تاون هاوس في نهاية الصف بمساحة 151 م² موزعة على أربعة طوابق، يقع في بلدة أولفيرا التاريخية على قمة التل في مقاطعة قادس، الأندلس. يوفر العقار ثلاث غرف نوم، وحمّامًا واحدًا، ومحلًا في القبو متعدد الاستخدامات، وتراسًا خاصًا في الطابق العلوي مع منطقة غسيل. بُني في عام 1970 ويُعرض جاهزًا للسكن، ويقع في بيئة حضرية مع سوبرماركت على بعد حوالي 84 م وصيدلية على بعد حوالي 70 م. السعر المطلوب محدد بـ 85,000 يورو. المسافات إلى الساحل بعيدة نسبيًا، إذ تبعد أقرب شاطئ نهري حوالي 50 كم على خط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في وسط بلدة أولفيرا، وهي بلدة داخلية شمال قادس. وسائل الراحة اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد حوالي 84 م وصيدلية على بعد حوالي 70 م. يقع أقرب مستشفى على بعد حوالي 25 كم والمطار على بعد حوالي 73 كم، وكلاهما مُقاس على خط مستقيم. السيارة مريحة ولكنها ليست ضرورية لتلبية جميع الاحتياجات اليومية.
التخطيط يناسب الأسر التي تحتاج إلى مساحة ومرونة: غرفة معيشة-طعام ومطبخ مع مخزن مؤن في الطابق الأول، وثلاث غرف نوم وحمّام في الطابق الثاني، وتراس مع منطقة غسيل في الطابق العلوي، ومحل في القبو قابل للاستخدام كغرفة تخزين أو شقة صغيرة أو مساحة تجارية. مفروش جزئيًا، مع غرفة تخزين وغرفة خدمات.
هذا ليس مشروعًا جديدًا بل منزل قائم اكتمل بناؤه في عام 1970 ويُعرض جاهزًا للسكن. لا توجد مرحلة بناء أو جدول تسليم؛ ويمكن من حيث المبدأ نقل ملكية العقار بحالته الحالية. يجب على المشترين مراعاة عمر المبنى عند تقييم احتياجات الصيانة والتجديد.
يقدم العقار حمّامًا واحدًا فقط ويتجه نحو الشمال. لا يُذكر وجود موقف سيارات خاص أو حديقة أو مسبح أو منطقة مشتركة. يقع أقرب شاطئ ساحلي حائز على العلم الأزرق على بعد حوالي 56 كم على خط مستقيم، وأقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد حوالي 50 كم. هذه قيود واقعية مستمدة من البيانات المتاحة.
Ref: VL270904
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشتريًا أولويته المساحة والتكلفة المنخفضة للمتر المربع وليس القرب من الساحل. الحالات المألوفة تشمل: أسر تبحث عن إقامة دائمة في بلدة إسبانية حقيقية تدور فيها الحياة اليومية سيرًا على الأقدام؛ مشترٍ بميزانية محدودة, حوالي 85,000 يورو, يريد أكثر من 150 م² من مساحة المعيشة بدلًا من شقة ساحلية صغيرة؛ شخص يبحث عن مشروع تجديد أو تحديث جزئي في مبنى قديم سليم إنشائيًا، مع القبو الذي يوفر إمكانية استخدام منفصل؛ ومشترون منجذبون إلى الحياة الداخلية الأندلسية, القرى البيضاء والمشي في الطبيعة وسكينة السييرا, بدلًا من سياحة الشواطئ. وهو أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون منزلًا لقضاء العطلات مع وصول سريع للشاطئ، إذ يبعد أقرب شاطئ ساحلي حوالي 56 كم على خط مستقيم، أو لمن يحتاجون حمّامين أو حديقة خاصة أو موقف سيارات في العقار أو مسبحًا. الحمّام الوحيد وتاريخ البناء 1970 اعتبارات عملية للعائلات أو للمشترين الذين ينوون تأجير العقار. السيارة مريحة لزيارات المستشفى والرحلات إلى المطار والساحل، رغم أن المحيط المباشر يغطي معظم الاحتياجات اليومية. باختصار، يناسب المنزل شراءً عمليًا مدفوعًا بالميزانية في بيئة داخلية أصيلة، ويناسب بدرجة أقل نمط حياة مبنيًا حول البحر.
يعود تاريخ العقار إلى عام 1970 وهو موصوف بأنه جيد الصيانة، ويُعرض مفروشًا جزئيًا وجاهزًا للسكن. لا تتضمن البيانات المتاحة تفاصيل عن تجديدات حديثة أو حالة السقف والواجهات أو التركيبات التقنية، لذا يجب على المشترين التحقق منها عبر فحص تقني بالطريقة المعتادة لعقار بهذا العمر. يشير التخطيط الموثق إلى بنية تاون هاوس إسبانية تقليدية: جدران حاملة عبر أربعة طوابق، ومحل في القبو عند مستوى الشارع، وغرفة معيشة-طعام مع مطبخ مغلق ومخزن مؤن في الطابق الأول، وغرف النوم والحمّام فوقه، وتراس علوي مع منطقة غسيل. الميزات العملية المسجلة في البيانات هي تراس خاص وغرفة تخزين وغرفة خدمات والقبو. يبدو المطبخ ومناطق المعيشة مفروشة في الصور، مع طاولة طعام في المطبخ وأريكة وطاولة في غرفة المعيشة-الطعام. لا تتوفر معلومات عن التدفئة أو التكييف أو العزل أو تحديثات الكهرباء والسباكة؛ في مبنى عام 1970 قد تكون هذه الأنظمة أصلية أو مجددة جزئيًا، ويشير الحمّام الوحيد إلى أن التوزيع الداخلي لم يُعد تكوينه بالكامل. توجّه المنزل نحو الشمال يعني أن التراس يتلقى ضوءًا غير مباشر. الضريبة العقارية المنخفضة البالغة 137.79 يورو سنويًا تعكس القاعدة الضريبية البلدية الداخلية. بشكل عام، يجب تقييم مستوى التشطيبات كتاون هاوس قديم جيد الصيانة وليس بناءً جديدًا محدثًا.
السعر المطلوب محدد بـ 85,000 يورو للعقار بأكمله, هذا منزل قائم، وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار، لذا لا توجد تشكيلة أنواع وحدات أو سعر يبدأ من. التكاليف الجارية موثقة بأنها معتدلة: الضريبة العقارية السنوية (IBI) مذكورة بمبلغ 137.79 يورو. مقابل هذه الميزانية يحصل المشتري على 151 م² موزعة على أربعة طوابق، بما في ذلك المحل في القبو والتراس العلوي، في مركز بلدة يمكن التنقل فيها سيرًا على الأقدام. التوفر ناتج عن كون العقار جاهزًا للسكن؛ وأي جدول زمني للنقل يعتمد على عملية الشراء الإسبانية الاعتيادية وليس على جدول بناء. مقارنة بمشاريع البناء الجديد الساحلية في المنطقة، التي تبدأ عادةً من مئات الآلاف من اليورو، يضع هذا السعر المنزل بثبات في شريحة القيمة الداخلية لسوق مقاطعة قادس.
أولفيرا إحدى القرى البيضاء في الأندلس، وهي بلدة على قمة تل يتميز مركزها التاريخي بكنيستها وقلعتها المغربية. الحياة هنا تسير على إيقاع بلدة إسبانية داخلية وليس منتجعًا ساحليًا. يقع العقار داخل النسيج العمراني، مما يعني أن البقالة والصيدلية والمتاجر المحلية على مسافة مشي قصير وليست رحلة بالسيارة. للأسرة التي تقدّر هذا القرب، يمكن إنجاز المهام اليومية سيرًا على الأقدام. المنزل نفسه منظم عموديًا على أربعة طوابق، مما يشكل طريقة استخدامه: يمكن أن يعمل المحل في القبو عند مستوى الشارع كغرفة تخزين أو ورشة أو مشروع تجاري صغير أو مساحة معيشة إضافية؛ ويحتوي الطابق الأول على مدخل الوصول وغرفة المعيشة-الطعام والمطبخ مع مخزن المؤن؛ ويضم الطابق الثاني غرف النوم الثلاث والحمّام الوحيد؛ ويوفر الطابق العلوي تراسًا ومنطقة غسيل. التراس المتجه شمالًا لا يتلقى أشعة الشمس الجنوبية المنخفضة المباشرة، فهو يعمل كمساحة خارجية لمن يفضل الظل, نسمات المساء أو تجفيف الغسيل أو قهوة هادئة بعيدًا عن حرارة الظهيرة. أقرب ماء للسباحة هو الشاطئ النهري عند خزان أركوس دي لا فرونتيرا، على بعد حوالي 50 كم على خط مستقيم، لذا فالسباحة رحلة نزهة وليست روتينًا يوميًا. البلدة نفسها توفر الإطار اليومي: المدارس مدرجة في الجوار، والموقع موصوف بأنه قريب من المتاجر. الشتاء في داخل قادس أبرد منه على الساحل، والصيف أكثر حرارة، مما يؤثر على استخدام المنزل عبر المواسم.
المحيط المباشر حضري وقابل للمشي. يقع السوبرماركت على بعد حوالي 84 م من العقار والصيدلية على بعد حوالي 70 م، مما يجعل التسوق اليومي على بُعد دقيقة سيرًا. المدارس مدرجة ضمن وسائل الراحة القريبة، مما يجعل الموقع عمليًا للعائلات. أقرب مستشفى على بعد حوالي 25 كم على خط مستقيم, رحلة بالسيارة لمدة ثلاثين دقيقة تقريبًا، رغم أن زمن السفر الفعلي يعتمد على الطريق. تقع أولفيرا في الداخل، والمناظر المحيطة هي الريف المتموج لسييرا قادس، وهو شائع للمشي وركوب الدراجات. السيارة مريحة لكنها ليست ضرورية لكل شيء: حياة وسط البلدة تغطي البقالة والصيدلية والحانات والمدارس سيرًا على الأقدام، بينما تتطلب الرعاية في المستشفى ورحلات المطار والرحلات الساحلية القيادة. يقع المطار على بعد حوالي 73 كم على خط مستقيم، لذا خصص أكثر من ساعة بالطريق. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية مسجلة على بعد حوالي 50 كم، وهذا مهم لمالكي السيارات الكهربائية. الضجيج وحركة المرور تعكس بلدة داخلية صغيرة وليس منتجعًا: أهدأ خارج الموسم من الساحل، مع تركيز النشاط في وسط البلدة.
تُظهر الخريطة العقار داخل وسط أولفيرا الحضري، حيث يقع السوبرماركت والصيدلية ضمن مئة متر تقريبًا. العرض الأوسع يضع البلدة في الداخل ضمن سييرا قادس، مع الساحل والمطار وملاعب الجولف جميعها على مسافات 49 كم أو أكثر على خط مستقيم. الطرق ستضيف إلى هذه الأرقام.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع أولفيرا في شمال شرق مقاطعة قادس، وتوصف غالبًا بأنها بوابة طريق القرى البيضاء، وهي على مسافة سفر متقاربة بين إشبيلية وكوستا ديل سول، وحوالي 73 كم على خط مستقيم من أقرب مطار. ضمن المنطقة الأوسع، تنتمي البلدة إلى الشريحة الداخلية ذات الأسعار الأدنى: فالشريط الساحلي نفسه من المقاطعة حول سوتوغراندي وسان روكي يحمل مستويات أسعار بناء جديد تبدأ من حوالي 341,000 يورو فصاعدًا. وبالتالي يتحدد موقع أولفيرا بما هو ليس عليه, ساحلي أو منتجعي أو منطقة سكن للمتنقلين إلى العمل, وبما هو عليه: بلدة عاملة أصيلة فيها خدمات ومدارس وشوارع قابلة للمشي.
المسافات الرئيسية، مُقاسة على خط مستقيم (والمسافات الطرقية الفعلية أطول): الشاطئ النهري عند خزان أركوس دي لا فرونتيرا حوالي 50 كم؛ شاطئ بلايا ديل سالادييو الساحلي حوالي 56 كم؛ المطار حوالي 73 كم؛ أقرب مستشفى حوالي 25 كم؛ أقرب ملاعب جولف، لا زاغاليتا وأركوس غاردنس، حوالي 49 كم. محليًا، السوبرماركت على بعد 84 م والصيدلية على بعد 70 م مما يجعل المهام اليومية مسألة مشي. خيارات النقل العام في بلدة بهذا الحجم تقتصر عادةً على خدمات الحافلات الإقليمية؛ والبيانات لا تسجل خطوطًا محددة. يتبع الوصول بالسيارة شبكة الطرق الإقليمية التي تربط أولفيرا بأركوس دي لا فرونتيرا وممر A-381 باتجاه خيريز والساحل. يجب على المشترين المعتمدين على السيارة الكهربائية ملاحظة بُعد بنية الشحن بحوالي 50 كم. بشكل عام، يوازن الموقع بين القرب من الساحل وملاءمة مركز البلدة القابل للمشي.
تقع أولفيرا في الداخل ضمن سييرا قادس، ولا تسجل البيانات رقمًا محددًا للارتفاع؛ البلدة معروفة بموقعها على قمة تل، مما يعني شوارع منحدرة حول المركز التاريخي. لا توجد إحصاءات مناخية مفصلة في البيانات المصدرية إلى جانب السياق الإقليمي العام للأندلس: جنوب إسبانيا الداخلي يشهد صيفًا حارًا جافًا وشتاءً أبرد من الساحل، مع موسم سباحة محدود فعليًا بالأشهر الدافئة. أقرب ماء للسباحة هو شاطئ نهري على بعد حوالي 50 كم، وأقرب ملاعب جولف على بعد حوالي 49 كم، لذا تتمحور الترفيه في الهواء الطلق هنا حول المشي وركوب الدراجات والريف المحيط وليس حياة الشاطئ أو منتجعات الجولف. توجّه المنزل نحو الشمال يعني أن التراس يتلقى ضوءًا غير مباشرًا, أبرد في الصيف، دون الشمس الشتوية المنخفضة المباشرة. الأرقام المحددة لساعات الشمس والأمطار ومتوسط درجة الحرارة غير متضمنة في البيانات المتاحة وبالتالي لا تُذكر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
العرض الساحلي يقع على مسافة. أقرب ماء للسباحة هو الشاطئ النهري عند خزان إمبالسي دي أركوس دي لا فرونتيرا، حوالي 50 كم على خط مستقيم؛ وأقرب شاطئ بحري، بلايا ديل سالادييو، يبعد حوالي 56 كم. لا تسجل البيانات المصدرية حالة العلم الأزرق لهذه الشواطئ. الجولف يتطلب رحلة مماثلة: لا زاغاليتا كونتري كلوب وأركوس غاردنس للجولف كلاهما على بعد حوالي 49 كم، مع ميدان تدريب وأكاديمية جولف على بعد حوالي 51 كم, حوالي ساعة بالطريق في كل حالة. الترفيه الأقرب للمنزل داخلي الطابع: طريق القرى البيضاء، والمشي في منطقة سييرا دي غراثاليما جنوب شرقًا، ومناظر الخزان حول أركوس. لمشترٍ يتضمن نمط ترفيهه أيام شاطئ منتظمة أو جولفًا، فإن زمن السفر عامل بنيوي؛ ولمشترٍ يسبح أحيانًا ويفضل المشي في التلال، فإن المحيط المباشر هو المورد الرئيسي.
المصدر: OpenStreetMap
بمقارنته بسوق الأندلس الأوسع، يشغل هذا العقار شريحة القيمة الداخلية. العقارات المقارنة المسجلة للمنطقة, ألتارا ألكايدسا في سوتوغراندي من 341,000 يورو، وأتريا في سوتوغراندي من 423,000 يورو، وأديل سان روكي من 551,000 يورو, كلها مشاريع بناء جديد ساحلية قرب مضيق جبل طارق، على بعد أكثر من خمسين كيلومترًا جنوبًا. التباين بنيوي وليس هامشيًا. مقابل ربع سعر الدخول تقريبًا لأرخص مقارنة ساحلية، يحصل المشتري هنا على 151 م² من المساحة في بلدة داخلية عاملة، مقابل شقة حديثة قرب ملاعب الجولف والشواطئ. ما تقدمه المشاريع الساحلية, إطلالات على البحر ومرافق منتجعية وجولف على بعد دقائق وطلب من مشترين دوليين وإمكانات تأجير أقوى, غائب هنا: أقرب ملعب جولف يبعد حوالي 49 كم وأقرب شاطئ بحري حوالي 56 كم، كلاهما على خط مستقيم. ما تقدمه أولفيرا في المقابل هو الأصالة والتكلفة: شوارع قابلة للمشي، ومجتمع محلي ناطق بالإسبانية، وضرائب سنوية منخفضة قدرها 137.79 يورو، وسعر منزل يترك ميزانية للتجديد. ديناميكيات ارتفاع رأس المال تختلف أيضًا؛ فقد شهدت بلدات قادس الداخلية حركة أسعار أكثر استقرارًا وأقل مضاربة من ممر سوتوغراندي. لمشترٍ يقارن بين الاثنين، يُختصر القرار إلى نمط الحياة: معيشة منتجعية ساحلية بأربعة إلى ستة أضعاف السعر، أو مساحة داخلية كبيرة بجزء يسير منه. ينتمي هذا العقار بوضوح إلى الفئة الثانية، ويجب تقييمه بمعاييره الخاصة, حالة مبنى عام 1970، وحمّام واحد، وواجهة شمالية, وليس مقارنة بمعايير البناء الجديد الساحلي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR