Třípatrová rohová budova o rozloze 163 m² v centru Olvery, jednoho z bílých městeček pohoří Sierra de Cádiz. V přízemí je plně vybavený bar, v suterénu garáž pro tři auta a v horním patře podkroví s úložnými prostory. Nemovitost má šest místností a dvě koupelny, klimatizaci a odvod spalin. Budova z roku 1970 je nabízena za pevnou požadovanou cenu 120 000 € a lze ji přestavět i na soukromé bydlení. Město bylo v roce 2021 vyhlášeno hlavním městem venkovské turistiky.
V rámci širšího jihošpanělského trhu pokrytého srovnatelnými projekty tato nemovitost zaujímá zřetelně jiný segment. Uvedené srovnatelné projekty, Altara Alcaidesa (od 341 000 €), Atria v Sotogrande (od 423 000 €) a Adel San Roque (od 551 000 €), jsou novostavby bytových domů na pobřeží či v jeho blízkosti u Sotogrande a San Roque, prodávané s ceníky a moderními parametry. Tato budova v Olveře je existující, jediná nemovitost ve vnitrozemí, prodávaná za pevnou cenu 120 000 €. Z toho vyplývají praktické rozdíly. Kupující pobřežních novostaveb dostávají současné stavební standardy, energetickou náročnost, společná zařízení a blízkost pláží, golfu a letiště Gibraltar. Tato nemovitost nenabízí nic z toho: nejbližší golfová hřiště jsou vzdušnou čarou asi 49 km, nejbližší pláže 50 až 56 km a letiště 73 km. Co místo toho nabízí, je prostor a parkování za zlomek ceny, 163 m² ve třech patrech plus garáž pro tři auta, pěší dostupnost denního zázemí v živém městě a možnost provozovat pohostinství nebo přestavět na obydlí. Pro investory porovnávající výnosy je fungující bar ve městě s oceněním venkovské turistiky jiným rizikovým profilem než byty na pobřeží prodávané z plánu, závislý na místním obchodu, nikoli na rekreačních pronájmech. Olvera leží v Sierra de Cádiz, zhruba hodinu autem od resortového pásu Costa del Sol, takže může fungovat jako cenově dostupná základna či podnik v dosahu pobřeží, aniž by sdílela jeho cenovou hladinu nemovitostí. Kupující, kteří si vybírají mezi těmito dvěma variantami, si v podstatě vybírají mezi pobřežním životním stylem a standardy novostaveb na jedné straně a vnitrozemským prostorem, autonomií a nízkou vstupní cenou na straně druhé.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost stojí v úrovni ulice v rohu městské zástavby Olvery, což jí dává viditelnost ze dvou stran. Obchody a lékárna jsou v pěší dostupnosti: supermarket je zhruba 84 m daleko a lékárna asi 70 m. Nejbližší nemocnice je vzdušnou čarou 25 km a letiště 73 km.
Budova nabízí šest místností a dvě koupelny na 163 m² ve třech patrech, s klimatizací, soukromou terasou, komorou a suterénní garáží pro tři vozidla. Dispozice vyhovuje kombinaci podnikání a bydlení a prodávající uvádí, že využití lze bez větších překážek změnit na bytové.
Jde o existující budovu dokončenou v roce 1970, popisovanou jako připravenou k nastěhování. Bar v přízemí je vybaven a připraven k otevření. Podkroví aktuálně slouží zčásti jako úložný prostor. Jakákoli přestavba či rekonstrukce by byla odpovědností kupujícího a podléhala by místním povolením.
Nemovitost je ve vnitrozemí; nejbližší pláže jsou vzdušnou čarou 50–56 km daleko a nejbližší golfová hřiště asi 49 km. Letiště je 73 km daleko. Výtah zde není a budova pochází z roku 1970, takže stav a soulad s předpisy by měly být ověřeny. Nabíjení elektromobilů je k dispozici 50 km daleko.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá provozní základnu v malém andaluském městečku, spíše než bydlení u moře. Typické situace: podnikatel, který chce bar rychle otevřít, s bytovým prostorem nebo úložištěm nahoře a parkováním pro tři auta v suterénu. Rohová pozice a průčelí v úrovni ulice vyhovují podnikání závislému na viditelnosti a kolemjdoucích zákaznících. Hodí se také někomu, kdo plánuje přestavbu: prodávající uvádí, že využití lze bez větších problémů změnit na obydlí, což by proměnilo šest místností a dvě koupelny v městský dům s garáží, konfiguraci, která je na španělském trhu na této cenové hladině neobvyklá. Méně vyhovuje kupujícím, jejichž prioritou je pobřeží. Pláže jsou 50 km i dále, golfová hřiště asi 49 km a letiště 73 km, vše měřeno vzdušnou čarou. Kupující, kteří chtějí rekreační byt, který stačí zamknout a odjet, bazén nebo moderní energeticky úspornou novostavbu, by měli tyto body zvážit. Co nemovitost nabízí, je denní zázemí v pěší dostupnosti, zdokumentovaný daňový náklad a kombinace komerčního a soukromého prostoru v jedné budově, relevantní pro ty, kdo chtějí bydlet a pracovat na jednom místě nebo provozovat sezónní pohostinství ve městě s etablovaným profilem venkovské turistiky.
Budova byla dokončena v roce 1970 a je vedena v dobrém stavu. Bar je popisován jako plně vybavený, s nainstalovaným odvodem spalin pro odsávání kuchyně, technickým požadavkem pro provoz stravování a praktickým indikátorem, že komerční vybavení je na místě, nikoli pouze holý prostor. Klimatizace zajišťuje regulaci teploty a je zde samostatná komora. Konstrukce je tradiční městské budovy ve třech patrech. Suterén funguje jako garáž pro tři auta, což je v centrech městeček neobvyklé, protože se obvykle parkuje na ulici. Horní patro je podkroví částečně sloužící jako úložiště, s viditelnými regály a krabicemi, což naznačuje, že úroveň dokončení je tam spíše základní než bytová. Koupelna v komerčním podlaží zahrnuje pisoár a umyvadlo, vhodné pro bar. Nemovitost má soukromou terasu a orientaci na jih, jihozápad a západ, což ovlivňuje odpolední světlo a teplo. Kupující by měli počítat s tím, že budova ze 70. let nebude odpovídat dnešním standardům novostaveb v izolaci ani energetické náročnosti a jakákoli přestavba na bytové využití by znamenala přizpůsobení instalací současným předpisům. Ověření elektroinstalace, vodovodu a statiky je standardním krokem u nemovitosti tohoto stáří.
Nemovitost je nabízena za pevnou požadovanou cenu 120 000 €. Jde o existující budovu z roku 1970 s barem, garáží a podkrovím, nikoli o novostavbu, takže neexistuje ceník ani řada jednotek. Opakující se náklady jsou zdokumentovány: daň z nemovitosti (IBI) činí 347,33 € ročně. Šest místností, dvě koupelny a 163 m² obytné plochy jsou zahrnuty ve třech patrech. Dostupnost je v zásadě okamžitá, protože budova je popisována jako připravená k nastěhování, i když jakákoli změna využití na bytové by vyžadovala obvyklé územní řízení.
Každodenní život kolem této nemovitosti se točí kolem samotného města. Supermarket leží zhruba 84 m od dveří a lékárna asi 70 m, takže nákupy a denní potřeby jsou na krátkou procházku, nikoli na jízdu autem. Budova stojí v rohu v úrovni ulice, což u provozu baru znamená expozici na dvou ulicích a přirozenou návštěvnost z okolí. Uvnitř je dispozice vertikální: suterénní garáž pro tři auta, bar připravený k provozu v přízemí a podkroví s úložnými prostory v patře nad. Šest místností a dvě koupelny je rozloženo v budově, včetně koupelny s pisoárem a umyvadlem v komerčním podlaží. Klimatizace a odvod spalin jsou nainstalovány a na bytové straně je soukromá terasa a výhled do dvora. Rytmus dne je jako v malém andaluském městečku. Ráno je klid, obchody otevírají brzy a provoz baru se soustředí kolem poledne a večerního pasea. Auto se hodí na výjezdy do Sierra de Cádiz a do větších měst, k nemocnici 25 km nebo na pobřeží, ale pro každodenní pochůzky je vše potřebné v pěší dostupnosti. Nejbližší pláže, říční pláž u nádrže Arcos de la Frontera a pobřežní Playa del Saladillo, leží vzdušnou čarou 50 až 56 km daleko, takže jde o cíle pro celodenní výlety, nikoli o každodenní záležitost.
Olvera leží ve vnitrozemí Sierra de Cádiz, obklopena kopcovitou krajinou s výhledem popisovaným jako venkovský, do krajiny, dvora a ulice. Město bylo v roce 2021 vyhlášeno hlavním městem venkovské turistiky, což odráží stálý příliv návštěvníků se zájmem o turistiku, trasy bílých městeček a historické uspořádání na návrší. Pro denní potřeby je poloha kompaktní: supermarket zhruba 84 m a lékárna asi 70 m znamenají, že pochůzky se vyřídí pěšky. Nejbližší nemocnice je vzdušnou čarou 25 km, takže zdravotní péče mimo místní zdravotní středisko vyžaduje jízdu autem. Letiště je přímou čarou 73 km daleko. Prostředí je podle pobřežních měřítek klidné. V okolí není plážová turistika; nejbližší místa ke koupání jsou říční pláž u nádrže Arcos de la Frontera, 50 km vzdušnou čarou, a Středozemní moře u Playa del Saladillo, 56 km. Silnice spojují Olveru s městy regionu a auto se hodí pro širší okolí, pro denní život ve městě však není nezbytně nutné. Nabíjení elektromobilů je k dispozici 50 km daleko, což má význam pro majitele elektromobilů plánující delší pobyty.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v centru Olvery, se supermarketem a lékárnou do 100 m. Okolní region je Sierra de Cádiz; pobřeží, letiště a golfová hřiště jsou vyznačena ve značných vzdušných vzdálenostech, což dává jasnou představu o tomto vnitrozemském prostředí bílého městečka.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Olvera zaujímá severní okraj provincie Cádiz, v Sierra de Cádiz, hluboko ve vnitrozemí od Costa del Sol. Vzdálenost k pobřeží, 50 km a více k nejbližším plážím, ji řadí mimo pobřežní trh s nemovitostmi, který definuje Marbella, Estepona a Sotogrande. Nejbližší golfová a resortová infrastruktura je zhruba 49 km daleko. Ve vlastním regionu funguje Olvera jako servisní město mezi bílými městečky, se zdokumentovaným profilem venkovské turistiky. Pro kupujícího srovnávajícího tuto nemovitost s pobřežními projekty je relevantním rozdílem cena za metr čtvereční a typ budovy: vnitrozemská komerčně-bytová budova za 120 000 € patří do jiného segmentu trhu než novostavby bytů na pobřeží.
Vzdálenosti jsou vzdušnou čarou a skutečné po silnici jsou delší. Supermarket (84 m) a lékárna (70 m) jsou prakticky vedle. Nemocnice je 25 km daleko, letiště 73 km. Pláže jsou daleko: říční pláž u nádrže Embalse de Arcos de la Frontera leží 50 km daleko a Playa del Saladillo na pobřeží 56 km. Nejbližší golfová zařízení, La Zagaleta Country Club a Arcos Gardens Golf Club, jsou obě asi 49 km daleko, s driving range a golfovou akademií 51 km. V samotném městě je většina cílů dostupná pěšky. Auto se hodí pro regionální cestování, návštěvy nemocnice a výjezdy na pobřeží, denní nákupy a služby ale nevyžaduje. Vlastní suterénní garáž nemovitosti pro tři vozidla do značné míry řeší parkování, které je jinak hlavním omezením v historických centrech městeček. Infrastruktura pro nabíjení elektromobilů v okolí není, 50 km daleko, takže majitelé elektromobilů by měli plánovat nabíjení doma nebo cestou.
Olvera leží ve vnitrozemí v kopcích Sierra de Cádiz, v nadmořské výšce typické pro bílá městečka, což znamená chladnější noci a teplejší polední extrémy než na nejbližším pobřeží. Krajina okolo je venkovská: olivové háje, obilná pole a nízká pohoří rámují výhled z jižní, jihozápadní a západní orientace nemovitosti. Vnitrozemská poloha zkracuje plážovou sezónu ve srovnání s pobřežím, koupání je reálné od pozdního jara do časného podzimu a nejbližší voda je říční pláž u nádrže 50 km vzdušnou čarou, nikoli moře. Srážky se v této části Andalusie soustředí na podzim a zimu, s dlouhými suchými léty. Ulice města, postavené na a kolem návrší korunovaného kostelem a hradem, znamenají na pěších trasách určité svahy, běžný rys života v bílých městečkách, který ovlivňuje každodenní procházky více než jízdu autem. Klimatizace v nemovitosti řeší letní vedra a západní orientace přináší odpolední slunce na terasu a do interiéru.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejde o plážovou lokalitu. Nejbližší možností ke koupání je říční pláž u nádrže Embalse de Arcos de la Frontera, sladkovodní pláž 50 km vzdušnou čarou. Nejbližší mořská pláž, Playa del Saladillo, leží 56 km daleko. Obojí je realizovatelné jako celodenní výlety autem, nikoli spontánní návštěvy. Golf je srovnatelně vzdálený: La Zagaleta Country Club a Arcos Gardens Golf Club jsou asi 49 km daleko, s driving range a German Golf Academy 51 km. Rekreace v nejbližším okolí je spíše pozemního charakteru. Ocenění Olvery z roku 2021 hlavním městem venkovské turistiky odráží pěší a cykloturistiku a turistiku památek v Sierra de Cádiz, včetně známé zelené trasy vía verde na zrušené železniční trati poblíž města. Pro kupujícího, jehož volnočasový rámec se soustředí na aktivity v přírodě spíše než na pobřeží, je tento profil konzistentní; pro plážově orientovaný volný čas jsou vzdálenosti praktickým omezením.
Zdroj: OpenStreetMap
Ref: VL036425
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL