Троспратна угаона зграда од 163 m² у центру Olvere, једног од белих села у Сијера де Кадизу. У приземљу се налази потпуно опремљен бар, у подруму је гаража са местом за три аутомобила, а на спрату изнад је поткровље са оставама. Некретнина укључује шест соба и два купатила, клима-уређај за грејање и хлађење и одвод дима. Изграђена 1970. године и понуђена по фиксној траженој цени од €120.000, зграда може бити преуређена и у приватни стамбени објекат. Град је 2021. године проглашен престоницом руралног туризма.
У оквиру ширег тржишта јужне Шпаније обухваћеног упоредивим пројектима, ова некретнина заузима јасно другачији сегмент. Наведени упоредиви објекти, Altara Alcaidesa (од €341.000), Atria у Sotogrande (од €423.000) и Adel San Roque (од €551.000), новоградња су стамбених пројеката на или близу обале код Sotogrande и San Roque, пласирани са ценовницима и модерним спецификацијама. Ова зграда у Olveri је постојећа, јединствена некретнина у унутрашњости, продавана по фиксној цени од €120.000. Практичне разлике произилазе из тога. Купци приморске новоградње добијају савремене градитељске стандарде, енергетску ефикасност, заједничке садржаје и близину плажа, голфа и аеродрома Гибралтар. Ова некретнина не нуди ништа од тога: најближи голф терени су на око 49 km ваздушном линијом, најближе плаже на 50 до 56 km, а аеродром на 73 km. Оно што нуди уместо тога јесте простор и паркирање за део цене, 163 m² на три спрата плус гаража за три аутомобила, пешачки приступ свакодневним садржајима у живом граду и опцију да водите угоститељски посао или преуредите у стан. За инвеститоре који упоређују приносе, радећи бар у градићу са признањем руралног туризма другачији је ризични профил од станова у изградњи на обали, зависан од локалног промета, а не од сезонских издавања. Olvera се налази у Сијера де Кадизу, отприлике сат вожње од туристичког појаса Costa del Sol, тако да може служити као приступачна база или посао у домету обале, а да не дели њен ценовни ниво. Купци који бирају између те две опције заправо бирају између приморског начина живота и стандарда новоградње с једне стране и простора у унутрашњости, аутономије и ниске улазне цене с друге.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази на нивоу улице, на углу у урбаном делу Olvere, што јој даје видљивост са две стране. Продавнице и апотека су у пешачкој удаљености: супермаркет је на око 84 m, а апотека на око 70 m. Најближа болница је на 25 km ваздушном линијом, а аеродром на 73 km.
Зграда нуди шест соба и два купатила на 163 m² распоређених на три спрата, са клима-уређајем за грејање и хлађење, приватном терасом, оставом и гаражом у подруму за три возила. Распоред одговара комбинацији пословања и становања, а продавац наводи да се намена може променити у стамбену без већих препрека.
Ово је постојећа зграда, завршена 1970. године и описана као спремна за усељење. Бар у приземљу је опремљен и припремљен за отварање. Поткровље тренутно служи делом као остава. Сваки рад на преуређењу или реновирању био би одговорност купца и подложан локалним дозволама.
Некретнина је у унутрашњости; најближе плаже су на 50–56 km ваздушном линијом, а најближи голф терени на око 49 km. Аеродром је на 73 km. Нема лифта, а зграда потиче из 1970. године, па стање и усаглашеност треба проверити. Пуњење за електрична возила наводи се на 50 km.
Ова некретнина одговара купцу који тражи оперативну базу у малом андалузијском градићу, а не приморски дом. Препознатљиве ситуације укључују предузетника који жели бар способан да брзо отвори врата, са простором за становање или оставом изнад и паркингом за три аутомобила у подруму. Угаона позиција и улични фронтови одговарају пословању зависном од видљивости и пролазног промета. Такође одговара некоме који планира преуређење: продавац наводи да се намена може променити у стамбену без већих проблема, што би шест соба и два купатила претворило у кућу у селу са гаражом, конфигурација неуобичајена на овом ценовном нивоу на шпанском тржишту. Мање је погодна за купце којима је приоритет обала. Плаже су на 50 km или више, голф терени на око 49 km, а аеродром на 73 km, све мерено правом линијом. Купци који желе некретнину коју једноставно закључате и отпутујете, базен или модерну енергетски ефикасну новоградњу треба да одмере ове тачке. Оно што некретнина нуди јесте свакодневне садржаје у пешачкој удаљености, документовани порески трошак и комбинација пословног и приватног простора у једној згради, релевантно за оне који желе да живе и раде на истом месту или да воде сезонски угоститељски посао у градићу са утврђеним профилом руралног туризма.
Зграда је завршена 1970. године и наведена је у добром стању. Простор бара описан је као потпуно опремљен, са инсталираним одводом дима за аспирацију у кухињи, технички захтев за угоститељску делатност и практичан знак да је пословна опрема на месту, а не само шкољка. Клима-уређај за грејање и хлађење обезбеђује контролу климе, а постоји и наменска остава. Конструкција је традиционалне градске зграде раширене на три спрата. Подрум функционише као гаража са капацитетом за три аутомобила, неуобичајена погодност у центрима села где је паркирање обично на улици. Горњи спрат је поткровље делимично коришћено као остава, са видљивим полицама и кутијама, што сугерише да је завршна обрада тамо основна, а не стамбеног квалитета. Купатило на пословном нивоу укључује писоар и умиваоник, прикладно за рад бара. Некретнина има приватну терасу и окренута је према југу, југозападу и западу, што утиче на поподневну светлост и топлоту. Купци треба да имају у виду да зграда из седамдесетих неће одговарати садашњим стандардима новоградње у изолацији или енергетској ефикасности, а свака промена у стамбену намену укључивала би довођење инсталација на садашње прописе. Провера електричне инсталације, водовода и конструктивног стања стандардан је корак за некретнину овог узраста.
Некретнина се нуди по фиксној траженој цени од €120.000. Ово је постојећа зграда из 1970. године са баром, гаражом и поткровљем, а не новоградња, тако да нема ценовника ни низа јединица. Понављајући трошкови су документовани: порез на имовину (ИБИ) износи €347,33 годишње. Укључено је шест соба, два купатила и 163 m² становања на три спрата. Доступност је у начелу непосредна, јер је зграда описана као спремна за усељење, мада би свака промена намене у стамбену захтевала уобичајене општинске поступке.
Свакодневни живот око ове некретнине врти се око самог градића. Супермаркет је на око 84 m од врата, а апотека на око 70 m, тако да су намирнице и свакодневне потрепштине на краткој шетњи, а не вожњи. Зграда се налази на углу, на нивоу улице, што за рад бара значи изложеност на две улице и природан промет из комшилука. Унутра је распоред вертикалан: гаража у подруму са местом за три аутомобила, бар спреман за рад у приземљу и поткровни ниво са оставама на спрату изнад. Шест соба и два купатила распоређени су кроз зграду, укључујући купатило са писоаром и умиваоником на пословном нивоу. Инсталирани су клима-уређај за грејање и хлађење и одвод дима, а на стамбеној страни има приватна тераса и поглед на унутрашњи двор. Ритам дана је онај малог андалузијског градића. Јутра су тиха, радње отворене рано, а пословање бара се концентрише око поднева и вечерње шетње. Аутомобил је користан за обилазак Сијера де Кадиза и долазак до већих градова, болнице на 25 km или обале, али за свакодневне послове све потребно је у пешачкој удаљености. Најближе плаже, речна плажа на језеру Arcos de la Frontera и приморска Playa del Saladillo, налазе се на 50 до 56 km ваздушном линијом, што их чини дестинацијама за једнодневне излете, а не свакодневном опцијом.
Olvera се налази у унутрашњости Сијера де Кадиза, окружена брдским крајем са погледима описаним као руралним, на поље, унутрашњи двор и улицу. Град је 2021. проглашен престоницом руралног туризма, што одражава сталан ток посетилаца заинтересованих за планинарење, руте белих села и историјски распоред на брду. За свакодневне потребе, локација је компактна: супермаркет на око 84 m и апотека на око 70 m значе да се послови обављају пешке. Најближа болница је на 25 km ваздушном линијом, тако да медицинска нега изнад локалног дома здравља захтева вожњу. Аеродром је на 73 km правом линијом. Околина је тиха по приморским мерилима. Нема плажног туризма у близини; најближа места за купање су речна плажа на језеру Arcos de la Frontera, на 50 km ваздушном линијом, и Средоземно море на Playa del Saladillo, на 56 km. Путеви повезују Olveru са регионалним градовима, а аутомобил је користан за ширу област, иако није строго неопходан за свакодневни живот у граду. Пуњење за електрична возила наводи се на 50 km, што је важно за власнике електричних аутомобила који планирају дужи боравак.
Мапа показује положај некретнине у градском центру Olvere, са супермаркетом и апотеком унутар 100 m. Околни регион јесте Сијера де Кадиз; обала, аеродром и голф терени означени на мапи сви су на знатним ваздушним удаљеностима, што даје јасну слику овог положаја у унутрашњости у белом селу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Olvera заузима северни обод провинције Cádiz, у Сијера де Кадизу, дубоко у унутрашњости од Costa del Sol. Удаљеност до обале, 50 km или више до најближих плажа, сврстава је изван приморског тржишта некретнина које дефинишу Marbella, Estepona и Sotogrande. Најближа голф и туристичка инфраструктура налази се на око 49 km. У свом региону Olvera функционише као сервисни град међу белим селима, са документованим профилом руралног туризма. За купце који упоређују ову некретнину са приморским пројектима, релевантна разлика јесте цена по квадратном метру и тип зграде: пословно-стамбена зграда у унутрашњости од €120.000 припада другом тржишном сегменту него новоградња приморских станова.
Раздаљине су ваздушне линијом, а стварне путне удаљености су веће. Супермаркет (84 m) и апотека (70 m) практично су одмах поред. Болница је на 25 km, аеродром на 73 km. Плаже су далеко: речна плажа на језеру Embalse de Arcos de la Frontera на 50 km, а Playa del Saladillo на обали на 56 km. Најближи голф садржаји, La Zagaleta Country Club и Arcos Gardens Golf Club, оба су на око 49 km, са полигоном за вежбање и голф академијом на 51 km. У самом граду већина дестинација је доступна пешке. Аутомобил је згодан за регионална путовања, посете болници и излете на обалу, али свакодневне куповине и услуге не захтевају га. Сопствена гаража у подруму са местом за три возила у великој мери решава паркирање, које је иначе главно ограничење у историјским центрима села. Инфраструктура за пуњење електричних возила није у близини, на 50 km, па власници електричних аутомобила треба да планирају пуњење код куће или успут.
Olvera лежи у унутрашњости брда Сијера де Кадиза, на надморској висини типичној за бела села, што значи хладније ноћи и топлија поднева него на непосредној обали. Околни пејзаж је руралан: маслињаци, житна поља и ниски планински венци уоквирују погледе са јужне, југозападне и западне оријентације некретнине. Положај у унутрашњости скраћује плажну сезону у односу на обалу, купање је реално од касног пролећа до раног јесени, а најближа вода је речна плажа на језеру на 50 km ваздушном линијом, а не море. Падавине у овом делу Андалузије концентрисане су у јесен и зиму, са дугим сушним летима. Улице града, изграђене око брда над којим се дижу црква и тврђава, значе извесне нагибе на пешачким рутама, нормална црта живота у белим селима која више утиче на свакодневне шетње него на вожњу. Клима-уређај за грејање и хлађење у некретнини решава летњу врућину, а западна оријентација доноси поподневно сунце на терасу и ентеријер.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Ово није плажна локација. Најближа опција за купање јесте речна плажа на језеру Embalse de Arcos de la Frontera, слатководна плажа на 50 km ваздушном линијом. Најближа морска плажа, Playa del Saladillo, налази се на 56 km. Обе су изводљиве као једнодневни излети аутомобилом, а не спонтане посете. Голф је слично удаљен: La Zagaleta Country Club и Arcos Gardens Golf Club налазе се на око 49 km, са полигоном за вежбање и German Golf Academy на 51 km. Рекреација у непосредној околини је уместо тога копнена. Признавање Olvere 2021. као престонице руралног туризма одражава пешачки, бициклистички и туризам наслеђа у Сијера де Кадизу, укључујући познату зелену руту на старој железничкој прузи близу града. За купца чији образац слободног времена почива на активностима на отвореном у природи, а не на обали, овај профил је доследан; за одмор оријентисан на плажу удаљености су практично ограничење.
Извор: OpenStreetMap
Ref: VL036425
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL