Et endehusrækkehus på 151 m² fordelt på fire etager, beliggende i den historiske bjergby Olvera i provinsen Cádiz i Andalusien. Boligen tilbyder tre soveværelser, ét badeværelse, et kælderlokale med flere anvendelsesmuligheder og en privat tagterrasse med vaskerum. Opført i 1970 og tilbydes indflytningsklar; den ligger i et bymæssigt miljø med et supermarked ca. 84 m væk og et apotek ca. 70 m væk. Udbudsprisen er fastsat til €85.000. Afstandene til kysten er betydelige, med den nærmeste flodstrand ca. 50 km væk i luftlinje.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Huset ligger i Olveras bymidte, en indlandsby i det nordlige Cádiz. Daglige faciliteter er inden for gåafstand: et supermarked ca. 84 m væk og et apotek ca. 70 m væk. Det nærmeste hospital ligger ca. 25 km væk og lufthavnen ca. 73 km, begge målt i luftlinje. En bil er praktisk, men ikke nødvendig for alle daglige behov.
Indretningen passer til husstande, der har brug for plads og fleksibilitet: stue-spisestue og køkken med spisekammer på første sal, tre soveværelser og et badeværelse på anden sal, en tagterrasse med vaskerum på øverste etage og et kælderlokale, der kan bruges som depotrum, lille lejlighed eller forretningslokale. Delvist møbleret, med depotrum og bryggers.
Dette er ikke et nybyggeriprojekt, men en eksisterende bolig færdiggjort i 1970, som tilbydes indflytningsklar. Der er ingen byggefase eller leveringstidsplan; boligen kan i princippet overdrages i sin nuværende stand. Købere bør medregne bygningens alder ved vurdering af vedligeholdelses- og renoveringsbehov.
Boligen har kun ét badeværelse og er nordvendt. Der nævnes ikke privat parkering, have, pool eller fælles område. Den nærmeste strand, der kan minde om Blå Flag-standard, ligger ca. 56 km væk i luftlinje, og det nærmeste ladepunkt til elbiler ca. 50 km. Dette er faktiske begrænsninger udledt af de tilgængelige data.
Ref: VL270904
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til en køber, hvis prioritet er plads og lav pris pr. kvadratmeter snarere end kystnærhed. Genkendelige situationer omfatter: en husstand, der søger en helårsbolig i en ægte spansk by, hvor dagligdagen foregår til fods; en køber med et begrænset budget, omkring €85.000, der ønsker mere end 150 m² boligareal i stedet for en lille kystlejlighed; en, der leder efter et renoverings- eller delvis moderniseringsprojekt i en strukturelt solid ældre bygning, hvor kælderen rummer potentiale til separat anvendelse; og købere, der tiltrækkes af andalusisk indlandsliv, hvide landsbyer, vandreture og sierraens ro, snarere end strandturisme. Den er mindre oplagt for købere, der ønsker en feriebolig med hurtig strandadgang, da den nærmeste kyststrand ligger ca. 56 km væk i luftlinje, eller som kræver to badeværelser, privat have, parkering på grunden eller pool. Det ene badeværelse og byggeåret 1970 er praktiske overvejelser for familier eller købere, der ønsker at udleje boligen. En bil er praktisk til hospitalsbesøg, lufthavnsture og ture til kysten, selvom de nærmeste omgivelser dækker de fleste daglige behov. Kort sagt passer huset til et pragmatisk, budgetdrevet køb i et autentisk indlandsmiljø, og mindre godt til en livsstil bygget omkring havet.
Boligen er fra 1970 og beskrives som velholdt, tilbydes delvist møbleret og indflytningsklar. De tilgængelige data omfatter ikke detaljer om senere renoveringer, tagets og facadernes stand eller de tekniske installationer, så købere bør verificere disse gennem en tilstandsrapport på sædvanlig vis for en ejendom af denne alder. Den dokumenterede planløsning peger på en traditionel spansk rækkehusstruktur: bærende vægge over fire etager, et kælderlokale i gadeplan, en stue-spisestue med lukket køkken og spisekammer på første sal, soveværelser og badeværelse ovenover samt en tagterrasse med vaskerum. Praktiske træk i dataene er en privat terrasse, et depotrum, et bryggers og kælderen. Køkkenet og opholdsarealerne fremstår møblerede på fotografierne, med et spisebord i køkkenet samt sofa og bord i stue-spisestuen. Der er ingen oplysninger om opvarmning, aircondition, isolering eller el- og VVS-opdateringer; i en bygning fra 1970 kan disse systemer være originale eller delvist fornyede, og det ene badeværelse antyder, at den interne fordeling ikke er fuldt ombygget. Huset er nordvendt, så terrassen får indirekte lys. Den lave IBI på €137,79 om året afspejler det kommunale skattegrundlag i indlandet. Samlet set bør standarden bedømmes som et velholdt ældre rækkehus snarere end et moderniseret nybyggeri.
Udbudsprisen er fastsat til €85.000 for hele boligen, dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggeri med prisliste, så der er ingen række af boligtyper eller fra-pris. Driftsomkostningerne er dokumenteret som beskedne: den årlige ejendomsskat (IBI) er angivet til €137,79. For dette budget får køberen 151 m² fordelt på fire etager, inklusive kælderlokalet og tagterrassen, i en gangvenlig bymidte. Tilgængelighed følger af, at boligen er indflytningsklar; enhver overdragelsestidsplan afhænger af den normale spanske købsproces snarere end en byggeplan. Sammenlignet med kystnybyggerier i regionen, der typisk starter i flere hundrede tusinde euro, placerer denne pris huset solidt i indlandssegmentet af boligmarkedet i Cádiz-provinsen.
Olvera er en af Andalusiens hvide landsbyer, en bjergby med en historisk kerne domineret af sin kirke og mauriske borg. Livet her følger rytmen i en spansk indlandsby snarere end en kystby. Boligen ligger inden for byens kerne, hvilket betyder, at dagligvarer, apoteket og lokale butikker er en kort gåtur væk snarere end en køretur. For en husstand, der værdsætter denne nærhed, kan daglige ærinder klares til fods. Selve huset er indrettet lodret over fire etager, hvilket præger brugen: kælderlokalet i gadeplan kan fungere som depot, værksted, en lille forretning eller ekstra boligareal; første sal rummer entré, stue-spisestue og køkken med spisekammer; anden sal indeholder de tre soveværelser og det ene badeværelse; øverste etage tilbyder en tagterrasse og vaskerum. Terrassen, der er nordvendt, får ingen direkte lav sydsol, så den fungerer som uderum til skyggeelskende brug, aftenluft, tørring af tøj eller en stille kop kaffe væk fra eftermiddagsheden. Det nærmeste svømmevand er flodstranden ved Arcos de la Frontera-reservoiret, ca. 50 km væk i luftlinje, så svømning er en udflugt snarere end en daglig rutine. Byen selv udgør den daglige ramme: skoler er angivet i nærheden, og omgivelserne beskrives som tæt på butikker. Vintre i det indre Cádiz er køligere end ved kysten, og somre varmere, hvilket påvirker, hvordan huset bruges på tværs af årstiderne.
De nærmeste omgivelser er bymæssige og gangvenlige. Supermarkedet ligger ca. 84 m fra boligen og apoteket ca. 70 m, hvilket placerer dagligvarer inden for en minuts gang. Skoler er angivet blandt nærliggende faciliteter, hvilket gør beliggenheden praktisk for familier. Det nærmeste hospital ligger ca. 25 km væk i luftlinje, måske en halv times kørsel ad vej, selvom den faktiske rejsetid afhænger af ruten. Olvera ligger i indlandet, og det omgivende landskab er det bakkede terræn i Sierra de Cádiz, populært til vandring og cykling. En bil er praktisk, men ikke nødvendig for alt: livet i bymidten dækker dagligvarer, apotek, barer og skoler til fods, mens hospitalsbehandling, lufthavnsture og kystture kræver kørsel. Lufthavnen ligger ca. 73 km i luftlinje, så regn med over en time ad vej. Det nærmeste ladepunkt til elbiler er registreret ca. 50 km væk, hvilket er relevant for ejere af elbiler. Støj og trafik afspejler en lille indlandsby snarere end en ferieby: roligere uden for højsæsonen end ved kysten, med aktivitet koncentreret i bymidten.
Kortet viser boligen i Olveras bymidte, hvor supermarked og apotek ligger inden for ca. hundrede meter. Det bredere billede placerer byen i indlandet i Sierra de Cádiz, med kyst, lufthavn og golfbaner alle i luftlinjeafstande på 49 km eller mere. Veje gør disse tal længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Olvera ligger i den nordøstlige del af Cádiz-provinsen, ofte beskrevet som porten til ruten gennem de hvide landsbyer, omtrent lige langt fra Sevilla og Costa del Sol i rejsetid og ca. 73 km i luftlinje fra den nærmeste lufthavn. I den bredere region hører byen til indlandssegmentet med lavere priser: den samme kyststrækning i provinsen omkring Sotogrande og San Roque har nybyggeripriser fra ca. €341.000 og opefter. Olveras position defineres derfor af, hvad den ikke er, kyst-, ferieby- eller pendlingsområde, og af, hvad den er: en autentisk fungerende by med service, skoler og gangvenlige gader.
Nøgleafstande, målt i luftlinje (faktiske vejafstande er længere): flodstrand ved Arcos de la Frontera-reservoiret ca. 50 km; kyststranden Playa del Saladillo ca. 56 km; lufthavn ca. 73 km; nærmeste hospital ca. 25 km; nærmeste golfbaner, La Zagaleta og Arcos Gardens, ca. 49 km. Lokalt gør supermarkedet på 84 m og apoteket på 70 m daglige ærinder til en gåtur. Offentlig transport i en by af denne størrelse er typisk begrænset til regionale busruter; dataene angiver ingen specifikke linjer. Biladgang følger det regionale vejnet, der forbinder Olvera med Arcos de la Frontera og A-381-korridoren mod Jerez og kysten. Købere, der er afhængige af en elbil, bør bemærke afstanden til ladeinfrastruktur på ca. 50 km. Samlet set bytter beliggenheden kystnærhed bort mod gangvenlig bekvemmelighed i bymidten.
Olvera ligger i indlandet i Sierra de Cádiz, og dataene angiver ikke et specifikt højdemål; byen er kendt for at ligge på en bakketop, hvilket betyder skrånende gader omkring den historiske midte. Ingen detaljerede klimastatistikker er givet i kildedataene ud over den generelle regionale kontekst i Andalusien: det sydspanske indland oplever varme, tørre somre og køligere vintre end kysten, med badesæsonen reelt begrænset til de varme måneder. Det nærmeste svømmevand er en flodstrand ca. 50 km væk, og de nærmeste golfbaner ca. 49 km, så friluftslivet her centrerer sig om vandring, cykling og det omgivende landskab snarere end strand- eller golfresortliv. Huset er nordvendt, så terrassen får indirekte lys, køligere om sommeren, uden den direkte lave vintersol. Specifikke tal for solskinstimer, nedbør og gennemsnitstemperatur er ikke omfattet af de tilgængelige data og angives derfor ikke.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystudbuddet ligger på afstand. Det nærmeste badested er flodstranden ved Embalse de Arcos de la Frontera-reservoiret, ca. 50 km i luftlinje; den nærmeste havstrand, Playa del Saladillo, ligger ca. 56 km. Kildedataene angiver ikke Blå Flag-status for disse strande. Golf kræver en lignende rejse: La Zagaleta Country Club og Arcos Gardens Golf Club ligger begge ca. 49 km væk, med en driving range og golfakademi ca. 51 km væk, cirka en times kørsel i hvert tilfælde. Rekreation tættere på er præget af indlandet: ruten gennem de hvide landsbyer, vandring i Sierra de Grazalema-området mod sydøst og reservoirlandskaberne omkring Arcos. For en køber, hvis fritidsmønster omfatter regelmæssige stranddage eller golf, er rejsetiden en strukturel faktor; for en køber, der svømmer lejlighedsvis og foretrækker vandring i bakkerne, er de nærmeste omgivelser hovedressourcen.
Kilde: OpenStreetMap
Stillet op mod det bredere andalusiske marked indtager denne bolig indlandssegmentet. De registrerede sammenlignelige projekter i regionen, Altara Alcaidesa i Sotogrande fra €341.000, Atria i Sotogrande fra €423.000 og Adel San Roque fra €551.000, er alle kystnybyggerier nær Gibraltarstrædet, mere end halvtreds kilometer mod syd. Kontrasten er strukturel snarere end marginal. For omtrent en fjerdedel af indgangsprisen på den billigste kystbolig får køberen her 151 m² boligareal i en fungerende indlandsby, mod en moderne lejlighed nær golfbaner og strande. Det, kystprojekterne tilbyder, havudsigt, resortfaciliteter, golf inden for minutter, international køberefterspørgsel og stærkere udlejningspotentiale, er fraværende her: den nærmeste golfbane ligger ca. 49 km væk og den nærmeste havstrand ca. 56 km, begge i luftlinje. Det Olvera tilbyder til gengæld, er autenticitet og prisniveau: gangvenlige gader, et spansktalende lokalsamfund, lave årlige skatter på €137,79 og en huspris, der efterlader budget til renovering. Også værdistigningsdynamikken adskiller sig; indlandsbyer i Cádiz har set roligere, mindre spekulativ prisudvikling end Sotogrande-korridoren. For en køber, der sammenligner de to, reduceres beslutningen til livsstil: kystresortliv til fire til seks gange prisen, eller betydelig indlandsplads til en brøkdel heraf. Denne bolig hører klart til den anden kategori og bør bedømmes på egne vilkår, en bygning fra 1970, ét badeværelse, nordvendt, snarere end mod kystnybyggeristandarder.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR