Une maison de ville mitoyenne en angle de 151 m² répartis sur quatre étages, située dans la ville historique perchée d'Olvera, dans la province de Cadix, en Andalousie. Le bien immobilier offre trois chambres, une salle de bains, un local en sous-sol à usages multiples et une terrasse privée au dernier étage avec buanderie. Construite en 1970 et proposée clés en main, elle se trouve dans un cadre urbain avec un supermarché à environ 84 m et une pharmacie à environ 70 m. Le prix demandé est fixé à 85 000 €. Les distances jusqu'à la côte sont considérables, la plage fluviale la plus proche se trouvant à environ 50 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se trouve dans le centre urbain d'Olvera, une ville de l'intérieur des terres du nord de la province de Cadix. Les commodités quotidiennes sont accessibles à pied : un supermarché à environ 84 m et une pharmacie à environ 70 m. L'hôpital le plus proche se situe à environ 25 km et l'aéroport à environ 73 km, distances mesurées à vol d'oiseau. Une voiture est pratique mais pas indispensable pour tous les besoins quotidiens.
La distribution convient aux ménages ayant besoin d'espace et de flexibilité : salon-salle à manger et cuisine avec cellier au premier étage, trois chambres et une salle de bains au deuxième, une terrasse avec buanderie au dernier étage, et un local en sous-sol utilisable comme débarras, petit appartement ou local commercial. Partiellement meublé, avec un débarras et une buanderie.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf mais d'une habitation existante achevée en 1970 et proposée clés en main. Il n'y a ni phase de construction ni calendrier de livraison ; le bien immobilier peut en principe être transféré en l'état. Les acheteurs doivent tenir compte de l'âge du bâtiment lorsqu'ils évaluent les besoins d'entretien et de rénovation.
Le bien immobilier ne dispose que d'une seule salle de bains et est orienté au nord. Aucun stationnement privé, jardin, piscine ni espace commun n'est mentionné. La plage côtière de type Pavillon Bleu la plus proche se trouve à environ 56 km à vol d'oiseau, et la borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche à environ 50 km. Ce sont des limites factuelles tirées des données disponibles.
Ref: VL270904
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient à un acheteur dont la priorité est l'espace et le faible coût au mètre carré plutôt que la proximité de la côte. Les situations types incluent : un ménage cherchant une résidence principale dans une véritable ville espagnole où la vie quotidienne se fait à pied ; un acheteur au budget limité, environ 85 000 €, qui veut plus de 150 m² de surface habitable plutôt qu'un petit appartement côtier ; quelqu'un qui cherche un projet de rénovation ou de modernisation partielle dans un ancien bâtiment structurellement sain, le sous-sol offrant un potentiel d'usage indépendant ; et des acheteurs attirés par la vie andalouse de l'intérieur, villages blancs, randonnée et le calme de la sierra, plutôt que par le tourisme balnéaire. Elle convient moins naturellement aux acheteurs qui veulent une résidence secondaire avec un accès rapide à la plage, la plage côtière la plus proche se trouvant à environ 56 km à vol d'oiseau, ou qui exigent deux salles de bains, un jardin privatif, un stationnement sur le terrain ou une piscine. L'unique salle de bains et la date de construction de 1970 sont des considérations pratiques pour les familles ou pour les acheteurs souhaitant louer le bien. Une voiture est pratique pour les visites à l'hôpital, les trajets vers l'aéroport et les excursions sur la côte, bien que les environs immédiats couvrent la plupart des besoins quotidiens. En résumé, la maison correspond à un achat pragmatique, dicté par le budget, dans un cadre authentique de l'intérieur des terres, et convient moins bien à un mode de vie tourné vers la mer.
Le bien immobilier date de 1970 et est décrit comme bien entretenu, proposé partiellement meublé et clés en main. Les données disponibles n'incluent pas de détails sur les rénovations récentes, l'état de la toiture et des façades ou les installations techniques, les acheteurs devraient donc les vérifier par une expertise, comme d'habitude pour un bien de cet âge. La distribution documentée indique une structure traditionnelle de maison de ville espagnole : murs porteurs sur quatre étages, un local en sous-sol au niveau de la rue, un salon-salle à manger avec cuisine fermée et cellier au premier étage, chambres et salle de bains à l'étage, et une terrasse au dernier étage avec buanderie. Les caractéristiques pratiques relevées dans les données sont une terrasse privée, un débarras, une buanderie et le sous-sol. La cuisine et les espaces de vie semblent meublés sur les photos, avec une table à manger dans la cuisine et un canapé et une table dans le salon-salle à manger. Aucune information n'est disponible sur le chauffage, la climatisation, l'isolation ou les mises à jour électriques et de plomberie ; dans un bâtiment de 1970, ces systèmes peuvent être d'origine ou partiellement rénovés, et l'unique salle de bains suggère que la distribution intérieure n'a pas été entièrement repensée. L'orientation nord de la maison signifie que la terrasse reçoit une lumière indirecte. Le faible IBI de 137,79 € par an reflète l'assiette fiscale municipale de l'intérieur des terres. Dans l'ensemble, le niveau de finition doit être évalué comme celui d'une maison de ville ancienne entretenue plutôt que d'une construction neuve modernisée.
Le prix demandé est fixé à 85 000 € pour l'ensemble du bien immobilier, il s'agit d'une habitation existante, et non d'un programme neuf avec grille tarifaire, donc pas de gamme de types de logements ni de prix à partir de. Les coûts courants sont documentés comme modestes : la taxe foncière annuelle (IBI) est indiquée à 137,79 €. Pour ce budget, l'acheteur reçoit 151 m² répartis sur quatre étages, y compris le local en sous-sol et la terrasse du dernier étage, dans un centre-ville où l'on peut tout faire à pied. La disponibilité découle du fait que le bien est clés en main ; tout calendrier de transfert dépend du processus d'achat espagnol habituel plutôt que d'un planning de construction. Comparé aux programmes neufs côtiers de la région, qui démarrent généralement à plusieurs centaines de milliers d'euros, ce prix positionne la maison fermement dans le segment de valeur de l'intérieur des terres du marché de la province de Cadix.
Olvera est l'un des villages blancs d'Andalousie, une ville perchée au cœur historique dominé par son église et son château mauresque. La vie y suit le rythme d'une ville espagnole de l'intérieur plutôt que d'une station balnéaire. Le bien immobilier se situe dans le tissu urbain, ce qui signifie que les courses, la pharmacie et les commerces locaux se font à pied plutôt qu'en voiture. Pour un ménage qui apprécie cette proximité, les courses quotidiennes peuvent se faire à pied. La maison elle-même s'organise verticalement sur quatre étages, ce qui façonne son utilisation : le local en sous-sol au niveau de la rue peut servir de débarras, d'atelier, de petit commerce ou d'espace de vie supplémentaire ; le premier étage accueille le hall d'entrée, le salon-salle à manger et la cuisine avec cellier ; le deuxième étage contient les trois chambres et l'unique salle de bains ; le dernier étage offre une terrasse et une buanderie. La terrasse, orientée au nord, ne reçoit pas le bas soleil du sud, elle fonctionne donc comme un espace extérieur pour un usage appréciant l'ombre, l'air du soir, le séchage du linge, ou un café tranquille à l'abri de la chaleur de l'après-midi. Le point de baignade le plus proche est la plage fluviale du barrage d'Arcos de la Frontera, à environ 50 km à vol d'oiseau, donc la baignade est une excursion plutôt qu'une habitude quotidienne. La ville elle-même fournit le cadre du quotidien : des écoles sont répertoriées à proximité, et le cadre est décrit comme proche des commerces. Les hivers dans l'intérieur de la province de Cadix sont plus frais que sur la côte, et les étés plus chauds, ce qui influence l'utilisation de la maison selon les saisons.
Les environs immédiats sont urbains et praticables à pied. Le supermarché se trouve à environ 84 m du bien et la pharmacie à environ 70 m, ce qui place les courses quotidiennes à moins d'une minute de marche. Des écoles figurent parmi les commodités à proximité, ce qui rend l'emplacement pratique pour les familles. L'hôpital le plus proche se trouve à environ 25 km à vol d'oiseau, environ trente minutes de route, bien que le temps de trajet réel dépende de l'itinéraire. Olvera est située à l'intérieur des terres, et le paysage environnant est la campagne vallonnée de la Sierra de Cadix, prisée pour la marche et le vélo. Une voiture est pratique mais pas nécessaire pour tout : la vie du centre-ville couvre à pied les courses, la pharmacie, les bars et les écoles, tandis que les soins hospitaliers, les trajets vers l'aéroport et les excursions côtières exigent de conduire. L'aéroport se trouve à environ 73 km à vol d'oiseau, il faut donc prévoir plus d'une heure de route. La borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche est relevée à environ 50 km, ce qui est pertinent pour les propriétaires de véhicules électriques. Le bruit et la circulation reflètent une petite ville de l'intérieur plutôt qu'une station : plus calme hors saison que la côte, avec une activité concentrée dans le centre-ville.
La carte montre le bien immobilier dans le centre urbain d'Olvera, où le supermarché et la pharmacie se trouvent à environ une centaine de mètres. La vue élargie place la ville à l'intérieur des terres dans la Sierra de Cadix, la côte, l'aéroport et les parcours de golf étant tous à 49 km ou plus à vol d'oiseau. Les routes allongent ces distances.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Olvera se situe au nord-est de la province de Cadix, souvent décrite comme la porte d'entrée de la route des villages blancs, à peu près à égale distance, en temps de trajet, de Séville et de la Costa del Sol et à environ 73 km à vol d'oiseau de l'aéroport le plus proche. Dans la région élargie, la ville appartient au segment intérieur des terres à prix inférieur : la même portion de côte provinciale autour de Sotogrande et San Roque affiche des niveaux de prix neufs à partir d'environ 341 000 €. La position d'Olvera est donc définie par ce qu'elle n'est pas, côtière, touristique ou territoire de banlieue, et par ce qu'elle est : une ville active authentique avec services, écoles et rues accessibles à pied.
Distances clés, mesurées à vol d'oiseau (les distances réelles par la route sont plus longues) : plage fluviale du barrage d'Arcos de la Frontera à environ 50 km ; plage côtière de Playa del Saladillo à environ 56 km ; aéroport à environ 73 km ; hôpital le plus proche à environ 25 km ; parcours de golf les plus proches, La Zagaleta et Arcos Gardens, à environ 49 km. Localement, le supermarché à 84 m et la pharmacie à 70 m font des courses quotidiennes une affaire de marche à pied. Les options de transport public dans une ville de cette taille se limitent généralement aux services de bus régionaux ; les données ne mentionnent pas de lignes spécifiques. L'accès en voiture suit le réseau routier régional reliant Olvera à Arcos de la Frontera et au corridor de l'A-381 vers Jerez et la côte. Les acheteurs dépendant d'un véhicule électrique doivent noter la distance d'environ 50 km jusqu'à l'infrastructure de recharge. Dans l'ensemble, l'emplacement troque la proximité côtière contre la commodité d'un centre-ville accessible à pied.
Olvera se situe à l'intérieur des terres dans la Sierra de Cadix, et les données ne mentionnent pas d'altitude spécifique ; la ville est connue pour occuper une position de colline, ce qui implique des rues en pente autour du centre historique. Aucune statistique climatique détaillée n'est fournie dans les données sources au-delà du contexte régional général de l'Andalousie : le sud de l'Espagne intérieur connaît des étés chauds et secs et des hivers plus frais que sur la côte, la saison de baignade étant effectivement limitée aux mois chauds. La zone de baignade la plus proche est une plage fluviale à environ 50 km, et les parcours de golf les plus proches à environ 49 km, donc les loisirs de plein air reposent ici sur la marche, le vélo et la campagne environnante plutôt que sur la plage ou la vie de station de golf. L'orientation nord de la maison signifie que la terrasse reçoit une lumière indirecte, plus fraîche en été, sans le bas soleil direct de l'hiver. Des chiffres précis sur les heures d'ensoleillement, les précipitations et la température moyenne ne figurent pas dans les données disponibles et ne sont donc pas indiqués.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'offre côtière se trouve à distance. La zone de baignade la plus proche est la plage fluviale du barrage d'Arcos de la Frontera, à environ 50 km à vol d'oiseau ; la plus proche plage de mer, Playa del Saladillo, se trouve à environ 56 km. Les données sources ne mentionnent pas de statut Pavillon Bleu pour ces plages. Le golf exige un trajet similaire : le La Zagaleta Country Club et l'Arcos Gardens Golf Club se trouvent tous deux à environ 49 km, avec un practice et une académie de golf à environ 51 km, environ une heure de route dans chaque cas. Les loisirs proches de la maison sont de caractère intérieur : la route des villages blancs, la randonnée dans la zone de la Sierra de Grazalema au sud-est et les paysages du barrage autour d'Arcos. Pour un acheteur dont les loisirs incluent des journées plage ou du golf réguliers, le temps de trajet est un facteur structurel ; pour un acheteur qui nage occasionnellement et préfère la marche en colline, les environs immédiats constituent la ressource principale.
Source: OpenStreetMap
Rapporté au marché andalou dans son ensemble, ce bien immobilier occupe le segment de valeur de l'intérieur des terres. Les comparables relevés pour la région, Altara Alcaidesa à Sotogrande à partir de 341 000 €, Atria à Sotogrande à partir de 423 000 € et Adel San Roque à partir de 551 000 €, sont tous des programmes neufs côtiers près du détroit de Gibraltar, à plus de cinquante kilomètres au sud. Le contraste est structurel plutôt que marginal. Pour environ un quart du prix d'entrée du comparable côtier le moins cher, l'acheteur reçoit ici 151 m² de surface dans une ville de l'intérieur fonctionnelle, contre un appartement moderne près des parcours de golf et des plages. Ce que les projets côtiers offrent, vue mer, équipements de station, golf à quelques minutes, demande d'acheteurs internationaux et meilleur potentiel locatif, est absent ici : le parcours de golf le plus proche se trouve à environ 49 km et la plage de mer la plus proche à environ 56 km, tous deux à vol d'oiseau. Ce qu'Olvera offre en retour, c'est l'authenticité et le coût : des rues accessibles à pied, une communauté locale hispanophone, des taxes annuelles basses de 137,79 € et un prix de maison qui laisse un budget pour la rénovation. La dynamique de plus-value diffère également ; les villes de l'intérieur de la province de Cadix ont connu une évolution des prix plus stable et moins spéculative que le corridor de Sotogrande. Pour un acheteur qui compare les deux, la décision se réduit au mode de vie : la vie de station baléatoire côtière à un prix quatre à six fois supérieur, ou un espace intérieur considérable pour une fraction de ce prix. Ce bien immobilier appartient clairement à la seconde catégorie, et doit être évalué selon ses propres critères, état d'un bâtiment de 1970, une salle de bains, orientation nord, plutôt que selon les standards des constructions neuves côtières.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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