Kolmekorruseline nurgahoone pindalaga 163 m² Olvera kesklinnas, üks Sierra de Cádizi valgetest küladest. Esimesel korrusel asub täielikult sisustatud baar, keldris on kolme autot mahutav garaaž ja ülemisel korrusel pööning panipaikadega. Kinnisvarasse kuulub kuus tuba ja kaks vannituba, konditsioneer ning suitsu väljatõmbeava. Hoone on ehitatud 1970. aastal ja seda pakutakse kindla küsitava hinnaga 120 000 €; seda saab ümber ehitada ka eramuks. Linn nimetati 2021. aastal maaturismi pealinnaks.
Lõuna-Hispaania laiema turu sees, mida katab võrreldavate projektide valik, hõivab see kinnisvara selgelt teise segmendi. Loetletud võrdlused, Altara Alcaidesa (alates 341 000 €), Atria Sotograndes (alates 423 000 €) ja Adel San Roque (alates 551 000 €), on uusarenduse elamuprojektid rannikul või selle lähedal Sotogrande ja San Roque ümbruses, mida turustatakse hinnakirjade ja kaasaegsete spetsifikatsioonidega. See Olvera hoone on olemasolev, üksik kinnisvara sisemaal, müüdav kindla hinnaga 120 000 €. Praktilised erinevused tulenevad sellest. Ranniku uusarenduse ostjad saavad kaasaegseid ehitusstandardeid, energiatõhusust, ühiseid rajatisi ja lähedust rannadele, golfiväljakutele ja Gibraltari lennujaamale. See kinnisvara ei paku neist mitte ühtegi: lähimad golfiväljakud on linnulennult umbes 49 km, lähimad rannad 50–56 km ja lennujaam 73 km kaugusel. Selle asemel pakub see ruumi ja parkimist murdosa hinnaga, 163 m² kolmel korrusel pluss kolme auto garaaž, , jalutuskäigu kaugusel igapäevateenused elavas linnas ning võimaluse pidada toitlustusettevõtet või muuta hoone elamuks. Tulusust võrreldes on töötav baar maaturismi tunnustusega linnas teistsugune riskiprofiil kui ranniku ehitusjärgus korterid: see sõltub kohalikust käibest, mitte puhkusrendist. Olvera asub Sierra de Cádizis, umbes tunni autosõidu kaugusel Costa del Soli kuurordivööndist, nii et see võib toimida taskukohase baasi või ettevõttena ranniku piirkonnas, ilma et see jagaks selle kinnisvara hinnataset. Ostjad, kes kahe variandi vahel valivad, valivad sisuliselt ranniku eluviisi ja uusarenduse standardite või sisemaa ruumi, iseseisvuse ja madala sissehinnaga.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub tänavatasandil nurgal Olvera linnapiirkonnas, mistõttu on see kahest küljest nähtav. Poed ja apteek on jalutuskäigu kaugusel: supermarket umbes 84 m ja apteek umbes 70 m kaugusel. Lähim haigla on linnulennult 25 km ja lennujaam 73 km kaugusel.
Hoones on kolmel korrusel kokku 163 m²: kuus tuba ja kaks vannituba, konditsioneer, privaatne terrass, panipaik ja kolme sõiduki jaoks mõeldud keldrigaraaž. Planeering sobib äri- ja eluruumide kombineerimiseks ning müüja väitel saab kasutust muuta elamiseks ilma suuremate takistusteta.
See on olemasolev hoone, valmis 1970. aastal ja kirjeldatud kui sissekolimisvalmis. Esimesel korrusel asuv baar on sisustatud ja avamiseks valmis. Pööningut kasutatakse praegu osaliselt laduna. Iga ümberehitus või renoveerimine on ostja vastutusel ja sõltub kohalikest lubadest.
Kinnisvara asub sisemaal; lähimad rannad on linnulennult 50–56 km ja lähimad golfiväljakud umbes 49 km kaugusel. Lennujaam on 73 km kaugusel. Lifti ei ole ja hoone pärineb 1970. aastast, seega tuleks seisukord ja nõuetele vastavus üle kontrollida. Elektriautode laadimisvõimaluse kohta teatatakse olevat 50 km kaugusel.
See kinnisvara sobib ostjale, kes otsib töötavat baari väikeses Andaluusia linnas, mitte rannikukodu. Äratuntavad olukorrad on näiteks ettevõtja, kes tahab kiiresti uksi avavat baari, mille kohal on eluruumid või ladu ja all kolme autot mahutav garaaž. Nurgas asukoht ja tänavatasandiline fassaad sobivad äritegevusele, mis sõltub nähtavusest ja möödaliiklusest. Samuti sobib see kellelegi, kes planeerib ümberehitust: müüja väitel saab kasutust ilma suuremate probleemideta elamuks muuta, mis teeks kuuest toast ja kahest vannitoast eramu garaažiga, konfiguratsioon, mis on Hispaania turul selles hinnaklassis haruldane. Rannikule keskendunud ostjatele see vähem sobib. Rannad on 50 km või kaugemal, golfiväljakud umbes 49 km ja lennujaam 73 km kaugusel, kõik mõõdetud linnulennult. Ostjad, kes soovivad hooldusvat puhkuskorterit, basseini või kaasaegset energiatõhusat uusarendust, peaksid neid punkte kaaluma. Kinnisvara pakub seevastu jalutuskäigu kaugusel igapäevaseid teenuseid, dokumenteeritud makse ning äri- ja privaatruumide kombineerimist ühes hoones, asjakohane neile, kes tahavad elada ja töötada samas kohas või pidada hooajalist majutus- või toitlustusettevõtet linnas, millel on tuntud maaturismiprofiil.
Hoone valmis 1970. aastal ja on kantud nimekirja heas seisukorras. Baariruum on kirjeldatud kui täielikult sisustatud, paigaldatud on suitsu väljatõmbeava köögiahju jaoks, tehniline nõue toitlustusettevõttele ja praktiline märk, et ärisisustus on olemas, mitte tühi karp. Konditsioneer tagab kliimakontrolli ja olemas on ka eraldi panipaik. Hoone on traditsiooniline kolmekorruseline linnahoone. Kelder toimib kolme auto mahutava garaažina, ebatavaline omadus külade keskustes, kus parkimine on tavaliselt tänaval. Ülemine korrus on osaliselt laona kasutatav pööning, kus on näha riiuleid ja kaste, mis viitab, et viimistlusetase on seal põhiline, mitte elamustandardis. Ärikorruse vannituba sisaldab pissuaari ja kraanikaussi, mis sobib baarikasutuseks. Kinnisvaral on privaatne terrass ning lõuna-, edela- ja läänesuunaline asend, mis mõjutab päevavalgust ja kuumust. Ostjad peaksid teadma, et 1970. aastate hoone ei vasta tänapäevaste uusarenduste soojusisolatsiooni ega energiatõhususe standarditele ning elamiskasutuseks muutmine nõuaks insenerisüsteemide viimist praeguste eeskirjadeni. Elektripaigaldiste, veevarustuse ja ehituskonstruktsiooni kontrollimine on selle vanusega kinnisvara puhul standardne samm.
Kinnisvara pakutakse kindla küsitava hinnaga 120 000 €. See on 1970. aastast pärinev olemasolev hoone baari, garaaži ja pööninguga, mitte uusarendus, seega hinnakirja ega ühikute valikut ei ole. Korduvad kulud on dokumenteeritud: kinnisvaramaks (IBI) on 347,33 € aastas. Kolmel korrusel on kokku kuus tuba, kaks vannituba ja 163 m² elamispinda. Saadavus on põhimõttelelt kohe, kuna hoone on kirjeldatud sissekolimisvalmis, kuigi elamiskasutuseks muutmine nõuaks tavalisi munitsipaalseid protseduure.
Igapäevaelu selle kinnisvara ümber keerleb linna enda ümber. Supermarket asub uksest umbes 84 m ja apteek umbes 70 m kaugusel, nii et toidukaubad ja igapäevatarbed on lühikese jalutuskäigu, mitte autosõidu kaugusel. Hoone asub tänavatasandil nurgal, mis tähendab baari jaoks nähtavust kahel tänaval ja loomulikku möödakäijate liikumist naabruskonnast. Sees on planeering vertikaalne: kolme autot mahutav keldrigaraaž, esimesel korrusel kohe töötamisvalmis baar ja selle kohal pööningutasand panipaikadega. Kuus tuba ja kaks vannituba on jaotatud üle hoone, sealhulgas tualett pissuaari ja kraanikausiga ärikorrusel. Paigaldatud on konditsioneer ja suitsu väljatõmbeava ning elamispoolsel küljel on privaatne terrass ja vaade sisehoovile. Päeva rütm on väikese Andaluusia linna oma. Hommikud on rahulikud, poed avanevad vara ja baaritegevus koondub keskpäeva ja õhtuse jalutuskäigu ümber. Auto on kasulik Sierra de Cádizi avastamiseks ja suurematesse linnadesse, 25 km kaugusel asuvasse haiglasse või rannikule jõudmiseks, kuid igapäevaselt on kõik vajalik jalutuskäigu kaugusel. Lähimad rannad, Arcos de la Frontera veehoidla jõerand ja rannikul asuv Playa del Saladillo, asuvad linnulennult 50–56 km kaugusel, mistõttu need on pigem päevareiside sihtkohad kui igapäevane osa elust.
Olvera asub sisemaal Sierra de Cádizis, ümbritsetud küngastest, vaateid on kirjeldatud kui maalikud, avamaastik, sisehoov ja tänav. Linn nimetati 2021. aastal maaturismi pealinnaks, mis peegeldab külastajate pidevat voogu, keda huvitavad matkamine, valgete külade marsruudid ja ajalooline asend mäetipus. Igapäevavajadusteks on asukoht kompaktselt: supermarket umbes 84 m ja apteek umbes 70 m kaugusel tähendab, et asjad tehakse jalgsi. Lähim haigla on linnulennult 25 km kaugusel, seega nõuab arstiabi väljaspool kohalikku tervisekeskust autosõitu. Lennujaam asub linnulennult 73 km kaugusel. Keskkond on rannikuga võrreldes vaikne. Lähedal ei ole rannaturismi; lähimad ujumiskohad on Arcos de la Frontera veehoidla jõerand, linnulennult 50 km kaugusel, ja Vahemeri Playa del Saladillo, 56 km. Teed ühendavad Olverat piirkonna linnadega ja auto on kasulik laiemas piirkonnas, kuigi igapäevaeluks linnas ei ole see hädavajalik. Elektriautode laadimisvõimaluse kohta teatatakse 50 km kaugusel, mis on oluline elektriauto omanikele, kes planeerivad pikemaid peatusi.
Kaart näitab kinnisvara asukohta Olvera linnasüdames, supermarket ja apteek 100 m piires. Ümbritsev piirkond on Sierra de Cádiz; tähistatud rannik, lennujaam ja golfiväljakud on kõik märkimisväärse linnulennulise kaugusel, andes selge pildi selle sisemaa valge küla asetusest.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Olvera asub Cádizi provintsi põhjaservas Sierra de Cádizis, sügaval sisemaal Costa del Solist. Vahemaa rannikuni, 50 km või rohkem lähimate rannadeni, paigutab selle väljapoole rannikukinnisvaraturust, mis iseloomustab Marbella, Esteponat ja Sotograndet. Lähim golfi- ja kuurortinfrastruktuur asub umbes 49 km kaugusel. Omas piirkonnas toimib Olvera teeninduslinana valgete külade seas, dokumenteeritud maaturismiprofiiliga. Ostjatele, kes võrdlevad seda kinnisvara rannikuarendustega, on asjakohane eristus ruutmeetri hind ja ehitise tüüp: 120 000 € eest sisemaa äri-elamishoone kuulub teise turusegmenti kui ranniku uusarenduse korterid.
Vahemaad on linnulennult ja tegelikud maantee kaugused on pikemad. Supermarket (84 m) ja apteek (70 m) on sisuliselt naabruses. Haigla on 25 km ja lennujaam 73 km kaugusel. Rannad on kaugel: Embalse de Arcos de la Frontera jõerand asub 50 km ja rannikul asuv Playa del Saladillo 56 km kaugusel. Lähimad golfiga seotud rajatised, La Zagaleta Country Club ja Arcos Gardens Golf Club, mõlemad umbes 49 km kaugusel, treeninguväljak ja golfiakadeemia 51 km kaugusel. Linnas endas on enamik sihtkohtadest jalutuskäigu kaugusel. Auto on mugav piirkondlikeks reisideks, haiglakülastusteks ja rannikule sõiduks, kuid igapäevane ostlemine ja teenused ei vaja seda. Hoone kolme sõiduki jaoks mõeldud keldrigaraaž lahendab parkimise suurelt osalt, mis on muidu ajalooliste külade keskuste peamine kitsaskoht. Elektriautode laadimisinfrastruktuur pole lähedal, vaid 50 km kaugusel, seega peaksid elektriauto omanikud plaanima laadimist kodus või teel.
Olvera asub sisemaal Sierra de Cádizi küngastel, valgetele küladele omasel kõrgusel, mis tähendab jahedamaid öid ja keskpäeval rannikust ekstreemsemat soojust. Ümbritsev maastik on maalik: oliiviistlikud, teraviljapõllud ja madalad mäeahelikud raamivad vaated kinnisvara lõuna-, edela- ja läänesuunast. Sisemaa asend lühendab rannahooaega rannikuga võrreldes, ujumine on realistlik hiliskevadest varasügiseni ja lähim vesi on jõerand veehoidlal 50 km kaugusel linnulennult, mitte meri. Sademed selles Andaluusia osas koonduvad sügisesse ja talve, suved on pikad ja kuivad. Linna tänavad, ehitatud mäele ja selle ümber, mille tipus on kirik ja kindlus, tähendavad järskudesid ja nõgusid, tavaline osa valgete külade elust, mis mõjutab jalutuskäike rohkem kui autosõite. Kinnisvaras olev konditsioneer lahendab suvised kuumad ilmad ja läänesuunaline asend toob terrassile ja sisetubadele pärastlõunast päikest.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
See ei ole rannaasukoht. Lähim ujumisvõimalus on Playa fluvial Embalse de Arcos de la Frontera, mageveeveehoidla rand 50 km kaugusel linnulennult. Lähim mererand, Playa del Saladillo, asub 56 km kaugusel. Mõlemad on teostatavad autoga päevareisidena, mitte improviseeritud külastustena. Golf on võrreldavalt kaugel: La Zagaleta Country Club ja Arcos Gardens Golf Club asuvad umbes 49 km kaugusel, treeninguväljak ja German Golf Academy 51 km kaugusel. Vahetu ümbruse puhkemajandus on hoopis maismaal põhinev. Olvera 2021. aasta tunnustus maaturismi pealinnana peegeldab matka-, rattasõidu- ja kultuuripäranditurismi Sierra de Cádizis, sealhulgas tuntud vía verde rohelise tee marsruuti endise raudteeliini ääres linna lähedal. Ostjale, kelle puhkemuster keskendub välitegevusele maal, mitte rannikul, on see profiil kooskõlas; rannikule suunatud puhkuse jaoks on vahemaad praktiline piirang.
Allikas: OpenStreetMap
Ref: VL036425
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL