Narożny, trzypiętrowy budynek o powierzchni 163 m² w centrum Olvery, jednej z białych wiosek Sierra de Cádiz. Parter mieści w pełni wyposażony bar, w piwnicy znajduje się garaż z miejscem na trzy samochody, a na piętrze poddasze z pomieszczeniami magazynowymi. Nieruchomość obejmuje sześć pomieszczeń i dwie łazienki, klimatyzację oraz wyciąg dymu. Budynek powstał w 1970 roku i jest oferowany za stałą cenę ofertową 120 000 €; może być również zaadaptowany na prywatną rezydencję. Miasto zostało uznane za stolicę turystyki wiejskiej w 2021 roku.
W szerszym rynku południowej Hiszpanii objętym porównywalnymi projektami ta nieruchomość zajmuje wyraźnie inny segment. Wymienione porównania, Altara Alcaidesa (od 341 000 €), Atria w Sotogrande (od 423 000 €) i Adel San Roque (od 551 000 €), to nowa inwestycja mieszkaniowa na wybrzeżu lub w jego pobliżu, przy Sotogrande i San Roque, oferowana z cennikami i nowoczesnymi specyfikacjami. Ten budynek w Olverze to istniejąca, pojedyncza nieruchomość w głębi lądu, sprzedawana za stałą cenę 120 000 €. Praktyczne różnice z tego wynikają. Kupujący nowych inwestycji nadmorskich otrzymują współczesne standardy budowlane, wydajność energetyczną, udogodnienia wspólne i bliskość plaż, golfu i lotniska Gibraltar. Ta nieruchomość nie oferuje niczego z tego: najbliższe pola golfowe są oddalone o około 49 km w linii prostej, najbliższe plaże 50–56 km, a lotnisko 73 km. Oferuje natomiast przestrzeń i parking za ułamek ceny, 163 m² na trzech piętrach plus garaż na trzy samochody, pieszy dostęp do codziennych udogodnień w żywym miasteczku oraz opcję prowadzenia działalności gastronomicznej lub przebudowy na dom. Dla inwestorów porównujących stopę zwrotu działający bar w miasteczku z uznaniem turystyki wiejskiej to inny profil ryzyka niż nadmorskie apartamenty na etapie budowy, zależny od lokalnego handlu, a nie wynajmu wakacyjnego. Olvera leży w Sierra de Cádiz, około godziny drogi od pasa resortów Costa del Sol, więc może funkcjonować jako przystępna cenowo baza lub biznes w zasięgu wybrzeża, nie dzieląc jego poziomu cen nieruchomości. Kupujący wybierający między tymi opcjami wybierają w praktyce między nadmorskim stylem życia i standardami nowej inwestycji z jednej strony a przestrzenią w głębi lądu, autonomią i niską ceną wejścia z drugiej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość stoi na poziomie ulicy, na rogu, w obszarze zabudowanym Olvery, co daje jej widoczność z dwóch stron. Sklepy i apteka znajdują się w odległości spaceru: supermarket oddalony jest o około 84 m, a apteka o około 70 m. Najbliższy szpital jest oddalony o 25 km w linii prostej, a lotnisko leży 73 km dalej.
Budynek oferuje sześć pomieszczeń i dwie łazienki na 163 m² na trzech piętrach, z klimatyzacją, prywatnym tarasem, schowkiem i garażem podziemnym na trzy pojazdy. Układ sprzyja połączeniu działalności gospodarczej z mieszkalną, a sprzedający wskazuje, że sposób użytkowania można zmienić na mieszkalny bez większych przeszkód.
Jest to istniejący budynek, ukończony w 1970 roku i opisywany jako gotowy do zamieszkania. Bar na parterze jest wyposażony i przygotowany do otwarcia. Poddasze obecnie częściowo służy jako magazyn. Ewentualne prace przebudowy lub remontu byłyby odpowiedzialnością kupującego i wymagałyby lokalnych pozwoleń.
Nieruchomość położona jest w głębi lądu; najbliższe plaże są oddalone o 50–56 km w linii prostej, a najbliższe pola golfowe o około 49 km. Lotnisko jest oddalone o 73 km. Nie ma windy, a budynek pochodzi z 1970 roku, dlatego stan i zgodność z przepisami należy zweryfikować. Ładowanie pojazdów elektrycznych dostępne jest według danych 50 km dalej.
Ta nieruchomość pasuje dla kupującego szukającego operacyjnej bazy w małym andaluzyjskim miasteczku, a nie nadmorskiego domu. Rozpoznawalne sytuacje obejmują przedsiębiorcę, który chce baru mogącego szybko otworzyć drzwi, z przestrzenią mieszkalną lub magazynową wyżej i parkingiem na trzy samochody w piwnicy. Narożne położenie i front na poziomie ulicy sprzyjają działalności zależnej od widoczności i ruchu przechodniów. Pasuje także dla osoby planującej przebudowę: sprzedający stwierdza, że sposób użytkowania można zmienić na mieszkalny bez większych problemów, co zamieniłoby sześć pomieszczeń i dwie łazienki w dom z garażem, konfigurację rzadką na tym poziomie cenowym na hiszpańskim rynku. Jest mniej odpowiednia dla kupujących, których priorytetem jest wybrzeże. Plaże są oddalone o 50 km lub więcej, pola golfowe o około 49 km, a lotnisko o 73 km, wszystkie odległości mierzone w linii prostej. Kupujący pragnący wakacyjnego apartamentu „zamknij i wyjedź”, basenu lub nowoczesnej, energooszczędnej nowej inwestycji powinni zważyć te kwestie. To, co nieruchomość oferuje, to dostępne pieszo codzienne udogodnienia, udokumentowany koszt podatkowy oraz połączenie przestrzeni komercyjnej i prywatnej w jednym budynku, istotne dla tych, którzy chcą mieszkać i pracować w tym samym miejscu lub prowadzić sezonową działalność gastronomiczną w miasteczku o ugruntowanym profilu turystyki wiejskiej.
Budynek ukończono w 1970 roku i figuruje jako będący w dobrym stanie. Część baru opisywana jest jako w pełni wyposażona, z zainstalowanym wyciągiem dymu do wentylacji kuchennej, wymóg techniczny dla działalności gastronomicznej i praktyczna wskazówka, że wykończenie komercyjne jest gotowe, a nie w stanie surowym. Klimatyzacja zapewnia kontrolę nad temperaturą, a jest też dedykowane pomieszczenie gospodarcze. Konstrukcja to tradycyjny miejski budynek rozłożony na trzy kondygnacje. Piwnica pełni funkcję garażu z pojemnością na trzy samochody, rzadka cecha w centrach wiosek, gdzie parkowanie odbywa się zwykle na ulicy. Górna kondygnacja to poddasze częściowo używane jako magazyn, z widocznymi regałami i kartonami, co sugeruje, że standard wykończenia jest tam podstawowy, a nie mieszkalny. Łazienka na poziomie komercyjnym obejmuje pisuar i umywalkę, co odpowiada użytkowaniu baru. Nieruchomość ma prywatny taras i jest zorientowana na południe, południowy zachód i zachód, co wpływa na popołudniowe światło i ciepło. Kupujący powinni zauważyć, że budynek z lat 70. nie dorówna obecnym standardom nowej inwestycji w zakresie izolacji i wydajności energetycznej, a każda przebudowa na cele mieszkalne wymagałaby dostosowania instalacji do obecnych przepisów. Weryfikacja instalacji elektrycznej, hydraulicznej i stanu konstrukcji to standardowy krok dla nieruchomości w tym wieku.
Nieruchomość jest oferowana za stałą cenę ofertową 120 000 €. Jest to istniejący budynek z 1970 roku z barem, garażem i poddaszem, a nie nowa inwestycja, więc nie ma cennika ani zestawu jednostek. Koszty cykliczne są udokumentowane: podatek od nieruchomości (IBI) wynosi 347,33 € rocznie. Na trzech piętrach mieści się sześć pomieszczeń, dwie łazienki i 163 m² powierzchni użytkowej. Dostępność jest co do zasady natychmiastowa, ponieważ budynek opisywany jest jako gotowy do zamieszkania, choć każda zmiana sposobu użytkowania na mieszkalny wymagałaby zwykłych procedur miejskich.
Codzienne życie wokół tej nieruchomości koncentruje się na samym miasteczku. Supermarket leży około 84 m od drzwi, a apteka około 70 m, więc zakupy spożywcze i codzienne artykuły są na wyciągnięcie ręki, a nie przejażdżki autem. Budynek stoi na rogu, na poziomie ulicy, co dla działalności baru oznacza ekspozycję na dwie ulice i naturalny ruch pieszy z okolicy. Wewnątrz układ jest pionowy: garaż podziemny z miejscem na trzy samochody, bar gotowy do działania na parterze oraz kondygnacja poddasza z pomieszczeniami magazynowymi wyżej. Sześć pomieszczeń i dwie łazienki rozmieszczone są w budynku, w tym łazienka z pisuarem i umywalką na poziomie komercyjnym. Zainstalowano klimatyzację i wyciąg dymu, a po stronie mieszkalnej są prywatny taras i widok na dziedziniec. Rytm dnia jest taki, jak w małym andaluzyjskim miasteczku. Poranki są spokojne, sklepy otwierają się wcześnie, a handel w barze koncentruje się w porze obiadu i podczas wieczornego spaceru. Samochód jest przydatny do zwiedzania Sierra de Cádiz i dotarcia do większych miast, szpitala oddalonego o 25 km lub wybrzeża, ale na co dzień wszystko, czego potrzeba, jest w odległości spaceru. Najbliższe plaże, rzeczna plaża przy zbiorniku Arcos de la Frontera i nadmorska Playa del Saladillo, leżą 50–56 km w linii prostej, co czyni je celami całodniowych wycieczek, a nie codzienną atrakcją.
Olvera leży w głębi lądu w Sierra de Cádiz, otoczona pagórkowatym terenem z widokami opisywanymi jako wiejskie, na pola, dziedziniec i ulicę. Miasto zostało nazwane stolicą turystyki wiejskiej w 2021 roku, co odzwierciedla stały napływ odwiedzających zainteresowanych pieszymi wędrówkami, trasami białych wiosek i historycznym układem urbanistycznym na wzgórzu. Na co dzień lokalizacja jest kompaktowa: supermarket oddalony o około 84 m i apteka o około 70 m oznaczają, że sprawy załatwia się pieszo. Najbliższy szpital jest oddalony o 25 km w linii prostej, więc opieka medyczna poza lokalną przychodnią wymaga przejazdu. Lotnisko leży 73 km dalej w linii prostej. Otoczenie jest spokojne jak na standardy nadmorskie. W pobliżu nie ma turystyki plażowej; najbliższe miejsca do pływania to rzeczna plaża przy zbiorniku Arcos de la Frontera, 50 km w linii prostej, oraz Morze Śródziemne przy Playa del Saladillo, 56 km. Drogi łączą Olverę z miastami regionalnymi, a samochód jest przydatny w szerszej okolicy, choć nie jest ściśle konieczny do codziennego życia w miasteczku. Ładowanie pojazdów elektrycznych dostępne jest według danych 50 km dalej, co ma znaczenie dla właścicieli aut elektrycznych planujących dłuższe pobyty.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości w centrum zabudowanym Olvery, z supermarketem i apteką w promieniu 100 m. Otaczający region to Sierra de Cádiz; zaznaczone wybrzeże, lotnisko i pola golfowe są wszystkie w znacznych odległościach w linii prostej, co daje jasny obraz tej śródlądowej scenerii białej wioski.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Olvera zajmuje północny skraj prowincji Cádiz, w Sierra de Cádiz, głęboko w głębi lądu, w oddaleniu od Costa del Sol. Odległość od wybrzeża, 50 km lub więcej do najbliższych plaż, umieszcza ją poza rynkiem nieruchomości nadmorskich definiującym Marbellę, Esteponę i Sotogrande. Najbliższa infrastruktura golfowa i resortowa leży około 49 km dalej. W swoim regionie Olvera funkcjonuje jako miasto usługowe wśród białych wiosek, o udokumentowanym profilu turystyki wiejskiej. Dla kupujących porównujących tę nieruchomość z inwestycjami nadmorskimi istotnym rozróżnieniem jest cena za metr kwadratowy i typ budynku: śródlądowy budynek komercyjno-mieszkalny za 120 000 € należy do innego segmentu rynku niż nadmorskie apartamenty z nowej inwestycji.
Odległości są podane w linii prostej, a rzeczywiste odległości drogowe są większe. Supermarket (84 m) i apteka (70 m) są praktycznie obok. Szpital jest oddalony o 25 km, lotnisko o 73 km. Plaże są odległe: rzeczna plaża przy Embalse de Arcos de la Frontera leży 50 km dalej, a Playa del Saladillo na wybrzeżu 56 km. Najbliższe pola golfowe, La Zagaleta Country Club i Arcos Gardens Golf Club, są oddalone o około 49 km, a driving range i akademia golfowa o 51 km. W samym miasteczku większość miejsc docelowych można osiągnąć pieszo. Samochód przydaje się do podróży regionalnych, wizyt w szpitalu i wyjazdów na wybrzeże, ale codzienne zakupy i usługi go nie wymagają. Własny garaż podziemny nieruchomości z miejscem na trzy pojazdy w dużej mierze rozwiązuje kwestię parkowania, która jest głównym ograniczeniem w historycznych centrach wiosek. Infrastruktura ładowania pojazdów elektrycznych nie jest w pobliżu, 50 km, więc właściciele aut elektrycznych powinni planować ładowanie w domu lub po drodze.
Olvera leży w głębi lądu, wśród wzgórz Sierra de Cádiz, na wysokości typowej dla białych wiosek, co oznacza chłodniejsze noce i większe skrajności cieplne w ciągu dnia niż na bezpośrednim wybrzeżu. Otaczający krajobraz jest wiejski: gaje oliwne, pola zbożowe i niskie pasma górskie obramowują widoki z południowej, południowo-zachodniej i zachodniej ekspozycji nieruchomości. Położenie w głębi lądu skraca sezon plażowy w porównaniu z wybrzeżem, pływanie jest realne od późnej wiosny do wczesnej jesieni, a najbliższa woda to rzeczna plaża przy zbiorniku oddalonym o 50 km w linii prostej, a nie morze. Opady w tej części Andaluzji koncentrują się jesienią i zimą, z długimi suchymi latami. Ulice miasteczka, zbudowane na wzgórzu i wokół niego, zwieńczonym kościołem i zamkiem, oznaczają pewne spadki na trasach pieszych, normalna cecha życia w białej wiosce, która bardziej wpływa na codzienne spacery niż jazdę autem. Klimatyzacja w nieruchomości radzi sobie z letnim upałem, a ekspozycja zachodnia przynosi popołudniowe słońce na taras i do wnętrza.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Nie jest to lokalizacja plażowa. Najbliższą opcją pływania jest Playa fluvial przy Embalse de Arcos de la Frontera, słodkowodna plaża przy zbiorniku oddalona o 50 km w linii prostej. Najbliższa morska plaża, Playa del Saladillo, leży 56 km dalej. Obie są osiągalne jako całodniowe wycieczki autem, a nie spontaniczne wizyty. Golf jest podobnie odległy: La Zagaleta Country Club i Arcos Gardens Golf Club leżą około 49 km dalej, a driving range i German Golf Academy 51 km. Rekreacja w bezpośredniej okolicy jest z kolei śródlądowa. Uznanie Olvery w 2021 roku za stolicę turystyki wiejskiej odzwierciedla turystykę pieszą, rowerową i dziedzictwo w Sierra de Cádiz, w tym znaną trasę vía verde, zieloną drogę na nieczynnej linii kolejowej niedaleko miasteczka. Dla kupującego, którego model wypoczynku koncentruje się na aktywności na świeżym powietrzu na wsi, a nie na wybrzeżu, ten profil jest spójny; dla wypoczynku zorientowanego na plażę odległości są praktycznym ograniczeniem.
Źródło: OpenStreetMap
Ref: VL036425
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
