En trevåningsbyggnad i hörnläge på 163 m² i centrala Olvera, en av de vita byarna i Sierra de Cádiz. Bottenvåningen hyser en fullt utrustad bar, källaren innehåller ett garage med plats för tre bilar och övervåningen erbjuder en vind med förråd. Bostaden omfattar sex rum och två badrum, luftkonditionering och en rökkåpa. Byggd 1970 och erbjuden till ett fast begärt pris på 120 000 €, kan byggnaden även omvandlas till en privatbostad. Staden utsågs till landsbygdsturismens huvudstad 2021.
Inom den bredare sydspanska marknad som täcks av jämförbara projekt intar denna bostad ett tydligt annat segment. De listade jämförelseobjekten, Altara Alcaidesa (från 341 000 €), Atria i Sotogrande (från 423 000 €) och Adel San Roque (från 551 000 €), är nyproducerade bostadsprojekt på eller nära kusten nära Sotogrande och San Roque, marknadsförda med prislistor och moderna specifikationer. Denna byggnad i Olvera är en befintlig, enskild fastighet i inlandet, såld till ett fast pris på 120 000 €. De praktiska skillnaderna följer av det. Köpare av kustnyproduktion får samtida byggstandard, energiprestanda, gemensamma anläggningar och närhet till stränder, golf och flygplatsen i Gibraltar. Denna bostad erbjuder inget av det: närmaste golfbanor ligger cirka 49 km bort i fågelvägen, närmaste stränder 50 till 56 km och flygplatsen 73 km. Vad den erbjuder i stället är utrymme och parkering till en bråkdel av priset, 163 m² på tre våningar plus ett garage för tre bilar, gångavstånd till dagliga bekvämligheter i en levande stad, och möjligheten att driva en besöksverksamhet eller omvandla till bostad. För investerare som jämför avkastning är en fungerande bar i en stad med landsbygdsturismutmärkelse en annan riskprofil än kustlägenheter köpta på ritning, beroende av lokal verksamhet snarare än semesteruthyrning. Olvera ligger i Sierra de Cádiz, ungefär en timme med bil från Costa del Sols resortbälte, så den kan fungera som en prisvärd bas eller verksamhet inom räckhåll för kusten utan att dela dess bostadsprisnivå. Köpare som väljer mellan de två alternativen väljer i praktiken mellan kustlivsstil och nyproduktionsstandard å ena sidan och inlandskt utrymme, autonomi och lågt ingångspris å den andra.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Bostaden ligger i markplan i ett hörnläge i ett stadsområde i Olvera, vilket ger synlighet från två håll. Butiker och ett apotek finns på gångavstånd: mataffären ligger cirka 84 m bort och apoteket cirka 70 m. Närmaste sjukhus ligger 25 km bort i fågelvägen och flygplatsen 73 km bort.
Byggnaden erbjuder sex rum och två badrum fördelade på 163 m² på tre våningar, med luftkonditionering, en egen terrass, ett förråd och ett källargarage för tre fordon. Planlösningen passar för en kombination av verksamhet och boende, och säljaren uppger att användningen kan ändras till bostad utan större hinder.
Detta är en befintlig byggnad, färdigställd 1970 och beskriven som inflyttningsklar. Baren i bottenvåningen är utrustad och redo att öppna. Vinden används för närvarande delvis som förråd. Eventuell ombyggnad eller renovering är köparens ansvar och kräver lokala tillstånd.
Bostaden ligger i inlandet; närmaste stränder ligger 50–56 km bort i fågelvägen och närmaste golfbanor cirka 49 km bort. Flygplatsen ligger 73 km bort. Det finns ingen hiss och byggnaden är från 1970, så skick och efterlevnad av föreskrifter bör verifieras. Laddning för elbilar rapporteras finnas 50 km bort.
Denna bostad passar en köpare som söker en fungerande bas i en liten andalusisk stad snarare än ett boende vid kusten. Kännetecknande situationer är en entreprenör som vill ha en bar som snabbt kan öppna sina dörrar, med bostadsutrymme eller förråd ovanför och parkering för tre bilar i källaren. Hörnpositionen och läget i markplan passar en verksamhet beroende av synlighet och passerande kunder. Den passar också någon som planerar en omvandling: säljaren uppger att användningen kan ändras till bostad utan större problem, vilket skulle förvandla sex rum och två badrum till ett byhus med garage, en konfiguration som är ovanlig på denna prisnivå på den spanska marknaden. Den är mindre lämplig för köpare vars prioritet är kusten. Stränder ligger 50 km bort eller mer, golfbanor cirka 49 km och flygplatsen 73 km, alla uppmätta i räta linjer. Köpare som vill ha ett lättskött fritidsboende, en pool eller en modern energieffektiv nyproduktion bör väga in dessa punkter. Vad bostaden erbjuder är gångavstånd till dagliga bekvämligheter, en dokumenterad skattekostnad och kombinationen av kommersiellt och privat utrymme i en enda byggnad, relevant för den som vill bo och arbeta på samma plats eller driva en säsongsbetonad besöksverksamhet i en stad med etablerad landsbygdsturismprofil.
Byggnaden färdigställdes 1970 och är registrerad i gott skick. Barområdet beskrivs som fullt utrustat, med rökkåpa installerad för köksventilation, ett tekniskt krav för livsmedels- och dryckesverksamhet och en praktisk indikation på att den kommersiella inredningen finns på plats snarare än ett skal. Luftkonditionering ger klimatkontroll och det finns ett särskilt förråd. Byggnadskroppen är en traditionell stadshusbyggnad på tre våningar. Källaren fungerar som garage med kapacitet för tre bilar, en ovanlig egenskap i bycentrum där parkering vanligtvis sker på gatan. Övervåningen är en vind som delvis används för förvaring, med hyllor och lådor synliga, vilket antyder att standarden där är enkel snarare än i bostadskvalitet. Badrummet på den kommersiella våningen har urinoar och handfat, lämpligt för barbruk. Bostaden har en egen terrass och vetter mot söder, sydväst och väster, vilket påverkar eftermiddagsljus och värme. Köpare bör notera att en byggnad från 1970-talet inte matchar nuvarande nyproduktionsstandard för isolering eller energiprestanda, och att en omvandling till bostadsändamål skulle innebära att installationer anpassas till nuvarande föreskrifter. Verifiering av elinstallation, VVS och byggnadens skick är ett standardsteg för en bostad av denna ålder.
Bostaden erbjuds till ett fast begärt pris på 120 000 €. Detta är en befintlig byggnad från 1970 med bar, garage och vind, inte en nyproduktion, så det finns ingen prislista eller enhetsserie. Återkommande kostnader är dokumenterade: fastighetsskatten (IBI) är 347,33 € per år. Sex rum, två badrum och 163 m² boyta ingår fördelat på tre våningar. Tillgänglighet är i princip omedelbar, eftersom byggnaden beskrivs som inflyttningsklar, även om en ändrad användning till bostad skulle kräva de vanliga kommunala processerna.
Dagligt liv kring denna bostad kretsar kring själva staden. Mataffären ligger cirka 84 m från dörren och apoteket cirka 70 m, så matinköp och dagliga behov är en kort promenad snarare än en bilfärd. Byggnaden ligger i ett hörn i markplan, vilket för en barverksamhet betyder exponering mot två gator och ett naturligt kundunderlag från grannskapet. Inuti är planlösningen vertikal: ett källargarage med plats för tre bilar, en bar redo att driftas i bottenvåningen och en vindvåning med förråd ovanför. Sex rum och två badrum är fördelade i byggnaden, inklusive ett badrum med urinoar och handfat på den kommersiella våningen. Luftkonditionering och en rökkåpa är installerat, och det finns en egen terrass och utsikt över innergård på bostadssidan. Dagens rytm är som i en liten andalusisk stad. Morgnar är lugna, butiker öppnar tidigt och barverksamheten koncentreras till middagstid och kvällens paseo. En bil är användbar för att utforska Sierra de Cádiz och nå större städer, sjukhuset 25 km bort eller kusten, men för dagliga ärenden finns allt inom gångavstånd. Närmaste stränder, stranden vid vattenmagasinet i Arcos de la Frontera och kuststranden Playa del Saladillo, ligger 50 till 56 km bort i fågelvägen, vilket gör dem till utflyktsmål snarare än en vardagsföreteelse.
Olvera ligger i inlandet i Sierra de Cádiz, omgiven av kuperad terräng med utsikt som beskrivs som lantlig, över landsbygd, gård och gata. Staden utsågs till landsbygdsturismens huvudstad 2021, vilket speglar en stadig ström av besökare intresserade av vandring, rutter mellan de vita byarna och den historiska bebyggelsen på kullen. För dagliga behov är läget kompakt: en mataffär på cirka 84 m och ett apotek på cirka 70 m betyder att ärenden sköts till fots. Närmaste sjukhus ligger 25 km bort i fågelvägen, så vård utöver den lokala vårdcentralen kräver bilfärd. Flygplatsen ligger 73 km bort i rak linje. Miljön är lugn med kusten som måttstock. Det finns ingen strandturism i närheten; närmaste badplatser är flodstranden vid vattenmagasinet i Arcos de la Frontera, 50 km bort i fågelvägen, och Medelhavet vid Playa del Saladillo, 56 km. Vägar förbinder Olvera med städerna i regionen och en bil är användbar för det större området, men inte strängt nödvändig för dagligt liv i staden. Laddning för elbilar rapporteras 50 km bort, vilket spelar roll för elbilsägare som planerar längre vistelser.
Kartan visar bostadens läge i Olveras stadskärna, med mataffären och apoteket inom 100 m. Området runt omkring är Sierra de Cádiz; kusten, flygplatsen och golfbanorna som markerats ligger alla på betydande avstånd i fågelvägen, vilket ger en tydlig bild av denna inlandsmiljö bland vita byar.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Olvera ligger i norra utkanten av provinsen Cádiz, i Sierra de Cádiz, långt in i landet från Costa del Sol. Avståndet till kusten, 50 km eller mer till närmaste stränder, placerar den utanför kustbostadsmarknaden som kännetecknar Marbella, Estepona och Sotogrande. Närmaste golf- och resortinfrastruktur ligger cirka 49 km bort. Inom sin egen region fungerar Olvera som serviceort bland de vita byarna, med en dokumenterad landsbygdsturismprofil. För köpare som jämför denna bostad med kustprojekt är den relevanta skillnaden pris per kvadratmeter och byggnadstyp: en byggnad med kommersiell och bostadsanvändning i inlandet till 120 000 € tillhör ett annat marknadssegment än nyproducerade kustlägenheter.
Avstånd är fågelvägen och faktiska vägavstånd är längre. Mataffären (84 m) och apoteket (70 m) ligger i praktiken intill. Sjukhuset ligger 25 km bort, flygplatsen 73 km. Stränder ligger på avstånd: flodstranden vid Embalse de Arcos de la Frontera ligger 50 km bort och Playa del Saladillo på kusten 56 km. Närmaste golfanläggningar, La Zagaleta Country Club och Arcos Gardens Golf Club, ligger båda cirka 49 km bort, med driving range och golfakademi på 51 km. Inom själva staden är de flesta mål gångbara. En bil är bra för regionala resor, sjukhusbesök och kustresor, men dagliga inköp och tjänster kräver ingen. Bostadens eget källargarage med plats för tre fordon löser parkeringen i stor utsträckning, i övrigt den största begränsningen i historiska bycentrum. Laddinfrastruktur för elbilar finns inte i närheten, på 50 km, så elbilsägare bör planera laddning hemma eller på vägen.
Olvera ligger i inlandet i höjderna i Sierra de Cádiz, på en höjd som är typisk för de vita byarna, vilket ger svalare nätter och varmare dagextremer än vid den närliggande kusten. Omgivande landskap är lantligt: olivlundar, spannmålsfält och låga bergskedjor inramar utsikten från bostadens söder-, sydväst- och västerlägen. Inlandsläget förkortar strandsäsongen jämfört med kusten, bad är realistiskt från sen vår till tidig höst, och närmaste vatten är en flodstrand vid ett vattenmagasin 50 km bort i fågelvägen snarare än havet. Nederbörd i denna del av Andalusien koncentreras till höst och vinter, med långa torra somrar. Stadens gator, byggda på och kring en kulle krönt av en kyrka och ett slott, innebär vissa sluttningar på gångvägar, ett normalt inslag i livet i de vita byarna som påverkar dagliga promenader mer än bilkörning. Luftkonditioneringen i bostaden hanterar sommarvärmen, och västerläget ger eftermiddagssol till terrassen och interiören.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Detta är inte en strandplats. Närmaste badmöjlighet är flodstranden vid Embalse de Arcos de la Frontera, en färskvattenstrand vid ett vattenmagasin 50 km bort i fågelvägen. Närmaste havsstrand, Playa del Saladillo, ligger 56 km bort. Båda är realiserbara som dagsutflykter med bil snarare än spontana besök. Golf är jämförelsevis avlägset: La Zagaleta Country Club och Arcos Gardens Golf Club ligger cirka 49 km bort, med driving range och German Golf Academy på 51 km. Fritid i det närmaste området är i stället landbaserad. Olveras utnämning 2021 till landsbygdsturismens huvudstad speglar vandring, cykling och kulturturism i Sierra de Cádiz, inklusive den välkända gröna leden vía verde på en nedlagd järnvägslinje nära staden. För en köpare vars fritidsmönster kretsar kring friluftsliv på landsbygden snarare än kusten är denna profil förenlig; för strandorienterad fritid är avstånden en praktisk begränsning.
Källa: OpenStreetMap
Ref: VL036425
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL