Um edifício de esquina com três pisos e 163 m² no centro de Olvera, uma das aldeias brancas da Serra de Cádis. O rés-do-chão alberga um bar totalmente equipado, a cave contém uma garagem com espaço para três carros e o andar superior oferece um sótão com arrecadações. O imóvel inclui seis divisões e duas casas de banho, ar condicionado e um exaustor de fumos. Construído em 1970 e oferecido a um preço pedido fixo de 120.000 €, o edifício também pode ser convertido em residência privada. A vila foi reconhecida como capital do turismo rural em 2021.
Dentro do mercado mais amplo do sul de Espanha coberto por projetos comparáveis, este imóvel ocupa um segmento claramente diferente. Os comparáveis listados, Altara Alcaidesa (desde 341.000 €), Atria em Sotogrande (desde 423.000 €) e Adel San Roque (desde 551.000 €), são empreendimentos residenciais de construção nova na costa ou perto dela, junto a Sotogrande e San Roque, comercializados com listas de preços e especificações modernas. Este edifício de Olvera é um imóvel existente e único no interior, vendido a um preço fixo de 120.000 €. As diferenças práticas decorrem disso. Os compradores de construção nova costeira obtêm padrões construtivos contemporâneos, desempenho energético, instalações comuns e proximidade de praias, golfe e do aeroporto de Gibraltar. Este imóvel não oferece nada disso: os campos de golfe mais próximos ficam a cerca de 49 km em linha reta, as praias mais próximas a 50 a 56 km e o aeroporto a 73 km. O que oferece, em vez disso, é espaço e estacionamento por uma fração do preço, 163 m² em três pisos mais uma garagem para três carros, acesso a pé ao comércio diário numa vila viva, e a opção de gerir um negócio de restauração ou converter em habitação. Para investidores que comparem rendimentos, um bar em funcionamento numa vila com reconhecimento de turismo rural representa um perfil de risco diferente dos apartamentos costeiros na planta, dependente do comércio local em vez de arrendamentos turísticos. Olvera fica na Serra de Cádis, a cerca de uma hora por estrada do cinturão turístico da Costa del Sol, pelo que pode funcionar como base acessível ou negócio ao alcance da costa sem partilhar o seu nível de preços imobiliários. Os compradores que escolhem entre as duas opções estão efetivamente a escolher entre o estilo de vida costeiro e os padrões de construção nova de um lado e o espaço no interior, a autonomia e um baixo preço de entrada do outro.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se ao nível da rua, numa esquina de uma zona urbana de Olvera, o que lhe confere visibilidade de dois lados. Lojas e uma farmácia ficam a poucos minutos a pé: o supermercado está a cerca de 84 m e a farmácia a cerca de 70 m. O hospital mais próximo fica a 25 km em linha reta e o aeroporto a 73 km.
O edifício oferece seis divisões e duas casas de banho em 163 m² distribuídos por três pisos, com ar condicionado, um terraço privativo, uma arrecadação e uma garagem subterrânea para três veículos. A disposição adequa-se a uma combinação de negócio e habitação, e o vendedor indica que o uso pode ser alterado para residencial sem grandes obstáculos.
Trata-se de um edifício existente, concluído em 1970 e descrito como pronto a habitar. O bar no rés-do-chão está equipado e preparado para abrir. O sótão serve atualmente, em parte, de arrumo. Qualquer obra de conversão ou renovação seria da responsabilidade do comprador e sujeita a licenças locais.
O imóvel fica no interior; as praias mais próximas estão a 50–56 km em linha reta e os campos de golfe mais próximos a cerca de 49 km. O aeroporto fica a 73 km. Não há elevador e o edifício data de 1970, pelo que o estado e a conformidade devem ser verificados. O carregamento de veículos elétricos é reportado a 50 km.
Este imóvel adequa-se a um comprador que procure uma base operacional numa pequena vila andaluza em vez de uma casa costeira. Situações reconhecíveis incluem um empresário que quer um bar que possa abrir portas rapidamente, com espaço habitacional ou de arrumo em cima e estacionamento para três carros na cave. A posição de esquina e a fachada ao nível da rua adequam-se a um negócio dependente de visibilidade e de clientela de passagem. Também se adequa a quem planeia uma conversão: o vendedor afirma que o uso pode ser alterado para habitação sem grandes problemas, o que transformaria seis divisões e duas casas de banho numa casa de aldeia com garagem, uma configuração pouco comum a este nível de preço no mercado espanhol. É menos indicado para compradores cuja prioridade seja a costa. As praias ficam a 50 km ou mais, os campos de golfe a cerca de 49 km e o aeroporto a 73 km, todos medidos em linha reta. Compradores que queiram um apartamento de férias de baixa manutenção, uma piscina ou uma construção nova moderna e energeticamente eficiente devem ponderar estes pontos. O que o imóvel oferece é comércio diário acessível a pé, um custo fiscal documentado e a combinação de espaço comercial e privado num só edifício, relevante para quem quer viver e trabalhar no mesmo local ou gerir um negócio de restauração sazonal numa vila com um perfil de turismo rural consolidado.
O edifício foi concluído em 1970 e está listado em bom estado. A área do bar é descrita como totalmente equipada, com um exaustor de fumos instalado para extração da cozinha, um requisito técnico para operações de comida e bebida e uma indicação prática de que o arranjo comercial está implementado em vez de ser um espaço bruto. O ar condicionado proporciona controlo climático e há uma arrecadação dedicada. A construção é a de um edifício tradicional de vila distribuído por três pisos. A cave funciona como garagem com capacidade para três carros, uma característica invulgar em centros de aldeias onde o estacionamento é tipicamente na rua. O andar superior é um sótão usado parcialmente para arrumo, com prateleiras e caixas visíveis, o que sugere que os padrões de acabamento aí são básicos e não de qualidade residencial. A casa de banho no piso comercial inclui urinol e lavatório, adequada para uso de bar. O imóvel tem um terraço privativo e está orientado a sul, sudoeste e oeste, o que afeta a luz e o calor da tarde. Os compradores devem notar que um edifício dos anos 70 não corresponderá aos atuais padrões de construção nova em matéria de isolamento ou desempenho energético, e qualquer conversão para uso residencial implicaria atualizar as instalações para os regulamentos atuais. A verificação da instalação elétrica, da canalização e do estado estrutural é um passo padrão para um imóvel desta idade.
O imóvel é oferecido a um preço pedido fixo de 120.000 €. Trata-se de um edifício existente de 1970 com bar, garagem e sótão, não de um empreendimento de construção nova, pelo que não existe lista de preços nem gama de unidades. Os custos recorrentes estão documentados: o imposto municipal sobre imóveis (IBI) é de 347,33 € por ano. Seis divisões, duas casas de banho e 163 m² de área habitável estão incluídos em três pisos. A disponibilidade é, em princípio, imediata, pois o edifício é descrito como pronto a habitar, embora qualquer alteração de uso para residencial exigisse os habituais procedimentos municipais.
O dia a dia em torno deste imóvel gira em torno da própria vila. O supermercado fica a cerca de 84 m da porta e a farmácia a cerca de 70 m, pelo que as compras e o essencial do quotidiano ficam a uma curta caminhada e não exigem carro. O edifício situa-se numa esquina ao nível da rua, o que, para um bar, significa exposição em duas ruas e fluxo natural de pessoas do bairro. No interior, a disposição é vertical: uma garagem na cave com espaço para três carros, um bar pronto a funcionar no rés-do-chão e um piso de sótão com arrecadações no andar acima. Seis divisões e duas casas de banho distribuem-se pelo edifício, incluindo uma casa de banho com urinol e lavatório no piso comercial. Estão instalados ar condicionado e um exaustor de fumos, e há um terraço privativo e vistas para um pátio no lado residencial. O ritmo do dia é o de uma pequena vila andaluza. As manhãs são tranquilas, as lojas abrem cedo e a atividade do bar concentra-se ao meio-dia e no passeio da tarde. Um carro é útil para explorar a Serra de Cádis e chegar a vilas maiores, ao hospital a 25 km ou à costa, mas, para as tarefas diárias, tudo o que é necessário está a poucos minutos a pé. As praias mais próximas, a praia fluvial da albufeira de Arcos de la Frontera e a costeira Playa del Saladillo, ficam a 50 a 56 km em linha reta, o que as torna destinos de passeio de um dia em vez de uma presença quotidiana.
Olvera fica no interior da Serra de Cádis, rodeada por colinas com vistas descritas como rurais, sobre o campo, um pátio e a rua. A vila foi nomeada capital do turismo rural em 2021, o que reflete um fluxo constante de visitantes interessados em caminhadas, rotas das aldeias brancas e o traçado histórico no topo da colina. Para as necessidades diárias, a localização é compacta: um supermercado a cerca de 84 m e uma farmácia a cerca de 70 m significam que as tarefas se fazem a pé. O hospital mais próximo fica a 25 km em linha reta, pelo que os cuidados médicos além do centro de saúde local implicam uma viagem de carro. O aeroporto fica a 73 km em linha reta. O ambiente é tranquilo comparado com os padrões costeiros. Não há turismo de praia nas proximidades; os locais de banho mais próximos são a praia fluvial da albufeira de Arcos de la Frontera, a 50 km em linha reta, e o Mediterrâneo na Playa del Saladillo, a 56 km. As estradas ligam Olvera às vilas da região e um carro é útil para a área mais ampla, embora não seja estritamente necessário para o dia a dia na vila. O carregamento de veículos elétricos é reportado a 50 km, o que importa para proprietários de veículos elétricos que planeiem estadias mais longas.
O mapa mostra a posição do imóvel no centro urbano de Olvera, com o supermercado e a farmácia a menos de 100 m. A região envolvente é a Serra de Cádis; a costa, o aeroporto e os campos de golfe assinalados encontram-se todos a distâncias consideráveis em linha reta, dando uma imagem clara desta configuração de aldeia branca no interior.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Olvera ocupa o extremo norte da província de Cádis, na Serra de Cádis, bem no interior em relação à Costa del Sol. A distância até à costa, 50 km ou mais até às praias mais próximas, coloca-a fora do mercado imobiliário costeiro que define Marbella, Estepona e Sotogrande. A infraestrutura de golfe e resorts mais próxima fica a cerca de 49 km. Dentro da sua região, Olvera funciona como vila de serviços entre as aldeias brancas, com um perfil de turismo rural documentado. Para compradores que comparem este imóvel com empreendimentos costeiros, a distinção relevante é o preço por metro quadrado e o tipo de edifício: um edifício comercial-residencial no interior a 120.000 € pertence a um segmento de mercado diferente dos apartamentos costeiros de construção nova.
As distâncias são em linha reta, na direção do voo, e as distâncias reais por estrada são maiores. O supermercado (84 m) e a farmácia (70 m) ficam praticamente ao lado. O hospital está a 25 km, o aeroporto a 73 km. As praias ficam longe: a praia fluvial da Embalse de Arcos de la Frontera fica a 50 km e a Playa del Saladillo na costa a 56 km. Os campos de golfe mais próximos, La Zagaleta Country Club e Arcos Gardens Golf Club, ficam ambos a cerca de 49 km, com um campo de treino e uma academia de golfe a 51 km. Dentro da própria vila, a maioria dos destinos é alcançável a pé. Um carro é prático para viagens regionais, visitas ao hospital e deslocações à costa, mas as compras e os serviços diários não o exigem. A garagem subterrânea do próprio imóvel, com espaço para três veículos, resolve em grande parte o estacionamento, que é de outra forma a principal restrição nos centros históricos das aldeias. A infraestrutura de carregamento de veículos elétricos não fica perto, a 50 km, pelo que os proprietários de carros elétricos devem planear o carregamento em casa ou no trajeto.
Olvera fica no interior das colinas da Serra de Cádis, a uma altitude típica das aldeias brancas, o que significa noites mais frescas e maiores extremos ao meio-dia do que na costa imediata. A paisagem envolvente é rural: olivais, campos de cereais e cordilheiras baixas emolduram as vistas das orientações sul, sudoeste e oeste do imóvel. A posição no interior encurta a época balnear em comparação com a costa, nadar é realista do final da primavera ao início do outono, e a água mais próxima é uma praia fluvial numa albufeira a 50 km em linha reta, em vez do mar. A precipitação nesta parte da Andaluzia concentra-se no outono e no inverno, com verões longos e secos. As ruas da vila, construídas sobre e em torno de uma colina coroada por uma igreja e um castelo, implicam algumas subidas nos percursos a pé, uma característica normal da vida nas aldeias brancas que afeta mais as caminhadas diárias do que a condução. O ar condicionado do imóvel enfrenta o calor do verão, e a orientação a oeste traz o sol da tarde ao terraço e ao interior.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Esta não é uma localização de praia. A opção de banho mais próxima é a Playa fluvial na Embalse de Arcos de la Frontera, uma praia de água doce numa albufeira a 50 km em linha reta. A praia marítima mais próxima, a Playa del Saladillo, fica a 56 km. Ambas são viáveis como passeios de um dia de carro em vez de visitas espontâneas. O golfe fica comparativamente distante: o La Zagaleta Country Club e o Arcos Gardens Golf Club situam-se a cerca de 49 km, com um campo de treino e a German Golf Academy a 51 km. O lazer na área imediata é, em vez disso, terrestre. O reconhecimento de Olvera em 2021 como capital do turismo rural reflete o turismo de caminhada, ciclismo e património na Serra de Cádis, incluindo a conhecida via verde numa linha ferroviária desativada perto da vila. Para um comprador cujo padrão de lazer se centra na atividade ao ar livre no campo em vez da costa, este perfil é coerente; para um lazer orientado para a praia, as distâncias são uma restrição prática.
Fonte: OpenStreetMap
Ref: VL036425
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
