Триетажна ъглова сграда с площ 163 m² в центъра на Olvera, едно от белите градчета в Сиера де Кадис. На партера се намира напълно оборудван бар, в мазето има гараж с място за три коли, а на горния етаж е таванско помещение със складове. Имотът включва шест стаи и две бани, климатик за отопление и охлаждане и димоотвод. Построена през 1970 г. и предлагана на фиксирана обявена цена от €120,000, сградата може да бъде преобразувана и в частно жилище. Градчето беше обявено за столица на селския туризъм през 2021 г.
В рамките на по-широкия южноиспански пазар, обхванат от сравними проекти, този имот заема ясно различен сегмент. Изброените сравними обекти, Altara Alcaidesa (от €341,000), Atria в Sotogrande (от €423,000) и Adel San Roque (от €551,000), са нови жилищни комплекси на или близо до брега при Sotogrande и San Roque, продавани с ценоразписи и модерни спецификации. Тази сграда в Olvera е съществуващ, единичен имот във вътрешността, продаван на фиксирана цена от €120,000. Практическите разлики следват от това. Купувачите на крайбрежно ново строителство получават съвременни строителни стандарти, енергийна ефективност, общи съоръжения и близост до плажове, голф и летището на Гибралтар. Този имот не предлага нищо от това: най-близките голф игрища са на около 49 km по права линия, най-близките плажове, на 50 до 56 km, а летището, на 73 km. Каквото предлага вместо това, е пространство и паркиране на частица от цената, 163 m² на три етажа плюс гараж за три коли, пешеходен достъп до ежедневни удобства в живо градче и опцията да се управлява бизнес или да се преобразува в жилище. За инвеститори, сравняващи доходността, работещ бар в градче с признание за селски туризъм е различен рисков профил от апартаменти на зелено на брега, зависещ от местна клиентела, а не от ваканционни наеми. Olvera е в Сиера де Кадис, на около час с кола от курортната ивица на Коста дел Сол, така че може да функционира като достъпна база или бизнес на достъпно разстояние от брега, без да споделя неговото ценово ниво на имотите. Купувачите, избиращи между двете възможности, реално избират между крайбрежен начин на живот и стандарти на ново строителство от едната страна и пространство във вътрешността, автономия и ниска входна цена, от другата.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен на улично ниво на ъгъл в градска зона на Olvera, което му осигурява видимост от две страни. Магазини и аптека са на пешеходно разстояние: супермаркетът е на около 84 m, а аптеката, на около 70 m. Най-близката болница е на 25 km по права линия, а летището, на 73 km.
Сградата разполага с шест стаи и две бани на 163 m², разпределени на три етажа, с климатик за отопление и охлаждане, собствена тераса, склад и мазе-гараж за три превозни средства. Разпределението подхожда за съчетаване на бизнес и живеене, а продавачът посочва, че предназначението може да бъде променено на жилищно без големи пречки.
Това е съществуваща сграда, завършена през 1970 г. и описана като готова за нанасяне. Барът на партера е оборудван и подготвен за откриване. Таванското помещение в момента служи отчасти като склад. Всякакви преобразувания или ремонти биха били отговорност на купувача и подлежат на местни разрешения.
Имотът е във вътрешността на страната; най-близките плажове са на 50–56 km по права линия, а най-близките голф игрища, на около 49 km. Летището е на 73 km. Няма асансьор, а сградата е от 1970 г., така че състоянието и съответствието с нормите трябва да бъдат проверени. Зареждане за електромобили се посочва на 50 km.
Този имот подхожда за купувач, който търси работеща база в малко андалуско градче, а не крайбрежен дом. Разпознаваеми ситуации включват предприемач, който иска бар, готов да отвори врати бързо, с жилищно пространство или склад горе и паркинг за три коли в мазето. Ъгловата позиция и уличната фасада подхождат за бизнес, зависещ от видимост и минаващи клиенти. Подхожда също и на някой, планиращ преобразуване: продавачът заявява, че предназначението може да бъде променено на жилищно без големи проблеми, което би превърнало шестте стаи и две бани в къща в градчето с гараж, конфигурация, необичайна за тази ценова категория на испанския пазар. По-малко подходящ е за купувачи, чийто приоритет е брегът. Плажовете са на 50 km или повече, голф игрищата, на около 49 km, а летището, на 73 km, всички измерени по права линия. Купувачи, които търсят имот тип „заключи и замини“, басейн или модерно енергийно-ефективно ново строителство, трябва да претеглят тези моменти. Каквото имотът предлага, е достъпни ежедневни удобства на пешеходно разстояние, документиран данъчен разход и съчетанието от търговско и частно пространство в една сграда, подходящо за тези, които искат да живеят и работят на едно място или да управляват сезонен бизнес в градче с утвърден профил на селски туризъм.
Сградата е завършена през 1970 г. и е посочена в добро състояние. Баровата зона е описана като напълно оборудвана, с монтиран димоотвод за кухненска аспирация, техническо изискване за заведения за храна и напитки и практически знак, че търговското обзавеждане е налице, а не в корпус. Климатикът за отопление и охлаждане осигурява контрол на климата, а има и отделен склад. Конструкцията е на традиционна градска сграда на три етажа. Мазето функционира като гараж с капацитет за три коли, необичайно предимство в центъра на градчетата, където паркирането обикновено е на улицата. Горният етаж е таванско помещение, използвано отчасти за склад, с видими рафтове и кутии, което подсказва, че довършителните стандарти там са основни, а не с жилищно качество. Банята на търговското ниво включва писоар и мивка, подходящо за бар. Имотът има собствена тераса и южно, югозападно и западно изложение, което влияе на следобедната светлина и топлина. Купувачите трябва да отбележат, че сграда от 70-те години на XX век няма да отговаря на съвременните стандарти за ново строителство по отношение на изолация или енергийна ефективност, а всяко преобразуване в жилищно би включвало довеждане на инсталациите до актуалните норми. Проверката на електрическата инсталация, водопровода и конструктивното състояние е стандартна стъпка за имот от тази възраст.
Имотът се предлага на фиксирана обявена цена от €120,000. Това е съществуваща сграда от 1970 г. с бар, гараж и таванско помещение, а не ново строителство, така че няма ценоразпис или набор от имоти. Повтарящите се разходки са документирани: данъкът върху недвижимите имоти (IBI) е €347.33 годишно. Включени са шест стаи, две бани и 163 m² жилищна площ на три етажа. Наличността на принцип е непосредствена, тъй като сградата е описана като готова за нанасяне, макар че всяка промяна на предназначението към жилищно би изисквала обичайните общински процедури.
Ежедневието около този имот се върти около самото градче. Супермаркетът е на около 84 m от вратата, а аптеката, на около 70 m, така че пазаруването и ежедневните неща са на кратка разходка, а не с кола. Сградата е на ъгъл на улично ниво, което за бар означава изложеност на две улици и естествен поток от клиенти в квартала. Вътре разпределението е вертикално: мазе-гараж с място за три коли, бар, готов за работа на партера, и таванско ниво със складови помещения горе. Шест стаи и две бани са разпределени в сградата, включително баня с писоар и мивка на търговското ниво. Монтирани са климатик за отопление и охлаждане и димоотвод, а от жилищната страна има собствена тераса и гледка към двор. Ритъмът на деня е този на малко андалуско градче. Сутрините са тихи, магазините отварят рано, а посещенията в бара се концентрират около обяд и вечерната разходка. Колата е полезна за разглеждане на Сиера де Кадис и за достигане до по-големи градове, болницата на 25 km или брега, но за ежедневните задачи всичко необходимо е на пешеходно разстояние. Най-близките плажове, речният плаж на язовира Arcos de la Frontera и крайбрежният Playa del Saladillo, са на 50 до 56 km по права линия, което ги прави дестинации за еднодневна разходка, а не ежедневна особеност.
Olvera се намира във вътрешността на Сиера де Кадис, заобиколен от хълмист район с гледки, описани като селски, към природа, двор и улица. Градчето беше обявено за столица на селския туризъм през 2021 г., което отразява постоянен поток от посетители, интересуващи се от пешеходен туризъм, маршрути из белите градчета и историческото разположение на хълма. За ежедневните нужди местоположението е компактно: супермаркет на около 84 m и аптека на около 70 m означават, че пазаруването се върши пеша. Най-близката болница е на 25 km по права линия, така че медицинска грижа извън местния здравен център изисква пътуване с кола. Летището е на 73 km по права линия. Околната среда е тиха по крайбрежните стандарти. Няма плажен туризъм наблизо; най-близките места за плуване са речният плаж на язовира Arcos de la Frontera, на 50 km по права линия, и Средиземно море при Playa del Saladillo, на 56 km. Пътищата свързват Olvera с регионалните градове, а колата е полезна за по-широката зона, макар и не строго необходима за ежедневието в градчето. Зареждане за електромобили се посочва на 50 km, което има значение за собствениците на електромобили, планиращи по-дълъг престой.
Картата показва позицията на имота в градския център на Olvera, като супермаркетът и аптеката са на по-малко от 100 m. Околният регион е Сиера де Кадис; брегът, летището и голф игрищата, отбелязани на картата, са всички на значителни разстояния по права линия, което дава ясна картина на това разположение на бяло градче във вътрешността.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Olvera заема северния край на провинция Кадис, в Сиера де Кадис, дълбоко във вътрешността от Коста дел Сол. Разстоянието до брега, 50 km или повече до най-близките плажове, го поставя извън крайбрежния пазар на имоти, който определя Marbella, Estepona и Sotogrande. Най-близката голф и курортна инфраструктура е на около 49 km. В собствения си регион Olvera функционира като обслужващо градче сред белите градчета, с документиран профил на селски туризъм. За купувачи, сравняващи този имот с крайбрежни комплекси, същественото различие е цената на квадратен метър и типът сграда: търговско-жилищна сграда във вътрешността от €120,000 принадлежи към друг пазарен сегмент от нови крайбрежни апартаменти.
Разстоянията са по права линия, а реалните пътни разстояния са по-дълги. Супермаркетът (84 m) и аптеката (70 m) са на практика до съседната врата. Болницата е на 25 km, летището, на 73 km. Плажовете са далеч: речният плаж на язовира Embalse de Arcos de la Frontera е на 50 km, а Playa del Saladillo на брега, на 56 km. Най-близките голф игрища, La Zagaleta Country Club и Arcos Gardens Golf Club, са на около 49 km, с драйвинг рейндж и голф академия на 51 km. В самото градче повечето дестинации са достижими пеша. Колата е удобна за регионални пътувания, посещения в болницата и екскурзии до брега, но ежедневното пазаруване и услуги не я изискват. Собственият гараж в мазето на имота с място за три превозни средства до голяма степен решава паркирането, което иначе е основното ограничение в историческите центрове на градчетата. Инфраструктура за зареждане на електромобили няма наблизо, на 50 km, така че собствениците на електромобили трябва да планират зареждане у дома или по пътя.
Olvera лежи във вътрешността в хълмовете на Сиера де Кадис, на надморска височина, типична за белите градчета, което означава по-хладни вечери и по-топли обедни екстремуми от непосредствения бряг. Околният пейзаж е селски: маслинови горички, зърнени ниви и ниски планински вериги обрамчват гледките от южното, югозападното и западното изложение на имота. Позицията във вътрешността съкращава плажния сезон в сравнение с брега, плуването е реалистично от късна пролет до ранна есен, а най-близката вода е речен плаж на язовир на 50 km по права линия, а не морето. Валежите в тази част на Андалусия се концентрират през есента и зимата, с дълги сухи лета. Улиците на градчето, построени върху и около хълм, увенчан с църква и крепост, означават известни наклони по пешеходните маршрути, нормална черта от живота в белите градчета, която засяга повече ежедневните разходки, отколкото шофирането. Климатикът за отопление и охлаждане в имота се справя със летните жеги, а западното изложение носи следобедно слънце на терасата и в интериора.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Това не е крайбрежно местоположение. Най-близката възможност за плуване е Playa fluvial на язовира Embalse de Arcos de la Frontera, плаж на сладководен язовир на 50 km по права линия. Най-близкият морски плаж, Playa del Saladillo, е на 56 km. И двата са осъществими като еднодневни екскурзии с кола, а не като спонтанни посещения. Голфът е съответно далеч: La Zagaleta Country Club и Arcos Gardens Golf Club са на около 49 km, с драйвинг рейндж и German Golf Academy на 51 km. Рекреацията в непосредствената зона е сухоземна. Признанието на Olvera от 2021 г. за столица на селския туризъм отразява пешеходния, колоездачния и културно-историческия туризъм в Сиера де Кадис, включително известния зелен маршрут vía verde по неизползвана железопътна линия близо до градчето. За купувач, чийто модел на почивка е центриран върху активности на открито в природата, а не на брега, този профил е съответстващ; за плажно ориентирана почивка разстоянията са практическо ограничение.
Източник: OpenStreetMap
Ref: VL036425
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL