Sierra de Cádiz'in beyaz köylerinden Olvera'nın merkezinde, 163 m²'lik üç katlı köşe bina. Zemin katta tam donanımlı bir bar, bodrum katta üç araç kapasiteli bir garaj ve üst katta depo odaları bulunan bir çatı katı yer alıyor. Gayrimenkul altı oda, iki banyo, klima ve duman bacası içeriyor. 1970 yılında inşa edilen ve 120.000 € sabit istenen fiyatla sunulan bina özel konuta da dönüştürülebiliyor. Kasaba, 2021 yılında kırsal turizmin başkenti olarak seçildi.
Karşılaştırılabilir projelerle kapsanan daha geniş güney İspanya pazarında bu gayrimenkul net biçimde farklı bir segmentte yer alıyor. Listelenen karşılaştırılabilirler, Altara Alcaidesa (341.000 €'dan başlayan), Sotogrande'deki Atria (423.000 €'dan başlayan) ve Adel San Roque (551.000 €'dan başlayan), Sotogrande ve San Roque yakınında kıyıda veya kıyıya yakın sıfır konut projeleridir; fiyat listeleri ve modern özelliklerle pazarlanırlar. Bu Olvera binası ise iç bölgede, sabit 120.000 € fiyatla satılan tek bir gayrimenkuldur. Pratik farklar buradan kaynaklanıyor. Kıyıda sıfır konut alan alıcıları çağdaş yapım standartları, enerji performansı, ortak olanaklar ve plajlara, golf sahalarına ve Cebelitarık havalimanına yakınlık elde eder. Bu gayrimenkul bunların hiçbirini sunmaz: en yakın golf sahaları kuş uçuşu yaklaşık 49 km, en yakın plajlar 50–56 km ve havalimanı 73 km uzaklıktadır. Bunun yerine sunduğu şey, fiyatın çok küçük bir kesriyle alan ve otopark yeri, üç kat boyunca 163 m² artı üç araç kapasiteli garaj, yaşayan bir kasabada yürüyerek ulaşılabilen günlük olanaklar ve bir konaklama işletmesi yürütme ya da konuta dönüştürme seçeneğidir. Getiri karşılaştıran yatırımcılar için, kırsal turizm unvanlı bir kasabada çalışan bir bar, tatil kiralığına değil yerel ticarete bağımlı olmasıyla, projeden satış yapılan kıyı dairelerinden farklı bir risk profili taşır. Olvera, Sierra de Cádiz içinde, Costa del Sol'in resort kuşağına karayoluyla yaklaşık bir saat mesafededir; bu sayede kıyının gayrimenkul fiyat seviyesini paylaşmadan, onun erişiminde uygun fiyatlı bir üs veya işletme olabilir. İki seçenek arasında karar veren alıcılar fiilen bir yanda kıyı yaşam tarzı ve sıfır konut standartları, diğer yanda iç bölge alanı, özerklik ve düşük giriş fiyatı arasında seçim yapıyor.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, Olvera'nın kentsel bir bölgesinde köşede, sokak seviyesinde yer alıyor ve iki yönden görünürlüğe sahip. Dükkânlar ve eczane yürüme mesafesinde: süpermarket yaklaşık 84 m, eczane yaklaşık 70 m uzaklıkta. En yakın hastane kuş uçuşu 25 km, havalimanı ise 73 km uzaklıkta.
Bina, üç katta 163 m² üzerinde altı oda ve iki banyo sunuyor; klima, özel teras, depo odası ve üç araç kapasiteli bodrum garajı mevcut. Düzen, iş ve yaşamın bir arada yürütülmesine uygun ve satıcı, kullanımın büyük engeller olmaksızın konut amaçlı değiştirilebileceğini belirtiyor.
Bu, 1970 yılında tamamlanmış ve anahtar teslim olarak tanımlanan mevcut bir binadır. Zemin kattaki bar donanımlı ve açılmaya hazır durumdadır. Çatı katı şu anda kısmen depo olarak kullanılıyor. Herhangi bir dönüştürme veya tadilat çalışması alıcının sorumluluğunda olup yerel izinlere tabidir.
Gayrimenkul iç bölgededir; en yakın plajlar kuş uçuşu 50–56 km, en yakın golf sahaları yaklaşık 49 km uzaklıktadır. Havalimanı 73 km uzaklıktadır. Asansör yoktur ve bina 1970 tarihli olduğundan durumu ve uygunluğu doğrulanmalıdır. Elektrikli araç şarj istasyonunun 50 km uzakta olduğu bildirilmektedir.
Bu gayrimenkul, kıyı evinden ziyade küçük bir Endülüs kasabasında faal bir üs arayan alıcıya uyar. Tanıdık senaryolar arasında hızla kapılarını açabilecek bir bar, üstünde yaşam alanı veya depo ve bodrumda üç araçlık otopark isteyen bir girişimci sayılabilir. Köşe konumu ve sokak seviyesindeki cephe, görünürlüğe ve geçiş trafiğine bağımlı bir işletmeye uygundur. Dönüşüm planlayan birine de uyar: satıcı, kullanımın büyük sorunlar olmaksızın konuta dönüştürülebileceğini belirtiyor; bu, altı oda ve iki banyoyu garajlı bir köy evine dönüştürür, İspanya pazarında bu fiyat seviyesinde yaygın olmayan bir kombinasyon. Önceliği kıyı olan alıcılar için daha az uygundur. Plajlar 50 km veya daha uzak, golf sahaları yaklaşık 49 km ve havalimanı 73 km uzaklıkta; tümü kuş uçuşuyla ölçülmüştür. Az bakım gerektiren bir tatil dairesi, havuz veya modern enerji verimli sıfır konut isteyen alıcılar bu noktaları tartmalıdır. Gayrimenkulün sunduğu ise yürüyerek ulaşılabilen günlük olanaklar, belgelenmiş vergi maliyeti ve tek binada ticari ve özel alanın birleşimidir, aynı yerde yaşamak ve çalışmak ya da köklü bir kırsal turizm profiline sahip bir kasabada mevsimlik bir konaklama işletmesi yürütmek isteyenler için geçerlidir.
Bina 1970 yılında tamamlanmış ve iyi durumda olarak listelenmiştir. Bar alanı tam donanımlı olarak tanımlanıyor; mutfak havalandırması için duman bacası takılmış, bu, yeme-içme işletmeleri için teknik bir gerekliliktir ve ticari donanımın kaba inşaat değil, hazır durumda olduğunun pratik bir göstergesidir. Klima iklim kontrolü sağlar ve ayrıca bir depo odası mevcuttur. Yapı, üç kata yayılmış geleneksel bir kasaba binası özellikleri taşır. Bodrum kat, üç araç kapasiteli garaj olarak işlev görüyor, park etmenin genellikle sokakta yapıldığı köy merkezlerinde alışılmadık bir özellik. Üst kat, kısmen depo olarak kullanılan bir çatı katıdır; görünür raflar ve kutular, oradaki bitiş standartlarının konut kalitesinde değil, temel düzeyde olduğunu düşündürüyor. Ticaret katındaki banyoda pisuar ve lavabo var; bar kullanımına uygundur. Gayrimenkulün özel bir terası vardır ve güney, güneybatı ve batı cephelidir; bu, öğleden sonra ışığını ve sıcaklığını etkiler. Alıcılar, 1970'lerden bir binanın yalıtım ve enerji performansının mevcut sıfır konut standartlarıyla eşleşmeyeceğini ve konut amaçlı herhangi bir dönüşümün tesisatın güncel yönetmeliklere uygun hale getirilmesini gerektireceğini bilmelidir. Elektrik tesisatı, sıhhi tesisat ve yapısal durumun doğrulanması, bu yaştaki bir gayrimenkul için standart bir adımdır.
Gayrimenkul 120.000 € sabit istenen fiyatla sunuluyor. Bu, bar, garaj ve çatı katına sahip 1970 tarihli mevcut bir binadır; sıfır konut projesi değildir, bu nedenle fiyat listesi veya çeşitli daireler yoktur. Yinelenen maliyetler belgelenmiştir: emlak vergisi (IBI) yılda 347,33 €'dur. Üç katta altı oda, iki banyo ve 163 m² yaşam alanı bulunmaktadır. Bina anahtar teslim olarak tanımlandığından prensipte hemen teslim edilebilir; ancak kullanımın konut amaçlı değiştirilmesi olağan belediye prosedürlerini gerektirir.
Bu gayrimenkulün çevresindeki günlük yaşam kasabanın kendisi etrafında dönüyor. Süpermarket kapıdan yaklaşık 84 m, eczane yaklaşık 70 m uzaklıkta olduğundan market alışverişi ve günlük ihtiyaçlar arabayla değil, kısa bir yürüyüşle hallediliyor. Bina sokak seviyesinde köşede yer aldığından, bir bar işletmesi için iki sokağa bakan pencere anlamına geliyor ve mahalleden doğal geçiş trafiği sağlıyor. İçeride düzen dikey: üç araç kapasiteli bodrum garajı, zemin katta faaliyete hazır bir bar ve üst katta depo odaları bulunan çatı katı. Altı oda ve iki banyo binaya dağılmış durumda; ticaret katında pisuar ve lavabolu bir banyo da bulunuyor. Klima ve duman bacası mevcut, konut tarafında ise özel teras ve avlu manzarası var. Günün ritmi küçük bir Endülüs kasabasına ait. Sabahlar sakin geçiyor, dükkânlar erken açılıyor ve bar trafiği öğlen ve akşam paseosunda yoğunlaşıyor. Sierra de Cádiz'i keşfetmek, 25 km'deki hastaneye veya kıyıya ulaşmak için araba faydalı, ancak günlük işler için gereken her şey yürüme mesafesinde. En yakın plajlar, Arcos de la Frontera barajındaki nehir plajı ve kıyısındaki Playa del Saladillo, kuş uçuşu 50 ila 56 km uzaklıkta olduğundan her gün değil, günübirlik gezi hedefleri.
Olvera, Sierra de Cádiz'in iç kesiminde, kırsal, tarım arazisi, avlu ve sokak manzaraları sunan tepelik bir bölgeyle çevrili yer alıyor. Kasaba, 2021'de kırsal turizmin başkenti ilan edildi; bu, doğa yürüyüşü, beyaz köy rotaları ve tarihi tepe yerleşimine ilgi duyan ziyaretçi akışını yansıtıyor. Günlük ihtiyaçlar için konum kompakt: yaklaşık 84 m'de süpermarket ve yaklaşık 70 m'de eczane, işlerin yürüyerek halledilmesi anlamına geliyor. En yakın hastane kuş uçuşu 25 km uzakta, dolayısıyla yerel sağlık merkezinin ötesindeki tıbbi bakım araç gerektiriyor. Havalimanı kuş uçuşu 73 km uzaklıktadır. Çevre, kıyı standartlarına göre sakindir. Yakında deniz turizmi yoktur; en yakın yüzme noktaları, kuş uçuşu 50 km'deki Arcos de la Frontera barajındaki nehir plajı ve 56 km'deki Akdeniz'deki Playa del Saladillo'dur. Yollar Olvera'yı bölge kasabalarına bağlar; daha geniş bölge için araba faydalıdır, ancak kasaba içindeki günlük yaşam için kesinlikle gerekli değildir. Elektrikli araç şarjının 50 km uzakta olduğu bildiriliyor; uzun konaklama planlayan elektrikli araç sahipleri için bu önemlidir.
Harita, gayrimenkulün Olvera kentsel merkezi içindeki konumunu, 100 m içindeki süpermarket ve eczaneyle birlikte gösteriyor. Çevre bölge Sierra de Cádiz'dir; işaretlenen kıyı, havalimanı ve golf sahalarının tümü önemli kuş uçuşu mesafelerindedir ve bu iç bölge beyaz köy ortamının net bir resmini sunar.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Olvera, Cádiz ilinin kuzey kenarında, Sierra de Cádiz içinde, Costa del Sol'in gerisinde yer alır. Kıyıya uzaklık, en yakın plajlara 50 km veya daha fazla, onu Marbella, Estepona ve Sotogrande'yi tanımlayan kıyı gayrimenkul pazarının dışında konumlandırır. En yakın golf ve resort altyapısı yaklaşık 49 km uzaktadır. Kendi bölgesinde Olvera, beyaz köyler arasında bir hizmet kasabası olarak işlev görür ve belgelenmiş bir kırsal turizm profiline sahiptir. Bu gayrimenkulu kıyı projeleriyle karşılaştıran alıcılar için önemli ayrım metrekare fiyatı ve bina tipidir: 120.000 €'ya iç bölgede ticari-konut amaçlı bir bina, kıyıdaki sıfır dairelerden farklı bir pazar segmentine aittir.
Mesafeler kuş uçuşudur; gerçek yol mesafeleri daha uzundur. Süpermarket (84 m) ve eczane (70 m) fiilen kapı komşusudur. Hastane 25 km, havalimanı 73 km uzaklıktadır. Plajlar uzaktır: Embalse de Arcos de la Frontera'daki nehir plajı 50 km, kıyıdaki Playa del Saladillo 56 km uzaklıktadır. En yakın golf tesisleri, La Zagaleta Country Club ve Arcos Gardens Golf Club, her ikisi de yaklaşık 49 km uzakta; 51 km'de bir sürüş sahası ve golf akademisi bulunuyor. Kasabanın içinde çoğu hedefe yürüyerek ulaşılabilir. Bölgesel seyahat, hastane ziyaretleri ve kıyıya yapılan geziler için araba kullanışlıdır, ancak günlük alışveriş ve hizmetler için gerekli değildir. Gayrimenkulün üç araç kapasiteli bodrum garajı park sorununu büyük ölçüde çözer, tarihi köy merkezlerindeki ana kısıtlama budur. Elektrikli araç şarj altyapısı yakında değildir (50 km); bu nedenle elektrikli araç sahipleri şarjı evde veya yolda planlamalıdır.
Olvera, Sierra de Cádiz'in tepelerinde, beyaz köylere özgü bir rakımda ve iç kesimdedir; bu, kıyıya göre daha serin geceler ve daha sıcak öğlen saatleri demektir. Çevredeki manzara kırsaldır: zeytinlikler, tahıl tarlaları ve alçak dağ sıraları, gayrimenkulün güney, güneybatı ve batı cephelerinden görünen manzaraları çerçeveler. İç kesim konumu, kıyıya göre plaj sezonunu kısaltır, yüzmek geç ilkbahardan erken sonbahara kadar gerçekçidir ve en yakın su, deniz değil, kuş uçuşu 50 km'deki bir barajdaki nehir plajıdır. Endülüs'ün bu bölümünde yağış sonbahar ve kış aylarında yoğunlaşır, yazlar uzun ve kurak geçer. Bir kilise ve kaleyle taçlanan bir tepeye ve çevresine kurulmuş kasaba sokakları, yaya güzergâhlarında bazı eğimler demektir, günlük yürüyüşleri araç kullanmaktan daha çok etkileyen, beyaz köy yaşamının normal bir özelliği. Gayrimenkuldeki klima yaz sıcağına çözüm sunar ve batı cephesi terasa ve iç mekâna öğleden sonra güneşini getirir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Bu bir plaj konumu değildir. En yakın yüzme seçeneği, Embalse de Arcos de la Frontera'daki Playa fluvial, kuş uçuşu 50 km uzakta bir tatlı su baraj plajıdır. En yakın deniz plajı Playa del Saladillo 56 km'dedir. İkisi de ani ziyaretler yerine arabayla günübirlik gezi olarak gerçekçidir. Golf benzer şekilde uzaktır: La Zagaleta Country Club ve Arcos Gardens Golf Club yaklaşık 49 km uzaktadır; 51 km'de bir sürüş sahası ve German Golf Academy bulunur. Yakındaki bölgede rekreasyon bunun yerine kara temellidir. Olvera'nın 2021'de kırsal turizm başkenti olarak tanınması, kasabanın yakınındaki kullanılmayan bir demiryolu hattındaki bilinen vía verde yeşil yol rotası dahil, Sierra de Cádiz'deki yürüyüş, bisiklet ve miras turizmini yansıtır. Boş zaman anlayışı kıyıdan çok kırsalda açık hava etkinliklerine odaklanan bir alıcı için bu profil tutarlıdır; plaj odaklı dinlenme için ise mesafeler pratik bir kısıttır.
Kaynak: OpenStreetMap
Ref: VL036425
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
