sahip olan Maiko, alıcılara doğru evi bulmalarında yardımcı olur. Teklifleri; konum, piyasa değeri, inşaat kalitesi ve yaşanabilirlik açısından analiz eder ve satın alma süreci boyunca dürüst, veri odaklı tavsiyelerde bulunur.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
