立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、コマレスの市街地に隣接した住宅地エリアに位置しており、基本的な生活インフラが徒歩圏内にあります。最寄りのスーパーマーケットまで27メートル、薬局まで81メートルと、日常の買い物には非常に便利な立地です。しかし、海抜700メートル以上の山岳部に位置するため、周辺環境は穏やかで、起伏のある地形が特徴です。
6つの寝室を備えるこの物件は、大規模な家族構成や、親族との同居を検討しているケースに対応可能です。メインフロアには2つの独立した入り口があり、空間を2つのアパートに分割して貸借収益を得るといった運用も、構造上可能となっています。
本物件は中古住宅であり、完成済みの状態で引き渡しが可能です。エアコンが設置されており、暖炉も備えているため、通年での快適性が確保されています。南向きの配置を採用していることで、日中の採光効率は良好です。
物件は標高の高い山間部に位置するため、平坦な土地は限られています。敷地内には傾斜があり、歩行には注意が必要です。また、最寄りの海水浴場まで車で約30分以上かかることから、毎日の海水浴を主目的とする方にとっては移動時間が大きくなる点に留意が必要です。
Ref: VL036522
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、複数の家族世代が同居を検討している場合や、既存の住宅を改修しつつ賃貸収益を得たいと考える投資家に適しています。また、コスタ・デル・ソル沿岸部の喧騒を避け、山岳地帯の静かな環境で生活したいと考える方にも好ましいでしょう。開放的な自然環境を好み、日常的な買い物を徒歩で済ませたいというニーズにも対応します。ただし、夏季の暑さや冬季の寒さに対する配慮が必要です。
物件は「Good（良）」の状態にあり、エアコン、暖炉、二重窓が設置されています。キッチンは一部装備済みで、収納スペースやユーティリティルームも完備されています。プライベートプールとBBQエリアがあり、屋根付きテラスを通じて屋外生活と室内空間がつながっています。一部の寝室は洞窟のような形状をしており、独自の雰囲気を持っていますが、断熱性能の観点からの確認が推奨されます。
提示価格は30万ユーロからとなっており、同地域の類似物件と比較して広大な敷地と多数の部屋数を有しています。比較対象としてヘタフェのアロサでは49万ユーロから、フエンギロラのウォーターフォール・レジデンスでは72万ユーロからとなっていることから、この物件は価格対性能比に優れていると言えます。エネルギー効率や修繕状況を考慮に入れたうえで、総合的な資産価値を評価することが推奨されます。
コマレスは「アクサルキアの空中の阳台」とも呼ばれる歴史的な白い村であり、静寂な環境を求める居住者に適しています。約3,894時間の年間日照時間を誇り、夏場の日差しは強烈ですが、標高による夕方の涼しさは心地よいものです。地域には3つのスポーツ施設があり、野外での活動が可能です。一方で、夜間の娯楽施設は限られており、都市部の喧騒から離れた生活を送ることになります。32の地域祝日があることから、文化的な行事や地域コミュニティとの交流が生活の一部となるでしょう。
最寄りのビーチ（プレイヤ・ビクトリアなど）まで直線距離で約15キロメートル、車での移動時間はさらに長くなります。マラガ・パラドール・ゴルフクラブまでは約29キロメートルです。日常的な買い物は物件から27メートルの場所にあるスーパーマーケットで可能であり、薬局も徒歩圏内にあります。公立病院までは9.6キロメートルです。
マラガ県内陸部に位置するコマレス。コスタ・デル・ソル沿岸部からは車で約30〜40分の距離にあり、マラガ空港までは約29キロメートルです。
コマレスは、コスタ・デル・ソル沿岸部から約30キロメートル内陸に位置しています。マラガ市から約28キロメートル、ベレス・マラガから約24キロメートルの場所にあり、沿岸都市部へのアクセスは可能ですが、山岳地帯特有の交通事情を考慮する必要があります。
マラガ空港までは直線距離で約29キロメートルですが、山道を走行するため、実際の所要時間はこれより長くなります。周辺には21のバス停と12の路線バスがあり、公共交通機関のアクセスは確保されています。しかし、標高の高いエリアであるため、移動には自動車の利用が実用的です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コマレスの年間平均気温は17.8度で、夏季は28度、冬季は15度まで上昇します。山岳地帯特有の気候変化があり、昼夜の温度差は比較的大きくなります。年間の降雨量は地域内で変動しますが、降水量は多い時期と少ない時期が明確に分かれています。高地にあるため、風通しは良好です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣の海岸（リオス・ルビオスなど）は約15キロメートル離れています。水温が20度以上になる期間は約4ヶ月間続き、水泳に適した季節が限られています。周辺には展望台が3つあり、山岳地帯の風景を楽しむことができます。
3 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
コマレスは、コスタ・デル・ソル沿岸部から約30キロメートル内陸に位置しています。マラガ市から約28キロメートル、ベレス・マラガから約24キロメートルの場所にあり、沿岸都市部へのアクセスは可能ですが、山岳地帯特有の交通事情を考慮する必要があります。
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.6°C | 51 mm |
| 2月 | 15.1°C | 45 mm |
| 3月 | 16.8°C | 63 mm |
| 4月 | 18.6°C | 40 mm |
| 5月 | 21.4°C | 20 mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | 26.8°C | 0 mm |
| 8月 | 27.6°C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | 22.0°C | mm |
| 11月 | 17.6°C | mm |
| 12月 | 15.5°C | mm |
沿岸部のフエンギロラにあるウォーターフォール・レジデンスは72万ユーロから、アストラ・ホームズは36.4万ユーロからと価格設定されています。コマレスのこの物件は30万ユーロからと、これらの沿岸部プロジェクトよりも広い敷地と部屋数を提供していますが、ビーチへのアクセスは不便です。ミハスのアロサ（49万ユーロ〜）と比較しても、内陸部であるコマレスの物件は、価格面では有利ですが、海までの距離という点で劣ります。
Maikoはスペイン住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。彼は、立地、市場価値、建築品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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