Háromszintes saroképület, 163 m² alapterülettel Olvera központjában, a Sierra de Cádiz egyik fehér falujában. A földszinten teljesen felszerelt bár található, a pincében három autó befogadására alkalmas garázs, az emeleten pedig tárolókkal kialakított padlásterület. Az ingatlan hat szobát és két fürdőszobát, légkondicionálást és füstelvezetőt tartalmaz. 1970-ben épült, és 120 000 € fix irányáron kínálják; az épület magánlakássá is átalakítható. A települést 2021-ben a vidéki turizmus fővárosává választották.
A hasonló projektek által lefedett tágabb dél-spanyol piacon belül ez az ingatlan egyértelműen más szegmensben helyezkedik el. A felsorolt összehasonlítások, Altara Alcaidesa (341 000 €-tól), Atria Sotogrande-ben (423 000 €-tól) és Adel San Roque (551 000 €-tól), tengerparti vagy parti közeli újépítésű lakóprojektek Sotogrande és San Roque környékén, árlistával és modern specifikációkkal piacra dobva. Ez az olerai épület meglévő, egyedi ingatlan a belső területeken, fix 120 000 €-s áron. A gyakorlati különbségek ebből következnek. A part menti újépítés vevői kortárs építési szabványokat, energiahatékonyságot, közös létesítményeket és a strandok, golfpályák valamint a gibraltári repülőtér közelségét kapják. Ez az ingatlan ezek egyikét sem nyújtja: a legközelebbi golfpályák kb. 49 km-re, a strandok 50–56 km-re, a repülőtér 73 km-re vannak légvonalban. Amit helyette kínál: teret és parkolást az ár töredékéért, 163 m² három szinten plusz három autós garázs, , gyalogosan elérhető mindennapi szolgáltatásokat egy élő városban, valamint a lehetőséget vendéglátó üzlet futtatására vagy lakóingatlanná alakításra. Hozamokat összehasonlító befektetőknek egy működő bár egy vidéki turizmusú elismeréssel bíró városban más kockázati profil, mint a tengerparti tervrajzról vásárolható lakások, mivel a helyi forgalomtól függ, nem üdülőkiadástól. Olvera a Sierra de Cádizben fekszik, közúton kb. egy órára a Costa del Sol üdülőövezetétől, így megfizethető bázisként vagy üzletként működhet a part közelében, anélkül hogy osztozna annak árszintjén. A kettő között választó vevők lényegében a tengerparti életmód és újépítési szabványok, illetve a belső tér, autonómia és alacsony belépési ár között döntenek.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Olvera városi övezetében, utcaközépen, sarokteleken áll, így két oldalról látható. A boltok és a patika sétatávolságra vannak: a szupermarket körülbelül 84 m-re, a patika kb. 70 m-re található. A legközelebbi kórház légvonalban 25 km-re, a repülőtér 73 km-re fekszik.
Az épület három szinten, 163 m²-en hat szobát és két fürdőszobát kínál, légkondicionálással, saját terasszal, tárolóval és három jármű befogadására alkalmas pincegarázzsal. Az elrendezés üzleti és lakófunkció kombinációjára alkalmas, és az eladó szerint a használat jelentős akadályok nélkül lakossági célra módosítható.
Ez egy meglévő, 1970-ben befejezett, kulcsrakészként aposztrofált épület. A földszinti bár felszerelt és nyitásra kész. A padlás jelenleg részben tárolásra szolgál. Minden átalakítási vagy felújítási munka a vevő felelőssége, és a helyi engedélyekhez kötött.
Az ingatlan a szárazföld belsejében van; a legközelebbi strandok légvonalban 50–56 km-re, a legközelebbi golfpályák kb. 49 km-re találhatók. A repülőtér 73 km-re van. Nincs lift, és az épület 1970-ből származik, ezért az állapotot és a megfelelőséget ellenőrizni kell. Elektromos jármű töltője a jelentések szerint 50 km-re található.
Ez az ingatlan olyan vevőhöz illik, aki egy kis andalúz városban keres működő bázist, nem tengerparti otthont. Jól felismerhető helyzetek: egy vállalkozó, aki gyorsan nyitni tudó bárt szeretne, felette lakótérrel vagy tárolóval, és három autós pincegarázzsal. A sarokpozíció és az utcaközi homlokzat olyan üzletnek való, amely láthatóságra és elhaladó forgalomra épít. Ugyanúgy megfelel annak, aki átalakítást tervez: az eladó szerint a használat jelentős problémák nélkül lakóingatlanná módosítható, ami a hat szobát és két fürdőszobát garázsos falusi házzá alakítaná, olyan konfiguráció, amely a spanyol piacon ezen az árszinten ritka. Kevésbé alkalmas azoknak, akik prioritása a tengerpart. A strandok 50 km-re vagy távolabb, a golfpályák kb. 49 km-re, a repülőtér 73 km-re vannak, légvonalban mérve. Aki gondozásmentes üdülőlakást, medencét vagy modern, energiahatékony újépítést keres, mérlegelje ezeket a szempontokat. Amit az ingatlan kínál: gyalogosan elérhető mindennapi szolgáltatások, dokumentált adóköltség, valamint az üzleti és magántér kombinációja egyetlen épületben, ez releváns azoknak, akik ugyanott szeretnének élni és dolgozni, vagy szezonális vendéglátó üzletet futtatni egy bevált vidéki turizmusú településen.
Az épület 1970-ben készült el, és jó állapotúként szerepel. A bárterület teljesen felszereltnek van leírva, beszerelt füstelvezetővel a konyhai elszíváshoz, ez műszaki követelmény az étel-ital jellegű üzemeltetéshez, és gyakorlati jelzés arra, hogy a kereskedelmi kialakítás kész, nem pedig csupasz állapotú. A légkondicionálás biztosítja a hőmérséklet-szabályozást, és külön tároló is van. A szerkezet egy hagyományos, háromszintes városi épületé. A pince három autós garázzsal működik, szokatlan vonás a faluközpontokban, ahol a parkolás jellemzően az utcán történik. A felső szint részben tárolásra használt padlás, polcokkal és dobozokkal, ami arra utal, hogy ott a befejezés színvonala inkább alap, mint lakóminőségű. Az üzleti szintű fürdőszoba piszoárt és mosdót tartalmaz, ami bárhoz illő. Az ingatlan saját terasszal rendelkezik, és déli, délnyugati és nyugati fekvésű, ami a délutáni fényt és hőt befolyásolja. A vevők vegyék figyelembe, hogy egy 1970-es évekbeli épület nem éri el a mai újépítési szigetelési és energiahatékonysági szabványokat, és minden lakossági átalakítás a jelenlegi előírásokhoz igazítaná a szerelvényeket. Az elektromos rendszer, a vízvezeték és a statikai állapot ellenőrzése e korú ingatlannál szokásos lépés.
Az ingatlant 120 000 € fix irányáron kínálják. Ez egy 1970-ből származó, bárrel, garázzsal és padlással rendelkező meglévő épület, nem újépítésű projekt, így nincs árlista vagy egységskála. A visszatérő költségek dokumentáltak: az IBI ingatlanadó évi 347,33 €. Három szinten hat szoba, két fürdőszoba és 163 m² lakóterület tartozik az ingatlanhoz. A hozzáférhetőség elvileg azonnali, mivel az épület kulcsrakész, bár a lakossági használatra való átminősítés a szokásos önkormányzati eljárásokat igényli.
Az itt zajló hétköznapok a település körül forognak. A szupermarket kb. 84 m-re, a patika kb. 70 m-re van az ajtótól, így a vásárlás és a mindennapi kellékek rövid sétával elérhetők, autó nélkül. Az épület utcaközépen, saroktelken áll, ami egy bár működtetése számára két utcára nyújt láthatóságot és természetes járóforgalmat a környékről. Belül az elrendezés függőleges: pincegarázs három autóval, azonnal működtethető bár a földszinten és tárolókkal kialakított padlásszint felette. Hat szoba és két fürdőszoba oszlik el az épületben, beleértve egy piszoáros és mosdós fürdőszobát az üzleti szinten. Légkondicionálás és füstelvezető van beszerelve, valamint saját terasz és udvari kilátás a lakóoldalon. A nap ritmusa egy kis andalúz városkáé. A reggelek csendesek, a boltok korán nyitnak, a bárforgalom dél körül és az esti sétára koncentrálódik. Autó hasznos a Sierra de Cádiz felfedezéséhez és a nagyobb települések, a 25 km-re lévő kórház vagy a tengerpart eléréséhez, de a mindennapi ügyintézéshez minden szükséges sétatávolságra van. A legközelebbi strandok, az Arcos de la Frontera víztározójának folyópartja és a tengerparti Playa del Saladillo, légvonalban 50–56 km-re fekszenek, így inkább kirándulócélpontok, mintsem mindennapi lehetőségek.
Olvera a Sierra de Cádiz belsejében fekszik, dombos táj övezi, a kilátás vidéki: mezőkre, udvarra és utcára. A települést 2021-ben a vidéki turizmus fővárosává nyilvánították, ami a túrázás, a fehér falvak útvonalai és a történelmi dombtető-elrendezés iránt érdeklődő látogatók stabil áramlását tükrözi. A mindennapi szükségletekhez a hely kompakt: a szupermarket kb. 84 m-re, a patika kb. 70 m-re található, így a vásárlás gyalog történik. A legközelebbi kórház légvonalban 25 km-re van, így a helyi egészségügyi központon túli orvosi ellátás autózást igényel. A repülőtér légvonalban 73 km-re fekszik. A környezet tengerparti mércével csendes. Nincs part menti turizmus a közelben; a legközelebbi fürdési lehetőségek az Arcos de la Frontera víztározójának folyópartja, légvonalban 50 km-re, valamint a földközi-tengeri Playa del Saladillo, 56 km-re. Utak kötik össze Olerát a környék városaival, és autó hasznos a tágabb térséghez, de a városkán belüli mindennapi élethez nem feltétlenül szükséges. Az elektromos jármű töltője a jelentések szerint 50 km-re található, ami fontos az elektromos autósoknak hosszabb tartózkodás tervezésekor.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja Olvera városközpontjában, a szupermarkettel és patikával 100 m-en belül. A környező régió a Sierra de Cádiz; a jelölt part, repülőtér és golfpályák mind jelentős légvonalbeli távolságra vannak, ami világosan mutatja ezt a belső, fehér falusi környezetet.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Olvera Cádiz tartomány északi peremén, a Sierra de Cádizben fekszik, messze a Costa del Sol partvidékétől. A parttávolság, 50 km vagy több a legközelebbi strandokig, a tengerparti ingatlanpiacon kívülre helyezi, amely Marbellát, Esteponát és Sotogrande-et határozza meg. A legközelebbi golf- és üdülőinfrastruktúra kb. 49 km-re van. A saját régióján belül Olvera a fehér falvak közt szolgáltató városként működik, dokumentált vidéki turizmusprofillel. A part menti projektekkel összehasonlítva a releváns különbség a négyzetméterár és az épülettípus: a 120 000 €-s belső, kereskedelmi-lakó célú épület más piaci szegmenshez tartozik, mint a tengerparti újépítésű lakások.
A távolságok légvonalban értendők, a tényleges közúti távolságok hosszabbak. A szupermarket (84 m) és a patika (70 m) gyakorlatilag szomszéd. A kórház 25 km-re, a repülőtér 73 km-re van. A strandok messze vannak: az Embalse de Arcos de la Frontera folyópartja 50 km-re, a tengerparti Playa del Saladillo 56 km-re fekszik. A legközelebbi golflétesítmények, a La Zagaleta Country Club és az Arcos Gardens Golf Club, egyaránt kb. 49 km-re vannak, golfakadémiával és gyakorlópályával 51 km-en. A városkán belül a legtöbb célpont gyalog elérhető. Autó kézreállik a regionális utazáshoz, kórházi látogatásokhoz és partras kirándulásokhoz, de a napi vásárláshoz és szolgáltatásokhoz nem kell. Az ingatlan saját, három járműves pincegarázsa nagyrészt megoldja a parkolást, ami egyébként a történelmi faluközpontok fő korlátja. Az elektromos töltő infrastruktúra nincs a közelben, 50 km-re van, ezért az elektromos autó tulajdonosainak otthon vagy útközben érdemes tervezniük a töltést.
Olvera a Sierra de Cádiz dombjai között, a fehér falvakra jellemző tengerszint feletti magasságban fekszik, ami hűvösebb éjszakákat és melegebb déli szélsőségeket jelent, mint a közvetlen partvidék. A környező táj vidéki: olajfaligetek, gabonaföldek és alacsony hegyvonulatok keretezik a kilátást az ingatlan déli, délnyugati és nyugati tájolású oldalaiból. A belső fekvés rövidebb strandszezont jelent, mint a parton, a fürdés késő tavasztól kora őszig reális, és a legközelebbi víz egy 50 km-re lévő víztározói folyópart, nem a tenger. Az andalúziai csapadék őszre és télre koncentrálódik, hosszú, száraz nyarakkal. A város egy templommal és várral koronázott dombra és köré épült, így a gyalogos útvonalakon lejtők is akadnak, a fehér falusi élet természetes velejárója, amely a napi sétákat inkább érinti, mint a vezetést. Az ingatlan légkondicionálása a nyári hőség ellen hat, a nyugati tájolás pedig délutáni napot ad a teraszra és a belső terekbe.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Ez nem strandhelyszín. A legközelebbi fürdési lehetőség a Playa fluvial az Embalse de Arcos de la Frontera víztározónál, édesvizű tározópart 50 km-re légvonalban. A legközelebbi tengerparti strand, a Playa del Saladillo, 56 km-re van. Mindkettő inkább autós kirándulásként reális, nem spontán látogatásként. A golf hasonlóan távol van: a La Zagaleta Country Club és az Arcos Gardens Golf Club kb. 49 km-re, a golfakadémia és gyakorlópálya 51 km-re található. A közvetlen környék rekreációja ehelyett szárazföldi. Olvera 2021-es vidéki turizmus-fővárosi elismerése a Sierra de Cádiz túra-, kerékpáros és örökségturizmusát tükrözi, beleértve a neves vía verde zöldutat egy használaton kívüli vasútvonalon a város közelében. Akinek a szabadidő mintázata a vidéki, szabadtéri tevékenységek körül forog a tengerpart helyett, annak ez a profil következetes; strandközpontú pihenéshez a távolságok gyakorlati korlátot jelentenek.
Forrás: OpenStreetMap
Ref: VL036425
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL