Kolmikerroksinen kulmakiinteistö (163 m²) Olveran keskustassa, yhdessä Sierra de Cádizin valkoisista kylistä. Pohjakerroksessa on täysin varusteltu baari, kellarikerroksessa autotalli kolmelle autolle ja yläkerrassa ullakko varastotiloineen. Kohteeseen kuuluu kuusi huonetta ja kaksi kylpyhuonetta, ilmastointi ja savuhormi. Vuonna 1970 rakennettu kohde tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 120 000 €, ja rakennuksen voi myös muuttaa yksityisasunnoksi. Kaupunki nimettiin maaseutumatkailun pääkaupungiksi vuonna 2021.
Laajemman eteläespanjalaisen vertailukohdepiirin markkinoilla tämä kohde kuuluu selvästi eri segmenttiin. Luetellut vertailukohteet, Altara Alcaidesa (alkaen 341 000 €), Atria Sotograndessa (alkaen 423 000 €) ja Adel San Roque (alkaen 551 000 €), ovat uudiskohteiden asuinkehityksiä rannikolla tai sen lähellä Sotogranden ja San Roquen tienoilla, markkinoituina hinnastoilla ja moderneilla teknisillä tiedoilla. Tämä Olveran rakennus on olemassa oleva, yksittäinen kohde sisämaassa, myytävänä kiinteällä hinnalla 120 000 €. Käytännön erot seuraavat tästä. Rannikon uudiskohdeostajat saavat nykyaikaiset rakennusstandardit, energiatehon, yhteiset tilat ja läheisyyden rannoille, golfkentille ja Gibraltarin lentokentälle. Tämä kohde ei tarjoa mitään näistä: lähimmät golfkentät ovat noin 49 km:n, lähimmät rannat 50–56 km:n ja lentokenttä 73 km:n päässä linnuntietä. Sen sijaan se tarjoaa tilaa ja pysäköintiä murto-osalla hinnasta, 163 m² kolmessa kerroksessa plus kolmen auton autotalli, käveltävän pääsyn päivittäispalveluihin elävässä kaupungissa sekä mahdollisuuden pyörittää ravintolaliikettä tai muuttaa asunnoksi. Tuottoa vertaileville sijoittajille toimiva baari maaseutumatkailutunnuksen saaneessa kaupungissa on eri riskiprofiili kuin rannikon ennakkomyyntikohteet, riippuen paikallisesta kaupasta lomavuokrien sijaan. Olvera sijaitsee Sierra de Cádizissa noin tunnin ajomatkan päässä Costa del Solin lomakeskusvyöhykkeeltä, joten se voi toimia edullisena tukikohtana tai liikkeenä rannikon ulottuvilla jakamatta sen hintatasoa. Näiden kahden vaihtoehdon välillä valitsevat ostajat valitsevat käytännössä rannikkolifestylen ja uudiskohdestandardien sekä sisämaan tilan, itsenäisyyden ja matalan sisääntulohinnan välillä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee kadun tasossa kulmassa Olveran kaupunkialueella, joten se näkyy kahdelta suunnalta. Kaupat ja apteekki ovat kävelymatkan päässä: supermarket on noin 84 m:n ja apteekki noin 70 m:n päässä. Lähin sairaala on 25 km:n ja lentokenttä 73 km:n päässä linnuntietä.
Rakennuksessa on kuusi huonetta ja kaksi kylpyhuonetta 163 m²:n pinta-alalla kolmessa kerroksessa, ja siinä on ilmastointi, oma terassi, varasto sekä kellarikerroksen autotalli kolmelle ajoneuvolle. Rakennus sopii liikkeen ja asumisen yhdistelmään, ja myyjä kertoo, että käyttötarkoitusta voi muuttaa asuinkäyttöön ilman suuria esteitä.
Kyseessä on olemassa oleva, vuonna 1970 valmistunut rakennus, jota kuvataan muuttovalmiiksi. Pohjakerroksen baari on varusteltu ja valmis avattavaksi. Ullakko toimii tällä hetkellä osittain varastona. Mahdolliset muutostyöt tai remontit olisivat ostajan vastuulla ja edellyttäisivät paikallisia lupia.
Kohde on sisämaassa; lähimmät rannat ovat 50–56 km:n ja lähimmät golfkentät noin 49 km:n päässä linnuntietä. Lentokenttä on 73 km:n päässä. Hissiä ei ole, ja rakennus on vuodelta 1970, joten kunto ja vaatimustenmukaisuus on syytä tarkistaa. Sähköautojen latauspisteiden kerrotaan olevan 50 km:n päässä.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii toimintakeskusta pienestä andalusialaisesta kaupungista rannikkokohteen sijaan. Tunnistettavia tilanteita ovat yrittäjä, joka haluaa baarin, joka voi avata ovensa nopeasti, sekä yläpuolella asuintilaa tai varastoa ja kellarissa pysäköintitila kolmelle autolle. Kulmasijainti ja kaduntason julkisivu sopivat liikkeelle, joka on riippuvainen näkyvyydestä ja ohikulkukaupasta. Se sopii myös muutosta suunnittelevalle: myyjä toteaa, että käyttötarkoitusta voi muuttaa asunnoksi ilman suuria ongelmia, mikä muuttaisi kuusi huonetta ja kaksi kylpyhuonetta kylätaloksi autotallilla, kokoonpano, joka on harvinainen tällä hintatasolla Espanjan markkinoilla. Se sopii huonommin ostajille, joille rannikko on ensisijainen. Rannat ovat vähintään 50 km:n, golfkentät noin 49 km:n ja lentokenttä 73 km:n päässä, kaikki linnuntietä mitattuna. Helppohoitoista lomakotia, allasta tai modernia energiatehokasta uudiskohdetta haluavien ostajien kannattaa punnita nämä seikat. Kohde tarjoaa sen sijaan kävelymatkan päässä olevat päivittäispalvelut, dokumentoidun verokustannuksen sekä liiketilan ja yksityistilan yhdistelmän samassa rakennuksessa, olennaista niille, jotka haluavat asua ja tehdä työtä samassa paikassa tai pyörittää kausittaista ravintolaliikettä kaupungissa, jolla on vakiintunut maaseutumatkailuprofiili.
Rakennus valmistui vuonna 1970 ja sen kunto on listattu hyväksi. Baarialue on kuvattu täysin varustelluksi, ja savuhormi on asennettu keittiön poistoon, tekninen vaatimus ruoka- ja juomatoiminnalle ja käytännön osoitus siitä, että liiketilan varustelu on valmis eikä pelkkä runko. Ilmastointi huolehtii viihtyvyydestä, ja käytössä on oma varastohuone. Rakennus on perinteinen kaupunkitalo kolmessa kerroksessa. Kellari toimii autotallina, johon mahtuu kolme autoa, epätavallinen ominaisuus kylien keskustoissa, joissa pysäköinti on yleensä kadulla. Yläkerta on ullakko, jota käytetään osittain varastona; hyllyjä ja laatikoita on näkyvissä, mikä viittaa siihen, että viimeistelytaso siellä on perus- eikä asuinkäytön tasoa. Liiketason kylpyhuoneessa on pissaari ja käsipesuallas, sopiva baarikäyttöön. Kohteessa on oma terassi, ja se avautuu etelään, lounaaseen ja länteen, mikä vaikuttaa iltapäivän valoon ja lämpöön. Ostajien on huomattava, että 1970-luvun rakennus ei vastaa nykyisten uudiskohteiden eristys- ja energiatehovaatimuksia, ja asuinkäyttöön muuttaminen edellyttäisi asennusten päivittämistä nykyisiin määräyksiin. Sähköjärjestelmän, putkiston ja rakenteellisen kunnon tarkistaminen on vakiovaihe tämäikäisessä kohteessa.
Kohde tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 120 000 €. Kyseessä on vuoden 1970 olemassa oleva rakennus baarilla, autotallilla ja ullakolla, ei uudiskohde, joten hintalistaa tai asuntosalkkua ei ole. Toistuvat kulut on dokumentoitu: kiinteistövero (IBI) on 347,33 € vuodessa. Kolmessa kerroksessa on kuusi huonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 163 m² asuinpinta-alaa. Saatavuus on periaatteessa välitön, sillä rakennusta kuvataan muuttovalmiiksi, joskin käyttötarkoituksen muuttaminen asuinkäyttöön edellyttäisi tavanomaisia kunnallisia menettelyjä.
Arki tämän kohteen ympärillä keskittyy itse kaupunkiin. Supermarket on noin 84 m:n ja apteekki noin 70 m:n päässä ovesta, joten ruokaostokset ja päivittäistarpeet hoituvat lyhyellä kävelyllä ajon sijaan. Rakennus sijaitsee kulmassa kadun tasossa, mikä baaritoiminnan kannalta tarkoittaa näkyvyyttä kahdella kadulla ja luonnollista ohikulkuliikennettä lähialueelta. Sisällä asettelu on pystysuuntainen: kellarikerroksen autotalli kolmelle autolle, pohjakerroksen avausvalmis baari ja yllä ullakkotaso varastohuoneineen. Rakennuksessa on kuusi huonetta ja kaksi kylpyhuonetta, mukaan lukien liiketason kylpyhuone pissaarin ja käsipesualtaan kanssa. Ilmastointi ja savuhormi on asennettu, ja asuinpuolella on oma terassi sekä näkymä sisäpihalle. Päivän rytmi on pienen andalusialaisen kaupungin rytmi. Aamut ovat rauhallisia, kaupat avautuvat aikaisin, ja baariliike keskittyy keskipäivään ja illan paseo-kävelylle. Auto on hyödyllinen Sierra de Cádizin tutkimiseen ja suurempiin kaupunkeihin, 25 km:n päässä olevaan sairaalaan tai rannikolle pääsemiseksi, mutta päivittäisissä asioissa kaikki tarpeellinen on kävelymatkan päässä. Lähimmät rannat, Arcos de la Fronteran tekojärven jokiranta ja rannikon Playa del Saladillo, ovat 50–56 km:n päässä linnuntietä, joten ne ovat päiväretkikohteita eivätkä arjen osa.
Olvera sijaitsee Sierra de Cádizin sisämaassa kukkulamaaston ympäröimänä, ja näkyvät maisemat ovat maaseutumaisia: maaseutua, pihoja ja katuja. Kaupunki nimettiin maaseutumatkailun pääkaupungiksi vuonna 2021, mikä kuvaa jatkuvaa kävijävirtaa, jota kiinnostavat patikointi, valkoisten kylien reitit ja historiallinen kukkulakyläasema. Päivittäistarpeisiin sijainti on kompakti: supermarket noin 84 m:n ja apteekki noin 70 m:n päässä tarkoittavat, että asioita hoidetaan jalan. Lähin sairaala on 25 km:n päässä linnuntietä, joten paikallista terveyskeskusta laajempi hoito edellyttää ajomatkaa. Lentokenttä on 73 km:n päässä linnuntietä. Ympäristö on rannikkostandardeihin nähden rauhallinen. Lähistöllä ei ole rantaturismia; lähimmät uimapaikat ovat Arcos de la Fronteran tekojärven jokiranta 50 km:n päässä linnuntietä ja Välimeri Playa del Saladillossa 56 km:n päässä. Tiet yhdistävät Olveran alueen kaupunkeihin, ja auto on hyödyllinen laajemmalle alueelle, joskaan ei välttämätön kaupungin sisäiseen arkeen. Sähköautojen latauspisteiden kerrotaan olevan 50 km:n päässä, mikä on olennaista sähköautoilijoille, jotka suunnittelevat pidempiä oleskeluja.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Olveran kaupunkikeskustassa, supermarket ja apteekki 100 m:n sisällä. Ympäröivä alue on Sierra de Cádiz; merkityt rannikko, lentokenttä ja golfkentät ovat kaikki huomattavien linnuntietä etäisyyksien päässä, mikä antaa selkeän kuvan tästä sisämaan valkoisen kylän ympäristöstä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Olvera sijaitsee Cádizin maakunnan pohjoislaidalla Sierra de Cádizissa kaukana Costa del Solin rannikon sisämaassa. Etäisyys rannikkoon, 50 km tai enemmän lähimmille rannoille, sijoittaa sen ulkopuolelle rannikkokohdemarkkinoille, jotka määrittävät Marbellan, Esteponan ja Sotogranden. Lähin golf- ja lomakeskusinfrastruktuuri on noin 49 km:n päässä. Omalla alueellaan Olvera toimii palvelukaupunkina valkoisten kylien joukossa dokumentoidulla maaseutumatkailuprofiililla. Ostajille, jotka vertailevat tätä kohdetta rannikkokohteisiin, olennainen ero on neliöhinta ja rakennustyyppi: 120 000 euron sisämaan liike-asuinrakennus kuuluu eri markkinasegmenttiin kuin rannikon uudiskohteiden asunnot.
Etäisyydet ovat linnuntietä, ja todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Supermarket (84 m) ja apteekki (70 m) ovat käytännössä naapurissa. Sairaala on 25 km:n ja lentokenttä 73 km:n päässä. Rannat ovat kaukana: Embalse de Arcos de la Fronteran jokiranta on 50 km:n ja rannikon Playa del Saladillo 56 km:n päässä. Lähimmät golfkeskukset, La Zagaleta Country Club ja Arcos Gardens Golf Club, ovat molemmat noin 49 km:n päässä, ja harjoitusalue ja golfakatemia 51 km:n päässä. Itse kaupungissa useimmat kohteet ovat kävelymatkan päässä. Auto on kätevä seutumatkuihin, sairaalakäyneille ja rannikkoretkille, mutta päivittäinen shoppailu ja palvelut eivät sitä vaadi. Kohteen oma kellarikerroksen autotalli kolmelle ajoneuvolle ratkaisee suurelta osin pysäköinnin, joka muutoin on historiallisten kyläkeskustojen päärajoite. Sähköautojen latausinfrastruktuuria ei ole lähistöllä (50 km), joten sähköautoilijoiden kannattaa suunnitella lataus kotona tai matkalla.
Olvera sijaitsee Sierra de Cádizin kukkuloilla sisämaassa, valkoisille kylien tyypillisellä korkeudella, mikä tarkoittaa viileämpiä öitä ja lämpimämpiä keskipäivän ääriarvoja kuin välittömällä rannikolla. Ympäröivä maisema on maaseutumainen: oliivilehdot, viljapellot ja matalat vuoristot kehystävät näkymät kohteen etelä-, lounais- ja länsisuunnilta. Sisämaan sijainti lyhentää rantakautta rannikkoon verrattuna, uinti on realistista myöhäiskeväästä alkusyksyyn, ja lähin vesistö on jokiranta tekojärvellä 50 km:n päässä linnuntietä meren sijaan. Sade tässä osassa Andalusiaa keskittyy syksyyn ja talveen, ja kesät ovat pitkiä ja kuivia. Kaupungin kadut, jotka on rakennettu kirkon ja linnan kruunaaman kukkulan päälle ja ympärille, tarkoittavat jyrkkyyksiä kävelyreiteillä, normaali piirre valkoisten kylien elämässä, joka vaikuttaa päivittäisiin kävelyihin enemmän kuin ajamiseen. Kohteen ilmastointi hoitaa kesähelteet, ja länsisuuntaisuus tuo iltapäivän aurinkoa terassille ja sisätiloihin.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Tämä ei ole rantapaikka. Lähin uimavaihtoehto on Playa fluvial Embalse de Arcos de la Fronteralla, makean veden tekojärven ranta 50 km:n päässä linnuntietä. Lähin meriranta, Playa del Saladillo, on 56 km:n päässä. Molemmat soveltuvat autolla tehtäviksi päiväretkiksi ennemmin kuin spontaaneiksi vierailuiksi. Golf on yhtä kaukana: La Zagaleta Country Club ja Arcos Gardens Golf Club ovat noin 49 km:n päässä, ja harjoitusalue ja German Golf Academy 51 km:n päässä. Välittömän alueen virkistys on sen sijaan maaseutupainotteista. Olveran vuoden 2021 tunnustus maaseutumatkailun pääkaupunkina kuvastaa kävely-, pyöräily- ja kulttuuriperintömatkailua Sierra de Cádizissa, mukaan lukien tunnettu vía verde -viherrata vanhalla, käytöstä poistetulla rautatielinjalla kaupungin lähellä. Ostajalle, jonka vapaa-ajan painopiste on ulkoilussa maaseudulla rannikon sijaan, tämä profiili on yhdenmukainen; rantakeskeiselle vapaa-ajalle etäisyydet ovat käytännön rajoite.
Lähde: OpenStreetMap
Ref: VL036425
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL