Ein Reihenendhaus mit 151 m² Wohnfläche, verteilt über vier Etagen, gelegen in der historischen Bergstadt Olvera in der Provinz Cádiz, Andalusien. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Kellerbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine private Dachterrasse mit Waschbereich. Das Haus wurde 1970 erbaut und bezugsfertig angeboten; es steht in innerstädtischer Lage mit einem Supermarkt in etwa 84 m Entfernung und einer Apotheke in rund 70 m. Der Angebotspreis wurde auf 85.000 € festgelegt. Die Entfernungen zur Küste sind beträchtlich: Der nächste Flussstrand liegt etwa 50 km Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus steht im Stadtzentrum von Olvera, einer Stadt im Binnenland im Norden der Provinz Cádiz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar: ein Supermarkt in rund 84 m und eine Apotheke in etwa 70 m Entfernung. Das nächstgelegene Krankenhaus liegt etwa 25 km entfernt, der Flughafen rund 73 km, jeweils in Luftlinie gemessen. Ein Auto ist praktisch, aber für die meisten täglichen Bedürfnisse nicht unverzichtbar.
Die Aufteilung eignet sich für Haushalte, die Platz und Flexibilität benötigen: Wohn-Esszimmer und Küche mit Vorratsraum im ersten Obergeschoss, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer im zweiten, eine Terrasse mit Waschbereich im obersten Stockwerk sowie ein Kellerbereich, der als Abstellraum, kleine Wohnung oder Gewerbefläche genutzt werden kann. Teilmöbliert, mit Abstellraum und Hauswirtschaftsraum.
Dies ist kein Neubauprojekt, sondern eine Bestandsimmobilie, die 1970 fertiggestellt und bezugsfertig angeboten wird. Es gibt keine Bauphase und keinen Fertigstellungstermin; die Immobilie kann grundsätzlich in ihrem jetzigen Zustand übertragen werden. Käufer sollten das Baujahr bei der Einschätzung des Instandhaltungs- und Renovierungsbedarfs berücksichtigen.
Die Immobilie verfügt über nur ein Badezimmer und hat eine Nordausrichtung. Private Parkmöglichkeiten, ein Garten, ein Pool oder eine Gemeinschaftsfläche werden nicht erwähnt. Der nächstgelegene Küstenstrand mit Blauer Flagge liegt etwa 56 km Luftlinie entfernt, die nächste Ladestation für Elektrofahrzeuge rund 50 km. Dies sind sachliche Einschränkungen auf Grundlage der verfügbaren Daten.
Ref: VL270904
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, dem Platz und niedrige Kosten pro Quadratmeter wichtiger sind als Küstennähe. Erkennbare Situationen sind: ein Haushalt, der einen Hauptwohnsitz in einer echten spanischen Stadt sucht, in der das tägliche Leben zu Fuß stattfindet; ein Käufer mit begrenztem Budget, rund 85.000 €, , der mehr als 150 m² Wohnfläche möchte statt einer kleinen Küstenwohnung; jemand, der ein Renovierungs- oder Teilmodernisierungsprojekt in einem statisch soliden älteren Gebäude sucht, wobei der Keller Potenzial für eine getrennte Nutzung bietet; und Käufer, die das Leben im andalusischen Binnenland schätzen, weiße Dörfer, Wandern und die Ruhe der Sierra, , statt Strandtourismus. Weniger offensichtlich geeignet ist das Haus für Käufer, die ein Ferienhaus mit schnellem Strandzugang möchten, da der nächstgelegene Küstenstrand etwa 56 km Luftlinie entfernt liegt, oder die zwei Badezimmer, einen Privatgarten, einen Stellplatz auf dem Grundstück oder einen Pool benötigen. Das einzige Badezimmer und das Baujahr 1970 sind praktische Überlegungen für Familien oder für Käufer, die die Immobilie vermieten möchten. Ein Auto ist praktisch für Krankenhausbesuche, Flughafenfahrten und Ausflüge an die Küste, obwohl das unmittelbare Umfeld die meisten täglichen Bedürfnisse abdeckt. Kurz gesagt: Das Haus passt zu einem pragmatischen, budgetorientierten Kauf in einem authentischen Binnenland-Ambiente und weniger gut zu einem Leben rund um das Meer.
Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1970 und wird als gut gepflegt beschrieben, teilmöbliert und bezugsfertig angeboten. Die verfügbaren Daten enthalten keine Details zu jüngeren Renovierungen, zum Zustand von Dach und Fassade oder zu den technischen Installationen, sodass Käufer diese auf übliche Weise durch eine Begutachtung prüfen sollten, wie es bei einer Immobilie dieses Alters üblich ist. Die dokumentierte Aufteilung deutet auf eine traditionelle spanische Reihenhausstruktur hin: tragende Wände über vier Etagen, ein Kellerbereich auf Straßenniveau, ein Wohn-Esszimmer mit geschlossener Küche und Vorratsraum im ersten Obergeschoss, darüber Schlafzimmer und Badezimmer sowie eine Dachterrasse mit Waschbereich. Als praktische Merkmale sind in den Daten eine private Terrasse, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum und der Keller verzeichnet. Küche und Wohnbereiche erscheinen auf den Fotos möbliert, mit einem Esstisch in der Küche sowie Sofa und Tisch im Wohn-Esszimmer. Es liegen keine Informationen zu Heizung, Klimaanlage, Dämmung oder Aktualisierungen der Elektro- und Sanitärinstallationen vor; in einem Gebäude von 1970 können diese Systeme original oder teilweise erneuert sein, und das einzige Badezimmer deutet darauf hin, dass die innere Aufteilung nicht vollständig umgestaltet wurde. Die Nordausrichtung des Hauses bedeutet, dass die Terrasse indirektes Licht erhält. Der niedrige IBI von 137,79 € pro Jahr spiegelt die kommunale Steuerbemessungsgrundlage im Binnenland wider. Insgesamt sollte das Ausstattungsniveau als das eines gepflegten älteren Reihenhauses und nicht das eines modernisierten Neubaus eingeschätzt werden.
Der Angebotspreis für die gesamte Immobilie wurde auf 85.000 € festgelegt, es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Palette von Wohnungstypen oder Preise-ab-Angaben. Die laufenden Kosten sind als gering dokumentiert: Die jährliche Grundsteuer (IBI) ist mit 137,79 € angegeben. Für dieses Budget erhält der Käufer 151 m² über vier Etagen, einschließlich des Kellerbereichs und der Dachterrasse, in einer fußläufig erreichbaren Stadtmitte. Die Verfügbarkeit ergibt sich daraus, dass die Immobilie bezugsfertig ist; jeder Übertragungszeitplan hängt vom normalen spanischen Kaufprozess ab, nicht von einem Bauzeitplan. Im Vergleich zu Küsten-Neubauprojekten der Region, die typischerweise bei mehreren Hunderttausend Euro beginnen, positioniert dieser Preis das Haus klar im Binnenland-Wertsegment des Marktes der Provinz Cádiz.
Olvera ist eines der weißen Dörfer Andalusiens, eine Bergstadt mit historischem Kern, der von seiner Kirche und der maurischen Burg geprägt wird. Das Leben hier folgt dem Rhythmus einer spanischen Stadt im Binnenland und nicht dem eines Küstenortes. Die Immobilie liegt im innerstädtischen Gefüge, was bedeutet, dass Einkäufe, die Apotheke und lokale Geschäfte nur einen kurzen Spaziergang und keine Fahrt erfordern. Für einen Haushalt, der diese Nähe schätzt, lassen sich tägliche Besorgungen zu Fuß erledigen. Das Haus selbst ist vertikal über vier Etagen angeordnet, was seine Nutzung prägt: Der Kellerbereich auf Straßenniveau könnte als Abstellraum, Werkstatt, kleines Geschäft oder zusätzliche Wohnfläche dienen; das erste Obergeschoss beherbergt Eingangshalle, Wohn-Esszimmer und Küche mit Vorratsraum; das zweite Obergeschoss enthält die drei Schlafzimmer und das einzige Badezimmer; das oberste Stockwerk bietet eine Terrasse und einen Waschbereich. Die nach Norden ausgerichtete Terrasse erhält keine direkte tiefe Sonneneinstrahlung von Süden, sodass sie als Außenbereich für schattenliebende Nutzung dient, Abendluft, Wäschetrocknen oder ein ruhiger Kaffee abseits der Nachmittagshitze. Das nächstgelegene Badegewässer ist der Flussstrand am Stausee von Arcos de la Frontera, etwa 50 km Luftlinie entfernt, sodass Schwimmen eher ein Ausflug als eine tägliche Routine ist. Die Stadt selbst liefert den alltäglichen Rahmen: Schulen sind in der Nähe verzeichnet, und die Lage wird als nah an den Geschäften beschrieben. Die Winter im Binnenland von Cádiz sind kühler als an der Küste, die Sommer heißer, was die Nutzung des Hauses über die Jahreszeiten hinweg beeinflusst.
Das unmittelbare Umfeld ist urban und fußläufig. Der Supermarkt liegt etwa 84 m von der Immobilie entfernt, die Apotheke rund 70 m, womit das tägliche Einkaufen in einminütiger Gehweite liegt. Schulen sind unter den nahegelegenen Einrichtungen verzeichnet, was die Lage für Familien praktisch macht. Das nächstgelegene Krankenhaus liegt etwa 25 km Luftlinie entfernt, per Straße vielleicht eine Fahrzeit von dreißig Minuten, wobei die tatsächliche Reisezeit von der Route abhängt. Olvera liegt im Binnenland, und die umgebende Landschaft ist das hügelige Umland der Sierra de Cádiz, beliebt zum Wandern und Radfahren. Ein Auto ist praktisch, aber nicht für alles notwendig: Das Leben im Stadtzentrum deckt Einkäufe, Apotheke, Bars und Schulen zu Fuß ab, während Krankenhausbesuche, Flughafenfahrten und Küstenausflüge das Fahren erfordern. Der Flughafen liegt etwa 73 km Luftlinie entfernt, also über eine Stunde Fahrzeit einplanen. Die nächstgelegene Ladestation für Elektrofahrzeuge ist rund 50 km entfernt verzeichnet, was für E-Auto-Besitzer relevant ist. Lärm und Verkehr entsprechen denen einer kleinen Stadt im Binnenland und nicht denen eines Ferienorts: außerhalb der Saison ruhiger als an der Küste, mit Aktivitäten, die sich auf das Stadtzentrum konzentrieren.
Die Karte zeigt die Immobilie im Stadtzentrum von Olvera, wo Supermarkt und Apotheke innerhalb von rund hundert Metern liegen. Die erweiterte Ansicht platziert die Stadt im Binnenland der Sierra de Cádiz, wobei Küste, Flughafen und Golfplätze alle 49 km oder mehr Luftlinie entfernt sind. Die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Olvera liegt im Nordosten der Provinz Cádiz, wird oft als Tor zur Route der weißen Dörfer bezeichnet, liegt in der Fahrzeit etwa gleich weit zwischen Sevilla und der Costa del Sol und ist etwa 73 km Luftlinie vom nächsten Flughafen entfernt. Innerhalb der größeren Region gehört die Stadt zum preisgünstigeren Binnenland-Segment: Derselbe Küstenabschnitt der Provinz rund um Sotogrande und San Roque weist Neubau-Preisniveaus ab rund 341.000 € auf. Olveras Position wird also durch das bestimmt, was es nicht ist, Küste, Resort oder Pendlergebiet, , und durch das, was es ist: eine authentische, funktionierende Stadt mit Dienstleistungen, Schulen und fußläufig erreichbaren Straßen.
Wichtige Entfernungen, in Luftlinie gemessen (die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger): Flussstrand am Stausee von Arcos de la Frontera etwa 50 km; Küstenstrand Playa del Saladillo etwa 56 km; Flughafen etwa 73 km; nächstgelegenes Krankenhaus etwa 25 km; nächstgelegene Golfplätze, La Zagaleta und Arcos Gardens, etwa 49 km. Vor Ort machen der Supermarkt in 84 m und die Apotheke in 70 m tägliche Besorgungen zu einem kurzen Fußweg. Öffentliche Verkehrsmittel sind in einer Stadt dieser Größe typischerweise auf regionale Busverbindungen beschränkt; die Daten verzeichnen keine konkreten Linien. Die Anbindung mit dem Auto folgt dem regionalen Straßennetz, das Olvera mit Arcos de la Frontera und dem Korridor der A-381 Richtung Jerez und Küste verbindet. Käufer, die auf ein Elektrofahrzeug angewiesen sind, sollten die Entfernung zur Ladeinfrastruktur von rund 50 km beachten. Insgesamt tauscht die Lage Küstennähe gegen Wohnkomfort im Stadtkern ein, der fußläufig erreichbar ist.
Olvera liegt im Binnenland der Sierra de Cádiz, und die Daten verzeichnen keine konkrete Höhenlage; die Stadt ist dafür bekannt, eine Bergkuppe einzunehmen, was geneigte Straßen rund um das historische Zentrum bedeutet. Über den allgemeinen regionalen Kontext Andalusiens hinaus enthält das Datenmaterial keine detaillierten Klimastatistiken: Das Binnenland des südlichen Spaniens erlebt heiße, trockene Sommer und kühlere Winter als die Küste, wobei die Badesaison faktisch auf die warmen Monate beschränkt ist. Das nächstgelegene Badegewässer ist ein Flussstrand etwa 50 km entfernt, und die nächstgelegenen Golfplätze etwa 49 km, sodass sich die Freizeit im Freien hier auf Wandern, Radfahren und die umgebende Landschaft konzentriert statt auf Strand- oder Golfresort-Leben. Die Nordausrichtung des Hauses bedeutet, dass die Terrasse indirektes Licht erhält, im Sommer kühler, ohne die tief stehende direkte Wintersonne. Konkrete Zahlen zu Sonnenstunden, Niederschlag und Durchschnittstemperatur sind in den verfügbaren Daten nicht enthalten und werden daher nicht angegeben.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Küstenangebot liegt in der Ferne. Das nächstgelegene Badegewässer ist der Flussstrand am Stausee Embalse de Arcos de la Frontera, etwa 50 km Luftlinie; der nächste Meeresstrand, Playa del Saladillo, liegt etwa 56 km entfernt. Für diese Strände verzeichnen die Quelldaten keinen Blaue-Flagge-Status. Golf erfordert eine ähnliche Anreise: La Zagaleta Country Club und Arcos Gardens Golf Club liegen beide etwa 49 km entfernt, eine Driving Range und Golfschule rund 51 km, jeweils etwa eine Stunde Fahrzeit. Die Freizeit näher am Haus ist vom Charakter des Binnenlands geprägt: die Route der weißen Dörfer, Wandern im Gebiet der Sierra de Grazalema im Südosten und die Stauseelandschaften rund um Arcos. Für einen Käufer, dessen Freizeitverhalten regelmäßige Strandtage oder Golf einschließt, ist die Fahrzeit ein struktureller Faktor; für einen Käufer, der gelegentlich schwimmt und Bergwanderungen bevorzugt, ist das unmittelbare Umfeld die wichtigste Ressource.
Quelle: OpenStreetMap
Gemessen am weiteren andalusischen Markt besetzt diese Immobilie das Binnenland-Wertsegment. Die für die Region verzeichneten Vergleichsobjekte, Altara Alcaidesa in Sotogrande ab 341.000 €, Atria in Sotogrande ab 423.000 € und Adel San Roque ab 551.000 €, sind sämtlich Küsten-Neubauprojekte nahe der Straße von Gibraltar, mehr als fünfzig Kilometer weiter südlich. Der Kontrast ist strukturell und nicht marginal. Für etwa ein Viertel des Einstiegspreises des günstigsten Küstenvergleichsobjekts erhält der Käufer hier 151 m² Wohnfläche in einer funktionierenden Binnenstadt, gegenüber einer modernen Wohnung nahe Golfplätzen und Stränden. Was die Küstenprojekte bieten, Meerblick, Resort-Einrichtungen, Golf in wenigen Minuten, internationale Kaufnachfrage und stärkeres Vermietungspotenzial, , fehlt hier: Der nächstgelegene Golfplatz liegt etwa 49 km entfernt, der nächste Meeresstrand etwa 56 km, jeweils in Luftlinie. Was Olvera im Gegenzug bietet, ist Authentizität und Kosten: fußläufig erreichbare Straßen, eine spanischsprachige lokale Gemeinschaft, niedrige jährliche Steuern von 137,79 € und ein Hauspreis, der Budget für Renovierungen lässt. Auch die Wertsteigerungsdynamik unterscheidet sich; die Binnenlandstädte von Cádiz haben stabilere, weniger spekulative Preisbewegungen erlebt als der Korridor von Sotogrande. Für einen Käufer, der beide vergleicht, reduziert sich die Entscheidung auf den Lebensstil: Küsten-Resort-Wohnen zum Vier- bis Sechsfachen des Preises oder erheblicher Platz im Binnenland zu einem Bruchteil davon. Diese Immobilie gehört eindeutig zur zweiten Kategorie und sollte nach ihren eigenen Maßstäben bewertet werden, Zustand eines 1970er-Gebäudes, ein Badezimmer, Nordausrichtung, , nicht an Standards von Küsten-Neubauten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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