Триповерхова кутова будівля площею 163 m² у центрі Olvera, одного з білих містечок Сьєрра-де-Кадіс. На першому поверсі розташований повністю обладнаний бар, у підвалі, гараж на три автомобілі, а на верхньому поверсі, мансарда з коморами. Нерухомість включає шість кімнат і дві ванні кімнати, кондиціонер з обігрівом та охолодженням і димовідвід. Збудована у 1970 році та пропонується за фіксованою заявленою ціною €120,000, будівля також може бути переобладнана на приватне житло. Містечко було визнане столицею сільського туризму у 2021 році.
У межах ширшого південноіспанського ринку, охопленого порівнянними проєктами, ця нерухомість займає чітко інший сегмент. Зазначені об'єкти порівняння, Altara Alcaidesa (від €341,000), Atria в Sotogrande (від €423,000) та Adel San Roque (від €551,000), це новобудови житлових комплексів на узбережжі чи біля нього поблизу Sotogrande і San Roque, що продаються з прайс-листами і сучасними специфікаціями. Ця будівля в Olvera, наявна, одинична нерухомість у глибинці, продана за фіксованою ціною €120,000. Практичні відмінності випливають із цього. Покупці прибережних новобудов отримують сучасні будівельні стандарти, енергоефективність, спільні зручності та близькість до пляжів, гольфу і аеропорту Гібралтару. Ця нерухомість не пропонує нічого з цього: найближчі поля для гольфу, приблизно за 49 км по прямій лінії, найближчі пляжі, за 50–56 км, аеропорт, за 73 км. Натомість вона пропонує простір і паркування за частку ціни, 163 m² на трьох поверхах плюс гараж на три автомобілі, а також пішохідний доступ до щоденних зручностей у живому містечку та можливість вести бізнес у сфері гостинності або переобладнати будівлю на житло. Для інвесторів, що порівнюють дохідність, діючий бар у містечку з визнанням у сільському туризмі, інший ризиковий профіль, ніж квартири на етапі будівництва на узбережжі, залежний від місцевої клієнтури, а не від відпочиваючих орендарів. Olvera лежить у Сьєрра-де-Кадіс, приблизно за годину їзди від курортного поясу Costa del Sol, тому може функціонувати як доступна база чи бізнес у досяжності від узбережжя, не поділяючи його рівня цін на нерухомість. Покупці, які обирають між двома варіантами, фактично обирають між прибережним способом життя і стандартами новобудов з одного боку та простором у глибинці, автономністю і низькою вхідною ціною, з іншого.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість розташована на рівні вулиці на розі в міській зоні Olvera, що забезпечує видимість з двох боків. Магазини та аптека, у пішій доступності: супермаркет приблизно за 84 м, аптека, за 70 м. Найближча лікарня, за 25 км по прямій лінії, а аеропорт, за 73 км.
Будівля пропонує шість кімнат і дві ванні кімнати на 163 m² на трьох поверхах, з кондиціонером з обігрівом та охолодженням, приватною терасою, коморою та гаражем у підвалі на три автомобілі. Планування підходить для поєднання бізнесу та проживання, а продавець зазначає, що використання можна змінити на житлове без суттєвих перешкод.
Це наявна будівля, завершена у 1970 році та описана як готова до заселення. Бар на першому поверсі обладнаний і підготовлений до відкриття. Мансарда наразі частково слугує коморою. Будь-яке переобладнання чи ремонт буде відповідальністю покупця та потребуватиме місцевих дозволів.
Нерухомість розташована в глибині країни; найближчі пляжі, за 50–56 км по прямій лінії, а найближчі поля для гольфу, приблизно за 49 км. Аеропорт, за 73 км. Ліфта немає, а будівля датується 1970 роком, тому стан і відповідність нормам слід перевірити. Зарядна станція для електромобілів зафіксована за 50 км.
Ця нерухомість підходить покупцю, який шукає діючу базу в невеликому андалузькому містечку, а не житло на узбережжі. Впізнавані ситуації: підприємець, який хоче бар, що може швидко відчинити двері, з житловим простором чи коморою зверху та паркуванням на три автомобілі в підвалі. Кутова позиція та фасад на рівні вулиці підходять для бізнесу, залежного від видимості та випадкових відвідувачів. Також підходить тому, хто планує переобладнання: продавець заявляє, що використання можна змінити на житлове без великих проблем, що перетворило б шість кімнат і дві ванні кімнати на будинок у містечку з гаражем, конфігурацію, рідкісну на цьому ціновому рівні на іспанському ринку. Менше підходить покупцям, чий пріоритет, узбережжя. Пляжі за 50 км і далі, поля для гольфу приблизно за 49 км, аеропорт за 73 км, усі відстані виміряні по прямих лініях. Покупцям, які хочуть житло з мінімальним доглядом, басейн або сучасну енергоефективну новобудову, слід зважити ці моменти. Те, що пропонує нерухомість, пішохідну доступність щоденних зручностей, задокументований податковий витрат і поєднання комерційного та приватного простору в одній будівлі, важливо для тих, хто хоче жити і працювати в одному місці або вести сезонний бізнес у сфері гостинності в містечку з усталеним профілем сільського туризму.
Будівлю завершено у 1970 році, і вказано, що вона в доброму стані. Зона бару описана як повністю обладнана, з встановленим димовідводом для витяжки на кухні, технічна вимога для закладів харчування та практичний сигнал, що комерційне облаштування наявне, а не в стані оболонки. Кондиціонер з обігрівом та охолодженням забезпечує контроль клімату, є окрема комора. Конструкція, традиційної міської будівлі на трьох поверхах. Підвал функціонує як гараж на три автомобілі, рідкісна риса в центрах містечок, де паркування зазвичай на вулиці. Верхній поверх, мансарда, частково використовувана як комора, з видимими стелажами та коробками, що свідчить про базовий рівень оздоблення там, а не житлової якості. Ванна кімната на комерційному поверсі включає пісуар і раковину, доцільно для бару. Нерухомість має приватну терасу та орієнтацію на південь, південний захід і захід, що впливає на післяобіднє світло і спеку. Покупцям варто зазначити, що будівля 1970-х не відповідатиме сучасним стандартам новобудов щодо ізоляції чи енергоефективності, а будь-яке переобладнання на житлове використання передбачатиме приведення інсталяцій до чинних норм. Перевірка електричної інсталяції, сантехніки та конструктивного стану, стандартний крок для нерухомості такого віку.
Нерухомість пропонується за фіксованою заявленою ціною €120,000. Це наявна будівля 1970 року з баром, гаражем і мансардою, а не новобудова, тому немає прайс-листа чи набору об'єктів. Повторювані витрати задокументовані: податок на нерухомість (IBI) становить €347.33 на рік. Включено шість кімнат, дві ванні кімнати та 163 m² житлової площі на трьох поверхах. Доступність у принципі негайна, оскільки будівля описана як готова до заселення, хоча будь-яка зміна використання на житлове вимагатиме звичайних муніципальних процедур.
Повсякденне життя навколо цієї нерухомості обертається навколо самого містечка. Супермаркет лежить приблизно за 84 м від дверей, аптека, за 70 м, тому продукти та предмети першої необхідності, це коротка прогулянка, а не поїздка. Будівля стоїть на розі на рівні вулиці, що для бару означає експозицію на двох вулицях і природний потік відвідувачів з району. Усередині планування вертикальне: гараж у підвалі на три автомобілі, готовий до роботи бар на першому поверсі та мансардний рівень з коморами поверхом вище. Шість кімнат і дві ванні кімнати розподілені по будівлі, включно з ванною кімнатою з пісуаром і раковиною на комерційному поверсі. Встановлено кондиціонер з обігрівом та охолодженням і димовідвід, а з житлового боку є приватна тераса і вид на подвір'я. Ритм дня, як у невеликому андалузькому містечку. Ранки тихі, магазини відкриваються рано, а потік у барі концентрується опівдні та під час вечірньої прогулянки. Автомобіль корисний для дослідження Сьєрра-де-Кадіс і доїзду до більших міст, лікарні за 25 км чи узбережжя, але для щоденних потреб усе необхідне, у пішій доступності. Найближчі пляжі, річковий пляж біля водосховища Arcos de la Frontera та прибережний Playa del Saladillo, лежать за 50–56 км по прямій лінії, що робить їх місцями для одноденних поїздок, а не щоденною рисою.
Olvera розташоване в глибині Сьєрра-де-Кадіс, оточене пагорбами з видами, описаними як сільські, на природу, подвір'я та вулицю. Містечко було назване столицею сільського туризму у 2021 році, що відображає стабільний потік відвідувачів, зацікавлених у пішохідному туризмі, маршрутах білими містечками та історичному розташуванні на пагорбі. Для щоденних потреб локація компактна: супермаркет приблизно за 84 м і аптека за 70 м означають, що справи вирішуються пішки. Найближча лікарня, за 25 км по прямій лінії, тому медична допомога поза місцевим медичним центром потребує поїздки. Аеропорт, за 73 км по прямій лінії. Середовище тихе за прибережними мірками. Пляжного туризму поруч немає; найближчі місця для купання, річковий пляж біля водосховища Arcos de la Frontera, 50 км по прямій лінії, і Середземне море на Playa del Saladillo, 56 км. Дороги з'єднують Olvera з регіональними містами, автомобіль корисний для ширшої зони, хоча не строго необхідний для повсякденного життя в містечку. Зарядна станція для електромобілів зафіксована за 50 км, що має значення для власників електромобілів, які планують триваліший перебування.
