Esta propriedade está localizada em Riogordo, na comarca da Axarquía, oferecendo uma área construída de 604 m² num terreno de mais de 1,3 hectares. Situa-se a 856 metros acima do nível do mar, caracterizada por uma vista rural e uma localização no interior. O estado atual exige obras de reabilitação, permitindo uma personalização completa dos espaços interiores e exteriores. A habitação dispõe de quatro quartos, três casas de banho e inclui uma casa de hóspedes, piscina privada e áreas exteriores equipadas com churrasqueira. O clima local apresenta temperaturas médias anuais de 17,3°C.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A villa está posicionada no município de Riogordo, distante cerca de 40 quilómetros de Málaga e 30 de Vélez-Málaga. A propriedade encontra-se numa zona montanhosa, típica das 'aldeias brancas' andaluzas, com um terreno que se estende por 13.529 metros quadrados. Apesar da sua natureza rural, a zona é classificada como urbanizada com serviços acessíveis a pé.
A distribuição interior prevê quatro quartos e três casas de banho, ideais para uma família numerosa ou para quem necessita de espaços para os hóspedes graças à presença de uma casa de hóspedes. A orientação a Sudoeste favorece a exposição solar durante a tarde. A piscina privada e as amplas áreas exteriores respondem à necessidade de espaços para entretenimento ao ar livre durante a época estival.
Trata-se de uma propriedade de retoma que necessita de reabilitação ('Renovation Required'). Isto implica que a estrutura principal existe, mas requer intervenções de manutenção ou atualização para estar alinhada com os padrões modernos de habitabilidade e eficiência energética. A conclusão dessas obras dependerá da extensão do projeto de reabilitação empreendido pelo comprador.
A propriedade não faz parte de um complexo residencial fechado e não oferece serviços comunitários como segurança 24/7 ou áreas condominiais. Estando situada a 856 metros de altitude e a cerca de 22 quilómetros do mar, não oferece uma vida balnear imediata. O requisito de reabilitação comporta um investimento inicial de tempo e capital não negligenciável.
Ref: VL401362
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para quem procura um projeto de reabilitação pessoal e não teme o trabalho de manutenção requerido por uma villa de grandes dimensões com terreno. É indicada para famílias que desejam muito espaço exterior para crianças ou animais, ou para quem trabalha de casa e necessita de um ambiente tranquilo. Não é a escolha ótima para quem procura uma casa 'pronta a habitar' ou para quem deseja caminhar na praia todas as manhãs. A distância da costa torna-a perfeita para quem aprecia a montanha e a vida rural em detrimento da vida marítima.
O estado atual descreve a necessidade de reabilitação. Entre as características presentes encontram-se vidros duplos e janelas estanques que indicam uma estrutura sólida, mas os interiores necessitam de atualização. A cozinha está definida como 'totalmente equipada', mas a presença de mobiliário parcial sugere que alguns móveis terão de ser substituídos. A possibilidade de personalização representa uma vantagem para definir os materiais segundo os seus gostos, dos pavimentos aos sistemas de climatização já presentes.
O preço de partida está fixado em €750.000. Considerando a superfície do terreno (13.529 m²) e a área construída (604 m²), o valor por metro quadrado posiciona-se num nível diferente em relação às propriedades na costa. É necessário considerar no orçamento os custos adicionais para a reabilitação necessária, que podem variar consideravelmente dependendo da qualidade dos acabamentos escolhidos e das modificações estruturais planeadas.
Viver em Riogordo significa adotar um ritmo de vida mais lento e autêntico, longe do barulho da costa. O terreno de mais de um hectare e meio garante uma privacidade total, permitindo gerir espaços exteriores, hortas ou zonas de relaxamento sem restrições. A manhã pode começar com um passeio pelo centro histórico da vila, acessível a pé, para comprar pão fresco ou produtos locais. Durante a tarde, a luz na piscina e a orientação a Sudoeste permitem desfrutar do sol até ao pôr do sol, aproveitando os terraços cobertos para almoçar ao ar livre mesmo nos meses mais quentes. A casa de hóspedes oferece oportunidades para alojar amigos e familiares sem sacrificar a própria privacidade.
Riogordo é uma vila de cerca de 3.000 habitantes, situada estrategicamente entre Málaga e Vélez-Málaga. A vida aqui centra-se em redor do centro urbano, onde se encontram quatro restaurantes, duas farmácias e serviços essenciais. Com 21 paragens de transporte público e 12 linhas, é possível mover-se mesmo sem carro, embora este seja aconselhado para os deslocamentos para a costa ou aeroporto. A altitude de 856 metros oferece um clima mais fresco durante o verão e uma vista panorâmica sobre o vale.
Este mapa mostra a localização no interior de Riogordo em relação à Costa del Sol. Nota-se a distância do mar e a posição central na província de Málaga, rodeada pela topografia montanhosa da Axarquía.
Riogordo ocupa uma posição central na comarca da Axarquía. Ao contrário dos projetos costeiros como Mijas ou Fuengirola, aqui vive-se um ambiente autêntico e menos turístico. A sua equidistância entre Málaga e Vélez-Málaga permite aceder a ambas as cidades em cerca de 30-40 minutos de carro. Esta posição oferece um compromisso entre a tranquilidade da vida rural e a proximidade aos serviços das grandes cidades.
O aeroporto de Málaga situa-se a cerca de 32 quilómetros de distância (linha reta). As praias mais próximas, como Playa Victoria e Playa de El Dedo, distam cerca de 22 quilómetros. Para aceder aos campos de golfe, como o Club de Golf de Guadalhorce, deve percorrer uma distância de cerca de 31 quilómetros. Uma farmácia é acessível a pé (166 m), enquanto um supermercado dista apenas 123 metros, tornando as compras diárias extremamente convenientes.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 127 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 856 metros acima do nível do mar confere a Riogordo um clima distinto em relação à costa. As temperaturas médias oscilam entre os 15°C e os 28°C, com uma média anual de 17,3°C. A zona goza de 3.891 horas de sol por ano. A época balnear, com temperatura da água superior a 20°C, dura cerca de 4 meses. O ambiente circundante é caracterizado por montanhas baixas e vegetação mediterrânica, ideal para caminhadas e atividades ao ar livre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora situada no interior, a costa é acessível a cerca de 22 quilómetros. As praias mais próximas não têm a classificação Blue Flag nos dados fornecidos. Para o golfe, os entusiastas podem aceder ao Club de Golf de Guadalhorce ou ao Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, distantes cerca de 30-36 quilómetros. A nível local, existem 9 infraestruturas desportivas e 32 festas locais por ano, oferecendo um calendário social ativo e ocasiões de imersão na cultura local.
9 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Riogordo ocupa uma posição central na comarca da Axarquía. Ao contrário dos projetos costeiros como Mijas ou Fuengirola, aqui vive-se um ambiente autêntico e menos turístico. A sua equidistância entre Málaga e Vélez-Málaga permite aceder a ambas as cidades em cerca de 30-40 minutos de carro. Esta posição oferece um compromisso entre a tranquilidade da vida rural e a proximidade aos serviços das grandes cidades.
Riogordo is a small town and municipality of around 3,000 inhabitants in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is situated in the centre of the comarca of Axarquía that runs east and inland of Málaga as far as Nerja. It is located about 40 kilometres (25 mi) from Málaga and 30 km (19 mi) from Vélez-Málaga. Nestled in the low-lying mountains, it is almost one of the classic Andalusian "white villages". It is equidistant between Málaga and Vélez-Málaga, both of which are little more than 30 minutes by car.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.6°C | 51 mm |
| Fevereiro | 15.1°C | 45 mm |
| Março | 16.8°C | 63 mm |
| Abril | 18.6°C | 40 mm |
| Maio | 21.4°C | 20 mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | 22.0°C | mm |
| Novembro | 17.6°C | mm |
| Dezembro | 15.5°C | mm |
Comparando esta propriedade com os projetos nas zonas costeiras como Mijas ou Fuengirola, surge uma diferença substancial na relação metragem-preço. Projetos como 'Waterfall Residences' em Fuengirola partem de €720.000 mas oferecem metragens muito inferiores e terrenos mínimos ou inexistentes. Em Riogordo, €750.000 adquirem uma extensão de terra significativa e privacidade total, mas renunciando à comodidade de 'praia ao virar da esquina'. Enquanto 'Astra Homes' oferece soluções a partir de €364.000, este projeto em Riogordo é único pela sua natureza de villa isolada com casa de hóspedes. A escolha depende da preferência entre o exclusividade urbana e a habitabilidade residencial espaçosa no campo. Além disso, o valor de uma propriedade que requer reabilitação permite margem para uma mais-valia pós-intervenção, ao contrário das construções novas onde o preço já está fixado no máximo.
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