En hjørnebygning på tre etager på 163 m² i centrum af Olvera, en af de hvide landsbyer i Sierra de Cádiz. Stueetagen rummer et fuldt udstyret barlokale, kælderen indeholder en garage med plads til tre biler, og anden sal tilbyder en lejlighed med depotrum. Boligen omfatter seks værelser og to badeværelser, aircondition og et røgaftræk. Opført i 1970 og tilbudt til en fast udbudspris på €120.000; bygningen kan også omdannes til privat bolig. Byen blev udnævnt til landdistriktsturismens hovedstad i 2021.
Inden for det bredere sydspanske marked dækket af sammenlignelige projekter indtager denne ejendom et klart anderledes segment. De opførte sammenlignelige, Altara Alcaidesa (fra €341.000), Atria i Sotogrande (fra €423.000) og Adel San Roque (fra €551.000), er nybyggerier til boligformål på eller nær kysten ved Sotogrande og San Roque, markedsført med prislister og moderne specifikationer. Denne Olvera-bygning er en eksisterende, enkelt ejendom i indlandet, solgt til en fast pris på €120.000. De praktiske forskelle følger deraf. Kystkøbere af nybyggeri får moderne byggestandarder, energi-effektivitet, fælles faciliteter og nærhed til strande, golf og lufthavnen i Gibraltar. Denne ejendom tilbyder ingen af disse: de nærmeste golfbaner ligger cirka 49 km væk i fugleflugt, de nærmeste strande 50 til 56 km, og lufthavnen 73 km. Til gengæld tilbyder den plads og parkering til en brøkdel af prisen, 163 m² over tre etager plus en garage til tre biler, gåbar adgang til daglige faciliteter i en levende by og muligheden for at drive en gæstfrihedsvirksomhed eller ombygge til bolig. For investorer, der sammenligner afkast, er en fungerende bar i en by med anerkendelse inden for landdistriktsturisme en anden risikoprofil end projektsalg af kystlejligheder, afhængig af lokal handel frem for ferieudlejning. Olvera ligger i Sierra de Cádiz, cirka en times kørsel fra Costa del Sols resortbælte, så den kan fungere som en overkommelig base eller virksomhed inden for rækkevidde af kysten uden at dele dens prisniveau. Købere, der vælger mellem de to muligheder, vælger i praksis mellem kystlivsstil og nybyggeristandarder på den ene side og plads i indlandet, autonomi og en lav indgangspris på den anden.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen ligger i stueetagen på et hjørne i et byområde i Olvera, hvilket giver synlighed fra to sider. Butikker og et apotek er inden for gåafstand: supermarkedet ligger cirka 84 m væk og apoteket cirka 70 m. Det nærmeste hospital ligger 25 km væk i fugleflugt, og lufthavnen ligger 73 km væk.
Bygningen tilbyder seks værelser og to badeværelser på 163 m² fordelt på tre etager, med aircondition, en privat terrasse, et depotrum og en kældergarage til tre køretøjer. Planløsningen egner sig til en kombination af erhverv og bolig, og sælger oplyser, at anvendelsen kan ændres til bolig uden større forhindringer.
Dette er en eksisterende bygning, færdiggjort i 1970 og beskrevet som indflytningsklar. Baren i stueetagen er udstyret og klar til at åbne. Anden sal fungerer i øjeblikket delvist som lager. Enhver ombygning eller renovering ville være køberens ansvar og underlagt lokale tilladelser.
Ejendommen ligger i indlandet; de nærmeste strande ligger 50–56 km væk i fugleflugt, og de nærmeste golfbaner cirka 49 km væk. Lufthavnen ligger 73 km væk. Der er ingen elevator, og bygningen er fra 1970, så stand og overensstemmelse bør verificeres. Opladning af elbiler er angivet 50 km væk.
Denne ejendom passer til en køber, der søger en driftsklar base i en lille andalusisk by frem for en bolig ved kysten. Genkendelige situationer omfatter en iværksætter, der ønsker en bar, der hurtigt kan åbne sine døre, med bolig- eller lagerplads ovenpå og parkering til tre biler i kælderen. Hjørnepositionen og facaden i stueetagen egner sig til en virksomhed afhængig af synlighed og forbipasserende kunder. Den egner sig også til en, der planlægger en ombygning: sælger oplyser, at anvendelsen kan ændres til bolig uden større problemer, hvilket ville gøre seks værelser og to badeværelser til et landsbyhus med garage, en konfiguration, der er sjælden på dette prisniveau på det spanske marked. Den er mindre velegnet til købere, hvis prioritet er kysten. Strande ligger 50 km væk eller mere, golfbaner cirka 49 km og lufthavnen 73 km, alt målt i fugleflugt. Købere, der ønsker en lås og rejs-ferielejlighed, en pool eller et moderne energieffektivt nybyggeri, bør afveje disse punkter. Hvad ejendommen tilbyder, er gåbare daglige faciliteter, en dokumenteret skatteomkostning og kombinationen af erhvervs- og privatrum i én bygning, relevant for dem, der ønsker at bo og arbejde samme sted eller drive en sæsonbetinget gæstfrihedsvirksomhed i en by med en etableret profil inden for landdistriktsturisme.
