Trijų aukštų kampinis pastatas, kurio bendras plotas 163 m², Olveros centre, viename iš baltųjų Sierra de Cádiz kaimelių. Pirmame aukšte įrengtas visiškai aprūpintas baras, rūsyje, garažas trims automobiliams, o viršutiniame aukšte, palėpė su sandėliukais. Nekilnojamajame turte yra šeši kambariai ir du vonios kambariai, oro kondicionierius ir dūmų ištraukimas. Pastatytas 1970 m. ir siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 120 000 EUR, pastatas taip pat gali būti rekonstruotas į privatų būstą. Miestas 2021 m. buvo pripažintas kaimo turizmo sostine.
Bendroje pietų Ispanijos rinkoje, apimančioje panašius projektus, šis nekilnojamasis turtas užima aiškiai kitokį segmentą. Nurodyti palyginamieji projektai, Altara Alcaidesa (nuo 341 000 EUR), Atria Sotogrande (nuo 423 000 EUR) ir Adel San Roque (nuo 551 000 EUR), yra naujos statybos gyvenamieji projektai pakrantėje arba jos arti prie Sotogrande ir San Roque, parduodami su kainoraščiais ir moderniomis specifikacijomis. Šis Olveros pastatas yra esamas atskiras nekilnojamasis turtas toliau nuo jūros, parduodamas už fiksuotą kainą 120 000 EUR. Iš to kyla praktiniai skirtumai. Pakrantės naujos statybos pirkėjai gauna šiuolaikinius statybos standartus, energinį naudingumą, bendras patalpas ir artumą paplūdimiams, golfui ir Gibraltaro oro uostui. Šis nekilnojamasis turtas nieko iš to neturi: artimiausi golfo laukai yra maždaug 49 km tiesia linija, artimiausi paplūdimiai, 50–56 km, o oro uostas, 73 km. Užtat jis siūlo erdvę ir stovėjimo vietą už žymią kainos dalį, 163 m² trimis aukštais plius trijų automobilių garažas, kasdienius patogumus pėsčiomis gyvenančiame miestelyje ir galimybę vesti viešojo maitinimo verslą arba rekonstruoti į būstą. Investuotojams, lyginantiems grąžą, veikiantis baras mieste su kaimo turizmo pripažinimu yra kitoks rizikos profilis nei statomi pakrantės butai, priklausantys nuo vietos klientų, o ne atostogų nuomos. Olvera yra Sierra de Cádiz kalnuose, maždaug valanda keliu nuo Costa del Sol kurortų juostos, todėl ji gali veikti kaip prieinama bazė ar verslas pakrantės pasiekiamumo spindulyje nepermokant jos nekilnojamojo turto kainų lygio. Pirkėjai, renkantisys tarp šių dviejų variantų, iš esmės renkasi tarp pakrantės gyvenimo būdo ir naujos statybos standartų vienoje pusėje ir vidaus žemyno erdvės, savarankiškumo bei žemos pradinės kainos kitoje pusėje.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas stovi gatvės lygyje, kampu, Olveros urbanizuotoje zonoje, todėl matomas iš dviejų pusių. Parduotuvės ir vaistinė yra pasiekiamos pėsčiomis: supermarketas, maždaug už 84 m, vaistinė, apie 70 m. Artimiausia ligoninė yra 25 km tiesia linija, o oro uostas, 73 km atstumu.
Pastate yra šeši kambariai ir du vonios kambariai, bendras plotas 163 m² trijuose aukštuose, yra oro kondicionierius, privati terasa, sandėliukas ir rūsyje įrengtas garažas trims automobiliams. Išplanavimas tinka verslo ir gyvenimo deriniui, o pardavėjas nurodo, kad paskirtį galima pakeisti į gyvenamąją be didelių kliūčių.
Tai esamas pastatas, pastatytas 1970 m. ir apibūdinamas kaip paruoštas naudoti. Pirmame aukšte esantis baras yra įrengtas ir paruoštas atidaryti. Palėpė šiuo metu iš dalies naudojama kaip sandėlis. Bet kokie rekonstrukcijos ar atnaujinimo darbai būtų pirkėjo atsakomybė ir priklausytų nuo vietos leidimų.
Nekilnojamasis turtas yra toliau nuo jūros; artimiausi paplūdimiai yra 50–56 km tiesia linija, o artimiausi golfo laukai, apie 49 km. Oro uostas yra 73 km atstumu. Nėra lifto, o pastatas statytas 1970 m., todėl būklę ir atitiktį reikėtų patikrinti. Pranešama, kad elektromobilių įkrovimo punktas yra 50 km atstumu.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, ieškančiam veikiančios bazės mažame Andalūzijos miestelyje, o ne būsto pakrantėje. Atpažįstamos situacijos: verslininkas, norintis baro, kuris gali greitai atidaryti duris, su gyvenamąja erdve ar sandėliu viršuje ir trijų automobilių garažu rūsyje. Kampinė padėtis ir frontas gatvės lygyje tinka verslui, priklausančiam nuo matomumo ir praeivių srauto. Jis taip pat tinka planuojantiems rekonstrukciją: pardavėjas teigia, kad paskirtį galima be didelių problemų pakeisti į gyvenamąją, kas šešis kambarius ir du vonios kambarius paverstų kaimo namu su garažu, konfigūracija, kuri Ispanijos rinkoje reta šiame kainų lygyje. Jis mažiau tinka pirkėjams, kurių prioritetas yra pakrantė. Paplūdimiai yra 50 km ar toliau, golfo laukai, apie 49 km, o oro uostas, 73 km, visi matuoti tiesiomis linijomis. Pirkėjai, norintys „užrakink ir išvyk“ tipo poilsio buto, baseino ar modernaus energiniu atžvilgiu efektyvaus naujos statybos būsto, turėtų pasverti šiuos aspektus. Ką šis nekilnojamasis turtas siūlo, tai kasdienius patogumus pėsčiomis, dokumentuotą mokesčių išlaidas ir komercinės bei privačios erdvės derinį viename pastate, aktualu tiems, kurie nori gyventi ir dirbti toje pačioje vietoje arba vestis sezoninį viešojo maitinimo verslą miestelyje su patvirtintu kaimo turizmo profiliu.
Pastatas baigtas statyti 1970 m. ir nurodomas geros būklės. Baro zona apibūdinama kaip visiškai įrengta, su dūmų ištraukimu orui iš virtuvės ištraukti, tai techninis reikalavimas maitinimo ir gėrimų veiklai ir praktinis požymis, kad komercinis įrengimas yra atliktas, o ne paliktas kaip neįrengta erdvė. Oro kondicionierius užtikrina klimato valdymą, yra atskiras sandėliukas. Konstrukcija, tradicinio miesto pastato, išsidėsčiusio per tris aukštus. Rūsys veikia kaip garažas, kuriame telpa trys automobiliai, neįprasta kaimo centruose, kur stovėti paprastai tenka gatvėje. Viršutinis aukštas, palėpė, iš dalies naudojama sandėliavimui, matomos lentynos ir dėžės, kas rodo, kad ten apdailos standartas paprastas, o ne gyvenamosios kokybės. Vonios kambarys komerciniame aukšte turi pisuarą ir kriauklę, tinka baro naudojimui. Nekilnojamajam turtui priklauso privati terasa, ir jis orientuotas į pietus, pietvakarius ir vakarus, kas reiškia gausesnę popietinę šviesą ir šilumą. Pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį, kad septintojo dešimtmečio pastatas neatitiks dabartinių naujos statybos izoliacijos ar energinio naudingumo standartų, o bet kokia rekonstrukcija į gyvenamąją paskirtį reikštų inžinerinių sistemų atnaujinimą iki šiandieninių reikalavimų. Elektros instaliacijos, vandentiekio ir konstrukcinės būklės patikra yra įprastas žingsnis tokio amžiaus nekilnojamajam turtui.
Nekilnojamasis turtas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 120 000 EUR. Tai esamas 1970 m. pastatas su baru, garažu ir palėpe, o ne naujos statybos projektas, todėl nėra kainoraščio ar butų asortimento. Pasikartojančios išlaidos dokumentuotos: nekilnojamojo turto mokestis (IBI), 347,33 EUR per metus. Į trijų aukštų pastatą įeina šeši kambariai, du vonios kambariai ir 163 m² gyvenamojo ploto. Prieinamumas iš esmės nedelsiant, nes pastatas apibūdinamas kaip paruoštas naudoti, tačiau bet koks paskirties pakeitimas į gyvenamąją reikalautų įprastų savivaldybės procedūrų.
Kasdienis gyvenimas aplink šį nekilnojamąjį turtą sukasi aplink patį miestą. Supermarketas yra maždaug 84 m nuo durų, o vaistinė, apie 70 m, todėl maisto produktus ir kasdienius būtiniausius dalykus įsigysite trumpu pasivaikščiojimu, o ne važiuodami. Pastatas stovi kampu gatvės lygyje, kas baro verslui reiškia matomumą dviejose gatvėse ir natūralų praeivių srautą iš aplinkinių kvartalų. Vidaus išplanavimas vertikalus: rūsyje, garažas trims automobiliams, pirmame aukšte, iškart darbui paruoštas baras, o aukščiau, palėpės aukštas su sandėliukais. Pastate iš viso yra šeši kambariai ir du vonios kambariai, įskaitant vonios kambarį su pisuaru ir kriaukle komerciniame aukšte. Įrengtas oro kondicionierius ir dūmų ištraukimas, o gyvenamojoje pusėje yra privati terasa ir vaizdas į kiemą. Dienos ritmas, tipiškas mažam Andalūzijos miesteliui. Rytai ramūs, parduotuvės atsidaro anksti, o baro lankytojai susitelkia apie vidurdienį ir vakaro pasivaikščiojimą. Automobilis naudingas tyrinėjant Sierra de Cádiz ir pasiekiant didesnius miestus, 25 km esančią ligoninę ar pakrantę, tačiau kasdieniams reikalams viskas, ko reikia, yra pasiekiama pėsčiomis. Artimiausi paplūdimiai, upės paplūdimys prie Arcos de la Frontera tvenkinio ir pakrantės Playa del Saladillo, yra 50–56 km tiesia linija, todėl tai išvykų, o ne kasdienio gyvenimo dalis.
Olvera yra toliau nuo jūros, Sierra de Cádiz kalnuose, apsupta kalvų, su vaizdais, apibūdinamais kaip kaimiški, į kaimo kraštovaizdį, kiemą ir gatvę. Miestas 2021 m. buvo paskelbtas kaimo turizmo sostine, kas atspindi pastovų lankytojų srautą, susidomėjusių žygeivyste, baltųjų kaimelių maršrutais ir istoriniu išplanavimu ant kalvos viršūnės. Kasdieniams poreikiams vieta kompaktiška: supermarketas maždaug už 84 m ir vaistinė apie 70 m reiškia, kad reikalus sutvarkysite pėsčiomis. Artimiausia ligoninė yra 25 km tiesia linija, todėl medicinos pagalba už vietinio sveikatos priežiūros centro ribų reikalauja važiavimo. Oro uostas yra 73 km tiesia linija. Aplinka rami pagal pakrantės standartus. Netoliese nėra paplūdimių turizmo; arčiausios maudymosi vietos yra upės paplūdimys prie Arcos de la Frontera tvenkinio, 50 km tiesia linija, ir Viduržemio jūra ties Playa del Saladillo, 56 km. Keliai jungia Olverą su regiono miestais, o automobilis naudingas platesnei aplinkai, nors kasdieniniam gyvenimui miestelyje griežtai būtinas nėra. Pranešama, kad elektromobilių įkrovimo punktas yra 50 km atstumu, kas svarbu elektromobilių savininkams, planuojantiems ilgesnį buvimą.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto padėtį Olveros urbanistiniame centre, supermarketui ir vaistinei esant per 100 m. Aplinkinis regionas, Sierra de Cádiz; pažymėta pakrantė, oro uostas ir golfo laukai yra dideliais tiesiaisiais atstumais, kas aiškiai atvaizduoja šį toliau nuo jūros esantį baltųjų kaimelių apylinkės kontekstą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Olvera užima šiaurinį Cádiz provincijos pakraštį, Sierra de Cádiz kalnuose, gerokai atokiau nuo Costa del Sol. Atstumas iki pakrantės, 50 km ar daugiau iki artimiausių paplūdimių, stato ją už pakrantės nekilnojamojo turto rinkos ribų, kuri apibrėžia Marbella, Estepona ir Sotogrande. Artimiausia golfo ir kurortų infrastruktūra yra maždaug už 49 km. Savo regione Olvera veikia kaip paslaugų miestelis tarp baltųjų kaimelių, su dokumentuotu kaimo turizmo profiliu. Pirkėjams, lyginantiems šį nekilnojamąjį turtą su pakrantės projektais, aktualus skirtumas yra kaina už kvadratinį metrą ir pastato tipas: komercinis-gyvenamasis pastatas toliau nuo jūros už 120 000 EUR priklauso kitam rinkos segmentui nei naujos statybos butai pakrantėje.
Atstumai nurodyti tiesia linija, o faktiniai kelių atstumai ilgesni. Supermarketas (84 m) ir vaistinė (70 m) iš esmės yra greta. Ligoninė, 25 km, oro uostas, 73 km. Paplūdimiai toli: upės paplūdimys prie Embalse de Arcos de la Frontera yra 50 km, o pakrantės Playa del Saladillo, 56 km. Artimiausi golfo laukai, La Zagaleta Country Club ir Arcos Gardens Golf Club, abi maždaug už 49 km, o treniruojamasis golfo aikštynas ir golfo akademija, 51 km. Pačiame miestelyje dauguma vietų pasiekiamos pėsčiomis. Automobilis patogus regiono kelionėms, vizitams į ligoninę ir išvykoms prie jūros, tačiau kasdieniams apsipirkimams ir paslaugoms jo nereikia. Pačio pastato rūsyje esantis garažas trims automobiliams iš esmės išsprendžia automobilio stovėjimo klausimą, kuris paprastai yra pagrindinis apribojimas istoriniuose kaimo centruose. Elektromobilių įkrovimo infrastruktūros netoliese nėra, artimiausia 50 km, todėl elektromobilių savininkai turėtų planuoti įkrovimą namuose arba pakeliui.
Olvera yra toliau nuo jūros, Sierra de Cádiz kalvose, būdingam baltųjų kaimelių aukštyje, kas reiškia vėsesnes naktis ir didesnius vidurdienio karščio kraštutinumus nei tiesioginėje pakrantėje. Aplinkinis kraštovaizdis kaimiškas: alyvmedžių giraitės, javų laukai ir žemi kalnų ruožai rėmina vaizdus iš nekilnojamojo turto pietų, pietvakarių ir vakarų orientacijos. Padėtis toliau nuo jūros sutrumpina paplūdimių sezoną, palyginti su pakrante, maudytis realu nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens, o artimiausias vanduo yra upės paplūdimys prie tvenkinio už 50 km tiesia linija, o ne jūra. Krituliai šioje Andalūzijos dalyje susitelkę rudenį ir žiemą, vasaros ilgos ir sausos. Miesto gatvės, įrengtos ant ir aplink kalvą, kurią vainikuoja bažnyčia ir pilis, reiškia nuolydžius pėsčiųjų maršrutuose, normali baltųjų kaimelių gyvenimo ypatybė, kuri labiau veikia kasdienius pasivaikščiojimus nei važiavimą. Nekilnojamajame turte esantis oro kondicionierius padeda vasaros karštyje, o vakarų orientacija reiškia, kad popietinė saulė patenka į terasą ir vidaus erdves.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Tai nėra pakrantės vieta. Arčiausia maudymosi vieta yra Playa fluvial prie Embalse de Arcos de la Frontera, gėlo vandens tvenkinio paplūdimys už 50 km tiesia linija. Artimiausias jūros paplūdimys, Playa del Saladillo, yra 56 km. Abu realūs kaip dienos išvykos automobiliu, o ne spontaniški apsilankymai. Golfas panašiai toli: La Zagaleta Country Club ir Arcos Gardens Golf Club yra maždaug už 49 km, o treniruojamasis aikštynas ir German Golf Academy, 51 km. Poilsis artimoje aplinkoje sausumos tipo. Olveros 2021 m. kaimo turizmo sostinės pripažinimas atspindi žygeivystės, dviračių ir paveldo turizmą Sierra de Cádiz, įskaitant gerai žinomą vía verde žaliąjį maršrutą buvusia geležinkelio linija netoli miestelio. Pirkėjui, kurio poilsio modelis sukasi aplink lauko veiklą kaime, o ne pakrantėje, šis profilis atitinka; pakrantės poilsio mėgėjams atstumai yra praktinis apribojimas.
Šaltinis: OpenStreetMap
Ref: VL036425
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL