Bâtiment d'angle de trois étages de 163 m² au centre d'Olvera, l'un des villages blancs de la Sierra de Cádiz. Le rez-de-chaussée abrite un bar entièrement équipé, le sous-sol contient un garage avec de la place pour trois voitures et l'étage supérieur offre un grenier avec débarras. Le bien comprend six pièces et deux salles de bains, une climatisation et une extraction de fumées. Construit en 1970 et proposé à un prix demandé fixe de 120 000 €, le bâtiment peut également être converti en résidence privée. La ville a été reconnue capitale du tourisme rural en 2021.
Dans le marché élargi du sud de l'Espagne couvert par des projets comparables, ce bien occupe un segment clairement différent. Les comparables listés, Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €), Atria à Sotogrande (à partir de 423 000 €) et Adel San Roque (à partir de 551 000 €), sont des programmes résidentiels neufs sur la côte ou à proximité de Sotogrande et San Roque, commercialisés avec grilles de prix et spécifications modernes. Ce bâtiment d'Olvera est un bien unique existant à l'intérieur des terres, vendu à prix fixe de 120 000 €. Les différences pratiques en découlent. Les acheteurs du neuf côtier obtiennent des standards de construction contemporains, une performance énergétique, des équipements communs et la proximité des plages, du golf et de l'aéroport de Gibraltar. Ce bien n'offre rien de tout cela : les parcours de golf les plus proches sont à environ 49 km à vol d'oiseau, les plages les plus proches à 50 à 56 km et l'aéroport à 73 km. Ce qu'il offre en revanche, c'est de l'espace et du stationnement pour une fraction du prix, 163 m² sur trois étages plus un garage trois voitures, , un accès à pied aux commodités quotidiennes dans une ville vivante et la possibilité d'exploiter un commerce de restauration ou de convertir en habitation. Pour les investisseurs comparant les rendements, un bar en activité dans une ville reconnue pour son tourisme rural présente un profil de risque différent des appartements côtiers sur plan, dépendant du commerce local plutôt que de la location saisonnière. Olvera se situe dans la Sierra de Cádiz, à environ une heure de route de la bande de stations balnéaires de la Costa del Sol, et peut donc servir de base abordable ou d'entreprise à portée de la côte sans en partager le niveau de prix immobilier. Les acheteurs qui choisissent entre les deux options choisissent en pratique entre le mode de vie côtier et les standards du neuf d'un côté, et l'espace à l'intérieur des terres, l'autonomie et un prix d'entrée bas de l'autre.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se situe au niveau de la rue, dans un angle d'une zone urbaine d'Olvera, ce qui lui confère une visibilité sur deux côtés. Des commerces et une pharmacie sont accessibles à pied : le supermarché se trouve à environ 84 m et la pharmacie à environ 70 m. L'hôpital le plus proche est à 25 km à vol d'oiseau et l'aéroport à 73 km.
Le bâtiment offre six pièces et deux salles de bains sur 163 m² répartis sur trois étages, avec climatisation, terrasse privée, débarras et garage au sous-sol pour trois véhicules. La configuration convient à une combinaison commerce et habitation, et le vendeur indique que l'usage peut être converti en résidentiel sans obstacle majeur.
Il s'agit d'un bâtiment existant, achevé en 1970 et décrit comme clés en main. Le bar du rez-de-chaussée est équipé et prêt à ouvrir. Le grenier sert actuellement en partie de rangement. Tous travaux de conversion ou de rénovation seraient à la charge de l'acquéreur et soumis aux permis locaux.
Le bien se situe à l'intérieur des terres ; les plages les plus proches sont à 50–56 km à vol d'oiseau et les parcours de golf les plus proches à environ 49 km. L'aéroport est à 73 km. Il n'y a pas d'ascenseur et le bâtiment date de 1970, donc l'état et la conformité doivent être vérifiés. La borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche est signalée à 50 km.
Ce bien convient à un acheteur recherchant une base opérationnelle dans une petite ville andalouse plutôt qu'une résidence en bord de mer. Des situations reconnaissables incluent un entrepreneur voulant un bar capable d'ouvrir rapidement, avec un espace pour vivre ou stocker à l'étage et un stationnement pour trois voitures au sous-sol. La position d'angle et la façade au niveau de la rue conviennent à un commerce dépendant de la visibilité et du passage. Il convient aussi à quelqu'un envisageant une conversion : le vendeur indique que l'usage peut être changé en habitation sans problème majeur, ce qui transformerait six pièces et deux salles de bains en une maison de village avec garage, une configuration rare à ce niveau de prix sur le marché espagnol. Il convient moins aux acheteurs dont la priorité est la côte. Les plages sont à 50 km ou plus, les parcours de golf à environ 49 km et l'aéroport à 73 km, le tout mesuré à vol d'oiseau. Les acheteurs souhaitant un appartement de vacances à faible entretien, une piscine ou une construction neuve moderne et économe en énergie doivent peser ces points. Ce que le bien offre en revanche, ce sont des commodités quotidiennes accessibles à pied, un coût fiscal documenté et la combinaison d'espaces commercial et privé dans un seul bâtiment, pertinent pour ceux qui veulent vivre et travailler au même endroit ou exploiter un commerce de saison dans une ville au profil de tourisme rural établi.
Le bâtiment a été achevé en 1970 et est répertorié en bon état. L'espace du bar est décrit comme entièrement équipé, avec une extraction de fumées installée pour la cuisine, une exigence technique pour l'exploitation de boissons et repas et une indication pratique que l'aménagement commercial est en place plutôt qu'un local brut. La climatisation assure le confort thermique et il existe un débarras dédié. La structure est celle d'un bâtiment traditionnel de ville réparti sur trois étages. Le sous-sol fonctionne comme un garage avec une capacité pour trois voitures, une caractéristique inhabituelle dans les centres-villages où le stationnement se fait généralement dans la rue. L'étage supérieur est un grenier utilisé en partie pour le rangement, avec étagères et cartons visibles, ce qui suggère des finitions basiques plutôt que de qualité résidentielle. La salle de bains du niveau commercial comprend un urinoir et un lavabo, adaptés à un usage de bar. Le bien dispose d'une terrasse privée et est orienté sud, sud-ouest et ouest, ce qui influe sur la lumière et la chaleur de l'après-midi. Les acheteurs doivent noter qu'un bâtiment des années 1970 ne correspondra pas aux normes actuelles du neuf en matière d'isolation ou de performance énergétique, et toute conversion en usage résidentiel impliquerait la mise aux normes des installations. La vérification de l'installation électrique, de la plomberie et de l'état structurel est une étape standard pour un bien de cet âge.
Le bien est proposé à un prix demandé fixe de 120 000 €. C'est un bâtiment existant de 1970 avec bar, garage et grenier, et non un programme neuf, donc il n'y a pas de grille de prix ni de gamme de logements. Les coûts récurrents sont documentés : la taxe foncière (IBI) est de 347,33 € par an. Six pièces, deux salles de bains et 163 m² de surface habitable sont inclus sur trois étages. La disponibilité est immédiate en principe, le bâtiment étant décrit comme clés en main, même si tout changement d'usage vers le résidentiel nécessiterait les procédures municipales habituelles.
La vie quotidienne autour de ce bien tourne autour de la ville elle-même. Le supermarché se trouve à environ 84 m de la porte et la pharmacie à environ 70 m, de sorte que les courses et les produits de première nécessité se font à pied plutôt qu'en voiture. Le bâtiment se situe dans un angle au niveau de la rue, ce qui, pour un bar, signifie une exposition sur deux rues et un passage naturel du quartier. À l'intérieur, la répartition est verticale : un garage au sous-sol avec de la place pour trois voitures, un bar prêt à fonctionner au rez-de-chaussée et un niveau de grenier avec débarras à l'étage supérieur. Six pièces et deux salles de bains se répartissent dans le bâtiment, y compris une salle de bains avec urinoir et lavabo au niveau commercial. Une climatisation et une extraction de fumées sont installées, et il y a une terrasse privée et des vues sur la cour du côté résidentiel. Le rythme de la journée est celui d'une petite ville andalouse. Les matinées sont calmes, les commerces ouvrent tôt et l'activité du bar se concentre vers midi et lors de la promenade du soir. Une voiture est utile pour explorer la Sierra de Cádiz et rejoindre les villes plus grandes, l'hôpital à 25 km ou la côte, mais pour les courses quotidiennes tout le nécessaire est accessible à pied. Les plages les plus proches, la plage fluviale du barrage d'Arcos de la Frontera et la plage de Playa del Saladillo, se trouvent à 50 à 56 km à vol d'oiseau, ce qui en fait des destinations d'excursion plutôt qu'un élément du quotidien.
Olvera se situe à l'intérieur des terres dans la Sierra de Cádiz, entourée de collines avec des vues décrites comme rurales, sur la campagne, la cour et la rue. La ville a été nommée capitale du tourisme rural en 2021, ce qui reflète un flux constant de visiteurs intéressés par la randonnée, les routes des villages blancs et le tracé historique sur la colline. Pour les besoins quotidiens, l'emplacement est compact : un supermarché à environ 84 m et une pharmacie à environ 70 m permettent de faire les courses à pied. L'hôpital le plus proche est à 25 km à vol d'oiseau, donc les soins au-delà du centre de santé local nécessitent un trajet en voiture. L'aéroport se trouve à 73 km à vol d'oiseau. L'environnement est calme par rapport aux standards côtiers. Il n'y a pas de tourisme balnéaire à proximité ; les baignades les plus proches sont la plage fluviale du barrage d'Arcos de la Frontera, à 50 km à vol d'oiseau, et la Méditerranée à Playa del Saladillo, à 56 km. Les routes relient Olvera aux villes de la région et une voiture est utile pour la zone élargie, sans être strictement nécessaire pour la vie quotidienne dans la ville. La borne de recharge pour véhicules électriques est signalée à 50 km, ce qui importe aux propriétaires de véhicules électriques envisageant de longs séjours.
La carte montre la position du bien dans le centre urbain d'Olvera, avec le supermarché et la pharmacie à moins de 100 m. La région environnante est la Sierra de Cádiz ; la côte, l'aéroport et les parcours de golf marqués sont tous à des distances considérables à vol d'oiseau, donnant une image claire de ce cadre de village blanc de l'intérieur des terres.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Olvera occupe la lisière nord de la province de Cádiz, dans la Sierra de Cádiz, bien à l'intérieur des terres de la Costa del Sol. La distance à la côte, 50 km ou plus jusqu'aux plages les plus proches, la place hors du marché immobilier côtier qui définit Marbella, Estepona et Sotogrande. Les infrastructures de golf et de resort les plus proches se situent à environ 49 km. Dans sa propre région, Olvera fonctionne comme ville de services parmi les villages blancs, avec un profil documenté de tourisme rural. Pour les acheteurs comparant ce bien à des programmes côtiers, la distinction pertinente est le prix au mètre carré et le type de bâtiment : un bâtiment commercial-résidentiel de l'intérieur des terres à 120 000 € appartient à un segment différent des appartements neufs côtiers.
Les distances sont à vol d'oiseau et les distances routières réelles sont plus longues. Le supermarché (84 m) et la pharmacie (70 m) sont pratiquement à côté. L'hôpital est à 25 km, l'aéroport à 73 km. Les plages sont éloignées : la plage fluviale de l'Embalse de Arcos de la Frontera se trouve à 50 km et Playa del Saladillo sur la côte à 56 km. Les installations de golf les plus proches, La Zagaleta Country Club et Arcos Gardens Golf Club, sont toutes deux à environ 49 km, avec un practice et une académie de golf à 51 km. Dans la ville elle-même, la plupart des destinations sont accessibles à pied. Une voiture est pratique pour les déplacements régionaux, les rendez-vous à l'hôpital et les excursions vers la côte, mais les courses et services quotidiens n'en exigent pas. Le garage en sous-sol du bien avec place pour trois véhicules résout largement le stationnement, qui est par ailleurs la principale contrainte des centres historiques. L'infrastructure de recharge pour véhicules électriques n'est pas proche, à 50 km, donc les propriétaires de voitures électriques doivent prévoir la recharge à domicile ou en route.
Olvera se trouve à l'intérieur des terres dans les collines de la Sierra de Cádiz, à une altitude typique des villages blancs, ce qui signifie des nuits plus fraîches et des extrêmes de midi plus chauds que sur la côte immédiate. Le paysage environnant est rural : oliveraies, champs de céréales et basses montagnes encadrent les vues depuis les orientations sud, sud-ouest et ouest du bien. La position à l'intérieur des terres raccourcit la saison de plage par rapport à la côte, se baigner est réaliste de la fin du printemps au début de l'automne, et l'eau la plus proche est une plage fluviale d'un barrage à 50 km à vol d'oiseau plutôt que la mer. Les précipitations dans cette partie de l'Andalousie se concentrent en automne et en hiver, avec des étés longs et secs. Les rues de la ville, construites autour d'une colline couronnée d'une église et d'un château, impliquent des dénivelés à pied, une caractéristique normale de la vie dans les villages blancs qui affecte davantage les marches quotidiennes que la conduite. La climatisation du bien fait face à la chaleur estivale, et l'orientation ouest apporte le soleil de l'après-midi sur la terrasse et à l'intérieur.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Ce n'est pas un emplacement de plage. L'option de baignade la plus proche est la plage fluviale de l'Embalse de Arcos de la Frontera, une plage d'eau douce à 50 km à vol d'oiseau. La plage de mer la plus proche, Playa del Saladillo, se trouve à 56 km. Les deux sont faisables en excursion en voiture plutôt qu'en visite spontanée. Le golf est à distance comparable : La Zagaleta Country Club et Arcos Gardens Golf Club se situent à environ 49 km, avec un practice et la German Golf Academy à 51 km. Les loisirs dans la zone immédiate sont plutôt terrestres. La désignation d'Olvera en 2021 comme capitale du tourisme rural reflète le tourisme de randonnée, de vélo et de patrimoine de la Sierra de Cádiz, y compris la célèbre voie verte sur une ancienne ligne ferroviaire près de la ville. Pour un acheteur dont les loisirs reposent sur les activités de plein air à la campagne plutôt que sur la côte, ce profil est cohérent ; pour des loisirs orientés plage, les distances sont une contrainte pratique.
Source: OpenStreetMap
Ref: VL036425
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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