Карта показує позицію нерухомості в міському центрі Olvera, із супермаркетом і аптекою в межах 100 м. Навколишній регіон, Сьєрра-де-Кадіс; узбережжя, аеропорт та поля для гольфу, позначені на карті,, усі на значних відстанях по прямій лінії, що дає ясну картину цього розташування білого містечка в глибинці.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Olvera займає північну околицю провінції Кадіс, у Сьєрра-де-Кадіс, далеко в глибині від Costa del Sol. Відстань до узбережжя, 50 км і більше до найближчих пляжів, виводить його за межі прибережного ринку нерухомості, який визначає Marbella, Estepona і Sotogrande. Найближча гольф- та курортна інфраструктура, приблизно за 49 км. У власному регіоні Olvera функціонує як сервісне містечко серед білих містечок із задокументованим профілем сільського туризму. Для покупців, які порівнюють цю нерухомість з прибережними комплексами, релевантна відмінність, ціна за квадратний метр і тип будівлі: комерційно-житлова будівля в глибинці за €120,000 належить до іншого ринкового сегмента, ніж новобудови квартир на узбережжі.
Відстані, по прямій лінії, фактичні дорожні відстані довші. Супермаркет (84 м) і аптека (70 м), фактично поруч. Лікарня за 25 км, аеропорт за 73 км. Пляжі далекі: річковий пляж біля водосховища Embalse de Arcos de la Frontera, 50 км, а Playa del Saladillo на узбережжі, 56 км. Найближчі гольф-об'єкти, La Zagaleta Country Club і Arcos Gardens Golf Club, обидва приблизно за 49 км, з драйвінг-рейнджем і гольф-академією за 51 км. У самому містечку більшість місць досяжні пішки. Автомобіль зручний для регіональних поїздок, відвідувань лікарні та поїздок на узбережжя, але щоденні покупки і послуги його не потребують. Власний гараж у підвалі нерухомості на три автомобілі значною мірою вирішує паркування, яке інакше є головним обмеженням в історичних центрах містечок. Інфраструктури заряджання електромобілів поруч немає, за 50 км, тому власникам електромобілів слід планувати заряджання вдома чи в дорозі.
Olvera лежить у глибині в пагорбах Сьєрра-де-Кадіс, на висоті, типічній для білих містечок, що означає прохолодніші ночі та тепліші денні піки температур, ніж на безпосередньому узбережжі. Навколишній пейзаж сільський: оливкові гаї, зернові поля та низькі гірські хребти обрамляють види з південної, південно-західної та західної орієнтації нерухомості. Позиція в глибині скорочує пляжний сезон порівняно з узбережжям, купання реалістичне з пізньої весни до ранньої осені, а найближча вода, річковий пляж біля водосховища за 50 км по прямій лінії, а не море. Опади в цій частині Андалусії концентруються восени і взимку, з довгими сухими літами. Вулиці містечка, збудовані на пагорбі та навколо нього, увінчаного церквою та замком, означають певні схили на пішохідних маршрутах, нормальна риса життя в білих містечках, яка впливає на щоденні прогулянки більше, ніж на їзду. Кондиціонер з обігрівом та охолодженням у нерухомості протидіє літній спеки, а західна орієнтація приносить післяобіднє сонце на терасу та в інтер'єр.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Це не пляжна локація. Найближчий варіант купання, Playa fluvial біля водосховища Embalse de Arcos de la Frontera, пляж на прісному водосховищі за 50 км по прямій лінії. Найближчий морський пляж, Playa del Saladillo,, 56 км. Обидва доцільні як одноденні поїздки на автомобілі, а не спонтанні відвідування. Гольф подібно віддалений: La Zagaleta Country Club і Arcos Gardens Golf Club розташовані приблизно за 49 км, з драйвінг-рейнджем і German Golf Academy за 51 км. Дозвілля в безпосередній зоні натомість сухопутне. Визнання Olvera у 2021 році столицею сільського туризму відображає пішохідний, велосипедний та історико-культурний туризм у Сьєрра-де-Кадіс, включно з відомим зеленим маршрутом vía verde по колишній залізничній лінії біля містечка. Для покупця, чиє дозвілля зосереджене на активностях на природі, а не на узбережжі, цей профіль узгоджений; для орієнтованого на пляжний відпочинок відстані є практичним обмеженням.
Джерело: OpenStreetMap
Ref: VL036425
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL