Trīs stāvu ēka stūrī ar 163 m² platību Olveras centrā, vienā no Sierra de Cádiz baltajiem ciemiem. Pirmajā stāvā atrodas pilnībā aprīkots bārs, pagrabā, garāža ar vietu trim automašīnām, bet augšējā stāvā, bēniņi ar noliktavas telpām. Īpašumā ir sešas istabas un divas vannas istabas, gaisa kondicionieris un dūmu ventilācija. Ēka uzcelta 1970. gadā un tiek piedāvāta par fiksētu pieprasīto cenu 120 000 €; to var arī pārveidot par privātmājokli. Pilsēta 2021. gadā tika atzīta par lauku tūrisma galvaspilsētu.
Plašākajā salīdzinamo projektu aptvertajā Spānijas dienvidu tirgū šis īpašums ieņem skaidri atšķirīgu segmentu. Uzskaitītie salīdzinamie objekti, Altara Alcaidesa (no 341 000 €), Atria Sotogrande (no 423 000 €) un Adel San Roque (no 551 000 €), ir jaunbūves dzīvojamo mājokļu projekti piekrastē vai tās tuvumā pie Sotogrande un San Roque, kas tiek tirgoti ar cenu sarakstiem un mūsdienīgām specifikācijām. Šī Olveras ēka ir esošs, atsevišķs īpašums iekšzemē, kas pārdodams par fiksētu cenu 120 000 €. Praktiskās atšķirības izriet no tā. Piekrastes jaunbūves pircēji iegūst mūsdienīgus būvniecības standartus, energoefektivitāti, koplietošanas objektus un tuvumu pludmalēm, golfa laukumiem un Gibraltāra lidostai. Šis īpašums neko no tā nepiedāvā: tuvākie golfa laukumi taisnā līnijā ir aptuveni 49 km, tuvākās pludmales 50 līdz 56 km, lidosta 73 km attālumā. Tā vietā tas piedāvā platību un stāvvietu par daļu no cenas, 163 m² trīs stāvos plus trīs automašīnu garāža, ar kājām sasniedzamus ikdienas pakalpojumus dzīvā pilsētā un iespēju vadīt viesmīlības biznesu vai pārbūvēt par mājokli. Ieguldītājiem, kas salīdzina ienākumus, darbībā esošs bārs pilsētā ar lauku tūrisma atzinību ir cits riska profils nekā būvniecības stadijā esoši piekrastes dzīvokļi, atkarīgs no vietējās tirdzniecības, nevis brīvdienu īres. Olvera atrodas Sierra de Cádiz, aptuveni stundas brauciena attālumā ar auto no Costa del Sol kūrorta joslas, tāpēc tā var kalpot par pieejamu bāzi vai biznesu piekrastes sasniedzamībā, neiesaistoties tās nekustamā īpašuma cenu līmenī. Pircēji, kas izvēlas starp abām iespējām, faktiski izvēlas starp piekrastes dzīvesveidu un jaunbūves standartiem no vienas puses un iekšzemes platību, autonomiju un zemu ieejas cenu no otras puses.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Īpašums atrodas ielas līmenī, stūrī Olveras pilsētas teritorijā, kas sniedz redzamību no divām pusēm. Veikali un aptieka ir gājiena attālumā: lielveikals ir aptuveni 84 m attālumā, aptieka, aptuveni 70 m. Tuvākā slimnīca taisnā līnijā ir 25 km attālumā, lidosta, 73 km.
Ēka piedāvā sešas istabas un divas vannas istabas 163 m² platībā trīs stāvos, ar gaisa kondicionieri, privātu terasi, noliktavas telpu un pagraba garāžu trim automašīnām. Plānojums piemērots biznesa un dzīvošanas apvienojumam, un pārdevējs norāda, ka lietojumu bez lieliem šķēršļiem var mainīt uz dzīvojamo.
Šī ir esoša ēka, pabeigta 1970. gadā un aprakstīta kā gatava apdzīvošanai. Pirmajā stāvā esošais bārs ir aprīkots un gatavs atvēršanai. Bēniņi pašlaik daļēji kalpo kā noliktava. Jebkuri pārbūves vai renovācijas darbi būtu pircēja atbildībā un atkarīgi no vietējām atļaujām.
Īpašums atrodas iekšzemē; tuvākās pludmales taisnā līnijā ir 50–56 km attālumā, tuvākie golfa laukumi, aptuveni 49 km. Lidosta ir 73 km attālumā. Lifta nav, un ēka ir no 1970. gada, tāpēc stāvokli un atbilstību vajadzētu pārbaudīt. Elektroauto uzlādes stacija it kā esot 50 km attālumā.
Šis īpašums der pircējam, kas meklē darbības bāzi mazā Andalūzijas pilsētā, nevis mājokli piekrastē. Atpazīstamas situācijas ir uzņēmējs, kas vēlas bāru, kas var ātri atvērt durvis, ar dzīvošanas telpu vai noliktavu augšā un stāvvietu trim automašīnām pagrabā. Stūra pozīcija un ielas līmeņa fasāde piemērotas biznesam, kas atkarīgs no redzamības un garāmgājēju plūsmas. Tas der arī kādam, kas plāno pārbūvi: pārdevējs norāda, ka lietojumu bez lielām problēmām var mainīt uz dzīvojamo, kas sešas istabas un divas vannas istabas pārvērstu par lauku māju ar garāžu, konfigurācija, kas Spānijas tirgū šajā cenu līmenī ir reta. Tas ir mazāk piemērots pircējiem, kuru prioritāte ir piekraste. Pludmales ir 50 km vai tālāk, golfa laukumi aptuveni 49 km, lidosta 73 km, visi mērīti taisnā līnijā. Pircēji, kas vēlas mājokli bez apsaimniekošanas rūpēm, baseinu vai modernu energoefektīvu jaunbūvi, šos punktus vajadzētu izsvērt. Tas, ko īpašums piedāvā, ir ar kājām sasniedzami ikdienas pakalpojumi, dokumentētas nodokļu izmaksas un komercijas un privātās telpas apvienojums vienā ēkā, svarīgi tiem, kas vēlas dzīvot un strādāt vienā vietā vai vadīt sezonālu viesmīlības biznesu pilsētā ar izveidotu lauku tūrisma profilu.
Ēka pabeigta 1970. gadā un uzskaitīta labā stāvoklī. Bāra telpa aprakstīta kā pilnībā aprīkota, ar uzstādītu dūmu ventilāciju virtuves nosūkšanai, tehniska prasība ēdināšanas darbībai un praktiska norāde, ka komercijas iekārtojums ir uzstādīts, nevis tukšs karkass. Gaisa kondicionieris nodrošina klimata kontroli, un ir atsevišķa noliktavas telpa. Konstrukcija ir tradicionāla pilsētas ēka trijos stāvos. Pagrabs darbojas kā garāža ar ietilpību trim automašīnām, neierasta iezīme ciemu centros, kur stāvēšana parasti notiek ielā. Augšējais stāvs ir bēniņi, daļēji izmantoti noliktavai, ar redzamiem plauktiem un kastēm, kas liecina, ka uzturēšanas līmenis tur ir pamata, nevis dzīvojamā līmenī. Vannas istabai komercstāvā ir pisuārs un izlietne, kas piemērots bāra lietojumam. Īpašumam ir privāta terase, un tas vērsts uz dienvidiem, dienvidrietumiem un rietumiem, kas ietekmē pēcpusdienas gaismu un karstumu. Pircējiem jāņem vērā, ka 1970. gadu ēka neatbildīs pašreizējiem jaunbūves siltumizolācijas un energoefektivitātes standartiem, un jebkura pārbūve par dzīvojamo prasītu instalāciju pielāgošanu mūsdienu normām. Elektroinstalācijas, santehnikas un konstrukcijas stāvokļa pārbaude ir standarta solis šāda vecuma īpašumam.
Īpašums tiek piedāvāts par fiksētu pieprasīto cenu 120 000 €. Šī ir esoša 1970. gada ēka ar bāru, garāžu un bēniņiem, nevis jaunbūve, tāpēc nav cenu saraksta vai dažādu dzīvokļu klāsta. Atkārtojošās izmaksas ir dokumentētas: nekustamā īpašuma nodoklis (IBI) ir 347,33 € gadā. Iekļautas sešas istabas, divas vannas istabas un 163 m² dzīvojamās platības trīs stāvos. Pieejamības princips ir tūlītējs, jo ēka ir aprakstīta kā gatava apdzīvošanai, taču jebkura lietojuma maiņa uz dzīvojamo prasītu parastās pašvaldības procedūras.
Ikdiena ap šo īpašumu risinās ap pašu pilsētu. Lielveikals ir aptuveni 84 m no durvīm un aptieka aptuveni 70 m, tāpēc pārtika un ikdienas preces ir īsa gājiena, nevis brauciena attālumā. Ēka atrodas stūrī ielas līmenī, kas bāra darbībai nozīmē redzamību divās ielās un dabisku gājēju plūsmu no apkārtnes. Iekšpusē plānojums ir vertikāls: pagraba garāža ar vietu trim automašīnām, pirmajā stāvā darbībai gatavs bārs un augšējā stāvā bēniņi ar noliktavas telpām. Sešas istabas un divas vannas istabas izkaisītas pa ēku, tostarp vannas istaba ar pisuāru un izlietni komercstāvā. Uzstādīts gaisa kondicionieris un dūmu ventilācija, kā arī ir privāta terase un pagalma skats dzīvojamā pusē. Dienas ritms ir mazai Andalūzijas pilsētai raksturīgs. Rīti ir klusi, veikali atveras agri, un bāra apgrozījums koncentrējas ap pusdienu laiku un vakara tapas laiku. Auto ir noderīgs, lai izpētītu Sierra de Cádiz un sasniegtu lielākās pilsētas, 25 km attālumā esošo slimnīcu vai piekrasti, taču ikdienas vajadzībām viss nepieciešamais ir gājiena attālumā. Tuvākās pludmales, upes pludmale Arcos de la Frontera ūdenskrātuvē un piekrastes Playa del Saladillo, taisnā līnijā atrodas 50 līdz 56 km attālumā, padarot tās par vienas dienas brauciena mērķiem, nevis ikdienas iespēju.
Olvera atrodas iekšzemē Sierra de Cádiz, apņemta ar paugurainu apvidu, un skati aprakstīti kā lauku, uz laukiem, pagalmu un ielu. Pilsēta 2021. gadā tika nosaukta par lauku tūrisma galvaspilsētu, kas atspoguļo pastāvīgu apmeklētāju plūsmu, kurus interesē pārgājieni, balto ciemu maršruti un vēsturiskais pakalnu izkārtojums. Ikdienas vajadzībām vieta ir kompakta: lielveikals aptuveni 84 m un aptieka aptuveni 70 m attālumā nozīmē, ka darbi tiek paveikti kājām. Tuvākā slimnīca taisnā līnijā ir 25 km attālumā, tāpēc medicīniskā aprūpe ārpus vietējā veselības centra prasa braucienu. Lidosta taisnā līnijā atrodas 73 km attālumā. Vide pēc piekrastes standartiem ir klusa. Tuvojā nav pludmales tūrisma; tuvākās peldvietas ir upes pludmale Arcos de la Frontera ūdenskrātuvē, 50 km taisnā līnijā, un Vidusjūra pie Playa del Saladillo, 56 km. Ceļi savieno Olveru ar reģiona pilsētām, un auto ir noderīgs plašākai apkārtnei, lai gan ikdienai pilsētā tas nav stingri nepieciešams. Elektroauto uzlāde it kā esot 50 km attālumā, kas ir svarīgi EV īpašniekiem, kas plāno ilgāku uzturēšanos.
Karte rāda īpašuma pozīciju Olveras pilsētas centrā, ar lielveikalu un aptieku 100 m attālumā. Apkārtējais reģions ir Sierra de Cádiz; atzīmētā piekraste, lidosta un golfa laukumi ir ievērojamā taisnā līnijas attālumā, sniedzot skaidru priekšstatu par šo iekšzemes balto ciemu vidi.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Olvera aizņem Kadisas provinces ziemeļu malu, Sierra de Cádiz, ievērojami iekšzemē no Costa del Sol. Attālums līdz piekrastei, 50 km vai vairāk līdz tuvākajām pludmalēm, izslēdz to no piekrastes nekustamā īpašuma tirgus, kas raksturo Marbellu, Esteponu un Sotogrande. Tuvākā golfa un kūrorta infrastruktūra atrodas aptuveni 49 km attālumā. Savā reģionā Olvera darbojas kā pakalpojumu pilsēta starp baltajiem ciemiem ar dokumentētu lauku tūrisma profilu. Pircējiem, kas salīdzina šo īpašumu ar piekrastes projektiem, būtiskā atšķirība ir cena uz kvadrātmetru un ēkas tips: iekšzemes komerciāli dzīvojama ēka par 120 000 € pieder citam tirgus segmentam nekā jaunbūves dzīvokļi piekrastē.
Attārumi ir taisnā līnijā, un reālie ceļu attārumi ir lielāki. Lielveikals (84 m) un aptieka (70 m) faktiski ir aiz kaktu. Slimnīca ir 25 km, lidosta 73 km attālumā. Pludmales ir tālu: upes pludmale Embalse de Arcos de la Frontera atrodas 50 km, Playa del Saladillo piekrastē, 56 km attālumā. Tuvākie golfa objekti, La Zagaleta Country Club un Arcos Gardens Golf Club, abi ir aptuveni 49 km attālumā, ar driving range un golfa akadēmiju 51 km attālumā. Pilsētā lielākā daļa galamērķu ir sasniedzami kājām. Auto ir ērti reģiona braucieniem, slimnīcas apmeklējumiem un izbraucieniem uz piekrasti, taču ikdienas iepirkšanai un pakalpojumiem tas nav vajadzīgs. Pašas ēkas pagraba garāža ar vietu trim automašīnām lielā mērā atrisina stāvēšanu, citādi tas ir galvenais ierobežojums vēsturiskajos ciemu centros. EV uzlādes infrastruktūras tuvumā nav (50 km), tāpēc elektroauto īpašniekiem uzlādi jāplāno mājās vai ceļā.
Olvera atrodas iekšzemē Sierra de Cádiz pauguros, baltajiem ciemiem raksturīgā augstumā, kas nozīmē vēsākas naktis un siltākas pusdienlaika galējības nekā tiešā piekrastē. Apkārtējā ainava ir lauku: olīvu birzis, labības lauki un zemas kalnu grēdas ietver skatus no īpašuma dienvidu, dienvidrietumu un rietumu orientācijām. Iekšzemes pozīcija saīsina pludmales sezonu salīdzinājumā ar piekrasti, peldēšanās ir reāla no vēla pavasara līdz agrai rudenim, un tuvākais ūdens ir upes pludmale ūdenskrātuvē 50 km taisnā līnijā, nevis jūra. Nokrišņi Andalūzijas šajā daļā koncentrējas rudenī un ziemā, ar ilgām sausām vasarām. Pilsētas ielas, uzceltas ap kalnu, ko kronē baznīca un pils, nozīmē zināmus slīpumus kājām, normāla balto ciemu dzīves iezīme, kas vairāk ietekmē ikdienas pastaigas nekā braukšanu. Gaisa kondicionieris īpašumā risina vasaras karstumu, un rietumu orientācija nes pēcpusdienas sauli terasei un iekštelpām.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Šī nav pludmales vieta. Tuvākā peldēšanās iespēja ir Playa fluvial Embalse de Arcos de la Frontera, saldūdens ūdenskrātuves pludmale 50 km taisnā līnijā. Tuvākā jūras pludmale Playa del Saladillo atrodas 56 km attālumā. Abas ir pieejamas kā vienas dienas braucieni ar auto, nevis spontāni apmeklējumi. Golfs ir līdzīgi tālu: La Zagaleta Country Club un Arcos Gardens Golf Club atrodas aptuveni 49 km attālumā, ar driving range un German Golf Academy 51 km attālumā. Atpūta tuvākajā apkārtnē ir sauszemes tipa. Olveras 2021. gada atzīšana par lauku tūrisma galvaspilsētu atspoguļo pārgājienu, riteņbraukšanas un mantojuma tūrismu Sierra de Cádiz, tostarp pazīstamo vía verde zaļo ceļu maršrutu pamestā dzelzceļa līnijā pie pilsētas. Pircējam, kura atpūtas modelis balstās uz aktivitātēm brīvā dabā, nevis piekrastē, šis profils ir saderīgs; pludmales orientētai atpūtai attārumi ir praktisks ierobežojums.
Avots: OpenStreetMap
Ref: VL036425
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
