Een hoekpand van drie verdiepingen met een oppervlakte van 163 m² in het centrum van Olvera, een van de witte dorpen in de Sierra de Cádiz. De begane grond herbergt een volledig uitgeruste bar, in de kelder bevindt zich een garage met ruimte voor drie auto's en op de bovenverdieping is een zolderverdieping met bergingen. De woning omvat zes kamers en twee badkamers, airconditioning en een rookafvoer. Gebouwd in 1970 en aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €120.000; het gebouw kan ook worden omgebouwd tot particuliere woonruimte. Het stadje werd in 2021 uitgeroepen tot hoofdstad van het plattelandstoerisme.
Binnen de bredere Zuid-Spaanse markt die door vergelijkbare projecten wordt bestreken, bezet deze woning een duidelijk ander segment. De vermelde vergelijkbare projecten, Altara Alcaidesa (vanaf €341.000), Atria in Sotogrande (vanaf €423.000) en Adel San Roque (vanaf €551.000), zijn nieuwbouwwoonprojecten aan of nabij de kust bij Sotogrande en San Roque, op de markt gebracht met prijslijsten en moderne specificaties. Dit gebouw in Olvera is een bestaand, enkel pand in het binnenland, verkocht tegen een vaste prijs van €120.000. De praktische verschillen volgen daaruit. Kopers van kustnieuwbouw krijgen hedendaagse bouwnormen, energiewerking, gemeenschappelijke voorzieningen en nabijheid van stranden, golf en de luchthaven van Gibraltar. Deze woning biedt daar niets van: de dichtstbijzijnde golfbanen liggen ongeveer 49 km hemelsbreed, de dichtstbijzijnde stranden 50 tot 56 km en de luchthaven 73 km. Wat het in plaats daarvan biedt, is ruimte en parkeergelegenheid voor een fractie van de prijs, 163 m² over drie verdiepingen plus een garage voor drie auto's, dagelijkse voorzieningen op loopafstand in een levend stadje, en de optie om een horecabedrijf te runnen of om te zetten naar een woning. Voor investeerders die rendementen vergelijken, is een werkende bar in een stadje met erkenning voor plattelandstoerisme een ander risicoprofiel dan off-plan kustappartementen, afhankelijk van lokale klandizie in plaats van vakantieverhuur. Olvera ligt in de Sierra de Cádiz, ongeveer een uur rijden van de resortgordel van de Costa del Sol, zodat het kan functioneren als een betaalbare basis of bedrijf binnen bereik van de kust zonder het vastgoedprijsniveau daar te delen. Kopers die tussen de twee opties kiezen, kiezen in feite tussen kustleefstijl en nieuwbouwnormen enerzijds en binnenlandse ruimte, autonomie en een lage instapprijs anderzijds.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt op de begane grond op een hoek in een stedelijk gebied van Olvera, waardoor deze vanaf twee kanten zichtbaar is. Winkels en een apotheek bevinden zich op loopafstand: de supermarkt ligt op ongeveer 84 m en de apotheek op ongeveer 70 m. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt 25 km hemelsbreed en de luchthaven op 73 km afstand.
Het gebouw biedt zes kamers en twee badkamers op 163 m², verdeeld over drie verdiepingen, met airconditioning, een privétuin/terras, een berging en een keldergarage voor drie voertuigen. De indeling is geschikt voor een combinatie van bedrijf en wonen, en de verkoper geeft aan dat de bestemming zonder grote obstakels kan worden gewijzigd naar wonen.
Dit is een bestaand gebouw, voltooid in 1970 en omschreven als sleutelklaar. De bar op de begane grond is uitgerust en klaar om te openen. De zolder dient momenteel deels als opslag. Eventuele verbouwings- of renovatiewerkzaamheden zijn de verantwoordelijkheid van de koper en onderworpen aan lokale vergunningen.
De woning ligt in het binnenland; de dichtstbijzijnde stranden liggen 50–56 km hemelsbreed en de dichtstbijzijnde golfbanen ongeveer 49 km. De luchthaven ligt op 73 km. Er is geen lift en het gebouw dateert uit 1970, dus de staat en de naleving van de regelgeving dienen te worden geverifieerd. Laadmogelijkheden voor elektrische voertuigen worden op 50 km gerapporteerd.
Deze woning past bij een koper die een operationele basis zoekt in een klein Andalusisch stadje in plaats van een kustwoning. Herkenbare situaties zijn een ondernemer die een bar wil die snel de deuren kan openen, met woonruimte of opslag erboven en parkeergelegenheid voor drie auto's in de kelder. De hoekligging en de ligging op de begane grond zijn geschikt voor een bedrijf dat afhankelijk is van zichtbaarheid en voorbijgangers. Dit past ook bij iemand die een verbouwing plant: de verkoper stelt dat de bestemming zonder grote problemen kan worden gewijzigd naar een woning, wat zes kamers en twee badkamers zou omtoveren tot een dorpshuis met garage, een configuratie die op de Spaanse markt ongebruikelijk is in dit prijssegment. Het is minder geschikt voor kopers die de kust als prioriteit hebben. Stranden liggen 50 km of verder weg, golfbanen ongeveer 49 km en de luchthaven 73 km, allemaal in rechte lijnen gemeten. Kopers die een onderhoudsvrije vakantiewoning, een zwembad of een moderne, energiezuinige nieuwbouw willen, moeten deze punten afwegen. Wat de woning wel biedt, zijn dagelijkse voorzieningen op loopafstand, een gedocumenteerde belastingkostenpost en de combinatie van commerciële en private ruimte in één gebouw, relevant voor wie op dezelfde plek wil wonen en werken of een seizoensgebonden horecabedrijf wil runnen in een stadje met een gevestigd plattelandstoeristisch profiel.
Het gebouw werd voltooid in 1970 en staat te boek als in goede staat. Het bardeel wordt omschreven als volledig uitgerust, met een geïnstalleerde rookafvoer voor de keukenafzuiging, een technische vereiste voor horeca-exploitatie en een praktische aanwijzing dat de commerciële inrichting aanwezig is in plaats van een kale schil. Airconditioning zorgt voor klimaatbeheersing en er is een aparte berging. De structuur is die van een traditioneel stadsgebouw verspreid over drie verdiepingen. De kelder fungeert als garage met capaciteit voor drie auto's, een ongebruikelijk kenmerk in dorpscentra waar parkeren doorgaans op straat gebeurt. De bovenverdieping is een zolder die deels als opslag dient, met zichtbare stellingen en dozen, wat suggereert dat de afwerkingsnormen daar basic zijn in plaats van op woonniveau. De badkamer op het commerciële deel omvat een urinoir en wastafel, passend bij bargebruik. De woning heeft een privétuin/terras en is op het zuiden, zuidwesten en westen gericht, wat het middaglicht en de middagwarmte beïnvloedt. Kopers moeten er rekening mee houden dat een gebouw uit de jaren 70 niet voldoet aan de huidige nieuwbouwnormen voor isolatie of energieprestaties, en dat een eventuele omzetting naar woondoeleinden betekent dat installaties naar de huidige regelgeving moeten worden gebracht. Verificatie van de elektrische installatie, leidingwerk en structurele staat is een standaardstap voor een pand van deze leeftijd.
De woning wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €120.000. Dit is een bestaand gebouw uit 1970 met een bar, garage en zolder, geen nieuwbouwproject, dus er is geen prijslijst of reeks woningen. Terugkerende kosten zijn gedocumenteerd: de onroerendgoedbelasting (IBI) bedraagt €347,33 per jaar. Zes kamers, twee badkamers en 163 m² woonoppervlakte zijn inbegrepen, verdeeld over drie verdiepingen. De beschikbaarheid is in principe direct, aangezien het gebouw als sleutelklaar wordt omschreven, al zou een wijziging van de bestemming naar wonen de gebruikelijke gemeentelijke procedures vereisen.
