सिएरा डी कैडिज़ के सफेद गाँवों में से एक, ओलवेरा के केंद्र में 163 m² की तीन मंज़िला कोने की इमारत। भूतल पर पूरी तरह सुसज्जित बार है, तहखाने में तीन कारों की जगह वाला गैराज है, और ऊपरी मंज़िल पर स्टोर रूम के साथ अटारी है। संपत्ति में छह कमरे और दो बाथरूम, एयर कंडीशनिंग और एक धुआँ निकालने का वेंट शामिल हैं। 1970 में निर्मित और €120,000 के निश्चित मांग मूल्य पर दी गई इस इमारत को निजी निवास में भी बदला जा सकता है। इस कस्बे को 2021 में ग्रामीण पर्यटन की राजधानी के रूप में मान्यता दी गई थी।
तुलनीय परियोजनाओं द्वारा कवर व्यापक दक्षिण-स्पेनिश बाज़ार में यह संपत्ति स्पष्ट रूप से भिन्न खंड में है। सूचीबद्ध तुलनीय, अल्तारा अल्काइदेसा (€341,000 से), सोतोग्रांदे में एट्रिया (€423,000 से) और अदेल सान रोक (€551,000 से), सोतोग्रांदे और सान रोक के पास तट पर या उसके निकट नई परियोजनाएँ हैं, मूल्य सूचियों और आधुनिक विनिर्देशों के साथ बाज़ार में हैं। यह ओलवेरा इमारत भीतरी इलाके की मौजूदा, एकल संपत्ति है, €120,000 के निश्चित मूल्य पर बिक्री के लिए। व्यावहारिक अंतर वहीं से निकलते हैं। तटीय नए निर्माण के खरीदारों को समकालीन निर्माण मानक, ऊर्जा प्रदर्शन, साझा सुविधाएँ और समुद्र तटों, गोल्फ और जिब्राल्टर हवाई अड्डे की निकटता मिलती है। यह संपत्ति इनमें से कुछ भी नहीं देती: निकटतम गोल्फ कोर्स सीधी दूरी पर लगभग 49 km, निकटतम समुद्र तट 50 से 56 km, और हवाई अड्डा 73 km दूर हैं। इसके बदले यह जो देती है वह है कीमत के एक अंश में जगह और पार्किंग, तीन मंज़िलों में 163 m² और तीन कारों का गैराज, एक जीवंत कस्बे में दैनिक सुविधाओं तक पैदल पहुँच, और आतिथ्य व्यवसाय चलाने या निवास में बदलने का विकल्प। रिटर्न की तुलना करने वाले निवेशकों के लिए, ग्रामीण-पर्यटन मान्यता वाले कस्बे में चलता हुआ बार निर्माणाधीन तटीय अपार्टमेंटों से भिन्न जोखिम प्रोफ़ाइल है, जो छुट्टी के किराये के बजाय स्थानीय कारोबार पर निर्भर है। ओलवेरा सिएरा डी कैडिज़ में स्थित है, कोस्टा डेल सोल के रिसॉर्ट पट्टी से सड़क द्वारा लगभग एक घंटा, इसलिए यह तट की कीमत स्तर साझा किए बिना उसकी पहुँच में एक किफ़ायती आधार या व्यवसाय का काम कर सकता है। दोनों विकल्पों के बीच चुनाव करने वाले खरीदार वस्तुतः एक ओर तटीय जीवनशैली और नए निर्माण के मानक, दूसरी ओर भीतरी जगह, स्वायत्तता और कम प्रवेश मूल्य के बीच चुन रहे हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति ओलवेरा के शहरी क्षेत्र में एक कोने पर सड़क के स्तर पर स्थित है, जिससे इसे दो तरफ से देखा जा सकता है। दुकानें और फार्मेसी पैदल दूरी पर हैं: सुपरमार्केट लगभग 84 m दूर है और फार्मेसी लगभग 70 m। निकटतम अस्पताल सीधी दूरी पर 25 km दूर है, और हवाई अड्डा 73 km दूर स्थित है।
इमारत में तीन मंज़िलों पर 163 m² में छह कमरे और दो बाथरूम हैं, साथ ही एयर कंडीशनिंग, एक निजी टेरेस, एक स्टोर रूम और तीन वाहनों के लिए तहखाने का गैराज है। यह लेआउट व्यवसाय और निवास के संयोजन के लिए उपयुक्त है, और विक्रेता बताता है कि इसका उपयोग बिना किसी बड़ी बाधा के आवासीय में बदला जा सकता है।
यह एक मौजूदा इमारत है, जो 1970 में पूरी हुई और रहने के लिए तैयार बताई गई है। भूतल का बार सुसज्जित है और खोलने के लिए तैयार है। अटारी वर्तमान में आंशिक रूप से भंडारण के रूप में उपयोग होती है। कोई भी परिवर्तन या जीर्णोद्धार कार्य खरीदार की जिम्मेदारी होगा और स्थानीय अनुमतियों पर निर्भर करेगा।
संपत्ति भीतरी इलाके में है; निकटतम समुद्र तट सीधी दूरी पर 50–56 km दूर हैं और निकटतम गोल्फ कोर्स लगभग 49 km दूर। हवाई अड्डा 73 km दूर है। यहाँ कोई लिफ्ट नहीं है, और इमारत 1970 की है, इसलिए इसकी स्थिति और अनुपालन की पुष्टि करनी चाहिए। इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग 50 km दूर बताई गई है।
यह संपत्ति उस खरीदार के लिए उपयुक्त है जो तटीय घर के बजाय छोटे आंदालुसियाई कस्बे में संचालन आधार खोज रहा है। पहचानने योग्य स्थितियाँ जैसे, एक उद्यमी जो जल्दी दरवाजे खोल सकने वाला बार चाहता है, जिसके ऊपर रहने की जगह या भंडारण हो और तहखाने में तीन कारों की पार्किंग हो। कोने की स्थिति और सड़क-स्तर का मुखौटा दृश्यता और गुजरते ग्राहकों पर निर्भर व्यवसाय के लिए उपयुक्त है। यह किसी परिवर्तन की योजना बनाने वाले व्यक्ति के लिए भी उपयुक्त है: विक्रेता बताता है कि उपयोग बिना बड़ी समस्या के निवास में बदला जा सकता है, जिससे छह कमरे और दो बाथरूम गैराज वाले गाँव के घर में बदल जाएँगे, यह संरचना स्पेनिश बाज़ार में इस कीमत स्तर पर असामान्य है। यह उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जिनकी प्राथमिकता तट है। समुद्र तट 50 km या अधिक दूर हैं, गोल्फ कोर्स लगभग 49 km, और हवाई अड्डा 73 km, सभी सीधी रेखा में मापी गई दूरियाँ। कम रखरखाव वाला छुट्टियों का अपार्टमेंट, स्विमिंग पूल या आधुनिक ऊर्जा-कुशल नए निर्माण की इच्छा रखने वाले खरीदार इन बिंदुओं पर विचार करें। संपत्ति जो ऑफर करती है वह है पैदल दूरी की दैनिक सुविधाएँ, प्रलेखित कर लागत, और एक ही इमारत में व्यावसायिक और निजी स्थान का संयोजन, जो उनके लिए महत्वपूर्ण है जो एक ही जगह रहकर काम करना चाहते हैं या ग्रामीण-पर्यटन प्रोफ़ाइल वाले कस्बे में मौसमी आतिथ्य व्यवसाय चलाना चाहते हैं।
इमारत 1970 में पूरी हुई और अच्छी स्थिति में सूचीबद्ध है। बार क्षेत्र पूरी तरह सुसज्जित बताया गया है, रसोई निकासी के लिए धुआँ निकालने का वेंट लगा है, खानपान संचालन के लिए एक तकनीकी आवश्यकता और व्यावसायिक फिट-आउट मौजूद होने का व्यावहारिक संकेत, खाली ढाँचे के बजाय। एयर कंडीशनिंग जलवायु नियंत्रण देती है, और एक समर्पित स्टोर रूम है। संरचना तीन मंज़िलों में फैली पारंपरिक कस्बाई इमारत जैसी है। तहखाना तीन कारों की क्षमता वाला गैराज है, जो गाँव के केंद्रों में असामान्य सुविधा है जहाँ पार्किंग आमतौर पर सड़क पर होती है। ऊपरी मंज़िल अटारी है जो आंशिक रूप से भंडारण के लिए उपयोग होती है, जिसमें शेल्फ और डिब्बे दिखते हैं, जो बताता है कि वहाँ की फिनिशिंग मानक आवासीय गुणवत्ता के बजाय बुनियादी है। व्यावसायिक स्तर के बाथरूम में यूरिनल और सिंक हैं, जो बार उपयोग के लिए उपयुक्त है। संपत्ति में निजी टेरेस है और यह दक्षिण, दक्षिण-पश्चिम और पश्चिम की ओर मुख किए हुए है, जो दोपहर के प्रकाश और गर्मी को प्रभावित करता है। खरीदार ध्यान दें कि 1970 के दशक की इमारत इन्सुलेशन या ऊर्जा प्रदर्शन में वर्तमान नए निर्माण मानकों से मेल नहीं खाएगी, और आवासीय उपयोग में कोई भी बदलाव इंस्टॉलेशन को वर्तमान नियमों तक लाने में शामिल होगा। इस उम्र की संपत्ति के लिए विद्युत इंस्टॉलेशन, प्लंबिंग और संरचनात्मक स्थिति का सत्यापन एक मानक कदम है।
संपत्ति €120,000 के निश्चित मांग मूल्य पर दी जा रही है। यह 1970 की बार, गैराज और अटारी वाली मौजूदा इमारत है, कोई नया निर्माण नहीं, इसलिए कोई मूल्य सूची या यूनिटों की श्रृंखला नहीं है। आवर्ती लागतें प्रलेखित हैं: IBI संपत्ति कर €347.33 प्रति वर्ष है। तीन मंज़िलों में छह कमरे, दो बाथरूम और 163 m² का रहने का क्षेत्र शामिल है। उपलब्धता सिद्धांततः तत्काल है, क्योंकि इमारत रहने के लिए तैयार बताई गई है, हालाँकि आवासीय उपयोग में कोई भी बदलाव सामान्य नगरपालिका प्रक्रियाओं की माँग करेगा।
इस संपत्ति के आसपास का दैनिक जीवन कस्बे पर ही केंद्रित है। सुपरमार्केट दरवाजे से लगभग 84 m दूर है और फार्मेसी लगभग 70 m, इसलिए किराने और रोज़मर्रा की ज़रूरी चीज़ें गाड़ी नहीं बल्कि छोटी पैदल दूरी पर हैं। इमारत सड़क के स्तर पर एक कोने पर स्थित है, जो बार संचालन के लिए दो सड़कों पर दृश्यता और पड़ोस से स्वाभाविक ग्राहक आवागमन देता है। अंदर, लेआउट ऊर्ध्वाधर है: तीन कारों की जगह वाला तहखाने का गैराज, भूतल पर संचालन के लिए तैयार बार, और ऊपरी मंज़िल पर स्टोर रूम के साथ अटारी स्तर। इमारत में छह कमरे और दो बाथरूम फैले हुए हैं, जिनमें व्यावसायिक स्तर पर यूरिनल और सिंक के साथ एक बाथरूम शामिल है। एयर कंडीशनिंग और धुआँ निकालने का वेंट लगे हैं, और आवासीय पक्ष पर एक निजी टेरेस और आंगन का दृश्य है। दिन की गति एक छोटे आंदालुसियाई कस्बे जैसी है। सुबह शांत रहती है, दुकानें जल्दी खुलती हैं, और बार का कारोबार दोपहर और शाम की सैर के समय केंद्रित होता है। सिएरा डी कैडिज़ घूमने और बड़े कस्बों, 25 km दूर अस्पताल या तट तक पहुँचने के लिए गाड़ी उपयोगी है, लेकिन दैनिक कामों के लिए जो कुछ चाहिए वह सब पैदल दूरी में है। निकटतम समुद्र तट, अर्कोस दे ला फ्रोंटेरा जलाशय की नदी-बीच और तटीय प्लाया देल सालादियो, सीधी दूरी पर 50 से 56 km दूर हैं, जिससे वे रोज़ जाने लायक जगह नहीं बल्कि एक दिन की सैर का गंतव्य बनते हैं।
ओलवेरा सिएरा डी कैडिज़ में भीतरी इलाके में स्थित है, पहाड़ी क्षेत्र से घिरा हुआ, जिसके दृश्य ग्रामीण बताए गए हैं, देहात, आंगन और सड़क के ऊपर। कस्बे को 2021 में ग्रामीण पर्यटन की राजधानी नामित किया गया, जो हाइकिंग, सफेद गाँवों के मार्गों और ऐतिहासिक पहाड़ी-शिखर लेआउट में रुचि रखने वाले आगंतुकों के स्थिर प्रवाह को दर्शाता है। दैनिक जरूरतों के लिए जगह सघन है: लगभग 84 m पर सुपरमार्केट और लगभग 70 m पर फार्मेसी, यानी काम पैदल हो जाते हैं। निकटतम अस्पताल सीधी दूरी पर 25 km दूर है, इसलिए स्थानीय स्वास्थ्य केंद्र से परे चिकित्सा देखभाल के लिए गाड़ी चाहिए। हवाई अड्डा सीधी रेखा में 73 km दूर है। माहौल तटीय मानकों से शांत है। पास कोई समुद्र तट पर्यटन नहीं है; निकटतम तैराकी स्थल हैं अर्कोस दे ला फ्रोंटेरा जलाशय की नदी-बीच, सीधी दूरी पर 50 km, और प्लाया देल सालादियो का भूमध्य सागर, 56 km। सड़कें ओलवेरा को क्षेत्रीय कस्बों से जोड़ती हैं, और व्यापक क्षेत्र के लिए गाड़ी उपयोगी है, हालाँकि कस्बे के भीतर दैनिक जीवन के लिए अनिवार्य नहीं। इलेक्ट्रिक-वाहन चार्जिंग 50 km दूर बताई गई है, जो लंबे प्रवास की योजना बनाने वाले EV स्वामियों के लिए मायने रखती है।
नक्शा ओलवेरा के शहरी केंद्र में संपत्ति की स्थिति दिखाता है, जिसमें सुपरमार्केट और फार्मेसी 100 m के भीतर हैं। आसपास का क्षेत्र सिएरा डी कैडिज़ है; चिह्नित तट, हवाई अड्डा और गोल्फ कोर्स सभी काफ़ी सीधी दूरियों पर हैं, जो इस भीतरी सफेद-गाँव परिवेश की स्पष्ट तस्वीर देता है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
ओलवेरा कैडिज़ प्रांत के उत्तरी किनारे पर, सिएरा डी कैडिज़ में स्थित है, कोस्टा डेल सोल से काफ़ी भीतर। तट से दूरी, निकटतम समुद्र तटों तक 50 km या अधिक, इसे उस तटीय संपत्ति बाज़ार से बाहर रखती है जो मार्बेला, एस्तेपोना और सोतोग्रांदे को परिभाषित करता है। निकटतम गोल्फ और रिसॉर्ट संरचना लगभग 49 km दूर है। अपने क्षेत्र में ओलवेरा सफेद गाँवों के बीच सेवा कस्बे का कार्य करता है, प्रलेखित ग्रामीण-पर्यटन प्रोफ़ाइल के साथ। तटीय परियोजनाओं से इस संपत्ति की तुलना करने वाले खरीदारों के लिए प्रासंगिक अंतर है प्रति वर्ग मीटर कीमत और इमारत का प्रकार: €120,000 की भीतरी व्यावसायिक-आवासीय इमारत नए तटीय अपार्टमेंटों से भिन्न बाज़ार खंड की है।
दूरियाँ सीधी रेखा में हैं, और वास्तविक सड़क दूरियाँ अधिक हैं। सुपरमार्केट (84 m) और फार्मेसी (70 m) लगभग पड़ोस में ही हैं। अस्पताल 25 km दूर है, हवाई अड्डा 73 km। समुद्र तट दूर हैं: एम्बाल्से दे अर्कोस दे ला फ्रोंटेरा की नदी-बीच 50 km दूर है, और तट का प्लाया देल सालादियो 56 km। निकटतम गोल्फ सुविधाएँ, ला ज़ागालेटा कंट्री क्लब और अर्कोस गार्डन्स गोल्फ क्लब, दोनों लगभग 49 km दूर हैं, साथ ही 51 km पर ड्राइविंग रेंज और गोल्फ अकादमी है। कस्बे के भीतर अधिकांश गंतव्य पैदल जाने योग्य हैं। क्षेत्रीय यात्रा, अस्पताल के दौरे और तट की यात्राओं के लिए गाड़ी आरामदायक है, लेकिन दैनिक खरीदारी और सेवाओं के लिए जरूरी नहीं। संपत्ति का अपना तीन वाहनों वाला तहखाने का गैराज पार्किंग का बड़ा हल है, जो अन्यथा ऐतिहासिक गाँव के केंद्रों की मुख्य सीमा है। EV चार्जिंग सुविधा पास नहीं है, 50 km दूर, इसलिए इलेक्ट्रिक कार स्वामी घर पर या रास्ते में चार्जिंग की योजना बनाएँ।
ओलवेरा सिएरा डी कैडिज़ की पहाड़ियों में भीतरी इलाके में स्थित है, सफेद गाँवों के लिए सामान्य ऊँचाई पर, जिसका अर्थ है तट की तुलना में ठंडी रातें और अधिक गर्म दोपहर की चरम सीमाएँ। आसपास का परिदृश्य ग्रामीण है: जैतून के बगीचे, अनाज के खेत और निचली पर्वत श्रृंखलाएँ संपत्ति के दक्षिण, दक्षिण-पश्चिम और पश्चिम दिशाओं के दृश्यों को घेरती हैं। भीतरी स्थिति तट की तुलना में तैराकी का मौसम छोटा कर देती है, तैराकी देर से वसंत से शुरुआती शरद तक यथार्थवादी है, और निकटतम जल सीधी दूरी पर 50 km दूर जलाशय की नदी-बीच है, समुद्र नहीं। आंदालुसिया के इस हिस्से में वर्षा शरद और शीत में केंद्रित है, लंबी शुष्क गर्मियों के साथ। कस्बे की सड़कें, चर्च और किले से ताज पहाड़ी पर और उसके आसपास बनी हैं, यानी पैदल मार्गों में कुछ ढलानें हैं, सफेद-गाँव जीवन की सामान्य विशेषता, जो गाड़ी की तुलना में दैनिक सैर को अधिक प्रभावित करती है। संपत्ति में एयर कंडीशनिंग गर्मी से निपटती है, और पश्चिममुखी पहलू टेरेस और भीतरी भाग में दोपहर की धूप लाता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
यह समुद्र तट की जगह नहीं है। निकटतम तैराकी विकल्प है एम्बाल्से दे अर्कोस दे ला फ्रोंटेरा की प्लाया फ्लूवियल, एक मीठे पानी की जलाशय-बीच, सीधी दूरी पर 50 km। निकटतम समुद्र तट, प्लाया देल सालादियो, 56 km दूर है। दोनों गाड़ी से दिन की सैर के रूप में संभव हैं, तात्कालिक विज़िट के रूप में नहीं। गोल्फ भी उतनी ही दूर है: ला ज़ागालेटा कंट्री क्लब और अर्कोस गार्डन्स गोल्फ क्लब लगभग 49 km दूर हैं, साथ ही 51 km पर ड्राइविंग रेंज और जर्मन गोल्फ अकादमी है। निकट क्षेत्र में मनोरंजन भूमि-आधारित है। ओलवेरा की 2021 में ग्रामीण पर्यटन की राजधानी के रूप में मान्यता सिएरा डी कैडिज़ की पैदल, साइकिल और विरासत पर्यटन गतिविधियों को दर्शाती है, जिसमें कस्बे के पास बंद रेलवे लाइन पर प्रसिद्ध विया वर्दे ग्रीनवे मार्ग शामिल है। जिस खरीदार का मनोरंजन तट के बजाय देहात की बाहरी गतिविधियों पर केंद्रित है, उसके लिए यह प्रोफ़ाइल अनुरूप है; तट-केंद्रित मनोरंजन के लिए दूरियाँ एक व्यावहारिक सीमा हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
Ref: VL036425
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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