Ce projet concerne une villa indépendante (finca) située à Colmenar, Malaga. La propriété comprend 4 chambres et 2 salles de bain, avec une surface habitable de 155 m². Le terrain mesure 36 000 m². L'emplacement est à l'intérieur des terres, à une altitude de 674 mètres au-dessus du niveau de la mer. La propriété est en statut 'Neuf' et orientée au sud-ouest.
Par rapport aux projets côtiers tels que 'Astra Homes' à Fuengirola (à partir de 364 000 €), ce projet à Colmenar offre beaucoup plus de terrain (36 000 m² contre généralement <500 m²) pour un prix de départ inférieur (299 999 €). Alors que 'Waterfall Residences' à Fuengirola (à partir de 720 000 €) se concentre sur le luxe et les équipements communautaires modernes près de la mer, ce projet offre l'intimité et l'autonomie. Les acheteurs doivent toutefois peser le fait que les équipements côtiers se trouvent à 20 kilomètres et que le climat à Colmenar est plus rural et plus frais qu'à Fuengirola ou à Malaga.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans le village de Colmenar, dans la région de l'Axarquía, Malaga. L'environnement est caractérisé par un cadre rural avec accès direct aux commodités locales. Le terrain est situé à l'intérieur des terres, pas directement au bord de la mer, et offre un haut degré d'intimité en raison de la taille du terrain (36 000 m²).
Avec 155 m² d'espace de vie et 4 chambres, ce projet offre de l'espace pour les ménages nombreux ou les couples recevant de nombreux invités. La présence d'un jardin privé et de plusieurs places de parking sur la propriété répond au désir de confort de vie extérieur et de mobilité.
La propriété est classée comme 'Neuve' (New Construction). Cela signifie que le bâtiment a été récemment achevé ou est en phase finale de développement, conforme aux normes de construction actuelles. Une licence pour la construction d'une piscine est disponible.
Ce projet n'est pas adapté aux acheteurs recherchant une 'maison de plage' ou un appartement avec des équipements communs, compte tenu de la distance de 20 kilomètres jusqu'à la côte et de l'absence d'équipements communaux. La taille du terrain nécessite un entretien. Les placards intégrés ne sont pas inclus dans la phase actuelle.
Ce projet convient aux acheteurs qui privilégient l'espace, l'intimité et un environnement rural par rapport à la proximité immédiate de la plage. Il convient aux personnes qui ont besoin d'un grand jardin ou d'options d'autosuffisance. En raison de l'altitude et du climat, c'est une option appropriée pour les personnes souhaitant échapper à la chaleur estivale tout en appréciant le soleil andalou. Il est également pertinent pour les acheteurs recherchant un projet pouvant être achevé selon leurs propres goûts (piscine, cuisine).
La villa est construite avec des matériaux destinés à résister à l'environnement rural local. Un double vitrage est installé pour l'isolation. Les installations techniques comprennent la climatisation pour le contrôle du climat. La finition est neutre, avec des portes et des sanitaires fonctionnels. Une connexion de cuisine est présente, mais l'installation n'a pas encore été réalisée (non meublée). Le terrain est clôturé, contribuant à l'intimité.
Le prix demandé pour cette villa est de 299 999 €. Pour une maison individuelle avec quatre chambres et un terrain de 36 000 m² dans la région de Malaga, cela se positionne dans le segment d'entrée de gamme du marché des propriétés rurales. Le prix au mètre carré de surface habitable est nettement inférieur à celui d'objets comparables sur la bande côtière, ce qui s'explique principalement par la situation à l'intérieur des terres.
Colmenar offre un environnement de vie qui diffère de la côte immédiate. À 674 mètres d'altitude, la température est en moyenne de plusieurs degrés inférieure à celle de la mer, ce qui entraîne des soirées plus fraîches. Le terrain de 3,6 hectares offre de l'espace pour l'agriculture ou le jardinage. La proximité du village (à distance de marche des commodités de base comme une pharmacie et un supermarché) combine la vie rurale avec des installations sociales. La situation au pied des Montes de Malaga assure un environnement plus vert et montagneux par rapport à la zone côtière plus sèche.
La vie quotidienne à Colmenar tourne autour du centre du village. Les commodités de base telles qu'un supermarché et une pharmacie se trouvent dans un rayon de 300 mètres. L'espace public est défini par l'architecture andalouse typique et l'environnement montagneux. La dense construction du village passe au paysage vaste des fincas. Il y a 12 lignes de transport public reliant la région, soutenant la mobilité sans voiture.
Cette carte montre l'emplacement du projet à Colmenar. Les distances aux commodités telles que le supermarché (266 m) et l'hôpital (17 km) sont affichées. La distance jusqu'à l'aéroport (29 km) et aux plages (20 km) est également visible.
Colmenar fonctionne comme l'une des portes de l'Axarquía. Il est situé à l'intérieur des terres mais reste fortement connecté à la ville de Malaga grâce à la bonne connexion routière (A-45). Par rapport aux villes côtières, les prix de l'immobilier sont ici plus bas et le rythme de vie est plus calme. Il offre une position intermédiaire : pas isolé dans les montagnes, mais pas touristiquement bondé au bord de la mer.
La propriété est accessible via le réseau routier local de Colmenar. La distance jusqu'à l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est de 29 kilomètres (à vol d'oiseau). Le village offre des commodités à distance de marche. Pour les plages, comme Playa de Pedregalejo, il faut compter sur une distance d'environ 20 kilomètres. Les terrains de golf les plus proches sont situés à une distance de 28 à 33 kilomètres, ce qui rend le projet moins adapté aux golfeurs fréquents. Une borne de recharge EV est disponible dans les environs (8,3 km).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 123 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Colmenar est situé à 674 mètres au-dessus du niveau de la mer. Cela a un impact direct sur le climat : la température annuelle moyenne est de 15,7°C. Il y a un climat nettement plus frais que sur la côte, en particulier la nuit. La région profite de 3 837 heures d'ensoleillement par an. La géographie est vallonnée et verte, située au bord du parc naturel des Montes de Malaga. La saison de baignade en plein air est plus courte qu'en mer, environ 4 mois.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que le projet soit situé à l'intérieur des terres, les plages de la Costa del Sol sont accessibles. Les plages les plus proches, comme Playa de Pedregalejo, sont à 20 kilomètres. Pour les sports nautiques, il faut donc se rendre sur la côte. Dans les environs immédiats de Colmenar, il y a des installations pour la randonnée et les sports de montagne. Il y a 8 installations sportives dans les environs immédiats. Il y a un permis pour une piscine privée sur le terrain.
8 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Colmenar fonctionne comme l'une des portes de l'Axarquía. Il est situé à l'intérieur des terres mais reste fortement connecté à la ville de Malaga grâce à la bonne connexion routière (A-45). Par rapport aux villes côtières, les prix de l'immobilier sont ici plus bas et le rythme de vie est plus calme. Il offre une position intermédiaire : pas isolé dans les montagnes, mais pas touristiquement bondé au bord de la mer.
Colmenar may refer to:
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 7.7°C | 75 mm |
| Février | 8.1°C | 78 mm |
| Mars | 10.7°C | 80 mm |
| Avril | 12.9°C | 62 mm |
| Mai | 15.3°C | 53 mm |
| Juin | 20.1°C | 18 mm |
| Juillet | 24.2°C | 1 mm |
| Août | 24.5°C | 2 mm |
| Septembre | 20.5°C | 19 mm |
| Octobre | 15.9°C | 58 mm |
| Novembre | 11.3°C | 95 mm |
| Décembre | 8.3°C | 76 mm |
Ref: VL977865
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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