Un edificio d'angolo su tre piani di 163 m² nel centro di Olvera, uno dei borghi bianchi della Sierra de Cádiz. Il piano terra ospita un bar completamente attrezzato, il seminterrato contiene un garage con spazio per tre auto e il piano superiore offre una soffitta con ripostigli. L'immobile comprende sei vani e due bagni, aria condizionata e un ventilatore di aspirazione dei fumi. Costruito nel 1970 e offerto a un prezzo richiesto fisso di 120.000 €, l'edificio può anche essere convertito in una residenza privata. La città è stata riconosciuta capitale del turismo rurale nel 2021.
All'interno del più ampio mercato della Spagna meridionale coperto da progetti comparabili, questo immobile occupa un segmento chiaramente diverso. I comparabili elencati, Altara Alcaidesa (a partire da 341.000 €), Atria a Sotogrande (a partire da 423.000 €) e Adel San Roque (a partire da 551.000 €), sono nuovi progetti residenziali su o vicino alla costa nei pressi di Sotogrande e San Roque, commercializzati con listini prezzi e specifiche moderne. Questo edificio di Olvera è un immobile esistente e unico nell'entroterra, venduto a un prezzo fisso di 120.000 €. Le differenze pratiche derivano da ciò. Gli acquirenti di nuova costruzione costiera ottengono standard costruttivi contemporanei, prestazioni energetiche, servizi comuni e vicinanza a spiagge, golf e aeroporto di Gibilterra. Questo immobile non offre nulla di tutto ciò: i campi da golf più vicini sono a circa 49 km in linea d'aria, le spiagge più vicine a 50–56 km e l'aeroporto a 73 km. Ciò che offre invece è spazio e parcheggio a una frazione del prezzo, 163 m² su tre piani più un garage per tre auto, accesso a piedi ai servizi quotidiani in un paese vivo, e l'opzione di gestire un'attività di ristorazione o convertirla in abitazione. Per gli investitori che confrontano i rendimenti, un bar funzionante in una città con riconoscimento di turismo rurale rappresenta un profilo di rischio diverso rispetto agli appartamenti costieri sulla carta, dipendente dal commercio locale piuttosto che dagli affitti vacanzieri. Olvera si trova nella Sierra de Cádiz, a circa un'ora di strada dalla cintura turistica della Costa del Sol, quindi può funzionare come base economica o attività a portata della costa senza condividerne il livello dei prezzi immobiliari. Gli acquirenti che scelgono tra le due opzioni stanno di fatto scegliendo tra stile di vita costiero e standard di nuova costruzione da un lato e spazio nell'entroterra, autonomia e un basso prezzo di ingresso dall'altro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova al livello della strada, su un angolo in una zona urbana di Olvera, il che gli dà visibilità da due lati. Negozi e una farmacia si trovano a pochi passi: il supermercato è a circa 84 m e la farmacia a circa 70 m. L'ospedale più vicino si trova a 25 km in linea d'aria e l'aeroporto a 73 km.
L'edificio offre sei vani e due bagni su 163 m² distribuiti su tre piani, con aria condizionata, una terrazza privata, un ripostiglio e un garage interrato per tre veicoli. La disposizione si presta a una combinazione di attività e abitazione, e il venditore indica che la destinazione d'uso può essere trasformata in residenziale senza grandi ostacoli.
Si tratta di un edificio esistente, completato nel 1970 e descritto come pronto per la consegna. Il bar al piano terra è attrezzato e pronto per aprire. La soffitta attualmente serve in parte da deposito. Eventuali lavori di conversione o ristrutturazione sarebbero a carico dell'acquirente e soggetti alle autorizzazioni locali.
L'immobile si trova nell'entroterra; le spiagge più vicine sono a 50–56 km in linea d'aria e i campi da golf più vicini a circa 49 km. L'aeroporto dista 73 km. Non c'è ascensore e l'edificio risale al 1970, quindi condizioni e conformità dovrebbero essere verificate. Le colonnine di ricarica per veicoli elettrici sono segnalate a 50 km.
Questo immobile si adatta a un acquirente che cerca una base operativa in una piccola città andalusa piuttosto che una casa al mare. Situazioni riconoscibili includono un imprenditore che desidera un bar che possa aprire rapidamente, con spazio abitativo o deposito sopra e parcheggio per tre auto nel seminterrato. La posizione d'angolo e la facciata a livello della strada si addicono a un'attività che dipende dalla visibilità e dal passaggio. Si adatta anche a chi pianifica una conversione: il venditore afferma che la destinazione d'uso può essere trasformata in abitazione senza grandi problemi, il che trasformerebbe sei vani e due bagni in una casa di paese con garage, una configurazione poco comune a questo livello di prezzo sul mercato spagnolo. È meno adatto ad acquirenti la cui priorità è la costa. Le spiagge distano 50 km o più, i campi da golf circa 49 km e l'aeroporto 73 km, tutti misurati in linea retta. Gli acquirenti che desiderano un appartamento vacanze a manutenzione zero, una piscina o una nuova costruzione moderna ed efficiente dal punto di vista energetico dovrebbero valutare questi punti. Ciò che l'immobile offre sono servizi quotidiani raggiungibili a piedi, un costo fiscale documentato e la combinazione di spazio commerciale e privato in un unico edificio, rilevante per chi vuole vivere e lavorare nello stesso posto o gestire un'attività di ristorazione stagionale in una città con un profilo consolidato di turismo rurale.
L'edificio è stato completato nel 1970 ed è indicato in buone condizioni. L'area del bar è descritta come completamente attrezzata, con un ventilatore di aspirazione dei fumi installato per l'estrazione della cucina, un requisito tecnico per le attività di alimentazione e un'indicazione pratica che l'allestimento commerciale è in atto anziché un guscio vuoto. L'aria condizionata fornisce il controllo del clima e c'è un ripostiglio dedicato. La struttura è quella di un edificio tradizionale di paese sviluppato su tre piani. Il seminterrato funziona come garage con capacità per tre auto, una caratteristica insolita nei centri dei borghi dove il parcheggio è tipicamente in strada. Il piano superiore è una soffitta usata in parte come deposito, con scaffali e scatole visibili, il che suggerisce che gli standard di finitura lì sono essenziali piuttosto che di qualità residenziale. Il bagno al piano commerciale include un orinatoio e un lavandino, appropriato per l'uso da bar. L'immobile ha una terrazza privata e affaccia a sud, sud-ovest e ovest, il che influisce sulla luce e sul calore del pomeriggio. Gli acquirenti devono notare che un edificio degli anni '70 non corrisponderà agli attuali standard di nuova costruzione per isolamento o prestazioni energetiche, e qualsiasi conversione a uso residenziale comporterebbe l'adeguamento degli impianti alle normative attuali. La verifica dell'impianto elettrico, idraulico e delle condizioni strutturali è un passaggio standard per un immobile di questa età.
L'immobile è offerto a un prezzo richiesto fisso di 120.000 €. Si tratta di un edificio esistente del 1970 con bar, garage e soffitta, non di un progetto di nuova costruzione, quindi non esiste un listino prezzi o una gamma di unità. I costi ricorrenti sono documentati: l'imposta sugli immobili (IBI) è di 347,33 € all'anno. Sei vani, due bagni e 163 m² di superficie abitabile sono inclusi su tre piani. La disponibilità è in linea di principio immediata, poiché l'edificio è descritto come pronto per la consegna, anche se qualsiasi cambio di destinazione d'uso in residenziale richiederebbe le consuete procedure comunali.
La vita quotidiana intorno a questo immobile ruota attorno alla città stessa. Il supermercato si trova a circa 84 m dalla porta e la farmacia a circa 70 m, quindi la spesa e gli articoli di prima necessità sono a una breve camminata anziché a un viaggio in auto. L'edificio si trova su un angolo al livello della strada, il che per un'attività di bar significa esposizione su due strade e passaggio naturale dal quartiere. All'interno, la disposizione è verticale: un garage interrato con spazio per tre auto, un bar pronto a funzionare al piano terra e un livello mansardato con ripostigli al piano superiore. Sei vani e due bagni sono distribuiti nell'edificio, incluso un bagno con orinatoio e lavandino al piano commerciale. Sono installati aria condizionata e un ventilatore di aspirazione dei fumi, e ci sono una terrazza privata e viste sul cortile sul lato residenziale. Il ritmo della giornata è quello di una piccola città andalusa. Le mattine sono tranquille, i negozi aprono presto e l'attività del bar si concentra intorno a mezzogiorno e alla passeggiata serale. Un'auto è utile per esplorare la Sierra de Cádiz e raggiungere città più grandi, l'ospedale a 25 km o la costa, ma per le commissioni quotidiane tutto il necessario è a pochi passi. Le spiagge più vicine, la spiaggia fluviale del bacino di Arcos de la Frontera e la costiera Playa del Saladillo, si trovano a 50–56 km in linea d'aria, il che le rende mete per gite di un giorno piuttosto che una presenza quotidiana.
Olvera si trova nell'entroterra della Sierra de Cádiz, circondata da colline con viste descritte come rurali, sulla campagna, sul cortile e sulla strada. La città è stata nominata capitale del turismo rurale nel 2021, il che riflette un flusso costante di visitatori interessati al trekking, ai percorsi dei borghi bianchi e all'assetto storico sulla collina. Per le esigenze quotidiane, la posizione è compatta: un supermercato a circa 84 m e una farmacia a circa 70 m significano che le commissioni si fanno a piedi. L'ospedale più vicino si trova a 25 km in linea d'aria, quindi le cure mediche oltre il centro medico locale comportano un viaggio in auto. L'aeroporto dista 73 km in linea retta. L'ambiente è tranquillo rispetto agli standard costieri. Non c'è turismo da spiaggia nelle vicinanze; i luoghi per nuotare più vicini sono la spiaggia fluviale del bacino di Arcos de la Frontera, a 50 km in linea d'aria, e il Mediterraneo a Playa del Saladillo, 56 km. Le strade collegano Olvera alle città regionali e un'auto è utile per l'area più ampia, anche se non strettamente necessaria per la vita quotidiana in paese. Le colonnine di ricarica per veicoli elettrici sono segnalate a 50 km, il che conta per i proprietari di veicoli elettrici che pianificano soggiorni più lunghi.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nel centro urbano di Olvera, con supermercato e farmacia entro 100 m. La regione circostante è la Sierra de Cádiz; la costa, l'aeroporto e i campi da golf indicati sono tutti a distanze considerevoli in linea d'aria, dando un quadro chiaro di questa impostazione da borgo bianco dell'entroterra.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Olvera occupa il margine settentrionale della provincia di Cádiz, nella Sierra de Cádiz, ben all'interno rispetto alla Costa del Sol. La distanza dalla costa, 50 km o più fino alle spiagge più vicine, la colloca fuori dal mercato immobiliare costiero che definisce Marbella, Estepona e Sotogrande. Gli impianti golfistici e turistici più vicini si trovano a circa 49 km. All'interno della propria regione, Olvera funge da città di servizio tra i borghi bianchi, con un profilo documentato di turismo rurale. Per gli acquirenti che confrontano questo immobile con progetti costieri, la distinzione rilevante è il prezzo al metro quadrato e il tipo di edificio: un edificio commerciale-residenziale nell'entroterra a 120.000 € appartiene a un segmento di mercato diverso rispetto agli appartamenti costieri di nuova costruzione.
Le distanze sono in linea retta, in linea d'aria, e le distanze stradali effettive sono maggiori. Il supermercato (84 m) e la farmacia (70 m) sono praticamente a due passi. L'ospedale dista 25 km, l'aeroporto 73 km. Le spiagge sono lontane: la spiaggia fluviale dell'Embalse de Arcos de la Frontera si trova a 50 km e Playa del Saladillo sulla costa a 56 km. Gli impianti golfistici più vicini, La Zagaleta Country Club e Arcos Gardens Golf Club, si trovano entrambi a circa 49 km, con un campo pratica e un'accademia di golf a 51 km. All'interno del paese stesso, la maggior parte delle destinazioni è raggiungibile a piedi. Un'auto è comoda per i viaggi regionali, le visite ospedaliere e le gite sulla costa, ma la spesa e i servizi quotidiani non la richiedono. Il garage interrato dell'immobile con spazio per tre veicoli risolve in gran parte il parcheggio, che è altrimenti il principale vincolo nei centri storici dei borghi. L'infrastruttura di ricarica per veicoli elettrici non è vicina, a 50 km, quindi i proprietari di auto elettriche dovrebbero pianificare la ricarica a casa o lungo il percorso.
Olvera si trova nell'entroterra delle colline della Sierra de Cádiz, a un'altitudine tipica dei borghi bianchi, il che significa notti più fresche e ore centrali più calde rispetto alla costa immediata. Il paesaggio circostante è rurale: oliveti, campi di cereali e basse catene montuose incorniciano le viste dalle esposizioni sud, sud-ovest e ovest dell'immobile. La posizione nell'entroterra accorcia la stagione balneare rispetto alla costa, fare il bagno è realistico dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno, e l'acqua più vicina è una spiaggia fluviale su un bacino a 50 km in linea d'aria anziché il mare. Le precipitazioni in questa parte dell'Andalusia si concentrano in autunno e in inverno, con estati lunghe e secche. Le strade del paese, costruite su e intorno a una collina incoronata da una chiesa e un castello, comportano alcune pendenze sui percorsi pedonali, una caratteristica normale della vita nei borghi bianchi che incide più sulle passeggiate quotidiane che sulla guida. L'aria condizionata nell'immobile affronta il calore estivo, e l'esposizione a ovest porta il sole del pomeriggio sulla terrazza e negli interni.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Questa non è una località di spiaggia. L'opzione per nuotare più vicina è la Playa fluvial all'Embalse de Arcos de la Frontera, una spiaggia di acqua dolce su un bacino a 50 km in linea d'aria. La spiaggia di mare più vicina, Playa del Saladillo, si trova a 56 km. Entrambe sono fattibili come gite di un giorno in auto piuttosto che come visite spontanee. Il golf è parimenti distante: La Zagaleta Country Club e Arcos Gardens Golf Club si trovano a circa 49 km, con un campo pratica e la German Golf Academy a 51 km. Il tempo libero nell'area immediata è invece di tipo terraferma. Il riconoscimento di Olvera nel 2021 come capitale del turismo rurale riflette il turismo escursionistico, ciclistico e patrimoniale della Sierra de Cádiz, incluso il noto percorso della vía verde su una linea ferroviaria dismessa vicino al paese. Per un acquirente il cui modello di svago è centrato sull'attività all'aperto in campagna piuttosto che sulla costa, questo profilo è coerente; per il tempo libero orientato alla spiaggia le distanze sono un vincolo pratico.
Fonte: OpenStreetMap
Ref: VL036425
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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