בניין פינתי בן שלוש קומות בשטח של 163 מ"ר במרכז אולברה, אחד הכפרים הלבנים של סיירה דה קאדיס. בקומת הקרקע פועל בר מאובזר במלואו, במרתף יש חנייה מקורה עם מקום לשלוש מכוניות, ובקומה העליונה מרחב של עליית גג עם מחסנים. הנכס כולל שישה חדרים ושני חדרי רחצה, מיזוג אוויר ופתח לפליטת עשן. הבניין נבנה בשנת 1970 ומוצע במחיר מבוקש קבוע של €120,000, וניתן להסב אותו גם למגורים פרטיים. העיירה הוכרזה כבירת התיירות הכפרית בשנת 2021.
בתוך שוק דרום ספרד הרחב המכוסה על ידי פרויקטים השוואתיים, נכס זה תופס פלח שונה בבירור. הפרויקטים ההשוואתיים המפורטים, Altara Alcaidesa (החל מ-€341,000), Atria בסוטוגרנדה (החל מ-€423,000) ו-Adel San Roque (החל מ-€551,000), הם פרויקטים חדשים למגורים בחוף או בסמוך לו ליד סוטוגרנדה וסן רוקה, המשווקים עם מחירונים ומפרטים מודרניים. הבניין הזה באולברה הוא נכס קיים ויחיד בפנים הארץ, הנמכר במחיר קבוע של €120,000. ההבדלים המעשיים נובעים מכך. קוני בנייה חדשה בחוף מקבלים תקני בנייה עכשוויים, ביצועי אנרגיה, מתקנים משותפים וקרבה לחופים, גולף ונמל התעופה של גיברלטר. נכס זה אינו מציע אף אחד מאלה: מגרשי הגולף הקרובים במרחק של כ-49 ק"מ בקו ישר, החופים הקרובים 50 עד 56 ק"מ, ונמל התעופה 73 ק"מ. מה שהוא מציע במקום זאת הוא מרחב וחניה בשבריר מהמחיר, 163 מ"ר על פני שלוש קומות בתוספת חניה לשלוש מכוניות, גישה ברגל לשירותים יומיומיים בעיירה חיה, והאפשרות לנהל עסק אירוח או להסב למגורים. עבור משקיעים המשווים תשואות, בר פעיל בעיירה עם הכרה בתיירות כפרית הוא פרופיל סיכון שונה מדירות חוף על הנייר, התלוי במסחר מקומי ולא בהשכרה לחופשות. אולברה יושבת בסיירה דה קאדיס, בערך שעת נסיעה בכביש מחגורת הנופש של קוסטה דל סול, ולכן היא יכולה לתפקד כבסיס או עסק בר בר-השגה בטווח מהחוף מבלי לחלוק את רמת מחירי הנדל"ן שלו. קונים הבוחרים בין שתי האפשרויות בוחרים למעשה בין אורח חיים חופי ותקני בנייה חדשה מצד אחד, לבין מרחב בפנים הארץ, אוטונומיה ומחיר כניסה נמוך מצד שני.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בגובה הרחוב בפינה באזור עירוני של אולברה, מה שמקנה לו חשיפה משני כיוונים. חנויות ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה: הסופרמרקט במרחק של כ-84 מ' ובית המרקחת במרחק של כ-70 מ'. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 25 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה במרחק 73 ק"מ.
הבניין מציע שישה חדרים ושני חדרי רחצה על פני 163 מ"ר בשלוש קומות, עם מיזוג אוויר, מרפסת שמש פרטית, מחסן וחנייה מקורה במרתף לשלושה כלי רכב. החלוקה מתאימה לשילוב של עסק ומגורים, והמוכר מציין כי ניתן לשנות את ייעוד הנכס למגורים ללא מכשולים משמעותיים.
מדובר בבניין קיים, שהושלם בשנת 1970 ומתואר כמוכן למגורים. הבר בקומת הקרקע מאובזר ומוכן לפתיחה. עליית הגג משמשת כיום בחלקה כמחסן. כל עבודת הסבה או שיפוץ תהיה באחריות הקונה ובכפוף להיתרים מקומיים.
הנכס ממוקם בפנים הארץ; החופים הקרובים נמצאים במרחק 50–56 ק"מ בקו ישר ומגרשי הגולף הקרובים במרחק של כ-49 ק"מ. נמל התעופה במרחק 73 ק"מ. אין מעלית, והבניין מתוארך משנת 1970, ולכן יש לבדוק את מצבו ועמידתו בתקנים. עמדות טעינה לרכב חשמלי דווחו במרחק 50 ק"מ.
נכס זה מתאים לקונה המחפש בסיס פעיל בעיירה אנדלוסית קטנה ולא בית בחוף. מצבים מזוהים כוללים יזם שרוצה בר שיכול לפתוח את דלתותיו במהירות, עם מרחב מגורים או אחסון מעל וחניה לשלוש מכוניות במרתף. המיקום הפינתי והחזית בגובה הרחוב מתאימים לעסק התלוי בחשיפה ובעוברים ושבים. הוא מתאים גם למי שמתכנן הסבה: המוכר מצהיר כי ניתן לשנות את הייעוד למגורים ללא בעיות משמעותיות, מה שיהפוך את ששת החדרים ושני חדרי הרחצה לבית כפרי עם חנייה מקורה, תצורה שאינה שכיחה ברמת מחיר זו בשוק הספרדי. הוא פחות מתאים לקונים שהעדיפות שלהם היא החוף. החופים במרחק 50 ק"מ ומעלה, מגרשי הגולף במרחק של כ-49 ק"מ, ונמל התעופה במרחק 73 ק"מ, הכול בקו ישר. קונים המעוניינים בדירת חופשה בתחזוקה אפסית, בריכה או בנייה חדשה חסכונית באנרגיה צריכים לשקול נקודות אלה. מה שהנכס כן מציע הוא שירותים יומיומיים במרחק הליכה, עלות מס מתועדת, והשילוב של מרחב מסחרי ופרטי בבניין אחד, רלוונטי למי שרוצה לגור ולעבוד באותו מקום או לנהל עסק אירוח עונתי בעיירה עם פרופיל תיירות כפרית מבוסס.
הבניין הושלם בשנת 1970 ומופיע במצב טוב. אזור הבר מתואר כמאובזר במלואו, עם פתח לפליטת עשן מותקן לשאיבת אדים מהמטבח, דרישה טכנית לעסקי מזון ומשקאות ואינדיקציה מעשית לכך שההתאמה המסחרית קיימת ואינה שלד בלבד. מיזוג אוויר מספק בקרת אקלים, ויש חדר אחסון ייעודי. המבנה הוא בניין עיירוני מסורתי על פני שלוש קומות. המרתף מתפקד כחנייה מקורה בתכולה של שלוש מכוניות, תכונה חריגה במרכזי כפרים שבהם החניה היא בדרך כלל ברחוב. הקומה העליונה היא עליית גג המשמשת חלקית לאחסון, עם מדפים וקרטונים נראים לעין, מה שמרמז שרמת הגימור שם בסיסית ולא באיכות מגורים. חדר הרחצה בקומה המסחרית כולל אסלה וכיור, הולם לשימוש בר. לנכס יש מרפסת שמש פרטית והוא פונה לדרום, לדרום-מערב ולמערב, מה שמשפיע על אור וחום אחר הצהריים. על הקונים לציין כי בניין משנות ה-70 לא יעמוד בתקני בידוד ובביצועי האנרגיה של בנייה חדשה נוכחית, וכל הסבה למגורים תכלול התאמת מערכות לתקנות הנוכחיות. אימות המערכת החשמלית, האינסטלציה והמצב המבני הוא צעד סטנדרטי עבור נכס בגיל זה.
הנכס מוצע במחיר מבוקש קבוע של €120,000. מדובר בבניין קיים משנת 1970 עם בר, חנייה מקורה ועליית גג, ולא בפרויקט חדש, ולכן אין מחירון או מגוון יחידות. עלויות שוטפות מתועדות: ארנונת IBI היא €347.33 לשנה. שישה חדרים, שני חדרי רחצה ו-163 מ"ר שטח מגורים כלולים על פני שלוש קומות. הזמינות מיידית לכאורה, שכן הבניין מתואר כמוכן למגורים, אם כי כל שינוי ייעוד למגורים ידרוש את ההליכים העירוניים הרגילים.
חיי היומיום סביב נכס זה מתנהלים סביב העיירה עצמה. הסופרמרקט נמצא במרחק של כ-84 מ' מהדלת ובית המרקחת במרחק של כ-70 מ', כך שקניות מכולת וצרכים יומיומיים הם הליכה קצרה ולא נסיעה. הבניין יושב בפינה בגובה הרחוב, מה שמבחינת הפעלת בר משמעו חשיפה בשני רחובות ותנועת הולכי רגל טבעית מהשכונה. בפנים, החלוקה אנכית: חנייה מקורה במרתף עם מקום לשלוש מכוניות, בר מוכן לפעולה בקומת הקרקע, וקומת עליית גג עם מחסנים מעליה. שישה חדרים ושני חדרי רחצה מפוזרים ברחבי הבניין, לרבות חדר רחצה עם אסלה וכיור בקומה המסחרית. מותקן מיזוג אוויר ופתח לפליטת עשן, ויש מרפסת שמש פרטית ונוף לחצר בצד המגורים. קצב היום הוא של עיירה אנדלוסית קטנה. הבקרים שקטים, החנויות נפתחות מוקדם, ועסקי הבר מתרכזים סביב הצהריים והפסאו הערבי. רכב שימושי לטיולים בסיירה דה קאדיס ולהגעה לערים גדולות יותר, לבית החולים במרחק 25 ק"מ או לחוף, אך לסידורים יומיומיים כל מה שצריך נמצא במרחק הליכה. החופים הקרובים, חוף הנהר במאגר ארקוס דה לה פרונטרה וחוף הים פלאיה דל סלדיו, נמצאים במרחק 50 עד 56 ק"מ בקו ישר, מה שהופך אותם ליעדי טיול של יום ולא לחלק מהיומיום.
אולברה שוכנת בפנים הארץ בסיירה דה קאדיס, מוקפת באזור הררי עם נופים המתוארים ככפריים, על פני שדות, חצרות ורחוב. העיירה הוכרזה כבירת התיירות הכפרית בשנת 2021, מה שמשקף זרימה קבועה של מבקרים המתעניינים בטיולי הליכה, מסלולי הכפרים הלבנים ובפריסה ההיסטורית על ראש הגבעה. לצרכים יומיומיים, המיקום קומפקטי: סופרמרקט במרחק של כ-84 מ' ובית מרקחת במרחק של כ-70 מ' משמעו שהסידורים נעשים ברגל. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 25 ק"מ בקו ישר, כך שטיפול רפואי מעבר למרפאה המקומית דורש נסיעה. נמל התעופה במרחק 73 ק"מ בקו ישר. הסביבה שקטה ביחס לסטנדרטים של החוף. אין תיירות חוף בסביבה הקרובה; אתרי השחייה הקרובים הם חוף הנהר במאגר ארקוס דה לה פרונטרה, במרחק 50 ק"מ בקו ישר, והים התיכון בפלאיה דל סלדיו, 56 ק"מ. כבישים מחברים את אולברה לערי האזור, ורכב שימושי לאזור הרחב, אך אינו הכרחי לחלוטין לחיי היומיום בתוך העיירה. טעינת רכב חשמלי דווחה במרחק 50 ק"מ, נתון החשוב לבעלי רכב חשמלי המתכננים שהיות ארוכות.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך מרכזה העירוני של אולברה, עם הסופרמרקט ובית המרקחת בטווח 100 מ'. האזור הסובב הוא סיירה דה קאדיס; החוף, נמל התעופה ומגרשי הגולף המסומנים כולם במרחקי קו ישר ניכרים, מה שנותן תמונה ברורה של מסגרת כפר לבן זה בפנים הארץ.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אולברה תופסת את הקצה הצפוני של פרובינציית קאדיס, בסיירה דה קאדיס, עמוק בפנים הארץ מקוסטה דל סול. המרחק לחוף, 50 ק"מ ומעלה לחופים הקרובים, מציב אותה מחוץ לשוק הנדל"ן החופי המגדיר את מרבייה, אסטפוניה וסוטוגרנדה. תשתית הגולף והנופש הקרובה נמצאת במרחק של כ-49 ק"מ. בתוך אזורה, אולברה מתפקדת כעיירת שירותים בין הכפרים הלבנים, עם פרופיל תיירות כפרית מתועד. עבור קונים המשווים נכס זה לפרויקטים חופיים, ההבחנה הרלוונטית היא מחיר למ"ר וסוג הבניין: בניין מסחרי-מגורים בפנים הארץ במחיר €120,000 שייך לפלח שוק שונה מדירות חוף בבנייה חדשה.
המרחקים הם בקו ישר, ומרחקי הכביש בפועל ארוכים יותר. הסופרמרקט (84 מ') ובית המרקחת (70 מ') נמצאים למעשה מעבר לפינה. בית החולים במרחק 25 ק"מ, נמל התעופה 73 ק"מ. החופים רחוקים: חוף הנהר באמבלסה דה ארקוס דה לה פרונטרה במרחק 50 ק"מ, ופלאיה דל סלדיו בחוף במרחק 56 ק"מ. מתקני הגולף הקרובים, La Zagaleta Country Club ו-Arcos Gardens Golf Club, שניהם במרחק של כ-49 ק"מ, עם מגרש אימונים ואקדמיית גולף במרחק 51 ק"מ. בתוך העיירה עצמה, רוב היעדים נגישים ברגל. רכב שימושי לנסיעות אזוריות, ביקורים בבית החולים וטיולים לחוף, אך קניות ושירותים יומיומיים אינם דורשים אותו. החנייה המקורה של הנכס במרתף עם מקום לשלושה כלי רכב פותרת במידה רבה את נושא החניה, שהיא אחרת המגבלה העיקרית במרכזי כפרים היסטוריים. תשתית טעינה לרכב חשמלי אינה קרובה, במרחק 50 ק"מ, ולכן בעלי רכב חשמלי צריכים לתכנן טעינה בבית או בדרך.
אולברה שוכנת בפנים הארץ בגבעות סיירה דה קאדיס, בגובה האופייני לכפרים הלבנים, מה שמשמעו לילות קרירים יותר וחום קיצוני יותר בצהריים מאשר בחוף הקרוב. הנוף הסובב כפרי: מטעי זיתים, שדות דגנים ורכסי הרים נמוכים מסגרים את הנופים מכיווני הדרום, הדרום-מערב והמערב של הנכס. המיקום בפנים הארץ מקצר את עונת החוף בהשוואה לחוף, שחייה מציאותית מסוף האביב עד תחילת הסתיו, ומקור המים הקרוב הוא חוף נהר במאגר במרחק 50 ק"מ בקו ישר ולא הים. הגשמים בחלק זה של אנדלוסיה מתרכזים בסתיו ובחורף, עם קיצים יבשים וארוכים. רחובות העיירה, הבנויים סביב גבעה שבראשה כנסייה וטירה, משמעו שיפועים מסוימים במסלולי ההליכה, תכונה רגילה של חיי הכפרים הלבנים המשפיעה יותר על הליכות יומיומיות מאשר על נהיגה. מיזוג האוויר בנכס מטפל בחום הקיץ, והחזית המערבית מביאה שמש אחר הצהריים למרפסת ולפנים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
זה אינו מיקום חוף. אפשרות השחייה הקרובה ביותר היא פלאיה פלוביאל באמבלסה דה ארקוס דה לה פרונטרה, חוף מאגר מים מתוקים במרחק 50 ק"מ בקו ישר. חוף הים הקרוב, פלאיה דל סלדיו, נמצא במרחק 56 ק"מ. שניהם אפשריים כטיולי יום ברכב ולא כביקורים ספונטניים. הגולף מרוחק במידה דומה: La Zagaleta Country Club ו-Arcos Gardens Golf Club נמצאים במרחק של כ-49 ק"מ, עם מגרש אימונים ו-German Golf Academy במרחק 51 ק"מ. הפנאי באזור הקרוב הוא במקום זאת יבשתי. הכרזתה של אולברה בשנת 2021 כבירת התיירות הכפרית משקפת את תיירות ההליכה, הרכיבה והמורשת בסיירה דה קאדיס, לרבות מסלול ויה ורדה המוכר על תוואי מסילת רכבת נטושה ליד העיירה. עבור קונה שדפוס הפנאי שלו מתמקד בפעילות חוצות בכפר ולא בחוף, פרופיל זה עקבי; עבור פנאי מכוון חוף המרחקים הם מגבלה מעשית.
מקור: OpenStreetMap
Ref: VL036425
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL