Trojposchodová rohová budova s výmerou 163 m² v centre Olvery, jednej z bielych dedín Sierra de Cádiz. Na prízemí sa nachádza plne vybavený bar, v suteréne je garáž s miestom pre tri autá a na hornom poschodí podkrovie s komorami. Nehnuteľnosť obsahuje šesť miestností a dve kúpeľne, klimatizáciu a odťah dymu. Postavená v roku 1970 a ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 120 000 €; budovu možno prerobiť aj na súkromné bývanie. Mesto bolo v roku 2021 vyhlásené za hlavné mesto vidieckej turistiky.
V rámci širšieho juhošpanielskeho trhu pokrytého porovnateľnými projektmi táto nehnuteľnosť obsadzuje jasne odlišný segment. Uvedené porovnania, Altara Alcaidesa (od 341 000 €), Atria v Sotogrande (od 423 000 €) a Adel San Roque (od 551 000 €), sú novostavby rezidenčných projektov na pobreží alebo v jeho blízkosti pri Sotogrande a San Roque, ponúkané s cenníkmi a modernými špecifikáciami. Táto olverská budova je existujúca, jediná nehnuteľnosť vo vnútrozemí, predávaná za pevnú cenu 120 000 €. Praktické rozdiely z toho vyplývajú. Kupujúci pobrežných novostavieb dostávajú súčasné stavebné štandardy, energetickú účinnosť, spoločné zariadenia a blízkosť pláží, golfu a letiska Gibraltar. Táto nehnuteľnosť neponúka nič z toho: najbližšie golfové ihriská sú asi 49 km vzdušnou čiarou, najbližšie pláže 50 až 56 km a letisko 73 km. Namiesto toho ponúka priestor a parkovanie za zlomok ceny, 163 m² na troch poschodiach plus trojmiestna garáž, peší prístup k denným službám v živom meste a možnosť prevádzkovať pohostinstvo alebo prestavať na obytný dom. Pre investorov porovnávajúcich výnosy je fungujúci bar v meste s vidieckoturistickým uznaním iný rizikový profil než predaj z projektu pri pobreží, závislý od miestnej návštevnosti než od rekreačných prenájmov. Olvera leží v Sierra de Cádiz, cestne asi hodinu od rezortného pásma Costa del Sol, takže môže fungovať ako cenovo dostupná základňa alebo podnik v dosahu pobrežia bez zdieľania jeho cenovej hladiny. Kupujúci, ktorí si vyberajú medzi týmito dvoma možnosťami, si v podstate vyberajú medzi pobrežným životným štýlom a štandardmi novostavieb na jednej strane a vnútrozemským priestorom, autonómiou a nízkou vstupnou cenou na druhej.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť stojí v jednej úrovni s ulicou na rohu v meste Olvera, čo jej dáva viditeľnosť z dvoch strán. Obchody a lekáreň sú v pešej dostupnosti: supermarket je približne 84 m a lekáreň asi 70 m ďaleko. Najbližšia nemocnica je vzdušnou čiarou 25 km a letisko 73 km ďaleko.
Budova ponúka šesť miestností a dve kúpeľne na 163 m² na troch poschodiach, s klimatizáciou, súkromnou terasou, komorou a suterénnou garážou pre tri vozidlá. Dispozícia vyhovuje kombinácii podnikania a bývania a predajca uvádza, že využitie možno bez väčších prekážok zmeniť na bývanie.
Ide o existujúcu budovu, dokončenú v roku 1970 a popisovanú ako pripravenú na nasťahovanie. Bar na prízemí je vybavený a pripravený na otvorenie. Podkrovie v súčasnosti čiastočne slúži ako sklad. Prípadné prestavby či rekonštrukcie sú zodpovednosťou kupujúceho a podliehajú miestnym povoleniam.
Nehnuteľnosť je vo vnútrozemí; najbližšie pláže sú vzdušnou čiarou 50–56 km a najbližšie golfové ihriská asi 49 km ďaleko. Letisko je 73 km ďaleko. Výťah chýba a budova pochádza z roku 1970, preto je potrebné overiť stav a súlad. Nabíjanie elektromobilov je uvádzané 50 km ďaleko.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá prevádzkovú základňu v malom andalúzskom meste, a nie dom pri mori. Zrozumiteľné situácie: podnikateľ, ktorý chce bar rýchlo otvoriť, s obytným priestorom alebo skladom hore a parkovaním pre tri autá v suteréne. Rohová poloha a vstup v úrovni ulice vyhovujú podnikaniu závislému na viditeľnosti a okolitých chodcoch. Vyhovuje aj niekomu, kto plánuje prestavbu: predajca uvádza, že využitie možno bez väčších problémov zmeniť na obytný dom, čo z šiestich miestností a dvoch kúpeľní urobí dedinský dom s garážou, konfiguráciu, ktorá je na španielskom trhu v tejto cenovej hladine nezvyčajná. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorých prioritou je pobrežie. Pláže sú 50 km ďaleko alebo viac, golfové ihriská asi 49 km a letisko 73 km, všetko vo vzdušných vzdialenostiach. Kupujúci, ktorí hľadajú bezúdržbový rekreačný apartmán, bazén alebo modernú energeticky úspornú novostavbu, by mali zvážiť tieto body. Nehnuteľnosť ponúka pešiu dostupnosť bežných služieb, zdokumentované daňové náklady a kombináciu komerčného a súkromného priestoru v jednej budove, relevantné pre tých, ktorí chcú bývať a pracovať na tom istom mieste alebo prevádzkovať sezónnu pohostinskú činnosť v meste s etablovaným vidieckoturistickým profilom.
Budova bola dokončená v roku 1970 a je uvedená v dobrom stave. Bar je popisovaný ako plne vybavený, s nainštalovaným odťahom dymu pre kuchynský odsávač, technická požiadavka pre stravovaciu prevádzku a praktický signál, že komerčné zariadenie je na mieste, nie len holý priestor. Klimatizácia zabezpečuje reguláciu teploty a je tu aj samostatná komora. Konštrukcia je tradičnej mestskej budovy rozloženej na tri poschodia. Suterén funguje ako garáž pre tri autá, nezvyčajná vlastnosť v centrách dedín, kde sa parkuje typicky na ulici. Horné poschodie je podkrovie čiastočne využívané na skladovanie, s viditeľnými regálmi a krabicami, čo naznačuje, že štandard dokončenia je tam skôr základný než obytný. Kúpeľňa na komerčnej úrovni obsahuje pisoár a umývadlo, vhodné pre bar. Nehnuteľnosť má súkromnú terasu a orientáciu na juh, juhozápad a západ, čo ovplyvňuje popoludňajšie svetlo a teplo. Kupujúci by mali počítať s tým, že budova zo 70. rokov nedosahuje dnešné štandardy novostavieb, pokiaľ ide o izoláciu či energetickú účinnosť, a každá prestavba na bývanie by si vyžiadala prispôsobenie inštalácií súčasným predpisom. Overenie elektrickej inštalácie, vodoinštalácií a statiky je u nehnuteľnosti tohto veku štandardným krokom.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 120 000 €. Ide o existujúcu budovu z roku 1970 s barom, garážou a podkrovím, nie o novostavbu, takže neexistuje cenník ani rad bytov. Opakované náklady sú zdokumentované: daň z nehnuteľnosti (IBI) je 347,33 € ročne. Súčasťou je šesť miestností, dve kúpeľne a 163 m² obytnej plochy na troch poschodiach. Dostupnosť je v zásade okamžitá, keďže budova je popisovaná ako pripravená na nasťahovanie, hoci zmena využitia na bývanie by vyžadovala bežné mestské konania.
Denný život okolo tejto nehnuteľnosti sa točí okolo samotného mesta. Supermarket je približne 84 m a lekáreň asi 70 m od dverí, takže nákupy a bežné veci sú na skok pešo, nie autom. Budova stojí na rohu v úrovni ulice, čo pre prevádzku baru znamená expozíciu na dvoch uliciach a prirodzenú návštevnosť chodcov z okolia. Interiér je vertikálny: suterénna garáž s miestom pre tri autá, na prízemí bar pripravený na prevádzku a o poschodie vyššie podkrovie s komorami. Šesť miestností a dve kúpeľne sú rozložené po celej budove, vrátane kúpeľne s pisoárom a umývadlom na komerčnej úrovni. Klimatizácia a odťah dymu sú nainštalované a na obytnej strane je súkromná terasa a výhľad do dvora. Rytmus dňa je taký, ako v malom andalúzskom meste. Ráno je pokojné, obchody otvárajú skoro a prevádzka baru sa sústreďuje okolo obeda a večernej prechádzky. Auto sa hodí na objavovanie Sierra de Cádiz a na väčšie mestá, nemocnicu 25 km ďaleko alebo pobrežie, ale na bežné nákupy je všetko potrebné v pešej dostupnosti. Najbližšie pláže, riečna pláž pri nádrži Arcos de la Frontera a pobrežná Playa del Saladillo, sú vzdušnou čiarou 50 až 56 km ďaleko, takže skôr na celodenné výlety než na každodenné užívanie.
Olvera leží vo vnútrozemí Sierra de Cádiz, obklopená kopcovitým krajom s výhľadmi opísanými ako vidiecke, na polia, dvor a ulicu. Mesto bolo v roku 2021 vyhlásené za hlavné mesto vidieckej turistiky, čo odráža stabilný prísun návštevníkov zaujímajúcich sa o pešiu turistiku, trasy bielych dedín a historické usporiadanie na kopci. Pre denné potreby je lokalita kompaktná: supermarket asi 84 m a lekáreň asi 70 m ďaleko znamenajú, že nákupy sa vybavia pešo. Najbližšia nemocnica je 25 km vzdušnou čiarou, takže lekárska starostlivosť nad rámec miestneho zdravotného strediska si vyžaduje jazdu. Letisko je vo vzdušnej vzdialenosti 73 km. Prostredie je podľa pobrežných merítok pokojné. V okolí nie je plážová turistika; najbližšie kúpanie je riečna pláž pri nádrži Arcos de la Frontera 50 km vzdušnou čiarou a Stredozemné more na Playa del Saladillo, 56 km. Cesty spájajú Olveru s mestami regiónu a auto sa hodí pre širšie okolie, hoci pre denný život v meste nie je nevyhnutné. Nabíjanie elektromobilov je uvádzané 50 km ďaleko, čo je dôležité pre majiteľov elektromobilov pri plánovaní dlhšieho pobytu.
Mapa ukazuje pozíciu nehnuteľnosti v mestskom centre Olvery, so supermarketom a lekárňou do 100 m. Okolný región je Sierra de Cádiz; pobrežie, letisko a golfové ihriská sú označené vo značných vzdušných vzdialenostiach, čo dáva jasný obraz tohto vnútrozemského prostredia bielej dediny.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Olvera zaberá severný okraj provincie Cádiz, v Sierra de Cádiz, hlboko vo vnútrozemí od Costa del Sol. Vzdialenosť k pobrežiu, 50 km alebo viac k najbližším plážam, ju radí mimo pobrežného trhu s nehnuteľnosťami, ktorý definuje Marbella, Estepona a Sotogrande. Najbližšia golfová a rezortná infraštruktúra je asi 49 km ďaleko. Vo vlastnom regióne Olvera funguje ako servisné mesto medzi bielymi dedinami, so zdokumentovaným vidieckoturistickým profilom. Pre kupujúcich porovnávajúcich túto nehnuteľnosť s pobrežnými projektmi je relevantným rozdielom cena za meter štvorcový a typ budovy: vnútrozemská komerčno-obytá budova za 120 000 € patrí do iného segmentu trhu než pobrežské novostavby apartmánov.
Vzdialenosti sú vzdušnou čiarou a skutočné cestné vzdialenosti sú dlhšie. Supermarket (84 m) a lekáreň (70 m) sú prakticky vedľa. Nemocnica je 25 km ďaleko, letisko 73 km. Pláže sú vzdialené: riečna pláž pri Embalse de Arcos de la Frontera leží 50 km ďaleko a Playa del Saladillo na pobreží 56 km. Najbližšie golfové zariadenia, La Zagaleta Country Club a Arcos Gardens Golf Club, sú obe asi 49 km ďaleko, s driving range a golfovou akadémiou 51 km ďaleko. V samotnom meste je väčšina cieľov dostupná pešo. Auto sa hodí na regionálne cestovanie, návštevy nemocnice a výlety na pobrežie, ale denné nákupy a služby ho nevyžadujú. Vlastná suterénna garáž nehnuteľnosti s miestom pre tri vozidlá z veľkej časti rieši parkovanie, ktoré je inak hlavným obmedzením v historických centrách dedín. Infraštruktúra nabíjania elektromobilov v blízkosti nie je, je 50 km ďaleko, , takže majitelia elektromobilov by si mali plánovať nabíjanie doma alebo po ceste.
Olvera leží vo vnútrozemí v kopcoch Sierra de Cádiz, v nadmorskej výške typickej pre biele dediny, čo prináša chladnejšie noci a teplejšie poludňajšie extrémy než bezprostredné pobrežie. Okrajná krajina je vidiecka: olivové háje, obilné polia a nížinné pohoria rámcujú výhľady z južnej, juhozápadnej a západnej orientácie nehnuteľnosti. Vnútrozemská poloha skracuje plážovú sezónu v porovnaní s pobrežím, kúpanie je reálne od neskorého jari do skorej jesene a najbližšia voda je riečna pláž pri nádrži 50 km vzdušnou čiarou, nie more. Zrážky v tejto časti Andalúzie sa sústreďujú do jesene a zimy, s dlhými suchými letami. Ulice mesta, postavené na kopci a okolo neho korunovanom kostolom a hradom, znamenajú na peších trásach svahy, bežná črta života v bielych dedinách, ktorá sa týka skôr denných prechádzok než jazdenia. Klimatizácia v nehnuteľnosti rieši letné horúčavy a západná orientácia prináša popoludňajšie slnko na terasu a do interiéru.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Toto nie je lokalita pri pláži. Najbližšou možnosťou kúpania je Playa fluvial pri Embalse de Arcos de la Frontera, sladkovodná pláž pri nádrži 50 km vzdušnou čiarou. Najbližšia morská pláž, Playa del Saladillo, je 56 km ďaleko. Obe sú reálne skôr ako celodenné výlety autom než spontánne návštevy. Golf je porovnateľne vzdialený: La Zagaleta Country Club a Arcos Gardens Golf Club sú asi 49 km ďaleko, s driving range a German Golf Academy 51 km ďaleko. Rekreácia v bezprostrednom okolí je skôr pozemného charakteru. Uznanie Olvery za hlavné mesto vidieckej turistiky 2021 odráža pešiu a cyklistickú turistiku a turistiku dedičstva v Sierra de Cádiz, vrátane známej zelenej trasy via verde na zrušenej železničnej trati neďaleko mesta. Pre kupujúceho, ktorého voľnočasový rytmus sa točí okolo vonkajších aktivít na vidieku, je tento profil konzistentný; pre plážovo zameraný oddych sú vzdialenosti praktickým obmedzením.
Zdroj: OpenStreetMap
Ref: VL036425
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL