O clădire de colț cu trei niveluri de 163 m² în centrul Oliverei, unul dintre satele albe din Sierra de Cádiz. Parterul găzduiește un bar complet echipat, subsolul conține un garaj cu spațiu pentru trei mașini, iar etajul superior oferă un pod cu spații de depozitare. Proprietatea include șase camere și două băi, aer condiționat și un sistem de evacuare a fumului. Construită în 1970 și oferită la un preț cerut fix de 120.000 €, clădirea poate fi convertită și în reședință privată. Orașul a fost recunoscut în 2021 drept capitala turismului rural.
În cadrul pieței mai largi din sudul Spaniei acoperite de proiecte comparabile, această proprietate ocupă un segment clar diferit. Proiectele comparabile listate, Altara Alcaidesa (de la 341.000 €), Atria în Sotogrande (de la 423.000 €) și Adel San Roque (de la 551.000 €), sunt ansambluri rezidențiale noi pe sau lângă coastă, în zona Sotogrande și San Roque, comercializate cu liste de prețuri și specificații moderne. Această clădire din Olvera este o proprietate unică, existentă, în interiorul țării, vândută la un preț fix de 120.000 €. Diferențele practice decurg de aici. Cumpărătorii de construcții noi la coastă primesc standarde contemporane de construcție, performanță energetică, facilități comune și apropiere de plaje, golf și aeroportul Gibraltar. Această proprietate nu oferă nimic din toate acestea: cele mai apropiate terenuri de golf sunt la aproximativ 49 km în linie dreaptă, cele mai apropiate plaje la 50 până la 56 km, iar aeroportul la 73 km. Ce oferă în schimb este spațiu și parcare la o fracțiune din preț, 163 m² pe trei niveluri plus un garaj pentru trei mașini, acces pietonal la facilitățile zilnice într-un oraș viu și opțiunea de a conduce o afacere de ospitalitate sau de a converti clădirea în locuință. Pentru investitorii care compară randamentele, un bar funcțional într-un oraș cu recunoaștere de turism rural are un alt profil de risc decât apartamentele off-plan de pe coastă, dependent de comerțul local mai degrabă decât de închirierile de vacanță. Olvera se află în Sierra de Cádiz, la aproximativ o oră de drum de centura de stațiuni a Costa del Sol, deci poate funcționa ca o bază accesibilă sau o afacere în raza de acțiune a coastei, fără a împărtăși nivelul prețurilor imobiliare de acolo. Cumpărătorii care aleg între cele două opțiuni aleg, în efect, între stilul de viață de coastă și standardele de construcție nouă pe de o parte și spațiul din interiorul țării, autonomia și un preț de intrare scăzut pe de altă parte.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află la nivelul străzii, la colț, într-o zonă urbană a Oliverei, ceea ce îi oferă vizibilitate din două părți. Magazinele și o farmacie sunt la distanță de mers pe jos: supermarketul se află la aproximativ 84 m, iar farmacia la aproximativ 70 m. Cel mai apropiat spital este la 25 km în linie dreaptă, iar aeroportul la 73 km.
Clădirea oferă șase camere și două băi pe 163 m², pe trei niveluri, cu aer condiționat, o terasă privată, un spațiu de depozitare și un garaj în subsol pentru trei vehicule. Amplasarea este potrivită pentru o combinație de afaceri și locuit, iar vânzătorul indică faptul că utilizarea poate fi schimbată în rezidențială fără obstacole majore.
Aceasta este o clădire existentă, finalizată în 1970 și descrisă ca fiind gata de mutare. Barul de la parter este echipat și pregătit să se deschidă. Podul servește în prezent parțial ca spațiu de depozitare. Orice lucrare de conversie sau renovare ar fi responsabilitatea cumpărătorului și ar fi supusă autorizațiilor locale.
Proprietatea este în interiorul țării; cele mai apropiate plaje sunt la 50–56 km în linie dreaptă, iar cele mai apropiate terenuri de golf la aproximativ 49 km. Aeroportul este la 73 km. Nu există lift, iar clădirea datează din 1970, astfel încât starea și conformitatea trebuie verificate. Încărcarea vehiculelor electrice este raportată la 50 km.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care caută o bază operațională într-un mic oraș andaluz mai degrabă decât o locuință la coastă. Situații recognoscibile includ un antreprenor care dorește un bar care să se poată deschide rapid, cu spațiu de locuit sau depozitare deasupra și parcare pentru trei mașini în subsol. Poziția de colț și frontul la nivelul străzii se potrivesc unei afaceri dependente de vizibilitate și de trecerea clienților. Se potrivește și cuiva care plănuiește o conversie: vânzătorul afirmă că utilizarea poate fi schimbată în locuință fără probleme majore, ceea ce ar transforma șase camere și două băi într-o casă de sat cu garaj, o configurație neobișnuită la acest nivel de preț pe piața spaniolă. Este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii a căror prioritate este coasta. Plajele sunt la 50 km sau mai mult, terenurile de golf la aproximativ 49 km, iar aeroportul la 73 km, toate măsurate în linie dreaptă. Cumpărătorii care doresc un apartament de vacanță lock-and-leave, o piscină sau o construcție nouă modernă și eficientă energetic ar trebui să cântărească aceste aspecte. Ce oferă proprietatea este accesibilitatea pietonală la facilitățile zilnice, un cost fiscal documentat și combinația de spațiu comercial și privat într-o singură clădire, relevant pentru cei care vor să locuiască și să lucreze în același loc sau să conducă o afacere de ospitalitate sezonieră într-un oraș cu un profil de turism rural consolidat.
Clădirea a fost finalizată în 1970 și este listată în stare bună. Zona barului este descrisă ca complet echipată, cu un sistem de evacuare a fumului instalat pentru extracția bucătăriei, o cerință tehnică pentru operațiuni de alimentație publică și băuturi și o indicație practică că amenajarea comercială este la locul ei, nu doar o carcasă. Aerul condiționat asigură controlul climei, iar există un spațiu de depozitare dedicat. Structura este cea a unei clădiri urbane tradiționale pe trei niveluri. Subsolul funcționează ca garaj cu capacitate pentru trei mașini, o caracteristică neobișnuită în centrele satelor, unde parcarea se face de obicei pe stradă. Etajul superior este un pod folosit parțial pentru depozitare, cu rafturi și cutii vizibile, ceea ce sugerează că standardele de finisare acolo sunt de bază, nu de calitate rezidențială. Baia de la nivelul comercial include un pisoar și o chiuvetă, potrivite pentru utilizarea unui bar. Proprietatea are o terasă privată și este orientată spre sud, sud-vest și vest, ceea ce influențează lumina și căldura după-amiezii. Cumpărătorii trebuie să rețină că o clădire din anii 1970 nu se va ridica la standardele actuale de construcție nouă în ceea ce privește izolația sau performanța energetică, iar orice conversie în utilizare rezidențială ar implica aducerea instalațiilor la reglementările prezente. Verificarea instalației electrice, a instalațiilor sanitare și a stării structurale este un pas standard pentru o proprietate de această vârstă.
Proprietatea este oferită la un preț cerut fix de 120.000 €. Aceasta este o clădire existentă din 1970 cu bar, garaj și pod, nu un ansamblu rezidențial nou, astfel încât nu există listă de prețuri sau gamă de unități. Costurile recurente sunt documentate: impozitul pe proprietate (IBI) este de 347,33 € pe an. Șase camere, două băi și 163 m² de spațiu locuibil sunt incluse pe trei niveluri. Disponibilitatea este în principiu imediată, clădirea fiind descrisă ca gata de mutare, deși orice schimbare de utilizare în rezidențială ar necesita procedurile municipale obișnuite.
Viața de zi cu zi în jurul acestei proprietăți se învârte în jurul orașului însuși. Supermarketul se află la aproximativ 84 m de ușă, iar farmacia la aproximativ 70 m, astfel încât cumpărăturile și esențialele zilnice sunt la o scurtă plimbare, nu la o cursă cu mașina. Clădirea este poziționată la colț, la nivelul străzii, ceea ce pentru un bar înseamnă expunere pe două străzi și trafic pietonal natural din cartier. Înăuntru, amplasarea este verticală: un garaj în subsol cu spațiu pentru trei mașini, un bar gata de funcționare la parter și un nivel de pod cu spații de depozitare deasupra. Șase camere și două băi sunt distribuite în clădire, inclusiv o baie cu pisoar și chiuvetă la nivelul comercial. Aerul condiționat și sistemul de evacuare a fumului sunt instalate, iar pe partea rezidențială există o terasă privată și vedere spre curte. Ritmul zilei este cel al unui mic oraș andaluz. Diminețile sunt liniștite, magazinele se deschid devreme, iar activitatea de bar se concentrează în jurul prânzului și al plimbării de seară. O mașină este utilă pentru explorarea Sierrei de Cádiz și pentru a ajunge în orașele mai mari, la spitalul de la 25 km sau pe coastă, dar pentru treburile zilnice tot ce este necesar se află la distanță de mers pe jos. Cele mai apropiate plaje, plaja fluvială de la barajul Arcos de la Frontera și plaja de coastă Playa del Saladillo, se află la 50 până la 56 km în linie dreaptă, ceea ce le transformă în destinații de o zi mai degrabă decât într-o caracteristică cotidiană.
Olvera se află în interiorul Sierrei de Cádiz, înconjurată de dealuri cu priveliști descrise ca rurale, spre câmpie, curte și stradă. Orașul a fost numit capitala turismului rural în 2021, ceea ce reflectă un flux constant de vizitatori interesați de drumeții, rute ale satelor albe și amplasarea istorică pe deal. Pentru nevoile zilnice, locația este compactă: un supermarket la aproximativ 84 m și o farmacie la aproximativ 70 m înseamnă că treburile se fac pe jos. Cel mai apropiat spital este la 25 km în linie dreaptă, deci îngrijirea medicală dincolo de centrul medical local implică o deplasare cu mașina. Aeroportul se află la 73 km în linie dreaptă. Mediul este liniștit după standardele de coastă. Nu există turism de plajă în apropiere; cele mai apropiate locuri de înot sunt plaja fluvială de la barajul Arcos de la Frontera, la 50 km în linie dreaptă, și Marea Mediterană la Playa del Saladillo, 56 km. Drumurile leagă Olvera de orașele regionale, iar o mașină este utilă pentru zona mai largă, deși nu strict necesară pentru viața de zi cu zi în oraș. Încărcarea vehiculelor electrice este raportată la 50 km, ceea ce contează pentru proprietarii de mașini electrice care planifică șederi mai lungi.
Harta arată poziția proprietății în centrul urban al Oliveirei, cu supermarketul și farmacia la mai puțin de 100 m. Regiunea înconjurătoare este Sierra de Cádiz; coasta, aeroportul și terenurile de golf marcate sunt toate la distanțe considerabile în linie dreaptă, oferind o imagine clară a acestei așezări de sat alb în interiorul țării.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Olvera ocupă marginea de nord a provinciei Cádiz, în Sierra de Cádiz, adânc în interior față de Costa del Sol. Distanța până la coastă, 50 km sau mai mult până la cele mai apropiate plaje, o plasează în afara pieței imobiliare de coastă care definește Marbella, Estepona și Sotogrande. Cea mai apropiată infrastructură de golf și stațiuni se află la aproximativ 49 km. În propria regiune, Olvera funcționează ca oraș de servicii printre satele albe, cu un profil de turism rural documentat. Pentru cumpărătorii care compară această proprietate cu ansambluri de coastă, distincția relevantă este prețul pe metru pătrat și tipul de clădire: o clădire comercial-rezidențială în interiorul țării la 120.000 € aparține unui alt segment de piață decât apartamentele noi de pe coastă.
Distanțele sunt în linie dreaptă, iar distanțele reale pe șosea sunt mai lungi. Supermarketul (84 m) și farmacia (70 m) sunt practic alături. Spitalul este la 25 km, aeroportul la 73 km. Plajele sunt departe: plaja fluvială de la Embalse de Arcos de la Frontera se află la 50 km, iar Playa del Saladillo pe coastă la 56 km. Cele mai apropiate terenuri de golf, La Zagaleta Country Club și Arcos Gardens Golf Club, sunt ambele la aproximativ 49 km, cu un teren de antrenament și o academie de golf la 51 km. În orașul propriu-zis, majoritatea destinațiilor sunt accesibile pe jos. O mașină este utilă pentru călătoriile regionale, vizitele la spital și excursiile la coastă, dar cumpărăturile și serviciile zilnice nu necesită una. Garajul propriu al proprietății în subsol, cu spațiu pentru trei vehicule, rezolvă în mare parte parcarea, care altfel este principala constrângere în centrele istorice ale satelor. Infrastructura de încărcare pentru mașini electrice nu este în apropiere, ci la 50 km, deci proprietarii de mașini electrice ar trebui să planifice încărcarea acasă sau pe drum.
Olvera se află în interiorul dealurilor Sierrei de Cádiz, la o altitudine tipică satelor albe, ceea ce înseamnă nopți mai răcoroase și temperaturi de la miezul zilei mai ridicate decât pe coasta imediată. Peisajul înconjurător este rural: livezi de măslini, câmpuri de cereale și lanțuri muntoase joase încadrează priveliștile din orientările spre sud, sud-vest și vest ale proprietății. Poziția în interiorul țării scurtează sezonul de plajă comparativ cu coasta, înotul este realist de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei, iar cea mai apropiată apă este o plajă fluvială pe un baraj la 50 km în linie dreaptă, nu marea. Precipitațiile în această parte a Andaluziei se concentrează toamna și iarna, cu veri lungi și secetoase. Străzile orașului, construite pe și în jurul unui deal încoronat de o biserică și un castel, înseamnă pante pe traseele pietonale, o caracteristică normală a vieții în satele albe, care afectează mai mult plimbările zilnice decât condusul. Aerul condiționat din proprietate face față căldurii de vară, iar orientarea spre vest aduce soarele după amiază pe terasă și în interior.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Aceasta nu este o locație de plajă. Cea mai apropiată opțiune de înot este Playa fluvial de la Embalse de Arcos de la Frontera, o plajă de apă dulce pe un baraj la 50 km în linie dreaptă. Cea mai apropiată plajă de mare, Playa del Saladillo, se află la 56 km. Ambele sunt fezabile ca excursii de o zi cu mașina, mai degrabă decât vizite spontane. Golful este la o distanță similară: La Zagaleta Country Club și Arcos Gardens Golf Club se află la aproximativ 49 km, cu un teren de antrenament și German Golf Academy la 51 km. Recreația în zona imediată este în schimb pe uscat. Recunoașterii Oliveirei în 2021 drept capitală a turismului rural îi corespunde turismul de drumeții, cicloturismul și cel de patrimoniu din Sierra de Cádiz, inclusiv cunoscuta rută verde vía verde pe o linie de cale ferată dezafectată lângă oraș. Pentru un cumpărător al cărui tipar de recreere se concentrează pe activități în aer liber la țară mai degrabă decât pe coastă, acest profil este consecvent; pentru recreerea orientată spre plajă, distanțele sunt o constrângere practică.
Sursă: OpenStreetMap
Ref: VL036425
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL