يقع هذا العقار الريفي الكبير في بلدة أرياتي بمالاغا، مباشرة على ضفاف جدول مائي وبالقرب من مدينة روندا التاريخية. يمتد العقار على قطعة أرض شاسعة تبلغ مساحتها 28,000 متر مربع، ويتميز بتقسيمه إلى قسمين منفصلين. يتضمن المجمع طاحونة قديمة تم تحويلها إلى وحدات سكنية إضافة إلى مباني سابقة لمعصرة زيتون، مما يوفر مساحة بناء إجمالية تقارب 987 متراً مربعاً. يقدم هذا النوع من العقارات فرصة للعيش في بيئة طبيعية هادئة مع إمكانيات استثمارية متعددة.
يتناقض هذا العقار في أرياتي بشكل صارخ مع المشاريع الساحلية مثل Aquamar في Torre del Mar أو Lantana Residencial في Mijas. بينما تركز المشاريع الساحلية على توفير شقق بإجمالي أسعار منخفضة (€205,000 - €269,950) ولكن بمساحات صغيرة وكثافة سكانية عالية، يقدم هذا العقار مساحة هائلة من الأرض والبنية التحتية بسعر 665,000 يورو. القيمة هنا تكمن في 'الهكتار' وإمكانيات التطوير التجاري، بدلاً من 'المتر المربع' القريب من الشاطئ. المشتري في أرياتي يستثمر في الخصوصية والمساحة والطبيعة، بينما يستثمر مشتري الساحل في الراحة المباشرة وامتلاك عقار سكني قياسي مع أدنى حد من الصيانة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتميز الموقع بموقعه الداخلي الهادئ داخل الأراضي الإسبانية، على بعد 5 كيلومترات فقط من مدينة روندا التاريخية. يحده جدول مائي طبيعي (Arroyo de La Ventilla)، مما يخلق بيئة ريفية معزولة نسبياً. يقع العقار بالقرب من البلدة، مما يسمح بالوصول السريع إلى الخدمات الأساسية مثل الصيدلية (159 متراً)، مع الحفاظ على الطابع الريفي للمنطقة المحيطة.
يلبي هذا العقار احتياجات السكن المتعدد الأجيال أو المشاريع التجارية التي تتطلب مساحات واسعة. توفر التصميمات الداخلية وحدات سكنية منفصلة يمكن ربطها، مما يناسب العائلات الكبيرة التي تبحث عن الخصوصية المشتركة. كما تلبي الهياكل الخارجية والمستودعات احتياجات الأنشطة التجارية مثل الضيافة أو ورش العمل.
تم الانتهاء من بناء هذا العقار في عام 1970 تقريباً، وهو جاهز للسكن أو الاستخدام حالياً. خضع الجزء الخاص بالطاحونة لعملية تجديد شاملة لتحويله إلى مساكن، بينما لا تزال المباني الأخرى تحتفظ بخصائصها الأصلية كمنشآت صناعية وتجارية. لا يعتبر هذا المشروع عقاراً جديداً، بل هي ملكية موجودة تتطلب إدارة الصيانة.
لا يوفر هذا العقار نمط الحياة الساحلي المباشر، حيث يبعد حوالي 38 كيلومتراً عن أقرب شاطئ. يتطلب موقع البعيد في الداخل امتلاك سيارة خاصة ضرورية لجميع التنقلات اليومية، بما في ذلك التسوق والوصول إلى الخدمات الطبية. كما أن العزلة تعني عدم توفر مرافق ترفيهية فورية داخل المجمع السكني مثل المسبح أو نادي اللياقة.
يناسب هذا العقار المستثمرين الذين يسعون لتطوير مشروع سياحة ريفية أو مكان لإقامة الفعاليات بفضل وجود البارات والمسارح الخارجية. إنه خيار مناسب للعائلات التي تتطلب مساحات واسعة متعددة الأجيال وترغب في العيش في بيئة مجتمعية ريفية. الأشخاص الذين لديهم شغف بالتاريخ والعقارات الريفية ذات الطابع الخاص سيجدون في هذا العقار فرصة للتطوير. لا يعتبر مثالياً لأولئك الذين يبحثون عن منزل لقضاء العطلات فقط والذين يرغبون في صيانة منخفضة.
تتميز مواد البناء والتشطيبات بالطابع الريفي الأصلي، حيث تم الحفاظ على عناصر مثل الحجارة في هياكل الطاحونة القديمة. تم تزيين غرف المعيشة بمدافئ حقيقية لضمان الراحة الحرارية في فصل الشتاء نظراً لارتفاع المنطقة. تتضمن غرف النوم خزائن مدمجة، بينما تظهر المباني التجارية تشطيبات عملية صناعية. يقدم العقار مزيجاً من الراحة الحديثة في المناطق السكنية والإمكانيات الخام في المناطق التجارية.
يتم عرض العقار بسعر يبدأ من 665,000 يورو. عند تحليل السعر بالنسبة لمساحة الأرض (28,000 متر مربع) ومساحة البناء (987 متر مربع)، نجد أن القيمة المالية للمتر المربع معقولة مقارنة بالعقارات الحضرية أو الساحلية. يعكس هذا التسعير حجم الفرصة الاستثمارية والقيمة الكبيرة للأرض، وليس فقط تكلفة البناء السكني القياسية. إنه استثمار في الأصل العقاري الكبير.
الحياة اليومية في هذا العقار تدور حول الإيقاع الهادئ للريف والأنشطة الخارجية. يتيح حجم الأرض الكبير وسهولة الوصول إلى المجرى المائي فرصاً للاستمتاع بالطبيعة والبستنة. نظراً لوجود قسمين منفصلين، يمكن تنظيم الحياة اليومية بحيث تخصص منطقة للسكن العائلي الهادئ في جانب الطاحونة، واستخدام المنطقة الأخرى للأنشطة الاجتماعية أو التجارية. الصباحات تكون هادئة مع إطلالات على الجبال، بينما تتطلب الحياة اليومية تخطيطاً للرحلات إلى روندا أو أرياتي لتلبية الاحتياجات الأساسية.
يقع العقار في بيئة تتميز بالهدوء والملامح الريفية التقليدية لمنطقة سيرانيا دي روندا. تتوفر خدمات أساسية مثل الصيدلية والمطعم في أرياتي على بُعد دقائق بالسيارة، بينما توجد مراكز تسوق أكبر ومستشفى في روندا (5 كم و 8.4 كم على التوالي). يعيش حوالي 3600 نسمة في البلدة، مما يخلق جواً مجتمعياً متماسكاً بعيداً عن السياحة الجماعية، مع فرص للتفاعل مع السكان المحليين والاستمتاع بالتراث الثقافي للمنطقة.
توضح الخريطة التقسيم الجغرافي للعقار إلى قسمين يفصلهما مجرى مائي طبيعي. يظهر الموقع القرب من بلدة أرياتي والطريق الرئيسي المؤدي إلى روندا. تظهر التضاريس الجبلية المحيطة بالعقار، مما يؤكد طبيعته الريفية والعزلة البصرية التي يوفرها الموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع أرياتي في قلب منطقة سيرانيا دي روندا، وهي منطقة معروفة بمناظرها الطبيعية الخلابة وتاريخها الغني. يتمتع العقار بموقع استراتيجي يربط بين الريف العميق والمدن التاريخية مثل روندا. هذا الموقع يختلف جذرياً عن المشاريع الساحلية في كوستا ديل سول، حيث يركز على الطبيعة والهدوء والاتصال بالأرض بدلاً من الحياة الساحلية الصاخبة.
يقع أقرب شاطئ (Puerto Banús) على بُعد 38 كيلومتراً، مما يتطلب رحلة مدتها حوالي 45 دقيقة بالسيارة. يبعد مطار مالاغا الدولي 58 كيلومتراً عبر طرق جبلية. تقع ملاعب الجولف، مثل La Quinta، على بُعد 33 كيلومتراً، مما يجعل الوصول إليها ممكناً يومياً ولكنه يتطلب تخطيطاً للتنقل. يجب التنويه إلى أن محطة شحن المركبات الكهربائية الأقرب تقع على بُعد 17 كيلومتراً.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 614 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يخلق مناخاً يتميز بالصيف الدافئ ولكن أقل حرارة من الساحل، وشتاء أكثر برودة. يتمتع الموقع بـ 3796 ساعة شمس سنوياً، مما يضمن إضاءة طبيعية ممتازة. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 16.7 درجة مئوية. على الرغم من أن موسم السباحة في البحر يستمر 4 أشهر، إلا أن المناخ الجبلي يسمح بأنشطة مثل المشي لمسافات طويلة على مدار السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من أن العقار يقع في الداخل، إلا أن شواطئ العلم الأزرق في ماربيلا يمكن الوصول إليها في أقل من ساعة قيادة. تتركز فرص الترفيه المحيطة على الطبيعة والأنشطة الخارجية في الجبال، حيث توجد 7 منشآت رياضية في المنطقة. لا يوفر العقار نفسه مرافق ترفيهية داخلية مثل المسبح، ولكنه يوفر مساحات خارجية واسعة يمكن تطويرها لأنشطة ترفيهية خاصة.
7 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Arriate is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 120 kilometres (75 mi) from Malaga capital. It has a population of approximately 3600 residents. The natives are called Arriateños.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 9.4°C | 109 mm |
| فبراير | 10.1°C | 108 mm |
| مارس | 12.4°C | 109 mm |
| أبريل | 14.7°C | 77 mm |
| مايو | 17.1°C | 63 mm |
| يونيو | 22.4°C | 23 mm |
| يوليو | 26.5°C | 2 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 5 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 37 mm |
| أكتوبر | 17.9°C | 84 mm |
| نوفمبر | 13.1°C | 136 mm |
| ديسمبر | 10.1°C | 113 mm |
Ref: VL963135
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID