Et hjørnebygg på tre etasjer på 163 m² i sentrum av Olvera, en av de hvite landsbyene i Sierra de Cádiz. Første etasje huser en fullt utstyrt bar, kjelleren inneholder en garasje med plass til tre biler, og øvre etasje tilbyr en loftsetasje med boderom. Eiendommen omfatter seks rom og to bad, klimaanlegg og røykventilasjon. Bygget er fra 1970 og tilbys til fast prisantydning på €120 000, og kan også omgjøres til privat bolig. Byen ble utnevnt til landbruks- og landturismens hovedstad i 2021.
Innen det bredere sørlig-spanske markedet dekket av sammenlignbare prosjekter, inntar denne eiendommen et tydelig annerledes segment. De oppførte sammenligningene, Altara Alcaidesa (fra €341 000), Atria i Sotogrande (fra €423 000) og Adel San Roque (fra €551 000), er nye boligutviklinger på eller nær kysten nær Sotogrande og San Roque, markedsført med prislister og moderne spesifikasjoner. Denne Olvera-bygningen er en eksisterende, enkelt eiendom i innlandet, solgt til fast pris på €120 000. De praktiske forskjellene følger av det. Kjøpere av kystnybygg får moderne byggestandarder, energiytelse, fellesfasiliteter og nærhet til strender, golf og flyplassen i Gibraltar. Denne eiendommen tilbyr ingen av delene: de nærmeste golfbanene er omtrent 49 km unna i luftlinje, de nærmeste strendene 50 til 56 km, og flyplassen 73 km. Det den tilbyr i stedet, er areal og parkering til en brøkdel av prisen, 163 m² over tre etasjer pluss en garasje til tre biler, gåavstand til dagligvarer i en levende by, og muligheten til å drive gjestfrihetsvirksomhet eller bygge om til bolig. For investorer som sammenligner avkastning, er en arbeidende bar i en by med landturismeutmerkelse en annen risikoprofil enn leiligheter på kysten solgt på tegning, avhengig av lokal handel snarere enn ferieutleie. Olvera ligger i Sierra de Cádiz, omtrent en times kjøretur fra Costa del Sols resortbelte, så den kan fungere som en rimelig base eller virksomhet innen rekkevidde av kysten uten å dele dens prisnivå. Kjøpere som velger mellom de to alternativene, velger i praksis mellom kystlivsstil og nybyggstandarder på den ene siden og areal i innlandet, autonomi og lav inngangspris på den andre.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Boligen ligger i gateplan i et hjørne i et urbant område av Olvera, noe som gir synlighet fra to sider. Butikker og et apotek er innen gangavstand: supermarkedet ligger omtrent 84 m unna og apoteket cirka 70 m. Det nærmeste sykehuset er 25 km unna i luftlinje, og flyplassen ligger 73 km unna.
Bygningen tilbyr seks rom og to bad på 163 m² over tre etasjer, med klimaanlegg, privat terrasse, bod og garasje i kjelleren til tre kjøretøy. Planløsningen egner seg for en kombinasjon av næring og bolig, og selger oppgir at bruken kan endres til boligformål uten større hindringer.
Dette er en eksisterende bygning, ferdigstilt i 1970 og beskrevet som innflyttingsklar. Baren i første etasje er utstyrt og klar til å åpne. Loftet brukes foreløpig delvis som bod. Eventuell ombygging eller renovering ville være kjøperens ansvar og avhengig av lokale tillatelser.
Eiendommen ligger i innlandet; de nærmeste strendene er 50–56 km unna i luftlinje og de nærmeste golfbanene omtrent 49 km. Flyplassen er 73 km unna. Det finnes ingen heis, og bygningen er fra 1970, så tilstand og forskriftsmessighet bør verifiseres. Ladepunkter for elbiler er oppgitt 50 km unna.
Denne eiendommen passer for en kjøper som ser etter en operasjonell base i en liten andalusisk by fremfor en bolig ved kysten. Gjenkjennelige situasjoner inkluderer en gründer som vil ha en bar som raskt kan åpne dørene, med bolig- eller bodareal over og parkering til tre biler i kjelleren. Hjørneposisjonen og fasaden i gateplan egner seg for en virksomhet avhengig av synlighet og passanttrafikk. Den passer også for noen som planlegger en ombygging: selger oppgir at bruken kan endres til bolig uten større problemer, noe som ville gjøre seks rom og to bad om til et landsbyhus med garasje, en konfigurasjon som er uvanlig på dette prisnivået på det spanske markedet. Den er mindre egnet for kjøpere der kysten er prioritet. Strender er 50 km unna eller mer, golfbaner omtrent 49 km, og flyplassen 73 km, alle målt i luftlinje. Kjøpere som vil ha en vedlikeholdsfri ferieleilighet, basseng eller et moderne, energieffektivt nybygg bør veie disse punktene. Det eiendommen tilbyr, er gåavstand til dagligvarer, en dokumentert skattekostnad og kombinasjonen av nærings- og privatareal i én bygning, relevant for de som vil bo og arbeide samme sted eller drive en sesongbasert gjestfrihetsvirksomhet i en by med en etablert landturismeprofil.
