Trokutna ugaona zgrada od 163 m² u centru Olvere, jednog od bijelih sela Sierra de Cádiz. U prizemlju se nalazi potpuno opremljen bar, u podrumu je garaža s mjestom za tri automobila, a na katu je potkrovlje sa spremištima. Nekretnina ima šest soba i dvije kupaonice, klima-uređaj i odvod dima. Izgrađena 1970. i nudi se po fiksnoj traženoj cijeni od 120.000 €, a zgrada se može pretvoriti i u privatni stambeni prostor. Grad je 2021. proglašen glavnim gradom ruralnog turizma.
U okviru šireg južnošpanjolskog tržišta koje pokrivaju usporedivi projekti, ova nekretnina zauzima jasno drugačiji segment. Navedeni usporedni projekti, Altara Alcaidesa (od 341.000 €), Atria u Sotograndeu (od 423.000 €) i Adel San Roque (od 551.000 €), novogradnje su na obali ili u blizini obale kod Sotograndea i San Roquea, plasirane s cjenicima i modernim specifikacijama. Ova zgrada u Olveri je postojeća, jedinstvena nekretnina u unutrašnjosti, prodaje se po fiksnoj cijeni od 120.000 €. Praktične razlike proizlaze iz toga. Kupci obalne novogradnje dobivaju suvremene građevinske standarde, energetsku učinkovitost, zajedničke sadržaje i blizinu plaža, golfa i zračne luke Gibraltar. Ova nekretnina ne nudi ništa od toga: najbliža golf igrališta su oko 49 km zračne linije, najbliže plaže 50 do 56 km, a zračna luka 73 km. Umjesto toga nudi prostor i parkiranje za djelić cijene, 163 m² u tri etaže plus garaža za tri automobila, pješački pristup svakodnevnim sadržajima u živom gradu i mogućnost vođenja ugostiteljskog posla ili preinake u stanovanje. Za ulagače koji uspoređuju prinose, radni bar u gradu s priznanjem ruralnog turizma drugačiji je profil rizika od obalnih stanova u izgradnji, ovisan o lokalnom prometu, a ne o najmu za odmor. Olvera se nalazi u Sierra de Cádiz, otprilike sat vožnje od turističkog pojasa Costa del Sol, pa može funkcionirati kao pristupačna baza ili posao na dohvat obale, a da ne dijeli njezinu razinu cijena nekretnina. Kupci koji biraju između dviju opcija zapravo biraju između obalnog načina života i standarda novogradnje s jedne strane te prostora u unutrašnjosti, autonomije i niske ulazne cijene s druge.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u razini ulice na uglu u urbanom području Olvere, što joj daje vidljivost s dvije strane. Trgovine i ljekarna nalaze se na pješačkoj udaljenosti: supermarket je udaljen oko 84 m, a ljekarna oko 70 m. Najbliža bolnica udaljena je 25 km zračne linije, a zračna luka 73 km.
Zgrada nudi šest soba i dvije kupaonice na 163 m² u tri etaže, s klima-uređajem, privatnom terasom, spremištem i podrumskom garažom za tri vozila. Raspored odgovara kombinaciji poslovnog i stambenog prostora, a prodavatelj navodi da se namjena može promijeniti u stambenu bez većih prepreka.
Ovo je postojeća zgrada, dovršena 1970. i opisana kao useljiva. Bar u prizemlju je opremljen i spreman za otvaranje. Potkrovlje trenutno djelomično služi kao spremište. Svaki rad na preinaci ili obnovi bio bi odgovornost kupca i podložan lokalnim dozvolama.
Nekretnina je u unutrašnjosti; najbliže plaže udaljene su 50–56 km zračne linije, a najbliža golf igrališta oko 49 km. Zračna luka udaljena je 73 km. Nema dizala, a zgrada potječe iz 1970., pa stanje i sukladnost treba provjeriti. Punjenje električnih vozila navodno je dostupno 50 km dalje.
Ova nekretnina odgovara kupcu koji traži poslovnu bazu u malom andaluzijskom gradu, a ne dom na obali. Prepoznatljive situacije uključuju poduzetnika koji želi bar koji može brzo otvoriti, sa stambenim prostorom ili spremištem iznad i parkiranjem za tri automobila u podrumu. Ugaoni položaj i pročelje u razini ulice odgovaraju poslovanju koje ovisi o vidljivosti i prolaznom prometu. Također odgovara onome tko planira preinaku: prodavatelj navodi da se namjena može promijeniti u stambenu bez većih problema, što bi šest soba i dvije kupaonice pretvorilo u seosku kuću s garažom, konfiguraciju koja je neuobičajena na ovoj razini cijena na španjolskom tržištu. Manje je prikladna za kupce kojima je prioritet obala. Plaže su udaljene 50 km ili više, golf igrališta oko 49 km, a zračna luka 73 km, sve mjereno u ravnim linijama. Kupci koji žele nekretninu tipa „zaključaj i otputuj”, bazen ili modernu energetski učinkovitu novogradnju trebali bi odmjeriti ove točke. Ono što nekretnina nudi jest pješački dostupna svakodnevna infrastruktura, dokumentirani porezni trošak i kombinacija poslovnog i privatnog prostora u jednoj zgradi, relevantno za one koji žele živjeti i raditi na istome mjestu ili voditi sezonski ugostiteljski posao u gradu s utvrđenim profilom ruralnog turizma.
Zgrada je dovršena 1970. i navodi se u dobrom stanju. Prostor bara opisan je kao potpuno opremljen, s ugrađenim odvodom dima za ekstrakciju iz kuhinje, tehnički zahtjev za gastro poslovanje i praktična naznaka da je poslovna oprema ugrađena, a ne da je riječ o golom prostoru. Klima-uređaj osigurava regulaciju klime, a postoji i namjensko spremište. Struktura je tradicionalne gradske kuće u tri etaže. Podrum funkcionira kao garaža s kapacitetom za tri automobila, neuobičajena značajka u središtima sela gdje se parkira na ulici. Gornji kat je potkrovlje djelomično korišteno kao spremište, s vidljivim policama i kutijama, što upućuje na to da su standardi završne obrade tamo osnovni, a ne stambene kvalitete. Kupaonica na poslovnoj razini uključuje pisoar i umivaonik, primjereno za upotrebu bara. Nekretnina ima privatnu terasu i orijentaciju prema jugu, jugozapadu i zapadu, što utječe na popodnevno svjetlo i toplinu. Kupci trebaju imati na umu da zgrada iz sedamdesetih neće dostizati današnje standarde novogradnje u izolaciji ili energetskoj učinkovitosti, a svaka preinaka u stambenu namjenu uključivala bi dovođenje instalacija na sadašnje propise. Provjera električne instalacije, vodovoda i strukturalnog stanja standardni je korak za nekretninu ove dobi.
Nekretnina se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 120.000 €. Ovo je postojeća zgrada iz 1970. s barom, garažom i potkrovljem, a ne novogradnja, pa nema cjenika ni raspona jedinica. Stalni troškovi su dokumentirani: porez na nekretnine (IBI) iznosi 347,33 € godišnje. Uključeno je šest soba, dvije kupaonice i 163 m² stambene površine u tri etaže. Dostupnost je načelno neposredna, jer je zgrada opisana kao useljiva, iako bi svaka promjena namjene u stambenu zahtijevala uobičajene općinske postupke.
Svakodnevni život oko ove nekretnine odvija se u samom gradu. Supermarket je udaljen oko 84 m od ulaza, a ljekarna oko 70 m, pa su namirnice i svakodnevne potrepštine na kratkoj šetnji, a ne vožnji. Zgrada se nalazi na uglu u razini ulice, što za poslovanje bara znači izloženost na dvije ulice i prirodnu posjećenost iz susjedstva. Unutra je raspored vertikalan: podrumska garaža s mjestom za tri automobila, bar spreman za rad u prizemlju i kat sa spremištima u potkrovlju. Šest soba i dvije kupaonice raspoređene su po zgradi, uključujući kupaonicu s pisoarom i umivaonikom na poslovnoj razini. Instalirani su klima-uređaj i odvod dima, a na stambenoj strani postoje privatna terasa i pogled na dvorište. Ritam dana onaj je malog andaluzijskog grada. Jutra su mirna, trgovine otvaraju rano, a posao bara koncentrira se oko podneva i večernje šetnje. Automobil je koristan za istraživanje Sierra de Cádiz i dolazak u veće gradove, bolnicu na 25 km ili obalu, ali za svakodnevne potrebe sve je na pješačkoj udaljenosti. Najbliže plaže, riječna plaža na akumulaciji Arcos de la Frontera i obalna Playa del Saladillo, udaljene su 50 do 56 km zračne linije, pa su odredišta za cjelodnevne izlete, a ne svakodnevna značajka.
Olvera se nalazi u unutrašnjosti Sierra de Cádiz, okružena brdskim krajolikom s pogledima opisanim kao ruralni, na selo, dvorište i ulicu. Grad je 2021. proglašen prijestolnicom ruralnog turizma, što odražava stalan priljev posjetitelja zainteresiranih za planinarenje, rute bijelih sela i povijesni raspored na vrhu brda. Za svakodnevne potrebe lokacija je kompaktna: supermarket na oko 84 m i ljekarna na oko 70 m znače da se poslovi obavljaju pješice. Najbliža bolnica udaljena je 25 km zračne linije, pa medicinska skrb izvan lokalnog doma zdravlja uključuje vožnju. Zračna luka leži 73 km u ravnoj liniji. Okolina je mirna prema obalnim mjerilima. Nema obalnog turizma u blizini; najbliža mjesta za kupanje su riječna plaža na akumulaciji Arcos de la Frontera, 50 km zračne linije, i Sredozemno more na Playa del Saladillo, 56 km. Ceste povezuju Olveru s regionalnim gradovima, a automobil je koristan za šire područje, iako nije strogo potreban za svakodnevni život u gradu. Punjenje električnih vozila navodno je dostupno 50 km dalje, što je važno za vlasnike električnih vozila koji planiraju duže boravke.
Karta pokazuje položaj nekretnine u gradskom središtu Olvere, s supermarketom i ljekarnom unutar 100 m. Okolna regija je Sierra de Cádiz; obala, zračna luka i golf igrališta označeni su na znatnim udaljenostima u ravnoj liniji, dajući jasnu sliku ovog unutrašnjeg bijelog sela.
Približno područje · točna adresa na upit
Olvera zauzima sjeverni rub pokrajine Cádiz, u Sierra de Cádiz, duboko u unutrašnjosti od Costa del Sol. Udaljenost do obale, 50 km ili više do najbližih plaža, stavlja je izvan obalnog tržišta nekretnina koje definira Marbella, Estepona i Sotogrande. Najbliža golf igrališta i turistička infrastruktura nalaze se otprilike 49 km. Unutar vlastite regije Olvera funkcionira kao servisni grad među bijelim selima, s dokumentiranim profilom ruralnog turizma. Za kupce koji uspoređuju ovu nekretninu s obalnim projektima, relevantna razlika je cijena po kvadratnom metru i tip građevine: poslovno-stambena zgrada u unutrašnjosti za 120.000 € pripada drugom tržišnom segmentu nego obalni stanovi u novogradnji.
Udaljenosti su u ravnoj liniji, a stvarne cestovne udaljenosti su veće. Supermarket (84 m) i ljekarna (70 m) praktički su odmah preko puta. Bolnica je 25 km, zračna luka 73 km. Plaže su daleko: riječna plaža na Embalse de Arcos de la Frontera leži 50 km, a Playa del Saladillo na obali 56 km. Najbliži golf objekti, La Zagaleta Country Club i Arcos Gardens Golf Club, nalaze se oko 49 km, s vježbalištem za golf i golf akademijom na 51 km. U samom gradu većina je odredišta pješački dostupna. Automobil je praktičan za regionalna putovanja, posjete bolnici i izlete na obalu, ali svakodnevna kupnja i usluge ne zahtijevaju ga. Vlastita podrumska garaža nekretnine s mjestom za tri vozila uvelike rješava parkiranje, koje je inače glavno ograničenje u povijesnim središtima sela. Infrastruktura za punjenje električnih vozila nije u blizini, na 50 km, pa bi vlasnici električnih automobila trebali planirati punjenje kod kuće ili usput.
Olvera leži u unutrašnjosti u brdima Sierra de Cádiz, na nadmorskoj visini tipičnoj za bijela sela, što znači hladnije noći i toplije podnevne ekstreme nego na neposrednoj obali. Okolni krajolik je ruralan: maslinici, žitna polja i niski planinski lanci okviruju poglede iz južne, jugozapadne i zapadne orijentacije nekretnine. Položaj u unutrašnjosti skraćuje sezonu kupanja u usporedbi s obalom, kupanje je realno od kasnog proljeća do ranog jeseni, a najbliža voda je riječna plaža na akumulaciji 50 km zračne linije, a ne more. Oborine u ovom dijelu Andaluzije koncentrirane su u jesen i zimu, s dugim suhim ljetima. Ulice grada, izgrađene na brdu i oko njega, okrunjenog crkvom i dvorcem, znače neke nagibe na pješačkim rutama, normalna značajka života u bijelim selima koja više utječe na svakodnevne šetnje nego na vožnju. Klima-uređaj u nekretnini rješava ljetnu vrućinu, a zapadna orijentacija donosi popodnevno sunce na terasu i unutrašnjost.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Ovo nije obalna lokacija. Najbliža opcija za kupanje je Playa fluvial na Embalse de Arcos de la Frontera, slatkovodna plaža na akumulaciji 50 km zračne linije. Najbliža morska plaža, Playa del Saladillo, leži 56 km. Obe su izvedive kao cjelodnevni izleti automobilom, a ne spontani posjeti. Golf je usporedivo udaljen: La Zagaleta Country Club i Arcos Gardens Golf Club nalaze se oko 49 km, s vježbalištem i German Golf Academy na 51 km. Rekreacija u neposrednoj blizini umjesto toga temelji se na kopnu. Priznanje Olvere iz 2021. kao prijestolnice ruralnog turizma odražava planinarski, biciklistički i baštinski turizam u Sierra de Cádiz, uključujući poznatu zelenu rutu via verde na napuštenoj željezničkoj pruzi blizu grada. Za kupca čiji se obrazac slobodnog vremena vrti oko aktivnosti na otvorenom u prirodi, a ne na obali, ovaj je profil dosljedan; za orijentaciju na plaže udaljenosti su praktično ograničenje.
Izvor: OpenStreetMap
Ref: VL036425
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL