在本平台可比项目所覆盖的西班牙南部市场中，这处房产明显属于不同的细分市场。所列可比项目, , Altara Alcaidesa（起价€341,000）、索托格兰迪的Atria（起价€423,000）和Adel San Roque（起价€551,000）, , 是索托格兰迪和圣罗克附近或海岸的新建住宅项目，以价目表和现代规格营销。而这座奥尔韦拉建筑是一处内陆的单一现有房产，以€120,000的固定价格出售。 实际差异由此而来。海岸新房买家获得的是当代建筑标准、能效表现、公共设施以及邻近海滩、高尔夫和直布罗陀机场的便利。这处房产不提供这些：最近的高尔夫球场直线约49公里，最近的海滩50至56公里，机场73公里。它提供的是以零头价格换取的空间和停车位, , 三层共163平方米外加三车位车库, , 步行可达小镇的日常设施，以及经营餐饮生意或改建为住宅的选择。 对于比较收益的投资者，一家位于获乡村旅游认证小镇的在营酒吧，与期房海岸公寓的风险特征不同，其依赖本地客流而非度假租赁。奥尔韦拉位于加的斯山区，距太阳海岸度假带约一小时车程，因此可作为可负担的生活或经营据点，既能触达海岸，又不承担那里的房价水平。在两者之间做选择的买家，实际上是在海岸生活方式与新建标准，以及内陆空间、自主性与低门槛价格之间做选择。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于奥尔韦拉市区一处转角，与街道齐平，从两侧均可见。商店和药房均在步行可达范围内：超市距离约84米，药房约70米。最近的医院直线距离25公里，机场73公里。
该建筑共三层，建筑面积163平方米，设有六个房间和两间卫生间，配备冷暖空调、私人露台、储藏室以及可停放三辆车的地下车库。布局适合商业与居住相结合，卖方表示可无重大障碍地变更为住宅用途。
这是一栋现有建筑，建于1970年，描述为拎包入住状态。一层的酒吧已配备设备，随时可以开业。阁楼目前部分用作储藏。任何改建或翻新工程将由买方负责，并需获得当地许可。
该房产位于内陆；最近的海滩直线距离为50–56公里，最近的高尔夫球场约49公里。机场距离73公里。建筑没有电梯，且建于1970年，因此应核实其状况及合规性。据报道，电动汽车充电点距离为50公里。
这处房产适合寻求在安达卢西亚小镇拥有经营据点、而非海滨住宅的买家。典型情形包括：希望酒吧能迅速开业的企业主，楼上可用作居住空间或储藏，地下可停放三辆车。转角位置和临街门面适合依赖可见度和过路客流的生意。 它同样适合计划改建的买家：卖方表示可无重大问题地变更为住宅用途，这将把六个房间和两间卫生间变成一栋带车库的乡村住宅, , 这一配置在西班牙市场的这个价位上相当少见。 它不太适合以海岸为优先的买家。海滩距离50公里以上，高尔夫球场约49公里，机场73公里，均为直线距离。想要免维护度假公寓、泳池或现代节能新房的买家应权衡这些因素。这处房产真正提供的是步行可达的日常便利设施、有据可查的税费成本，以及商业与私人空间合于一栋楼的可能性, , 对于希望在同一地点生活和工作、或在这个拥有成熟乡村旅游基础的小镇经营季节性餐饮生意的人来说很有意义。
该建筑于1970年建成，挂牌状态为良好。酒吧区描述为设备齐全，并安装了厨房排烟管道, , 这是餐饮经营的强制性技术要求，也实际表明商业装修已就位，而非毛坯状态。冷暖空调提供温度调控，还设有专用储藏室。 建筑结构是传统的三层小镇建筑。地下室为可容纳三辆车的车库，这在通常只能路边停车的村镇中心是少见的配置。上层为阁楼，部分用于储藏，可见货架和纸箱，说明该层的装修标准较为基础，未达住宅品质。 商业层的卫生间配有小便器和洗手池，适合酒吧使用。房产设有私人露台，朝向南、西南和西，影响下午的采光与热量。买家应注意，1970年代的建筑在保温和能效方面无法达到当前新建标准，任何改建为住宅用途都需将设施升级至现行规范。对于这个房龄的房产，核实电气设施、管道和结构状况是标准步骤。
该房产以€120,000的固定挂牌价出售。这是一栋建于1970年的现有建筑，带酒吧、车库和阁楼，并非新建项目，因此没有价目表或多套房源。经常性费用有据可查：IBI房产税为每年€347.33。三层共包含六个房间、两间卫生间和163平方米的建筑面积。由于建筑描述为拎包入住状态，原则上可立即交付，但任何变更为住宅用途都需办理常规的市政手续。
这处房产的日常生活主要围绕小镇本身展开。超市距门口约84米，药房约70米，采购食品杂货和日常必需品只需步行而无需开车。建筑位于街道层的转角处，对于经营酒吧而言，这意味着两条街道的曝光度以及来自社区的天然客流。 内部布局为垂直式：地下车库可停放三辆车，一层是可立即营业的酒吧，楼上是有储藏室的阁楼层。整栋建筑分布有六个房间和两间卫生间，包括商业层一间带小便器和洗手池的卫生间。已安装冷暖空调和排烟管道，住宅一侧设有私人露台并可欣赏庭院景观。 这里的日常节奏是典型的安达卢西亚小镇生活。清晨安静，商店早早开门，酒吧生意集中在中午和傍晚散步时段。探索加的斯山区、前往25公里外的医院或海岸，开车会更方便，但日常事务所需的一切都在步行范围内。最近的海滩, , 阿尔科斯-德拉弗龙特拉水库（Arcos de la Frontera）的河滩以及海岸的Playa del Saladillo海滩, , 直线距离在50至56公里之间，属于一日游目的地而非日常去处。
奥尔韦拉位于加的斯山区内陆，四周为丘陵地带，景观描述为乡村风光，可眺望田野、庭院和街道。该镇于2021年被评为乡村旅游之都，反映出对徒步、白色村庄路线和历史山地布局感兴趣的稳定客流。 日常需求方面，位置紧凑：超市约84米、药房约70米，购物事务步行即可完成。最近的医院直线距离25公里，因此超出本地医疗中心范围的就医需要开车。机场直线距离73公里。 按海岸标准衡量，这里环境安静。附近没有海滩旅游；最近的游泳地点是直线距离50公里的阿尔科斯-德拉弗龙特拉水库河滩，以及56公里外Playa del Saladillo的地中海海岸。公路将奥尔韦拉与区域各镇相连，开车前往更大范围更方便，但镇内日常生活并非必须开车。据报道电动汽车充电点距离50公里，计划长期停留的电动车车主需留意这一点。
地图显示了该房产在奥尔韦拉镇中心的位置，超市和药房均在100米以内。周边区域为加的斯山区；地图上标注的海岸、机场和高尔夫球场均有相当大的直线距离，清晰呈现了这一内陆白色村庄的区位。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
奥尔韦拉位于加的斯省北缘，地处加的斯山区，深入内陆，远离太阳海岸。到海岸的距离, , 最近海滩也在50公里以上, , 使其处于马贝拉、埃斯特波纳和索托格兰迪所代表的海滨房产市场之外。最近的高尔夫和度假设施约在49公里外。在其所在区域内，奥尔韦拉是白色村庄中的服务型城镇，拥有有据可查的乡村旅游基础。对于将此房产与海岸项目比较的买家，关键区别在于每平方米单价和建筑类型：一栋€120,000的内陆商住建筑与新建海滨公寓属于不同的市场细分。
距离均为直线距离，实际公路距离更长。超市（84米）和药房（70米）几乎就在隔壁。医院25公里，机场73公里。海滩较远：阿尔科斯-德拉弗龙特拉水库（Embalse de Arcos de la Frontera）的河滩距离50公里，海岸的Playa del Saladillo为56公里。最近的高尔夫设施, , La Zagaleta Country Club和Arcos Gardens Golf Club, , 均约49公里，51公里处有练习场和高尔夫学院。 在镇内，大多数目的地均可步行到达。开车便于区域出行、就医和前往海岸，但日常购物和服务并不需要。房产自带的地下车库可停放三辆车，基本解决了停车问题，而停车正是历史村镇中心的主要制约。电动汽车充电设施不在附近，距离50公里，电动车车主应计划在家充电或途中充电。
奥尔韦拉位于加的斯山区内陆丘陵，海拔与白色村庄相仿，这意味着夜晚更凉爽，昼夜温差比紧邻海岸更大。周边景观为乡村风貌：橄榄园、谷物田和低矮山脉构成了房产南、西南、西朝向的视野框架。 内陆位置使海滩季节比海岸短, , 游泳的现实时段是从晚春到初秋，最近的水域是直线距离50公里处水库的河滩，而非大海。安达卢西亚这一地区的降雨集中在秋冬，夏季漫长干燥。小镇街道建于一座以教堂和城堡为冠的山丘之上及周边，步行路线上会有一些坡道, , 这是白色村庄生活的常态，对日常步行的影响大于对开车的影响。房产内的冷暖空调可应对夏季炎热，西向使露台和室内在午后获得阳光。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
这里不是海滨位置。最近的游泳选择是阿尔科斯-德拉弗龙特拉水库的Playa fluvial河滩，为淡水水库海滩，直线距离50公里。最近的海滩Playa del Saladillo距离56公里。两者更适合开车一日游而非即兴前往。 高尔夫同样较远：La Zagaleta Country Club和Arcos Gardens Golf Club约49公里，51公里处有练习场和German Golf Academy。邻近地区的休闲以陆地为主。奥尔韦拉2021年被评为乡村旅游之都，反映了加的斯山区的徒步、骑行和文化遗产旅游，包括镇附近废弃铁路线改造的著名绿色通道（vía verde）路线。对于休闲方式以乡野户外活动为中心而非海岸为中心的买家，这一特征相符；对于以海滩为主的休闲，这些距离是实际限制。
来源: OpenStreetMap
Ref: VL036425
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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