시에라 데 카디스의 흰 마을 중 하나인 올베라 중심가에 위치한 연면적 163 m²의 3층 규모 코너 건물입니다. 1층에는 완비된 시설을 갖춘 바가 자리하고, 지하에는 차량 3대를 주차할 수 있는 차고가 있으며, 위층에는 창고가 딸린 다락방이 있습니다. 이 부동산 매물은 6개의 방과 2개의 욕실, 냉난방 에어컨 및 배기 통풍구를 갖추고 있습니다. 1970년에 준공되었으며 120,000유로의 고정 호가로 제공되며, 개인 주택으로 전환하는 것도 가능합니다. 이 마을은 2021년에 농촌 관광의 수도로 선정된 바 있습니다.
비교 가능한 프로젝트를 포괄하는 스페인 남부 광역 시장 내에서 이 부동산 매물은 명확히 다른 세그먼트에 속합니다. 나열된 비교 대상인 Altara Alcaidesa(341,000유로부터), 소토그란데의 Atria(423,000유로부터), Adel San Roque(551,000유로부터)는 소토그란데와 산 로케 인근 연안의 신축 주거 개발로, 가격표와 최신 사양으로 마케팅됩니다. 반면 이 올베라 건물은 내륙의 기존 단일 매물로 120,000유로의 고정 가격에 판매됩니다. 실질적 차이는 여기서 비롯됩니다. 연안 신축 구매자는 현대적 건축 기준, 에너지 성능, 공용 시설, 해변·골프·지브롤터 공항과의 근접성을 얻습니다. 이 매물은 그 어느 것도 제공하지 않습니다. 가장 가까운 골프장은 직선거리 약 49 km, 해변은 50~56 km, 공항은 73 km입니다. 대신 제공하는 것은 가격의 극히 일부로 얻는 공간과 주차입니다. 3개 층의 163 m²와 차량 3대용 차고, 살아있는 마을에서 도보 거리의 일상 편의시설, 그리고 외식 사업 운영 또는 주거 전환의 선택지입니다. 수익률을 비교하는 투자자에게, 농촌 관광 인정을 받은 마을의 영업 중인 바는 연안 선분양 아파트와는 다른 위험 프로필을 가지며, 휴양지 임대가 아닌 지역 영업에 의존합니다. 올베라는 시에라 데 카디스에 위치하며 코스타 델 솔 리조트 벨트에서 도로로 약 1시간 거리여서, 연안의 부동산 가격 수준을 공유하지 않으면서도 해안권에 닿는 저렴한 거점 또는 사업장으로 기능할 수 있습니다. 두 선택지 사이에서 결정하는 구매자는 사실상 한쪽의 연안 라이프스타일과 신축 기준, 다른 쪽의 내륙 공간, 자율성, 낮은 진입 가격 중에서 선택하게 되는 것입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산 매물은 올베라의 도시 지역 코너에 길과 맞닿아 자리하여 두 방향에서 보이는 가시성을 갖추고 있습니다. 상점과 약국은 도보 거리에 있습니다. 슈퍼마켓은 약 84 m, 약국은 약 70 m 거리에 있습니다. 가장 가까운 병원은 직선거리로 25 km, 공항은 73 km 떨어져 있습니다.
이 건물은 3개 층에 걸쳐 연면적 163 m²에 6개의 방과 2개의 욕실을 갖추고 있으며, 냉난방 에어컨, 전용 테라스, 수납실, 차량 3대용 지하 차고가 있습니다. 배치는 상업과 주거의 결합에 적합하며, 판매자는 큰 장애 없이 주거용으로 용도 변경이 가능하다고 밝히고 있습니다.
이 건물은 1970년에 준공된 기존 건물로, 즉시 입주 가능한 상태로 소개됩니다. 1층의 바는 개점 준비가 된 상태로 시설을 완비하고 있습니다. 다락방은 현재 일부 수납용으로 사용되고 있습니다. 모든 전환 또는 리모델링 공사는 구매자의 책임이며 지역 허가의 대상이 됩니다.
이 부동산 매물은 내륙에 있으며, 가장 가까운 해변은 직선거리로 50–56 km, 가장 가까운 골프장은 약 49 km 떨어져 있습니다. 공항은 73 km 거리입니다. 엘리베이터가 없고 건물이 1970년에 지어졌으므로 상태와 법규 적합성을 확인해야 합니다. 전기차 충전소는 50 km 거리에 있는 것으로 알려져 있습니다.
이 부동산 매물은 연안 주택이 아닌 작은 안달루시아 마을에서 영업 거점을 찾는 구매자에게 적합합니다. 전형적인 사례로는 빠르게 문을 열 수 있는 바와 그 위층의 주거 공간 또는 수납 공간, 지하의 3대 주차 공간을 원하는 사업가를 들 수 있습니다. 코너 위치와 길 맞닿은 정면은 가시성과 유동 인구에 의존하는 사업에 적합합니다. 또한 전환을 계획하는 사람에게도 적합합니다. 판매자는 큰 문제 없이 용도를 주거용으로 변경할 수 있다고 밝히고 있어, 6개의 방과 2개의 욕실이 차고 딸린 마을 주택으로 바뀌게 됩니다. 이는 스페인 시장에서 이 가격대에서는 보기 드문 구성입니다. 반면 연안이 우선인 구매자에게는 적합하지 않습니다. 해변은 50 km 이상, 골프장은 약 49 km, 공항은 73 km 떨어져 있으며 모두 직선거리 기준입니다. 관리 부담 없는 세컨드 하우스, 수영장, 에너지 효율이 높은 최신 신축을 원하는 구매자는 이러한 점을 고려해야 합니다. 이 매물이 제공하는 것은 도보 거리의 일상 편의시설, 문서화된 세금 비용, 그리고 한 건물 안에 상업 공간과 개인 공간을 결합할 수 있다는 점입니다. 이는 한 장소에서 생활하고 일하고자 하거나, 농촌 관광으로 명성이 확립된 마을에서 계절적 외식 사업을 운영하려는 이들에게 의미 있는 요소입니다.
이 건물은 1970년에 준공되었으며 상태 양호로 등록되어 있습니다. 바 구역은 완비된 시설로 소개되며, 주방 배기를 위한 배기 통풍구가 설치되어 있습니다. 이는 요식업 영업의 기술적 요건이자, 골조 상태가 아닌 상업용 인테리어가 갖춰져 있다는 실질적 증거입니다. 냉난방 에어컨이 온도 조절을 담당하며 전용 수납실도 있습니다. 건물 구조는 3개 층으로 이루어진 전통적인 마을 건물의 형태입니다. 지하는 차량 3대를 수용할 수 있는 차고로 사용되는데, 주차가 대개 노상 이루어지는 마을 중심에서는 드문 특징입니다. 위층은 일부 수납용으로 사용되는 다락방으로, 선반과 상자가 보이는 것으로 보아 마감 수준은 주거용이라기보다 기본적입니다. 상업용 층의 욕실에는 바 사용에 적합한 소변기와 세면대가 있습니다. 이 부동산 매물은 전용 테라스를 갖추고 남향, 남서향, 서향으로 향해 있어 오후의 채광과 열에 영향을 받습니다. 구매자는 1970년대 건물이 단열 및 에너지 성능에서 현재의 신축 기준에 미치지 못하며, 주거용 전환 시 설비를 현행 규정에 맞춰야 한다는 점을 유의해야 합니다. 전기 설비, 배관, 구조 상태의 검증은 이 연식의 부동산 매물에 대한 표준적인 절차입니다.
이 부동산 매물은 120,000유로의 고정 호가로 제공됩니다. 바, 차고, 다락방을 갖춘 1970년 건립 기존 건물이며 신축 분양이 아니므로 가격표나 여러 유닛이 존재하지 않습니다. 반복 비용은 문서로 확인됩니다. IBI 재산세는 연간 347.33유로입니다. 3개 층에 걸쳐 6개의 방, 2개의 욕실, 163 m²의 주거 면적이 포함됩니다. 건물이 즉시 입주 가능 상태로 소개되므로 원칙적으로 즉시 입주가 가능하지만, 주거용으로의 용도 변경은 통상의 지자체 절차가 필요합니다.
이 부동산 매물 주변의 일상은 마을 자체를 중심으로 흘러갑니다. 슈퍼마켓은 문에서 약 84 m, 약국은 약 70 m 거리에 있어 식료품과 일상 필수품은 차량이 아닌 짧은 도보로 해결됩니다. 건물은 길과 맞닿은 코너에 자리하여, 바 영업 관점에서 두 거리에 노출되고 동네에서 자연스러운 유동 인구를 확보할 수 있습니다. 내부 배치는 수직 구조입니다. 차량 3대용 지하 차고, 1층에는 바로 영업 가능한 바, 그 위층에는 수납실이 있는 다락층으로 이루어져 있습니다. 6개의 방과 2개의 욕실이 건물 전체에 분포해 있으며, 상업용 층에는 소변기와 세면대가 있는 욕실도 포함됩니다. 냉난방 에어컨과 배기 통풍구가 설치되어 있고, 주거 쪽에는 전용 테라스와 안뜰 전망이 있습니다. 하루의 흐름은 작은 안달루시아 마을 특유의 리듬을 따릅니다. 아침은 조용하고 상점은 일찍 문을 열며, 바 영업은 정오와 저녁 산책 시간에 집중됩니다. 시에라 데 카디스 탐방과 인근 대도시, 25 km 거리의 병원이나 해안으로 이동하는 데는 차량이 유용하지만, 일상적인 용무는 모두 도보 거리 안에 있습니다. 가장 가까운 해변인 아르코스 데 라 프론테라 저수지의 강변 해변과 연안의 플라야 델 살라디요는 직선거리로 50~56 km 떨어져 있어 일상이 아닌 당일치기 여행지에 해당합니다.
올베라는 시에라 데 카디스의 내륙에 자리하며, 전원, 농촌, 안뜰, 거리가 내려다보이는 구릉 지대에 둘러싸여 있습니다. 이 마을은 2021년 농촌 관광의 수도로 선정되었으며, 이는 하이킹, 흰 마을 루트, 언덕 위 역사적 마을 구조에 관심을 둔 방문객이 꾸준히 유입됨을 반영합니다. 일상 필요는 모두 가까운 거리에 있습니다. 슈퍼마켓이 약 84 m, 약국이 약 70 m 거리에 있어 용무는 도보로 해결됩니다. 가장 가까운 병원은 직선거리로 25 km 떨어져 있어 지역 의료 센터 이상의 진료는 차량 이동이 필요합니다. 공항은 직선거리로 73 km 떨어져 있습니다. 환경은 연안 기준으로 조용합니다. 인근에 해변 관광지는 없으며, 가장 가까운 수영 장소는 직선거리 50 km의 아르코스 데 라 프론테라 저수지 강변 해변과 56 km 거리의 플라야 델 살라디요 지중해 연안입니다. 도로망은 올베라를 지역 도시들과 연결하며, 넓은 지역 탐방에는 차량이 유용하지만 마을 내 일상생활에는 반드시 필요하지는 않습니다. 전기차 충전소는 50 km 거리에 있는 것으로 알려져 있어, 장기 체류를 계획하는 전기차 소유자에게는 중요한 정보입니다.
지도는 올베라 도심 내 이 부동산 매물의 위치를 보여주며, 슈퍼마켓과 약국이 100 m 이내에 있습니다. 주변 지역은 시에라 데 카디스이며, 표시된 해안, 공항, 골프장은 모두 상당한 직선거리에 있어 이 내륙 흰 마을 입지를 명확히 보여줍니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
올베라는 카디스 주 북단, 시에라 데 카디스에 위치하며 코스타 델 솔에서 깊숙이 내륙에 자리합니다. 해안까지의 거리, 즉 가장 가까운 해변까지 50 km 이상은 이곳을 마르베야, 에스테포나, 소토그란데를 특징짓는 연안 부동산 시장 바깥에 놓입니다. 가장 가까운 골프 및 리조트 인프라는 약 49 km 거리에 있습니다. 자체 지역 내에서 올베라는 흰 마을 속의 생활 거점 도시로서 문서화된 농촌 관광 프로필을 갖추고 있습니다. 이 부동산 매물을 연안 개발과 비교하는 구매자에게 중요한 구분은 m²당 가격과 건물 유형입니다. 120,000유로의 내륙 상업·주거 겸용 건물은 연안 신축 아파트와는 다른 시장 세그먼트에 속합니다.
거리는 모두 직선거리 기준이며 실제 도로 거리는 더 깁니다. 슈퍼마켓(84 m)과 약국(70 m)은 사실상 바로 옆에 있습니다. 병원은 25 km, 공항은 73 km 떨어져 있습니다. 해변은 멀리 있습니다. 엠팔레 데 아르코스 데 라 프론테라의 강변 해변은 50 km, 연안의 플라야 델 살라디요는 56 km 거리입니다. 가장 가까운 골프 시설인 La Zagaleta Country Club과 Arcos Gardens Golf Club은 모두 약 49 km 떨어져 있으며, 골프 연습장과 골프 아카데미는 51 km에 있습니다. 마을 내에서는 대부분의 목적지를 도보로 이동할 수 있습니다. 지역 이동, 병원 방문, 해안 나들이에는 차량이 편리하지만 일상 쇼핑과 서비스에는 불필요합니다. 차량 3대를 수용하는 이 매물의 지하 차고는 주차 문제를 대부분 해결해 주며, 이는 역사적 마을 중심에서 주된 제약입니다. 전기차 충전 인프라는 50 km 거리에 있어 전기차 소유자는 집이나 이동 경로에서 충전을 계획해야 합니다.
올베라는 시에라 데 카디스의 구릉지 내륙에 위치하며, 흰 마을 특유의 고도대에 자리하여 연안에 비해 밤은 서늘하고 정오의 기온은 더 높습니다. 주변 경관은 전원적입니다. 올리브 과수원, 곡물 밭, 낮은 산맥이 남향, 남서향, 서향 방향의 전망을 이룹니다. 내륙 위치는 연안에 비해 해변 시즌을 짧게 만듭니다. 수영은 늦은 봄부터 초가을까지 현실적이며, 가장 가까운 물가는 바다가 아닌 직선거리 50 km의 저수지 강변 해변입니다. 이 지역의 강수는 가을과 겨울에 집중되고 여름은 길게 건조합니다. 교회와 성이 자리한 언덕 위와 주변에 조성된 마을 거리는 보행 경로에 일부 경사가 있으며, 이는 흰 마을 생활의 보편적 특징으로 운전보다는 일상 산책에 더 영향을 줍니다. 부동산 매물의 냉난방 에어컨이 여름 더위를 해결하며, 서향 배치는 테라스와 실내에 오후 햇살을 들입니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
이곳은 해변 입지가 아닙니다. 가장 가까운 수영 장소는 엠팔레 데 아르코스 데 라 프론테라의 플라야 플루비알로, 직선거리 50 km 떨어진 담수 저수지 해변입니다. 가장 가까운 해수욕장인 플라야 델 살라디요는 56 km 거리에 있습니다. 두 곳 모두 즉흥적 방문보다는 차량 당일치기 여행에 적합합니다. 골프도 비슷한 거리에 있습니다. La Zagaleta Country Club과 Arcos Gardens Golf Club은 약 49 km, 골프 연습장과 German Golf Academy는 51 km 떨어져 있습니다. 인근 지역의 레저는 육상 기반입니다. 올베라의 2021년 농촌 관광 수도 선정은 마을 인근 폐철도 노선의 유명한 비아 베르데 그린웨이 코스를 포함해 시에라 데 카디스의 걷기, 자전거, 문화유산 관광을 반영합니다. 연안보다 시골 야외 활동을 중심으로 한 여가 패턴을 가진 구매자에게는 적합한 프로필이며, 해변 중심 여가에는 거리가 실질적 제약입니다.
출처: OpenStreetMap
Ref: VL036425
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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