Bygningen ble ferdigstilt i 1970 og er oppgitt i god stand. Bararealet beskrives som fullt utstyrt, med røykventilasjon installert for kjøkkenavtrekk, et teknisk krav for serveringsvirksomhet og en praktisk indikasjon på at det næringsmessige utstyret er på plass snarere enn et skal. Klimaanlegg gir klimakontroll, og det finnes en egen bod. Konstruksjonen er en tradisjonell bybygning fordelt over tre etasjer. Kjelleren fungerer som garasje med kapasitet til tre biler, en uvanlig egenskap i landsbysentre der parkering vanligvis skjer i gaten. Øvre etasje er en loftsetasje delvis brukt som bod, med synlige hyller og esker, noe som tyder på at standarden der er enkel snarere enn boligkvalitet. Badet på næringsetasjen inkluderer urinal og vask, passende for barbruk. Eiendommen har privat terrasse og vender mot sør, sørvest og vest, noe som påvirker ettermiddagslys og varme. Kjøpere bør merke seg at en bygning fra 1970-tallet ikke vil matche dagens nybyggstandarder for isolasjon eller energiytelse, og eventuell ombygging til boligbruk ville innebære å oppgradere installasjonene til dagens forskrifter. Verifisering av den elektriske installasjonen, VVS og konstruktiv tilstand er et standardsteg for en eiendom i denne alderen.
Eiendommen tilbys til fast prisantydning på €120 000. Dette er en eksisterende bygning fra 1970 med bar, garasje og loft, ikke et nybygg, så det finnes ingen prisliste eller enhetsspesifikasjoner. Løpende kostnader er dokumentert: eiendomsskatten (IBI) er €347,33 per år. Seks rom, to bad og 163 m² boligareal er inkludert over tre etasjer. Tilgjengelighet er i prinsippet umiddelbar, ettersom bygningen beskrives som innflyttingsklar, selv om eventuell endring til boligbruk ville kreve de vanlige kommunale prosedyrene.
Dagliglivet rundt denne eiendommen kretser om byen selv. Supermarkedet ligger omtrent 84 m fra døren og apoteket cirka 70 m, så dagligvarer og hverdagsbehov er en kort gåtur snarere enn en biltur. Bygningen ligger i et hjørne i gateplan, som for en barvirksomhet betyr eksponering mot to gater og naturlig fotgjengertrafikk fra nabolaget. Innvendig er planløsningen vertikal: en kjellergarasje med plass til tre biler, en bar som er klar til drift i første etasje, og en loftsetasje med boderom i etasjen over. Seks rom og to bad er fordelt over bygningen, inkludert et bad med urinal og vask på næringsetasjen. Klimaanlegg og røykventilasjon er installert, og det finnes en privat terrasse og utsikt mot gårdsrom på boligsiden. Dagens rytme er en liten andalusisk bys rytme. Morgener er stille, butikker åpner tidlig, og barvirksomheten konsentrerer seg rundt middagstid og kveldens paseo. En bil er nyttig for å utforske Sierra de Cádiz og nå større byer, sykehuset 25 km unna eller kysten, men for daglige ærender er alt som trengs innen gangavstand. De nærmeste strendene, elvestranden ved Arcos de la Frontera-reservoaret og kystens Playa del Saladillo, ligger 50 til 56 km unna i luftlinje, noe som gjør dem til dagsturmål snarere enn noe for hverdagen.
Olvera ligger i innlandet i Sierra de Cádiz, omgitt av kupert landskap med utsikt beskrevet som landlig, over landsbygd, gårdsrom og gate. Byen ble kåret til landturismens hovedstad i 2021, noe som gjenspeiler en jevn strøm av besøkende interessert i fotturer, ruter mellom de hvite landsbyene og den historiske beliggenheten på en høyde. For daglige behov er beliggenheten kompakt: et supermarked cirka 84 m unna og et apotek omtrent 70 m unna betyr at ærender gjøres til fots. Det nærmeste sykehuset er 25 km unna i luftlinje, så medisinsk behandling utover det lokale helsesenteret krever en biltur. Flyplassen ligger 73 km unna i rett linje. Omgivelsene er stille etter kystmålestokk. Det er ingen strandturisme i nærheten; de nærmeste badeområdene er elvestranden ved Arcos de la Frontera-reservoaret, 50 km unna i luftlinje, og Middelhavet ved Playa del Saladillo, 56 km. Veier knytter Olvera til regionens byer, og en bil er nyttig for det videre området, men ikke strengt nødvendig for dagliglivet i byen. Ladepunkter for elbiler er oppgitt 50 km unna, noe som betyr noe for elbileiere som planlegger lengre opphold.
Kartet viser eiendommens posisjon i Olveras bysentrum, med supermarkedet og apoteket innen 100 m. Omkringliggende region er Sierra de Cádiz; kyst, flyplass og golfbaner som er markert, ligger alle på betydelige luftlinjeavstander, noe som gir et tydelig bilde av denne innlandsbeliggenheten i en hvit landsby.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Olvera ligger i den nordlige delen av Cádiz-provinsen, i Sierra de Cádiz, godt inne i landet fra Costa del Sol. Avstanden til kysten, 50 km eller mer til de nærmeste strendene, plasserer den utenfor boligmarkedet ved kysten som definerer Marbella, Estepona og Sotogrande. Nærmeste golf- og resortinfrastruktur ligger omtrent 49 km unna. I sin egen region fungerer Olvera som en serviceby blant de hvite landsbyene, med en dokumentert landturismeprofil. For kjøpere som sammenligner denne eiendommen med kystutviklinger, er den relevante forskjellen pris per kvadratmeter og bygningstype: en nærings- og boligbygning i innlandet til €120 000 tilhører et annet markedssegment enn nye leiligheter ved kysten.
Avstandene er i luftlinje, og faktiske veiavstander er lengre. Supermarkedet (84 m) og apoteket (70 m) ligger i praksis i nabokvarteret. Sykehuset er 25 km unna, flyplassen 73 km. Strender er fjerntliggende: elvestranden ved Embalse de Arcos de la Frontera ligger 50 km unna, og Playa del Saladillo ved kysten 56 km. De nærmeste golfanleggene, La Zagaleta Country Club og Arcos Gardens Golf Club, ligger begge omtrent 49 km unna, med drivingrange og golfakademi 51 km unna. I selve byen er de fleste mål i gangavstand. En bil er praktisk for regionale reiser, sykehusbesøk og turer til kysten, men daglig handel og tjenester krever ikke bil. Eiendommens egen kjellergarasje med plass til tre kjøretøy løser i stor grad parkeringen, som ellers er hovedbegrensningen i historiske landsbysentre. Ladestasjoner for elbiler finnes ikke i nærheten, 50 km unna, så elbileiere bør planlegge lading hjemme eller underveis.
Olvera ligger i innlandet i åsene i Sierra de Cádiz, i en høyde typisk for de hvite landsbyene, noe som betyr kjøligere netter og varmere middagsekstremer enn ved selve kysten. Det omkringliggende landskapet er landlig: olivenlunder, kornåkre og lave fjellkjeder rammer inn utsikten fra eiendommens sør-, sørvest- og vestretning. Beliggenheten i innlandet forkorter badesesongen sammenlignet med kysten, bading er realistisk fra sen vår til tidlig høst, og nærmeste vann er en elvestrand ved et reservoar 50 km unna i luftlinje fremfor havet. Nedbør i denne delen av Andalucía konsentrerer seg til høst og vinter, med lange tørre somre. Byens gater, bygget på og rundt en høyde kronet av en kirke og et slott, innebærer noen bakker på gåturer, et normalt trekk ved livet i hvite landsbyer som påvirker daglige turer mer enn kjøring. Klimaanlegget i eiendommen tar seg av sommervarmen, og vestvendingen bringer ettermiddagssol til terrassen og interiøret.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Dette er ikke en strandbeliggenhet. Nærmeste bademulighet er Playa fluvial ved Embalse de Arcos de la Frontera, en ferskvannsstrand ved et reservoar 50 km unna i luftlinje. Nærmeste havstrand, Playa del Saladillo, ligger 56 km unna. Begge er gjennomførbare som dagsturer med bil snarere enn spontane besøk. Golf er tilsvarende fjerntliggende: La Zagaleta Country Club og Arcos Gardens Golf Club ligger omtrent 49 km unna, med drivingrange og German Golf Academy 51 km unna. Rekreasjon i nærområdet er i stedet landbasert. Olveras utnevnelse i 2021 som landturismens hovedstad gjenspeiler vandring, sykling og kulturturisme i Sierra de Cádiz, inkludert den kjente vía verde-grønnruten på en nedlagt jernbanelinje nær byen. For en kjøper der fritidsmønsteret dreier seg om utendørs aktivitet på landsbygden framfor ved kysten, er denne profilen konsistent; for strandorientert fritid er avstandene en praktisk begrensning.
Kilde: OpenStreetMap
Ref: VL036425
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL