Bangunan sudut tiga lantai seluas 163 m² di pusat Olvera, salah satu desa putih di Sierra de Cádiz. Lantai dasar menampung bar yang lengkap perlengkapannya, basement berisi garasi berkapasitas tiga mobil, dan lantai atas menawarkan loteng dengan gudang. Properti ini mencakup enam ruangan dan dua kamar mandi, AC serta ventilasi asap. Dibangun pada 1970 dan ditawarkan dengan harga penawaran tetap €120.000, bangunan ini juga dapat diubah menjadi tempat tinggal pribadi. Kota ini dinobatkan sebagai ibu kota pariwisata pedesaan pada 2021.
Dalam pasar Spanyol selatan yang lebih luas yang dicakup proyek pembanding, properti ini menempati segmen yang jelas berbeda. Pembanding yang tercantum, Altara Alcaidesa (mulai €341.000), Atria di Sotogrande (mulai €423.000), dan Adel San Roque (mulai €551.000), adalah pengembangan hunian properti baru di atau dekat pantai dekat Sotogrande dan San Roque, dipasarkan dengan daftar harga dan spesifikasi modern. Bangunan Olvera ini adalah properti tunggal eksisting di pedalaman, dijual dengan harga tetap €120.000. Perbedaan praktis mengikuti dari itu. Pembeli properti baru pesisir mendapatkan standar konstruksi kontemporer, kinerja energi, fasilitas bersama, dan kedekatan dengan pantai, golf, serta bandara Gibraltar. Properti ini tidak menawarkan semuanya itu: lapangan golf terdekat sekitar 49 km garis lurus, pantai terdekat 50 hingga 56 km, dan bandara 73 km. Yang ditawarkan sebagai gantinya adalah ruang dan parkir dengan harga sebagian kecil, 163 m² dalam tiga lantai plus garasi tiga mobil, akses berjalan kaki ke fasilitas harian di kota yang hidup, dan opsi menjalankan bisnis perhotelan atau mengonversi menjadi tempat tinggal. Bagi investor yang membandingkan imbal hasil, bar yang beroperasi di kota dengan penghargaan pariwisata pedesaan adalah profil risiko berbeda dari apartemen pesisir properti inden, bergantung pada perdagangan lokal alih-alih sewa liburan. Olvera berada di Sierra de Cádiz, sekitar satu jam perjalanan darat dari sabuk resor Costa del Sol, sehingga dapat berfungsi sebagai basis terjangkau atau bisnis dalam jangkauan pantai tanpa berbagi tingkat harga propertinya. Pembeli yang memilih antara dua opsi ini efektif memilih antara gaya hidup pesisir dan standar properti baru di satu sisi serta ruang pedalaman, otonomi, dan harga masuk rendah di sisi lain.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti ini terletak tepat di garis jalan di sudut area perkotaan Olvera, sehingga terlihat dari dua sisi. Toko-toko dan apotek berada dalam jarak berjalan kaki: supermarket sekitar 84 m dan apotek sekitar 70 m. Rumah sakit terdekat berjarak 25 km garis lurus, dan bandara berjarak 73 km.
Bangunan ini menawarkan enam ruangan dan dua kamar mandi dalam 163 m² di tiga lantai, dengan AC, teras pribadi, gudang, dan garasi basement untuk tiga kendaraan. Tata letaknya cocok untuk kombinasi bisnis dan hunian, dan penjual menyatakan penggunaannya dapat diubah menjadi hunian tanpa hambatan besar.
Ini adalah bangunan eksisting, selesai dibangun pada 1970 dan digambarkan siap huni. Bar di lantai dasar telah dilengkapi dan siap buka. Loteng saat ini sebagian berfungsi sebagai gudang. Setiap pekerjaan konversi atau renovasi menjadi tanggung jawab pembeli dan bergantung pada izin setempat.
Properti ini berada di pedalaman; pantai terdekat berjarak 50–56 km garis lurus dan lapangan golf terdekat sekitar 49 km. Bandara berjarak 73 km. Tidak ada lift, dan bangunan berasal dari 1970, sehingga kondisi dan kepatuhannya perlu diverifikasi. Pengisian daya kendaraan listrik dilaporkan berjarak 50 km.
Properti ini cocok untuk pembeli yang mencari basis operasional di kota Andalusia kecil, bukan rumah pesisir. Situasi yang mudah dikenali termasuk wirausahawan yang menginginkan bar yang bisa cepat buka, dengan ruang hunian atau penyimpanan di atas dan parkir untuk tiga mobil di basement. Posisi sudut dan fasad tepat di garis jalan cocok untuk bisnis yang bergantung pada visibilitas dan pengunjung yang lewat. Ini juga cocok untuk seseorang yang merencanakan konversi: penjual menyatakan penggunaan dapat diubah menjadi tempat tinggal tanpa masalah besar, yang akan mengubah enam ruangan dan dua kamar mandi menjadi rumah desa dengan garasi, konfigurasi yang jarang di tingkat harga ini di pasar Spanyol. Kurang cocok untuk pembeli yang memprioritaskan pantai. Pantai berjarak 50 km atau lebih, lapangan golf sekitar 49 km, dan bandara 73 km, semuanya diukur garis lurus. Pembeli yang menginginkan apartemen liburan minim perawatan, kolam renang, atau properti baru yang hemat energi modern harus menimbang poin-poin ini. Yang ditawarkan properti ini adalah fasilitas harian yang dapat dijangkau berjalan kaki, biaya pajak terdokumentasi, dan kombinasi ruang komersial dan privat dalam satu bangunan, relevan bagi mereka yang ingin tinggal dan bekerja di tempat yang sama atau menjalankan bisnis perhotelan musiman di kota dengan profil pariwisata pedesaan yang mapan.
Bangunan selesai dibangun pada 1970 dan tercatat dalam kondisi baik. Area bar digambarkan lengkap perlengkapannya, dengan ventilasi asap terpasang untuk pembuangan asap dapur, syarat teknis untuk operasi makanan dan minuman serta indikasi praktis bahwa perangkat komersialnya sudah terpasang, bukan sekadar cangkang. AC memberikan kontrol iklim, dan ada gudang khusus. Strukturnya adalah bangunan kota tradisional dalam tiga lantai. Basement berfungsi sebagai garasi berkapasitas tiga mobil, fitur yang tidak biasa di pusat desa yang biasanya parkir di jalan. Lantai atas adalah loteng yang sebagian digunakan sebagai penyimpanan, dengan rak dan kotak terlihat, yang menunjukkan standar penyelesaian di sana masih dasar, bukan kualitas hunian. Kamar mandi di lantai komersial mencakup urinal dan wastafel, sesuai untuk penggunaan bar. Properti ini memiliki teras pribadi dan menghadap selatan, barat daya, dan barat, yang memengaruhi cahaya dan panas sore. Pembeli harus mencatat bahwa bangunan era 1970 tidak akan memenuhi standar properti baru saat ini untuk isolasi atau kinerja energi, dan setiap konversi menjadi hunian akan melibatkan penyesuaian instalasi dengan peraturan terkini. Verifikasi instalasi listrik, perpipaan, dan kondisi struktural adalah langkah standar untuk properti seumur ini.
Properti ini ditawarkan dengan harga penawaran tetap €120.000. Ini adalah bangunan eksisting dari 1970 dengan bar, garasi, dan loteng, bukan proyek baru, sehingga tidak ada daftar harga atau rentang unit. Biaya berulang terdokumentasi: pajak properti (IBI) sebesar €347,33 per tahun. Enam ruangan, dua kamar mandi, dan 163 m² area hunian termasuk di dalamnya dalam tiga lantai. Ketersediaan pada prinsipnya segera, karena bangunan digambarkan siap huni, meskipun setiap perubahan penggunaan menjadi hunian akan memerlukan prosedur kotamadya yang biasa.
Kehidupan sehari-hari di sekitar properti ini berpusat pada kota itu sendiri. Supermarket berjarak sekitar 84 m dari pintu dan apotek sekitar 70 m, sehingga belanja dan kebutuhan sehari-hari cukup ditempuh berjalan kaki, bukan berkendara. Bangunan berada di sudut tepat di garis jalan, yang bagi operasional bar berarti eksposur di dua jalan dan arus pejalan kaki alami dari lingkungan sekitar. Di dalam, tata letaknya vertikal: garasi basement berkapasitas tiga mobil, bar siap beroperasi di lantai dasar, dan lantai loteng dengan gudang di atasnya. Enam ruangan dan dua kamar mandi tersebar di seluruh bangunan, termasuk kamar mandi dengan urinal dan wastafel di lantai komersial. AC dan ventilasi asap terpasang, serta ada teras pribadi dan pemandangan halaman di sisi hunian. Ritme harinya adalah ritme kota Andalusia kecil. Pagi hari tenang, toko-toko buka pagi, dan aktivitas bar terkonsentrasi di siang hari serta paseo malam. Mobil berguna untuk menjelajahi Sierra de Cádiz dan mencapai kota-kota besar, rumah sakit 25 km atau pantai, tetapi untuk urusan harian semua yang dibutuhkan berada dalam jarak berjalan kaki. Pantai terdekat, pantai sungai di waduk Arcos de la Frontera dan pantai Playa del Saladillo, berjarak 50 hingga 56 km garis lurus, menjadikannya tujuan wisata sehari ketimbang fasilitas sehari-hari.
Olvera terletak di pedalaman Sierra de Cádiz, dikelilingi perbukitan dengan pemandangan yang digambarkan perdesaan, memandang pedesaan, halaman, dan jalan. Kota ini dinobatkan sebagai ibu kota pariwisata pedesaan pada 2021, yang mencerminkan arus pengunjung yang stabil yang tertarik pada pendakian, rute desa putih, dan tata kota berbukit yang bersejarah. Untuk kebutuhan harian, lokasinya ringkas: supermarket sekitar 84 m dan apotek sekitar 70 m berarti urusan diselesaikan dengan berjalan kaki. Rumah sakit terdekat berjarak 25 km garis lurus, sehingga perawatan medis di luar pusat kesehatan setempat memerlukan perjalanan berkendara. Bandara berjarak 73 km garis lurus. Lingkungannya tenang menurut standar pesisir. Tidak ada pariwisata pantai di dekatnya; tempat berenang terdekat adalah pantai sungai di waduk Arcos de la Frontera, 50 km garis lurus, dan Mediterania di Playa del Saladillo, 56 km. Jalan-jalan menghubungkan Olvera dengan kota-kota regional, dan mobil berguna untuk wilayah yang lebih luas, meskipun tidak benar-benar diperlukan untuk kehidupan sehari-hari di dalam kota. Pengisian daya kendaraan listrik dilaporkan berjarak 50 km, yang penting bagi pemilik mobil listrik yang merencanakan tinggal lebih lama.
Peta menunjukkan posisi properti di pusat perkotaan Olvera, dengan supermarket dan apotek dalam 100 m. Wilayah sekitarnya adalah Sierra de Cádiz; pantai, bandara, dan lapangan golf yang ditandai semuanya berjarak garis lurus yang cukup jauh, memberikan gambaran jelas tentang suasana desa putih pedalaman ini.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Olvera menempati tepi utara provinsi Cádiz, di Sierra de Cádiz, jauh di pedalaman dari Costa del Sol. Jarak ke pantai, 50 km atau lebih ke pantai terdekat, menempatkannya di luar pasar properti pesisir yang mendefinisikan Marbella, Estepona, dan Sotogrande. Infrastruktur golf dan resor terdekat sekitar 49 km. Di wilayahnya sendiri, Olvera berfungsi sebagai kota layanan di antara desa putih, dengan profil pariwisata pedesaan terdokumentasi. Bagi pembeli yang membandingkan properti ini dengan pengembangan pesisir, perbedaan relevannya adalah harga per meter persegi dan jenis bangunan: bangunan komersial-hunian pedalaman seharga €120.000 termasuk segmen pasar yang berbeda dari apartemen pesisir properti baru.
Jarak adalah garis lurus, dan jalan sebenarnya lebih jauh. Supermarket (84 m) dan apotek (70 m) praktis di sebelah rumah. Rumah sakit berjarak 25 km, bandara 73 km. Pantai jauh: pantai sungai di Embalse de Arcos de la Frontera berjarak 50 km, dan Playa del Saladillo di pantai 56 km. Fasilitas golf terdekat, La Zagaleta Country Club dan Arcos Gardens Golf Club, keduanya sekitar 49 km, dengan driving range dan akademi golf 51 km. Di dalam kota, sebagian besar tujuan dapat dijangkau berjalan kaki. Mobil praktis untuk perjalanan regional, kunjungan rumah sakit, dan perjalanan ke pantai, tetapi belanja dan layanan harian tidak memerlukannya. Garasi basement milik properti dengan ruang untuk tiga kendaraan sebagian besar menyelesaikan masalah parkir, yang biasanya menjadi kendala utama di pusat desa bersejarah. Infrastruktur pengisian mobil listrik tidak dekat, 50 km, sehingga pemilik mobil listrik sebaiknya merencanakan pengisian di rumah atau di perjalanan.
Olvera terletak di pedalaman perbukitan Sierra de Cádiz, pada ketinggian khas desa putih, yang berarti malam lebih sejuk dan siang lebih panas dibandingkan pantai terdekat. Lanskap sekitarnya perdesaan: kebun zaitun, ladang serealia, dan pegunungan rendah membingkai pemandangan dari orientasi selatan, barat daya, dan barat properti. Posisi pedalaman memperpendek musim pantai dibandingkan pesisir, berenang realistis dari akhir musim semi hingga awal musim gugur, dan air terdekat adalah pantai sungai di waduk 50 km garis lurus, bukan laut. Curah hujan di bagian Andalusia ini terkonsentrasi di musim gugur dan dingin, dengan musim panas yang panjang dan kering. Jalan-jalan kota, dibangun di dan sekitar bukit yang dimahkotai gereja dan kastel, berarti ada beberapa tanjakan di rute pejalan kaki, fitur normal kehidupan desa putih yang lebih memengaruhi jalan kaki harian daripada berkendara. AC di properti mengatasi panas musim panas, dan orientasi barat membawa matahari sore ke teras dan interior.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Ini bukan lokasi pantai. Opsi berenang terdekat adalah Playa fluvial di Embalse de Arcos de la Frontera, pantai air tawar waduk 50 km garis lurus. Pantai laut terdekat, Playa del Saladillo, berjarak 56 km. Keduanya memungkinkan sebagai wisata sehari dengan mobil, bukan kunjungan spontan. Golf sama jauhnya: La Zagaleta Country Club dan Arcos Gardens Golf Club berjarak sekitar 49 km, dengan driving range dan German Golf Academy 51 km. Rekreasi di area terdekat lebih berbasis darat. Penghargaan 2021 Olvera sebagai ibu kota pariwisata pedesaan mencerminkan pariwisata jalan kaki, bersepeda, dan warisan budaya di Sierra de Cádiz, termasuk rute hijau vía verde yang terkenal di jalur kereta api tua tak terpakai dekat kota. Bagi pembeli yang pola liburannya berpusat pada aktivitas luar ruangan di pedesaan ketimbang pantai, profil ini konsisten; bagi rekreasi berorientasi pantai, jaraknya menjadi kendala praktis.
Sumber: OpenStreetMap
Ref: VL036425
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
