比較可能なプロジェクトを含むより広いスペイン南部市場の中で、この物件は明確に異なるセグメントに位置します。記載された比較対象、アルタラ・アルカイデサ（341,000ユーロから）、ソトグランデのアトリア（423,000ユーロから）、アデル・サン・ロケ（551,000ユーロから）は、ソトグランデやサン・ロケ周辺の海岸またはその近くの新築住宅開発で、価格表と現代的な仕様で販売されています。このオルベラの建物は内陸にある既存の単一物件で、固定価格120,000ユーロで販売されています。 実用的な違いはそこから生じます。沿岸の新築の買い手は、現代の建築基準、省エネ性能、共用施設、ビーチやゴルフ、ジブラルタル空港への近さを得ます。この物件はそれらのいずれも提供しません。最寄りのゴルフ場までは直線距離で約49 km、最寄りのビーチまでは50～56 km、空港までは73 kmです。その代わりに提供するのは、価格のごく一部で手に入る広さと駐車場、3フロア163 m²と3台分のガレージ、生きた町での徒歩圏内の日常施設、そして飲食業の営業または住居への転用の選択肢です。 利回りを比較する投資家にとって、農村観光の認定を受ける町で営業中のバーは、未完成物件の沿岸マンションとは異なるリスクプロファイルであり、休暇用賃貸ではなく地元の商いに依存します。オルベラはシエラ・デ・カディスに位置し、コスタ・デル・ソルのリゾート地帯から車で約1時間なので、その物件価格水準を共有せずに、海岸の手の届く範囲内で手頃な拠点または事業として機能できます。この2つの選択肢の間で選ぶ買い手は、事実上、一方に海岸のライフスタイルと新築基準、他方に内陸の広さ、自立性、低い参入価格を選んでいます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はオルベラの市街地の角に通りと同じ高さで建っており、2方向から見える立地です。店舗や薬局は徒歩圏内にあり、スーパーマーケットは約84 m、薬局は約70 m先にあります。最寄りの病院まで直線距離で25 km、空港までは73 km離れています。
この建物は3フロアにわたる163 m²に6つの部屋と2つの浴室を備え、冷暖房エアコン、専用テラス、収納室、3台分の地下ガレージがあります。間取りは事業と居住の併用に適しており、売主は大きな支障なく居住用への用途変更が可能であるとしています。
これは既存の建物で、1970年に完成し、即入居可とされています。1階のバーは設備が整っており、開業準備が整っています。屋根裏階は現在、一部が収納として使用されています。改装や改修工事は買い手の責任であり、地方自治体の許可が必要です。
この物件は内陸部にあり、最寄りのビーチまでは直線距離で50～56 km、最寄りのゴルフ場までは約49 kmです。空港までは73 km離れています。エレベーターはなく、建物は1970年建造のため、状態や法令適合性は確認が必要です。電気自動車の充電施設は50 km先と報告されています。
この物件は、海沿いの住宅ではなく、小さなアンダルシアの町での事業拠点を求める買い手に適しています。すぐにでも開業できるバーと、その上の居住空間や収納、地下に3台分の駐車場を求める起業家のようなケースが当てはまります。角地で通りのレベルに面した立地は、視認性と通行人に依存する事業に適しています。 また、転用を計画している人にも適しています。売主は大きな問題なく住居への用途変更が可能であるとしており、6つの部屋と2つの浴室を持つガレージ付きの村の家に変わります。この価格帯のスペイン市場では珍しい構成です。 海岸を優先する買い手には向いていません。ビーチまでは50 km以上、ゴルフ場までは約49 km、空港までは73 kmで、いずれも直線距離です。管理いらずの住まいとなる休暇用マンション、プール、省エネ性能の高い新築を求める買い手はこれらの点を検討すべきです。この物件が提供するのは、徒歩圏内の日常施設、記録された税コスト、そして1つの建物に商業スペースと居住スペースが共存する組み合わせであり、同じ場所で暮らし働きたい人や、農村観光で実績のある町で季節限定の飲食業を営みたい人に関係します。
建物は1970年に完成し、状態は良好と記載されています。バーエリアは完全に設備が整っているとされ、キッチンの排気用に排煙口が設置されています。これは飲食営業の技術的要件であり、商業用の内装がスケルトンではなく整っていることを実務的に示しています。冷暖房エアコンにより温度管理が可能で、専用の収納室もあります。 構造は3階建ての伝統的な町家のものです。地下は3台収容のガレージとして機能しており、駐車が通常路上となる村の中心部では珍しい特徴です。上層階は一部が収納に使われる屋根裏部屋で、棚や箱が見えることから、そこでの仕上げは住居品質ではなく基本的なものであることがうかがえます。 商業フロアの浴室には小便器と洗面台があり、バー営業に適しています。物件には専用テラスがあり、南、南西、西を向いているため午後の光と暑さに影響します。1970年代の建物は断熱や省エネ性能において現在の新築基準には及ばないこと、また居住への転用には設備を現行規制に適合させる必要があることに買い手は注意すべきです。電気設備、配管、構造状態の確認は、この築年数の物件では標準的な工程です。
物件は売出価格120,000ユーロの固定価格で提供されています。1970年建造のバー、ガレージ、屋根裏部屋付きの既存建物であり、新築物件ではないため、価格表や複数の住戸はありません。継続的な費用は記録されており、固定資産税（IBI）は年額347.33ユーロです。3フロアにわたって6つの部屋、2つの浴室、居住面積163 m²が含まれます。建物は即入居可とされているため、原則として即時引き渡し可能ですが、居住への用途変更には通常の市の手続きが必要です。
この物件周辺での日常生活は町そのものが中心です。スーパーマーケットは玄関から約84 m、薬局は約70 m先にあり、食料品や日常の必需品は車ではなく短い散歩で手に入ります。建物は通りのレベルの角地にあり、バー営業にとっては2つの通りからの視認性と近隣からの自然な人の流れを意味します。 内部の間取りは縦方向に、3台分の地下ガレージ、1階にはすぐ営業できるバー、その上の階には収納室付きの屋根裏部屋が配置されています。6つの部屋と2つの浴室が建物全体に配置されており、商業フロアには小便器と洗面台付きの浴室もあります。冷暖房エアコンと排煙口が設置されており、住居側には専用テラスと中庭の眺めがあります。 一日のリズムは小さなアンダルシアの町ならではのものです。朝は静かで、店は早く開き、バーの商いは正午と夕方のパセオ（散歩）の時間に集中します。シエラ・デ・カディスの探索や、より大きな町へ、25 km先の病院や海岸へ行くには車が便利ですが、日常の用事はすべて徒歩圏内にあります。最寄りのビーチは、アルコス・デ・ラ・フロンテーラ貯水池のリバービーチと海岸のプラヤ・デル・サラディロで、直線距離で50～56 km先にあり、日常的なものというより日帰り旅行の目的地です。
オルベラはシエラ・デ・カディスの内陸部に位置し、田園、中庭、通りを見渡せる田舎の景色とされる丘陵地帯に囲まれています。町は2021年に農村観光の首都に選ばれ、ハイキング、白い村ルート、歴史ある丘の上の町並みに関心を持つ来訪者が絶えないことを反映しています。 日常の必要性において、立地はコンパクトです。約84 m先にスーパーマーケット、約70 m先に薬局があり、用事は徒歩で済みます。最寄りの病院は直線距離で25 km先にあるため、地元の医療センターを超える医療には車が必要です。空港は直線距離で73 km先にあります。 環境は海岸基準では静かです。近くにビーチ観光はなく、最寄りの水泳スポットは直線距離50 km先のアルコス・デ・ラ・フロンテーラ貯水池のリバービーチと、56 km先のプラヤ・デル・サラディロの地中海です。道路はオルベラと地方の町々を結んでおり、広域の移動には車が便利ですが、町内の日常生活には厳密には必要ありません。電気自動車の充電施設は50 km先と報告されており、長期滞在を計画するEV所有者には重要な点です。
地図はオルベラの市街中心部内の物件の位置を示しており、スーパーマーケットと薬局は100 m以内にあります。周辺地域はシエラ・デ・カディスで、表示されている海岸、空港、ゴルフ場はいずれもかなりの直線距離にあり、この内陸の白い村の立地を明確に示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
オルベラはカディス県の北端、シエラ・デ・カディスに位置し、コスタ・デル・ソルからかなり内陸にあります。海岸までの距離、最寄りのビーチまで50 km以上、により、マルベーリャ、エステポナ、ソトグランデを特徴づける沿岸物件市場の外に位置します。最寄りのゴルフおよびリゾートインフラは約49 km先にあります。地域内では、オルベラは白い村の中のサービス都市として機能し、記録された農村観光の実績を持ちます。沿岸開発案件とこの物件を比較する買い手にとって、関連する違いは平方メートル単価と建物タイプです。120,000ユーロの内陸の商業・住居兼用建物は、沿岸の新築マンションとは異なる市場セグメントに属します。
距離はすべて直線距離であり、実際の道路距離はこれより長くなります。スーパーマーケット（84 m）と薬局（70 m）は事実上隣にあります。病院は25 km、空港は73 km先です。ビーチは遠く、エンバルセ・デ・アルコス・デ・ラ・フロンテーラのリバービーチは50 km先、海岸のプラヤ・デル・サラディロは56 km先にあります。最寄りのゴルフ施設、ラ・サガレタ・カントリークラブとアルコス・ガーデンズ・ゴルフクラブはどちらも約49 km先にあり、51 km先にはドライビングレンジとゴルフアカデミーがあります。 町自体では、ほとんどの目的地が徒歩圏内です。地方への旅行、病院への通院、海岸への移動には車が便利ですが、日常の買い物やサービスには必要ありません。3台収容の地下ガレージにより駐車はほぼ解決されており、歴史的な村の中心部では通常これが最大の制約です。EV充電インフラは近くになく50 km先のため、電気自動車の所有者は自宅または途中での充電を計画すべきです。
オルベラはシエラ・デ・カディスの丘陵地帯の内陸部にあり、白い村に典型的な標高にあるため、すぐそばの海岸より夜は涼しく、日中は暑くなりやすい気候です。周囲の景観は田園的で、オリーブ畑、穀物畑、低い山並みが南、南西、西向きの物件からの眺めを形作っています。 内陸という位置により、海岸と比べビーチシーズンは短くなります。泳げるのは晩春から初秋にかけてで、最寄りの水場は海ではなく直線距離50 km先の貯水池のリバービーチです。このアンダルシア地方の降雨は秋と冬に集中し、夏は長く乾燥します。教会と城が戴く丘の上とその周りに築かれた町の通りは、徒歩ルートにいくらかの坂があることを意味し、白い村の生活の普通の特徴で、運転より日常の散歩に影響します。物件の冷暖房エアコンは夏の暑さに対処し、西向きの側面によりテラスと室内に午後の日差しが差し込みます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
これはビーチロケーションではありません。最寄りの水泳スポットは、直線距離50 km先の淡水の貯水池ビーチ、エンバルセ・デ・アルコス・デ・ラ・フロンテーラのプラヤ・フルビアルです。最寄りの海のビーチ、プラヤ・デル・サラディロは56 km先にあります。いずれも思い立ってではなく、車での日帰り旅行として現実的です。 ゴルフも同様に遠く、ラ・サガレタ・カントリークラブとアルコス・ガーデンズ・ゴルフクラブは約49 km先、51 km先にはドライビングレンジとゴルフアカデミーがあります。目の前のエリアでのレジャーは陸上のものです。オルベラの2021年の農村観光首都認定は、町の近くの廃線跡を利用した有名なビア・ベルデ（グリーンウェイ）ルートを含む、シエラ・デ・カディスでのウォーキング、サイクリング、文化遺産観光を反映しています。海岸ではなく田舎でのアウトドア活動を中心とした余暇を送る買い手にはこのプロファイルは合致しますが、ビーチ志向の余暇にとっては距離が現実的な制約です。
出典: OpenStreetMap
Ref: VL036425
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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