Questa villa indipendente situata a Comares offre una superficie abitabile di 217 m² su un terreno di 1916 m². La proprietà è strutturata su due livelli con sei camere da letto e tre bagni, offrendo spazi distinti e flessibili. L'immobile dispone di una piscina privata e si trova a 724 metri sul livello del mare, garantendo vista montagna e un clima ventilato. La distanza in linea d'aria dall'aeroporto di Malaga è di circa 29 km, mentre le spiagge più vicine si trovano a 15 km. La posizione è strategica per chi cerca una proprietà rurale connessa ai servizi del paese.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nell'area urbana di Comares, a un'altezza di 724 metri. I servizi essenziali come la farmacia e il supermercato sono accessibili a piedi rispettivamente a 81 metri e 27 metri dalla casa. Questa posizione collinare offre una vista panoramica sulla regione dell'Axarquía. La distanza in linea d'aria verso la costa è di circa 15 km, il che implica un viaggio più lungo in auto per raggiungere il mare. La connessione con la rete stradale locale permette di raggiungere Vélez-Málaga e la capitale della provincia in circa mezz'ora di guida.
Con sei camere da letto e tre bagni, questa villa risponde alla necessità di spazi ampi, adatti a famiglie numerose o a chi necessita di camere per ospiti. La presenza di due entrate separate al piano terra e di un appartamento al piano superiore crea unità abitative indipendi, ideali per mantenere la privacy o generare entrate locative. Il riscaldamento a legna e l'aria condizionata garantiscono il comfort termico sia in inverno, fresco in altura, sia in estate. L'ampio terreno di quasi 2000 m² offre spazio esterno per il relax e attività all'aperto.
Si tratta di una proprietà esistente in buone condizioni. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione in via di sviluppo, ma di un immobile completato e immediatamente disponibile. La struttura include già finiture come gli armadi a muro, doppi vetri e una cucina parzialmente attrezzata. Non vi sono tempistiche di costruzione o attese per l'ultimazione dei lavori; la proprietà è pronta per essere abitata o ristrutturata secondo i gusti personali fin da subito.
Essendo situata a 724 metri sul livello del mare e a 15 km in linea d'aria dalla costa, questa proprietà non offre una vita marittima quotidiana. L'accesso alle spiagge richiede un viaggio in auto. La conformazione collinare del terreno prevede dislivelli che potrebbero non essere adatti a persone con mobilità ridotta. Nonostante la vicinanza a un supermercato, la dipendenza dall'automobile è elevata per spostamenti extra-urbani verso l'aeroporto o le città costiere. La piscina è privata e non ci sono servizi comunitari condivisi.
Ref: VL036522
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa casa si adatta a chi cerca una residenza principale spaziosa lontano dal caos turistico, sfruttando la possibilità di lavorare da casa con due entrate distinte. È adatta anche a famiglie allargate che desiderano vivere vicine ma separate, oppure a investitori interessati al mercato degli affitti turistici rurali, data la capacità di ospitare più gruppi. Infine, è una scelta logica per chi ama la montagna e la natura e non vede l'ora di scendere a valle solo occasionalmente per il mare.
L'edificio presenta una struttura solida con finiture standard per la zona. La presenza di doppi vetri contribuisce all'isolamento termico e acustico, un dettaglio importante vista l'esposizione ventosa. La cucina è parzialmente attrezzata, suggerendo la possibilità di personalizzazione. La stanza da letto stile 'grotta', menzionata nell'analisi visiva, indica una caratteristica architettonica unica che mantiene la temperatura naturalmente fresca. Il bagno con doccia in pietra naturale richiede una manutenzione specifica ma aggiunge un elemento rustico di valore.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 300.000€. Considerando la superficie abitabile di 217 m² e il terreno di oltre 1900 m², il prezzo al metro quadro si posiziona su un livello accessibile se paragonato alle nuove costruzioni sulla costa. Tuttavia, va considerato che la proprietà necessita di una valutazione personale degli interni. La disponibilità è immediata, non essendoci tempi di attesa per cantieri. È consigliabile verificare i costi di manutenzione aggiuntivi per una casa di queste dimensioni con piscina.
Vivere a Comares significa immergersi nella quiete dell'Axarquía. Le mattine iniziano spesso con una luce chiara grazie all'esposizione sud e all'altitudine. Il ritmo è dettato dal rintocco delle campane del paese e dalla vista che spazia dalle colline circostanti fino al mare. Un caffè al bar del paese, a pochi passi di casa, o una passeggiata fino al supermercato per la spesa quotidiana sono azioni semplici e integrative. La sera, la proprietà diventa un rifugio: lo spazio esterno permette di cenare all'aperto godendo della frescura serale che l'altitudine offre, lontano dall'afa costiera. In inverno, il camino interno diventa il fulcro della casa, creando un'atmosfera calda e accogliente.
Comares è uno dei 'Pueblos Blancos', caratterizzato da strade strette e panoramici. La vita qui è comoda per le necessità quotidiane: farmacia, bar e ristoranti sono accessibili a piedi. Tuttavia, per la mobilità estesa, come raggiungere l'aeroporto (29 km in linea d'aria) o l'ospedale (9.6 km), l'auto è essenziale. La rete di trasporto pubblico locale offre collegamenti, ma per orari flessibili l'automobile rimane il mezzo principale. L'ambiente sociale è tranquillo e comunitario.
La mappa mostra la posizione elevata di Comares rispetto alla costa. Noterete come la distanza in linea d'aria verso il mare (15 km) sia minore rispetto alla distanza stradale reale dovuta alla topografia montagnosa. L'area circostante è prevalentemente rurale con sentieri panoramici.
Comares occupa una posizione dominante nell'Axarquía, a cavallo tra la campagna e la montagna. È a circa 28 km da Malaga e 24 km da Vélez-Málaga. Questa posizione offre un isolamento dalla frenesia della Costa del Sol occidentale, mantenendo però una connessione storica e culturale con la regione. È un punto di partenza eccellente per esplorare l'entroterra andaluso, pur rimanendo collegata alle principali infrastrutture della costa.
L'auto è il mezzo predominante per gli spostamenti non locali. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 29 km in linea d'aria, che corrisponde a circa 40-45 minuti di guida su strade di montagna. Le spiagge, come Playa Victoria, sono a 15 km in linea d'aria, ma il tempo di percorrenza è superiore, circa 30-40 minuti. I campi da golf più vicini sono a circa 29-30 km di distanza. Per la spesa quotidiana, il supermercato a soli 27 metri rende l'auto superflua, mentre l'ospedale di Vélez-Málaga è comodamente raggiungibile in circa 20 minuti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 724 metri sul livello del mare, Comares gode di un clima microclimatico. Le estati sono calde ma ventilate, con temperature medie tra i 20°C e i 28°C, mentre gli inverni possono essere freschi, richiedendo l'uso del camino. L'esposizione sud garantisce una buona illuminazione naturale durante il giorno. L'area riceve circa 3894 ore di sole all'anno. Lo stagione balneare dura circa 4 mesi, ma l'altitudine rende le serate piacevoli anche ad agosto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene il mare non sia visibile dalla casa, la costa è accessibile per gite giornaliere verso spiagge come Playa Victoria o Playa Los Rubios. Per lo sport quotidiano, la zona offre campi da golf come il Club de Golf Málaga Parador, ma sono a mezz'ora di distanza. La vera ricreazione qui è la vita all'aperto in casa: la piscina privata e l'ampio giardino sostituiscono la spiaggia per il relax quotidiano, mentre i sentieri circostanti invitano a escursioni panoramiche verso i miratori locali come Mirador Puerta del Agua.
3 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Comares occupa una posizione dominante nell'Axarquía, a cavallo tra la campagna e la montagna. È a circa 28 km da Malaga e 24 km da Vélez-Málaga. Questa posizione offre un isolamento dalla frenesia della Costa del Sol occidentale, mantenendo però una connessione storica e culturale con la regione. È un punto di partenza eccellente per esplorare l'entroterra andaluso, pur rimanendo collegata alle principali infrastrutture della costa.
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.6°C | 51 mm |
| Febbraio | 15.1°C | 45 mm |
| Marzo | 16.8°C | 63 mm |
| Aprile | 18.6°C | 40 mm |
| Maggio | 21.4°C | 20 mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Dicembre | 15.5°C | mm |
Confrontato con progetti come 'Arosa' a Mijas (da €490.000) o 'Waterfall Residences' a Fuengirola (da €720.000), questo immobile a Comares offre un prezzo di partenza notevolmente più basso (€300.000) e una metratura superiore. Tuttavia, non si tratta di una nuova costruzione di lusso con servizi condivisi. Mentre le proprietà costiere beneficiano della vicinanza al mare e a golf, qui si paga la tranquillità, lo spazio e la vita autentica di un pueblo bianco. Il compromesso è la mobilità: a Fuengirola si vive a piedi sul lungomare, a Comares l'auto è necessaria per ogni spostamento extra-locale. È una scelta per chi preferisce i metri quadri e il silenzio alla location 'prime' sul mare.
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