Het dagelijks leven rondom deze woning draait om het stadje zelf. De supermarkt ligt op ongeveer 84 m van de deur en de apotheek op ongeveer 70 m, zodat boodschappen en dagelijkse benodigdheden een korte wandeling in plaats van een rit zijn. Het gebouw ligt op de begane grond op een hoek, wat voor een barbedrijf zicht op twee straten en natuurlijke looproutes vanuit de buurt betekent. Binnen is de indeling verticaal: een keldergarage met ruimte voor drie auto's, een bar die direct kan worden geëxploiteerd op de begane grond, en een zolderverdieping met bergingen daarboven. Zes kamers en twee badkamers zijn over het gebouw verdeeld, waaronder een badkamer met urinoir en wastafel op het commerciële deel. Airconditioning en een rookafvoer zijn geïnstalleerd en er is een privétuin/terras en uitzicht op de patio aan de woonzijde. Het ritme van de dag is dat van een klein Andalusisch stadje. De ochtenden zijn rustig, winkels gaan vroeg open en de baractiviteit concentreert zich rond de middag en de avond. Een auto is handig om de Sierra de Cádiz te verkennen en grotere plaatsen te bereiken, het ziekenhuis op 25 km of de kust, maar voor dagelijkse boodschappen is alles op loopafstand. De dichtstbijzijnde stranden, het rivierstrand bij het stuwmeer van Arcos de la Frontera en het kuststrand Playa del Saladillo, liggen 50 tot 56 km hemelsbreed, wat ze tot bestemmingen voor een dagje uit maakt in plaats van een dagelijks onderdeel.
Olvera ligt in het binnenland van de Sierra de Cádiz, omringd door heuvelland met uitzichten die worden omschreven als landelijk, over het platteland, de patio en de straat. Het stadje werd in 2021 uitgeroepen tot hoofdstad van het plattelandstoerisme, wat een gestage stroom bezoekers weerspiegelt die geïnteresseerd zijn in wandelen, witte-dorpenroutes en de historische ligging op de heuveltop. Voor dagelijkse behoeften is de locatie compact: een supermarkt op ongeveer 84 m en een apotheek op ongeveer 70 m betekenen dat boodschappen te voet worden gedaan. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt 25 km hemelsbreed, dus medische zorg buiten het lokale medisch centrum vereist een rit. De luchthaven ligt 73 km hemelsbreed. De omgeving is stil naar kustbegrippen. Er is geen strandtoerisme in de buurt; de dichtstbijzijnde zwemplekken zijn het rivierstrand bij het stuwmeer van Arcos de la Frontera, 50 km hemelsbreed, en de Middellandse Zee bij Playa del Saladillo, 56 km. Wegen verbinden Olvera met de regionale plaatsen, en een auto is handig voor de bredere omgeving, al is deze niet strikt noodzakelijk voor het dagelijks leven in het stadje. Laadpunten voor elektrische voertuigen worden op 50 km gerapporteerd, wat belangrijk is voor EV-eigenaren die langere verblijven plannen.
De kaart toont de ligging van de woning binnen het stadscentrum van Olvera, met de supermarkt en apotheek binnen 100 m. De omringende regio is de Sierra de Cádiz; de kust, luchthaven en golfbanen die zijn aangegeven, liggen allemaal op aanzienlijke afstanden hemelsbreed, wat een helder beeld geeft van deze ligging in een wit dorp in het binnenland.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Olvera ligt aan de noordrand van de provincie Cádiz, in de Sierra de Cádiz, diep in het binnenland achter de Costa del Sol. De afstand tot de kust, 50 km of meer naar de dichtstbijzijnde stranden, plaatst het buiten de kustvastgoedmarkt die Marbella, Estepona en Sotogrande kenmerkt. De dichtstbijzijnde golf- en resortinfrastructuur ligt ongeveer 49 km weg. Binnen zijn eigen regio functioneert Olvera als verzorgingsstad onder de witte dorpen, met een gedocumenteerd plattelandstoeristisch profiel. Voor kopers die deze woning vergelijken met kustprojecten, is het relevante onderscheid prijs per vierkante meter en gebouwtype: een commercieel-residentieel gebouw van €120.000 in het binnenland behoort tot een ander marktsegment dan nieuwbouwappartementen aan de kust.
Afstanden zijn hemelsbreed gemeten; de werkelijke afstanden over de weg zijn langer. De supermarkt (84 m) en apotheek (70 m) liggen feitelijk naast de deur. Het ziekenhuis ligt 25 km verder, de luchthaven 73 km. Stranden zijn ver weg: het rivierstrand bij de Embalse de Arcos de la Frontera ligt op 50 km, en Playa del Saladillo aan de kust op 56 km. De dichtstbijzijnde golfvoorzieningen, La Zagaleta Country Club en Arcos Gardens Golf Club, liggen beide ongeveer 49 km weg, met een driving range en golfacademie op 51 km. Binnen het stadje zelf zijn de meeste bestemmingen te voet bereikbaar. Een auto is handig voor regionale reizen, ziekenhuisbezoeken en uitstapjes naar de kust, maar voor dagelijkse boodschappen en diensten is die niet nodig. De eigen keldergarage van de woning met ruimte voor drie voertuigen lost parkeren grotendeels op, meestal de belangrijkste beperking in historische dorpscentra. Laadinfrastructuur voor elektrische auto's is niet in de buurt; de dichtstbijzijnde ligt op 50 km, dus eigenaren van elektrische auto's dienen thuis of onderweg te laden.
Olvera ligt in het binnenland in de heuvels van de Sierra de Cádiz, op een hoogte die typerend is voor de witte dorpen, wat koelere nachten en extremere middagtemperaturen betekent dan aan de directe kust. Het omringende landschap is landelijk: olijfgaarden, graanvelden en lage bergketens omkaderen de uitzichten vanuit de zuid-, zuidwest- en westoriëntaties van de woning. De ligging in het binnenland verkort het strandseizoen in vergelijking met de kust, zwemmen is realistisch van het late voorjaar tot het vroege najaar, en het dichtstbijzijnde water is een rivierstrand bij een stuwmeer op 50 km hemelsbreed in plaats van de zee. Neerslag in dit deel van Andalusië concentreert zich in herfst en winter, met lange droge zomers. De straten van het stadje, gebouwd op en rond een heuvel die wordt bekroond door een kerk en kasteel, betekenen hellingen op voetroutes, een normaal kenmerk van het leven in witte dorpen dat het dagelijkse wandelen meer raakt dan het rijden. Airconditioning in de woning vangt de zomerhitte op, en de westgerichte ligging brengt middagzon op het terras en in het interieur.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Dit is geen strandlocatie. De dichtstbijzijnde zwemoptie is de Playa fluvial bij de Embalse de Arcos de la Frontera, een zoetwaterstrand bij een stuwmeer op 50 km hemelsbreed. Het dichtstbijzijnde zeestrand, Playa del Saladillo, ligt op 56 km. Beide zijn haalbaar als dagje uit per auto in plaats van spontane bezoeken. Golf is vergelijkbaar ver weg: La Zagaleta Country Club en Arcos Gardens Golf Club liggen ongeveer 49 km verder, met een driving range en German Golf Academy op 51 km. Recreatie in de directe omgeving is in plaats daarvan landgebonden. De erkenning van Olvera in 2021 als hoofdstad van het plattelandstoerisme weerspiegelt het wandel-, fiets- en erfgoedtoerisme in de Sierra de Cádiz, inclusief de bekende vía verde-route op een voormalige spoorlijn nabij het stadje. Voor een koper wiens vrijetijdspatroon draait om buitenactiviteiten op het platteland in plaats van de kust, is dit profiel consistent; voor strandgerichte recreatie zijn de afstanden een praktische beperking.
Bron: OpenStreetMap
Ref: VL036425
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL