Ein dreigeschossiges Eckgebäude mit 163 m² im Zentrum von Olvera, einem der weißen Dörfer der Sierra de Cádiz. Das Erdgeschoss beherbergt eine voll ausgestattete Bar, im Untergeschoss befindet sich eine Garage mit Platz für drei Autos, und das Obergeschoss bietet einen Dachboden mit Abstellräumen. Die Immobilie umfasst sechs Zimmer und zwei Badezimmer, Klimaanlage und einen Dunstabzug. Errichtet im Jahr 1970, wird das Gebäude zu einem festen Angebotspreis von €120.000 angeboten; es kann auch in ein privates Wohnhaus umgewandelt werden. Der Ort wurde 2021 zur Hauptstadt des ländlichen Tourismus ernannt.
Innerhalb des breiteren südspanischen Marktes, der durch vergleichbare Projekte abgedeckt wird, besetzt diese Immobilie ein klar anderes Segment. Die gelisteten Vergleichsobjekte, Altara Alcaidesa (ab €341.000), Atria in Sotogrande (ab €423.000) und Adel San Roque (ab €551.000), sind Neubauwohnungsprojekte an oder nahe der Küste bei Sotogrande und San Roque, vermarktet mit Preislisten und modernen Spezifikationen. Dieses Olvera-Gebäude ist ein einzelnes Bestandsobjekt im Binnenland, verkauft zu einem Festpreis von €120.000. Die praktischen Unterschiede ergeben sich daraus. Küsten-Neubaukäufer erhalten moderne Baustandards, Energieeffizienz, Gemeinschaftseinrichtungen und Nähe zu Stränden, Golf und dem Flughafen Gibraltar. Diese Immobilie bietet davon nichts: Die nächsten Golfplätze liegen etwa 49 km Luftlinie entfernt, die nächsten Strände 50 bis 56 km und der Flughafen 73 km. Was sie stattdessen bietet, ist Raum und Parkplätze zu einem Bruchteil des Preises, 163 m² über drei Etagen plus eine Dreifachgarage, fußläufige Nähe zu Alltagsangeboten in einem lebendigen Ort und die Option, ein Gastgewerbe zu betreiben oder in eine Wohnung umzubauen. Für Investoren, die Renditen vergleichen, ist eine funktionierende Bar in einem Ort mit Auszeichnung im ländlichen Tourismus ein anderes Risikoprofil als der Kauf vom Reißbrett geplanter Küstenwohnungen, abhängig vom lokalen Geschäft statt von Feriengästen. Olvera liegt in der Sierra de Cádiz, rund eine Autostunde vom Resortgürtel der Costa del Sol, kann also als erschwingliche Basis oder Geschäft in Reichweite der Küste fungieren, ohne deren Preisniveau zu teilen. Käufer, die zwischen beiden Optionen wählen, wählen faktisch zwischen Küstenlebensstil und Neubaustandards auf der einen sowie Binnenland, Raum, Autonomie und niedrigem Einstiegspreis auf der anderen Seite.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt ebenerdig an einer Ecke in einem Wohngebiet von Olvera, was ihr Sichtbarkeit von zwei Seiten verleiht. Geschäfte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar: Der Supermarkt liegt rund 84 m und die Apotheke etwa 70 m entfernt. Das nächste Krankenhaus liegt 25 km Luftlinie entfernt, der Flughafen 73 km.
Das Gebäude bietet sechs Zimmer und zwei Badezimmer auf 163 m², verteilt auf drei Etagen, mit Klimaanlage, einer privaten Terrasse, einem Abstellraum und einer Tiefgarage für drei Fahrzeuge. Die Aufteilung eignet sich für eine Kombination aus Gewerbe und Wohnen, und der Verkäufer gibt an, dass die Nutzung ohne größere Hindernisse zu Wohnzwecken geändert werden kann.
Dies ist ein Bestandsgebäude, fertiggestellt 1970 und als bezugsfertig beschrieben. Die Bar im Erdgeschoss ist ausgestattet und bereit zur Eröffnung. Der Dachboden dient derzeit teilweise als Lagerraum. Etwaige Umbau- oder Sanierungsarbeiten lägen in der Verantwortung des Käufers und bedürfen lokaler Genehmigungen.
Die Immobilie liegt im Binnenland; die nächsten Strände sind 50–56 km Luftlinie und die nächsten Golfplätze etwa 49 km entfernt. Der Flughafen liegt 73 km entfernt. Es gibt keinen Aufzug, und das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, sodass Zustand und Konformität überprüft werden sollten. Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind laut Angaben 50 km entfernt.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der eine betriebsbereite Basis in einem kleinen andalusischen Ort sucht, statt eines Küstenhauses. Erkennbare Situationen sind ein Unternehmer, der eine Bar möchte, die schnell ihre Türen öffnen kann, mit Wohn- oder Lagerraum darüber und Parkplatz für drei Autos im Untergeschoss. Die Ecklage und die ebenerdige Front eignen sich für ein Gewerbe, das von Sichtbarkeit und Laufkundschaft abhängt. Sie eignet sich auch für jemanden, der einen Umbau plant: Der Verkäufer gibt an, dass die Nutzung ohne größere Probleme zu Wohnzwecken geändert werden kann, was sechs Zimmer und zwei Badezimmer in ein Dorfhaus mit Garage verwandeln würde, eine Konstellation, die auf diesem Preisniveau auf dem spanischen Markt unüblich ist. Sie ist weniger geeignet für Käufer, deren Priorität die Küste ist. Strände sind 50 km oder mehr entfernt, Golfplätze etwa 49 km und der Flughafen 73 km, alle in Luftlinie gemessen. Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung am Meer, einen Pool oder einen modernen energieeffizienten Neubau möchten, sollten diese Punkte abwägen. Was die Immobilie bietet, sind fußläufige Alltagsangebote, dokumentierte Steuerkosten und die Kombination von Gewerbe- und Privatraum in einem Gebäude, relevant für alle, die am selben Ort wohnen und arbeiten oder ein saisonales Gastgewerbe in einem Ort mit etabliertem Profil im ländlichen Tourismus betreiben wollen.
Das Gebäude wurde 1970 fertiggestellt und ist in gutem Zustand gelistet. Der Barbereich ist als voll ausgestattet beschrieben, mit installiertem Dunstabzug für die Küchenlüftung, eine technische Anforderung für Gastronomiebetriebe und ein praktischer Hinweis darauf, dass der gewerbliche Ausbau vorhanden ist und nicht nur ein Rohbau. Die Klimaanlage regelt das Raumklima, und es gibt einen eigenen Abstellraum. Die Bausubstanz ist die eines traditionellen Stadthauses über drei Etagen. Das Untergeschoss dient als Garage mit Kapazität für drei Autos, ein ungewöhnliches Merkmal in Dorfkernen, wo das Parken üblicherweise auf der Straße erfolgt. Das Obergeschoss ist ein Dachboden, der teilweise als Lager dient, mit sichtbaren Regalen und Kartons, was darauf hindeutet, dass der Ausbaustandard dort eher einfach und funktional als wohnlich ist. Das Badezimmer im Gewerbebereich umfasst ein Urinal und ein Waschbecken, geeignet für einen Barbetrieb. Die Immobilie hat eine private Terrasse und ist nach Süden, Südwesten und Westen ausgerichtet, was Nachmittagslicht und -hitze beeinflusst. Käufer sollten beachten, dass ein Gebäude aus den 1970er Jahren nicht den heutigen Neubaustandards bei Isolierung oder Energieeffizienz entspricht, und ein Umbau zu Wohnzwecken würde erfordern, die Installationen an die geltenden Vorschriften anzupassen. Die Überprüfung der Elektroinstallation, der Sanitärleitungen und des Bauzustands ist ein Standardschritt bei einer Immobilie dieses Alters.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von €120.000 angeboten. Dies ist ein Bestandsgebäude von 1970 mit Bar, Garage und Dachboden, kein Neubau, daher gibt es keine Preisliste oder Palette von Einheiten. Laufende Kosten sind dokumentiert: Die Grundsteuer (IBI) beträgt €347,33 pro Jahr. Sechs Zimmer, zwei Badezimmer und 163 m² Wohnfläche sind auf drei Etagen enthalten. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, da das Gebäude als bezugsfertig beschrieben wird, allerdings würde eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken die üblichen kommunalen Verfahren erfordern.
Der Alltag rund um diese Immobilie dreht sich um den Ort selbst. Der Supermarkt liegt rund 84 m von der Tür und die Apotheke etwa 70 m entfernt, sodass Einkäufe und Alltagsnotwendigkeiten ein kurzer Spaziergang statt einer Fahrt sind. Das Gebäude liegt ebenerdig an einer Ecke, was für einen Barbetrieb Präsenz an zwei Straßen und natürliche Laufkundschaft aus der Nachbarschaft bedeutet. Innen ist die Aufteilung vertikal: eine Tiefgarage mit Platz für drei Autos, eine betriebsbereite Bar im Erdgeschoss und ein Dachgeschoss mit Abstellräumen darüber. Sechs Zimmer und zwei Badezimmer verteilen sich auf das Gebäude, darunter ein Bad mit Urinal und Waschbecken im Gewerbebereich. Klimaanlage und Dunstabzug sind installiert, und auf der Wohnseite gibt es eine private Terrasse und Blick auf den Innenhof. Der Rhythmus des Tages ist der eines kleinen andalusischen Ortes. Die Vormittage sind ruhig, Geschäfte öffnen früh, und der Barbetrieb konzentriert sich auf die Mittagszeit und den abendlichen Paseo. Ein Auto ist nützlich, um die Sierra de Cádiz zu erkunden und größere Orte zu erreichen, das Krankenhaus in 25 km Entfernung oder die Küste, aber für tägliche Besorgungen ist alles Notwendige zu Fuß erreichbar. Die nächsten Strände, der Flussstrand am Stausee von Arcos de la Frontera und der Küstenstrand Playa del Saladillo, liegen 50 bis 56 km Luftlinie entfernt, was sie zu Ausflugszielen statt zu einer alltäglichen Option macht.
Olvera liegt im Binnenland der Sierra de Cádiz, umgeben von Hügelland mit Aussichten, die als ländlich beschrieben werden, über Landschaft, Innenhof und Straße. Der Ort wurde 2021 zur Hauptstadt des ländlichen Tourismus ernannt, was einen stetigen Zustrom von Besuchern widerspiegelt, die sich für Wandern, Routen durch die weißen Dörfer und das historische Layout am Hang interessieren. Für den täglichen Bedarf ist die Lage kompakt: Ein Supermarkt in rund 84 m und eine Apotheke in etwa 70 m Entfernung bedeuten, dass Besorgungen zu Fuß erledigt werden. Das nächste Krankenhaus liegt 25 km Luftlinie entfernt, sodass medizinische Versorgung über das lokale Gesundheitszentrum hinaus eine Fahrt erfordert. Der Flughafen liegt 73 km Luftlinie entfernt. Die Umgebung ist nach Küstenmaßstäben ruhig. Es gibt keinen Strandtourismus in der Nähe; die nächsten Badestellen sind der Flussstrand am Stausee von Arcos de la Frontera, 50 km Luftlinie, und das Mittelmeer an der Playa del Saladillo, 56 km. Straßen verbinden Olvera mit den regionalen Orten, und ein Auto ist für das weitere Umland nützlich, aber für das tägliche Leben im Ort nicht zwingend erforderlich. Ladestationen für Elektroautos sind laut Angaben 50 km entfernt, was für E-Auto-Besitzer mit längeren Aufenthalten relevant ist.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie im Ortskern von Olvera, mit Supermarkt und Apotheke innerhalb von 100 m. Die umgebende Region ist die Sierra de Cádiz; Küste, Flughafen und Golfplätze liegen alle in beträchtlicher Luftlinienentfernung, was ein klares Bild dieser Binnenlage in einem weißen Dorf vermittelt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Olvera liegt am Nordrand der Provinz Cádiz, in der Sierra de Cádiz, weit im Landesinneren von der Costa del Sol. Die Entfernung zur Küste, 50 km oder mehr bis zu den nächsten Stränden, ordnet es außerhalb des Küstenimmobilienmarktes, der Marbella, Estepona und Sotogrande prägt. Die nächste Golf- und Resortinfrastruktur liegt rund 49 km entfernt. In seiner eigenen Region fungiert Olvera als Dienstleistungsstadt unter den weißen Dörfern, mit dokumentiertem Profil im ländlichen Tourismus. Für Käufer, die diese Immobilie mit Küstenprojekten vergleichen, ist die relevante Unterscheidung Preis pro Quadratmeter und Gebäudetyp: Ein gewerblich genutztes Gebäude im Binnenland zu €120.000 gehört zu einem anderen Marktsegment als neue Küstenwohnungen.
Entfernungen sind Luftlinienangaben, tatsächliche Straßenentfernungen sind länger. Der Supermarkt (84 m) und die Apotheke (70 m) liegen praktisch nebenan. Das Krankenhaus ist 25 km entfernt, der Flughafen 73 km. Strände sind weit entfernt: Der Flussstrand am Embalse de Arcos de la Frontera liegt 50 km entfernt und die Playa del Saladillo an der Küste 56 km. Die nächsten Golfplätze, La Zagaleta Country Club und Arcos Gardens Golf Club, liegen beide etwa 49 km entfernt, mit einer Driving Range und Golfakademie in 51 km. Innerhalb des Ortes sind die meisten Ziele zu Fuß erreichbar. Ein Auto ist praktisch für Ausflüge in die Region, Krankenhausbesuche und Küstenausflüge, aber für das tägliche Einkaufen und die Versorgung wird keines benötigt. Die eigene Tiefgarage der Immobilie mit Platz für drei Fahrzeuge löst das Parkproblem weitgehend, das sonst die größte Einschränkung in historischen Dorfkernen ist. Ladeinfrastruktur für E-Autos ist nicht in der Nähe (50 km), sodass Besitzer von Elektroautos das Laden zu Hause oder unterwegs einplanen sollten.
Olvera liegt im Binnenland in den Hügeln der Sierra de Cádiz, in einer für die weißen Dörfer typischen Höhenlage, was kühlere Nächte und extremere Mittagshitze als an der unmittelbaren Küste bedeutet. Die umgebende Landschaft ist ländlich: Olivenhaine, Getreidefelder und niedrige Gebirgszüge rahmen die Aussicht aus den Süd-, Südwest- und Westausrichtungen der Immobilie. Die Binnenlage verkürzt die Strandsaison im Vergleich zur Küste, Baden ist von spätem Frühjahr bis frühem Herbst realistisch, und das nächste Gewässer ist ein Flussstrand an einem Stausee 50 km Luftlinie entfernt, nicht das Meer. Niederschlag in diesem Teil Andalusiens konzentriert sich auf Herbst und Winter, mit langen trockenen Sommern. Die Straßen des Ortes, gebaut auf und um einen von Kirche und Burg gekrönten Hügel, bedeuten Gefälle auf Fußwegen, ein normales Merkmal des Lebens in den weißen Dörfern, das tägliche Spaziergänge mehr betrifft als das Fahren. Die Klimaanlage der Immobilie gleicht die Sommerhitze aus, und die Westausrichtung bringt Nachmittagssonne auf Terrasse und Innenräume.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Dies ist kein Strandstandort. Die nächste Bademöglichkeit ist die Playa fluvial am Embalse de Arcos de la Frontera, ein Süßwasser-Strandbad an einem Stausee, 50 km Luftlinie entfernt. Der nächstgelegene Meeresstrand, Playa del Saladillo, liegt 56 km entfernt. Beide sind als Tagestouren mit dem Auto machbar, nicht für spontane Besuche. Golf ist vergleichbar weit entfernt: La Zagaleta Country Club und Arcos Gardens Golf Club liegen etwa 49 km entfernt, mit einer Driving Range und der German Golf Academy in 51 km. Freizeit im unmittelbaren Umfeld ist stattdessen landbasiert. Olveras Auszeichnung 2021 als Hauptstadt des ländlichen Tourismus spiegelt den Wander-, Rad- und Kulturtourismus in der Sierra de Cádiz wider, einschließlich der bekannten Grünroute „Vía Verde“ auf einer stillgelegten Bahntrasse nahe dem Ort. Für einen Käufer, dessen Freizeitmuster auf Aktivitäten im Freien auf dem Land statt an der Küste ausgerichtet ist, passt dieses Profil; für strandorientierte Freizeit sind die Entfernungen eine praktische Einschränkung.
Quelle: OpenStreetMap
Ref: VL036425
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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