Esta propriedade está situada no centro de Riogordo, um município na região da Axarquía. Trata-se de uma casa geminada (townhouse) construída em 2005, com uma área habitacional de 381 m² num lote de 323 m². O edifício desenvolve-se em três pisos e está atualmente registado como um único imóvel sem divisão horizontal. A estrutura é sólida e oferece várias possibilidades de reconfiguração. Riogordo dista cerca de 30 quilómetros da costa e 40 quilómetros de Málaga, numa zona montanhosa acessível.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto encontra-se num ambiente urbano em Riogordo, a cerca de 409 metros acima do nível do mar. A localização é central em relação aos serviços locais, com farmácia e supermercado dentro de 200 metros. A distância em linha reta para o mar é de cerca de 22 quilómetros, enquanto o aeroporto de Málaga fica a 32 quilómetros. A área é rodeada pelas montanhas baixas da Axarquía.
Com 9 quartos e 5 casas de banho em 381 m², o edifício oferece muito espaço interior. A superfície do lote é de 323 m². Há possibilidade de criar espaços exteriores privados ou terraços. A orientação é sudoeste. A propriedade inclui garagem e espaço para uma piscina. Está atualmente mobilada apenas parcialmente.
A construção data de 2005, pelo que não se trata de um projeto de construção nova. A estrutura é descrita como estando em boas condições. Não estão previstas fases de desenvolvimento futuro, mas o edifício oferece flexibilidade para reabilitação. A propriedade está legalmente registada como um único lote.
A localização é no interior (inland), pelo que não é uma propriedade à beira-mar. O acesso à praia requer uma viagem de cerca de 22 quilómetros. O edifício necessita de reabilitação para atingir o seu pleno potencial, pois é atualmente um espaço aberto em três pisos. Não é uma casa acabada pronta a usar sem intervenções.
Ref: VL047892
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para quem procura um amplo projeto de reabilitação numa aldeia autêntica andaluza. É indicada para investidores que desejem converter o edifício em várias unidades habitacionais ou em espaços comerciais. Graças à proximidade das escolas e dos serviços, pode ser adequada para famílias numerosas. A localização é ideal também para quem deseja uma residência permanente a preços mais acessíveis do que na costa, estando ainda a curta distância de carro de Málaga e do mar. Não é adequada para quem procura uma casa pronta a morar (chave na mão) ou férias à beira-mar sem utilizar o carro.
O edifício foi construído em 2005 com uma estrutura sólida. Atualmente, o estado de acabamento é parcial, com uma cozinha apenas parcialmente equipada e sem móveis incluídos. Os materiais utilizados são padrão para a época de construção. O sistema de ar condicionado está presente. Para atingir padrões modernos, está prevista uma reabilitação completa das instalações internas e dos acabamentos. Há caixilharia exterior e uma varanda, que oferecem potencial para melhorias estéticas e energéticas.
O preço de início é de €295.000. Considerando a área de 381 m² e o terreno de 323 m², o preço por metro quadrado é competitivo em relação às propriedades na costa. O valor da propriedade reside no seu tamanho e na flexibilidade estrutural. As despesas de reabilitação não estão incluídas no preço de compra e devem ser consideradas à parte. Recomenda-se verificar a disponibilidade atual, pois trata-se de uma única propriedade.
Viver em Riogordo oferece um quotidiano típico de uma vila branca andaluza. A habitação situa-se num contexto urbano onde os serviços essenciais como o supermercado e a farmácia são acessíveis a pé. Com 9 quartos, a distribuição dos espaços é atualmente muito ampla, adequada para uma família grande ou para reconfiguração em várias unidades. A posição a 409 metros acima do nível do mar assegura um clima mais fresco durante o verão em comparação com a costa. O jardim privado e a possibilidade de criar terraços permitem desfrutar do ar livre, apesar da localização central na vila. É uma zona tranquila, longe da agitação da costa, mas bem ligada a Málaga e Vélez-Málaga.
A vida em Riogordo decorre num contexto histórico e montanhoso. O município conta com cerca de 3.000 habitantes, oferecendo um sentido de comunidade. Há 32 dias festivos locais por ano, o que indica uma viva tradição cultural. As temperaturas médias variam entre 15°C e 28°C, com cerca de 3.891 horas de sol por ano. A zona é servida por 12 linhas de transporte público e 21 paragens, facilitando as deslocações locais. Para a praia e o aeroporto, no entanto, é necessário um veículo privado.
O mapa mostra a posição central da propriedade dentro do tecido urbano de Riogordo. Nota-se a distância em relação ao mar e o ambiente montanhoso circundante. Os serviços essenciais estão indicados nas proximidades, destacando a conveniência da localização na vila.
Riogordo situa-se no coração da Axarquía, equidistante entre Málaga e Vélez-Málaga. Esta posição oferece um equilíbrio entre vida rural e acesso às cidades. Ao contrário dos projetos costeiros como em Fuengirola ou Mijas, aqui os preços são inferiores. A região é conhecida pelos seus "pueblos blancos" e produção agrícola. A posição estratégica permite chegar à costa em cerca de 30-35 minutos de carro.
O Aeroporto de Malaga-Costa del Sol dista 32 quilómetros em linha reta. As praias mais próximas, como a Playa Victoria, ficam a cerca de 22 quilómetros. Os campos de golfe mais próximos encontram-se a mais de 30 quilómetros. Um supermercado está a apenas 123 metros, enquanto uma farmácia fica a 166 metros. O hospital mais próximo dista 14 quilómetros. Um ponto de carregamento EV está disponível a 12 quilómetros. O trânsito é geralmente escasso, e o estacionamento está disponível na rua e na garagem.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 127 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situada a 409 metros acima do nível do mar, Riogordo desfruta de um clima continental mediterrânico. Há cerca de 3.891 horas de sol por ano. A época de banho dura cerca de 4 meses, com uma temperatura da água que atinge os 20°C. A amplitude térmica é maior do que na costa, com noites mais frescas. O ambiente envolvente é colinoso, ideal para caminhadas e atividades ao ar livre, longe da humidade costeira.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora não seja à beira-mar, a propriedade dista 22 quilómetros das praias da Costa del Sol Oriental. Não há praias com Bandeira Azul nas imediações da propriedade. Para os desportistas, há 9 infraestruturas desportivas num raio de 2 quilómetros. Os campos de golfe como o Clube de Golfe de Guadalhorce são acessíveis de carro. O ambiente oferece oportunidades para passeios na natureza da Axarquía.
9 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Riogordo situa-se no coração da Axarquía, equidistante entre Málaga e Vélez-Málaga. Esta posição oferece um equilíbrio entre vida rural e acesso às cidades. Ao contrário dos projetos costeiros como em Fuengirola ou Mijas, aqui os preços são inferiores. A região é conhecida pelos seus "pueblos blancos" e produção agrícola. A posição estratégica permite chegar à costa em cerca de 30-35 minutos de carro.
Riogordo is a small town and municipality of around 3,000 inhabitants in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is situated in the centre of the comarca of Axarquía that runs east and inland of Málaga as far as Nerja. It is located about 40 kilometres (25 mi) from Málaga and 30 km (19 mi) from Vélez-Málaga. Nestled in the low-lying mountains, it is almost one of the classic Andalusian "white villages". It is equidistant between Málaga and Vélez-Málaga, both of which are little more than 30 minutes by car.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.6°C | 51 mm |
| Fevereiro | 15.1°C | 45 mm |
| Março | 16.8°C | 63 mm |
| Abril | 18.6°C | 40 mm |
| Maio | 21.4°C | 20 mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | 22.0°C | mm |
| Novembro | 17.6°C | mm |
| Dezembro | 15.5°C | mm |
Comparado com projetos na Costa del Sol Ocidental, como o Arosa em Mijas (a partir de €490.000) ou o Waterfall Residences em Fuengirola (a partir de €720.000), esta propriedade oferece uma área bruta significativamente maior a um preço inferior. No entanto, a localização é no interior (inland), pelo que carece da vista mar e da proximidade direta às praias que caracterizam os projetos costeiros. Em Fuengirola, paga-se pelo estilo de vida balnear e acesso imediato aos serviços turísticos. Em Riogordo, o valor reside no espaço, na autenticidade local e nos custos imobiliários mais baixos. É uma comparação entre estilo de vida urbano costeiro e tranquilidade rural. Para quem procura uma oportunidade de investimento com um orçamento inferior a €300.000 para uma grande propriedade, esta opção é única na região.
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