Bygningen blev færdiggjort i 1970 og er opført i god stand. Barområdet er beskrevet som fuldt udstyret, med installeret røgaftræk til køkkenventilation, en teknisk betingelse for fødevare- og drikkevaredrift og en praktisk indikation på, at den kommercielle indretning er på plads frem for en rå skal. Aircondition giver klimastyring, og der er et dedikeret depotrum. Bygningsstoffet er en traditionel bybygning fordelt på tre etager. Kælderen fungerer som garage med plads til tre biler, et usædvanligt træk i landsbycentre, hvor parkering typisk foregår på gaden. Anden sal er et loft, der delvist bruges til opbevaring, med synlige hylder og kasser, hvilket antyder, at standarden der er basal frem for boligmæssig kvalitet. Badeværelset i stueetagen har urinal og håndvask, passende til barbrug. Ejendommen har en privat terrasse og vender mod syd, sydvest og vest, hvilket påvirker eftermiddagslys og varme. Købere bør bemærke, at en bygning fra 1970'erne ikke matcher nutidens nybyggeristandarder for isolering eller energi-effektivitet, og enhver ombygning til boligformål ville indebære at bringe installationer op til gældende regler. Verifikation af den elektriske installation, VVS og bygningskonstruktion er et standardtrin for en ejendom af denne alder.
Ejendommen tilbydes til en fast udbudspris på €120.000. Dette er en eksisterende bygning fra 1970 med bar, garage og loft, ikke et nybyggeri, så der findes ingen prisliste eller enhedsserie. Løbende omkostninger er dokumenteret: ejendomsskatten (IBI) er €347,33 om året. Seks værelser, to badeværelser og 163 m² boligareal er inkluderet fordelt på tre etager. Adgangen er principielt øjeblikkelig, da bygningen er beskrevet som indflytningsklar, selvom en ændring af anvendelse til bolig ville kræve de sædvanlige kommunale procedurer.
Dagligdagen omkring denne ejendom kredser om selve byen. Supermarkedet ligger cirka 84 m fra døren og apoteket cirka 70 m, så dagligvarer og hverdagsnødvendigheder er en kort gåtur frem for en køretur. Bygningen ligger på et hjørne i stueetagen, hvilket for en bardrift betyder eksponering mod to gader og naturlig fodgængertrafik fra naboområdet. Indendørs er planløsningen lodret: en kældergarage med plads til tre biler, en bar klar til drift i stueetagen og en etage med depotrum ovenover. Seks værelser og to badeværelser er fordelt i bygningen, herunder et badeværelse med urinal og håndvask i stueetagen. Aircondition og røgaftræk er installeret, og der er en privat terrasse og udsigt til gårdsplads på boligsiden. Dagens rytme er en lille andalusisk bys. Morgenerne er rolige, butikkerne åbner tidligt, og barvirksomheden koncentrerer sig om middagstid og aftenens paseo. En bil er nyttig til at udforske Sierra de Cádiz og nå større byer, hospitalet 25 km væk eller kysten, men til daglige ærinder er alt nødvendigt inden for gåafstand. De nærmeste strande, strandbadet ved Arcos de la Frontera-reservoiret og kyststranden Playa del Saladillo, ligger 50 til 56 km væk i fugleflugt, hvilket gør dem til udflugtsmål snarere end en del af hverdagen.
Olvera ligger i indlandet i Sierra de Cádiz, omgivet af bakkeland med udsigt beskrevet som landlig, over landskab, gårdsplads og gade. Byen blev udnævnt til landdistriktsturismens hovedstad i 2021, hvilket afspejler en jævn strøm af besøgende med interesse for vandreture, ruter mellem hvide landsbyer og den historiske beliggenhed på bakketoppen. Til daglige behov er beliggenheden kompakt: et supermarked cirka 84 m væk og et apotek cirka 70 m væk betyder, at ærinder klares til fods. Det nærmeste hospital ligger 25 km væk i fugleflugt, så lægehjælp ud over det lokale sundhedscenter kræver en køretur. Lufthavnen ligger 73 km væk i lige linje. Omgivelserne er rolige efter kyststandarder. Der er ingen strandturisme i nærheden; de nærmeste svømmesteder er strandbadet ved Arcos de la Frontera-reservoiret, 50 km væk i fugleflugt, og Middelhavet ved Playa del Saladillo, 56 km. Veje forbinder Olvera med regionsbyerne, og en bil er nyttig til det bredere område, men ikke strengt nødvendig til dagligdag i byen. Opladning af elbiler er angivet 50 km væk, hvilket har betydning for elbilsejere, der planlægger længere ophold.
Kortet viser ejendommens position i Olveras bymidte, med supermarked og apotek inden for 100 m. Det omgivende område er Sierra de Cádiz; kysten, lufthavnen og de markerede golfbaner ligger alle på betydelige afstande i fugleflugt, hvilket giver et klart billede af denne indlandsbeliggenhed i en hvid landsby.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Olvera ligger i den nordlige udkant af provinsen Cádiz, i Sierra de Cádiz, langt inde i landet fra Costa del Sol. Afstanden til kysten, 50 km eller mere til de nærmeste strande, placerer den uden for det kystboligmarked, der definerer Marbella, Estepona og Sotogrande. Den nærmeste golf- og resortinfrastruktur ligger cirka 49 km væk. I sin egen region fungerer Olvera som serviceby blandt de hvide landsbyer, med en dokumenteret profil inden for landdistriktsturisme. For købere, der sammenligner denne ejendom med kystprojekter, er den relevante skelnen pris per kvadratmeter og bygningstype: en indlandsbygning med blandet erhvervs- og boliganvendelse til €120.000 hører til et andet markedssegment end nye kystlejligheder.
Afstande er i fugleflugt, og de faktiske vejafstande er længere. Supermarkedet (84 m) og apoteket (70 m) ligger praktisk talt ved siden af. Hospitalet ligger 25 km væk, lufthavnen 73 km. Strande er fjerne: strandbadet ved Embalse de Arcos de la Frontera ligger 50 km væk, og Playa del Saladillo på kysten 56 km. De nærmeste golfanlæg, La Zagaleta Country Club og Arcos Gardens Golf Club, ligger begge cirka 49 km væk, med et driving range og golfakademi 51 km væk. Inden for selve byen er de fleste destinationer gåbare. En bil er praktisk til regional rejse, hospitalsbesøg og ture til kysten, men daglig indkøb og service kræver ikke en. Ejendommens egen kældergarage med plads til tre køretøjer løser parkeringen i vid udstrækning, som ellers er den største begrænsning i historiske landsbycentre. Opladningsinfrastruktur til elbiler er ikke i nærheden, 50 km væk, så elbilsejere bør planlægge opladning hjemme eller undervejs.
Olvera ligger i indlandet i Sierra de Cádiz-bakkerne, i en højde typisk for de hvide landsbyer, hvilket betyder køligere nætter og varmere middagsekstremer end den umiddelbare kyst. Det omgivende landskab er landligt: olivenlunde, kornmarker og lave bjergkæder indrammer udsigten fra ejendommens sydlige, sydvestlige og vestlige orienteringer. Indlandspositionen forkorter strandsæsonen sammenlignet med kysten, badning er realistisk fra sene forår til tidlig efterår, og det nærmeste vand er et strandbad ved et reservoir 50 km væk i fugleflugt frem for havet. Nedbør i denne del af Andalusien koncentrerer sig om efterår og vinter, med lange tørre somre. Byens gader, bygget på og omkring en bakke kronet af en kirke og et slot, betyder nogle skråninger på fodruter, et normalt træk ved livet i hvide landsbyer, der påvirker daglige gåture mere end kørsel. Aircondition i ejendommen imødegår sommervarmen, og den vestvendte side bringer eftermiddagssol til terrassen og interiøret.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Dette er ikke en strandbeliggenhed. Det nærmeste svømmested er Playa fluvial ved Embalse de Arcos de la Frontera, en ferskvandsstrand ved et reservoir 50 km væk i fugleflugt. Den nærmeste havstrand, Playa del Saladillo, ligger 56 km væk. Begge er gennemførlige som endagsudflugter med bil frem for spontane besøg. Golf er tilsvarende fjernt: La Zagaleta Country Club og Arcos Gardens Golf Club ligger cirka 49 km væk, med en driving range og German Golf Academy 51 km væk. Rekreation i det umiddelbare område er i stedet landbaseret. Olveras anerkendelse i 2021 som landdistriktsturismens hovedstad afspejler vandring, cykling og kulturarvsturisme i Sierra de Cádiz, herunder den velkendte grønne vía verde-rute på en nedlagt jernbanelinje nær byen. For en køber, hvis fritidsmønster centrerer om udendørs aktivitet på landet frem for kysten, er denne profil konsistent; for strandorienteret fritid er afstandene en praktisk begrænsning.
Kilde: OpenStreetMap
Ref: VL036425
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL