Rivitalon päätyasunto, jonka rakennettu pinta-ala on 151 m² ja joka levittyy neljän kerroksen laajuudelle historiallisessa kukkulakaupungissa Olverassa Cádizin maakunnassa Andalusiassa. Kohde tarjoaa kolme makuuhuonetta, yhden kylpyhuoneen, monikäyttöisen kellaritilan sekä yksityisen ullakkoterassin pesutiloineen. Rakennus on valmistunut vuonna 1970, ja se tarjotaan muuttovalmiina; se sijaitsee kaupunkiympäristössä, jossa supermarket on noin 84 m:n ja apteekki noin 70 m:n päässä. Pyyntihinta on kiinteästi 85 000 €. Etäisyydet rannikolle ovat huomattavia: lähin jokiranta on linnuntietä noin 50 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee Olveran keskustassa, sisämaakaupungissa pohjoisessa Cádizissa. Arjen palvelut ovat kävelymatkan päässä: supermarket noin 84 m:n ja apteekki noin 70 m:n päässä. Lähin sairaala on noin 25 km:n ja lentokenttä noin 73 km:n päässä, molemmat suorana etäisyytenä mitattuna. Auto on kätevä, mutta ei välttämätön kaikkiin arjen tarpeisiin.
Asumisjärjestely palvelee tilaa ja joustavuutta tarvitsevia kotitalouksia: olohuone ja keittiö varastohuoneineen ensimmäisessä kerroksessa, kolme makuuhuonetta ja kylpyhuone toisessa, terassi pesutiloineen ylimmässä kerroksessa sekä kellaritila, jota voi käyttää varastona, pienenä asuntona tai liiketilana. Osittain kalustettu, varasto ja kodinhoitohuone mukana.
Tämä ei ole uudiskohde vaan olemassa oleva, vuonna 1970 valmistunut ja muuttovalmiiksi tarjottu koti. Rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei ole; kohde voidaan periaatteessa luovuttaa nykyisessä kunnossaan. Ostajan tulisi ottaa rakennuksen ikä huomioon arvioidessaan kunnossapito- ja remonttitarpeita.
Kohteessa on vain yksi kylpyhuone, ja sen suuntaus on pohjoinen. Yksityistä pysäköintiä, puutarhaa, allasta tai yhteisiä tiloja ei mainita. Lähin sinisen lipun kaltainen meriranta on linnuntietä noin 56 km:n ja lähin sähköauton latauspiste noin 50 km:n päässä. Nämä ovat saatavilla olevista tiedoista johdettuja faktisia rajoituksia.
Ref: VL270904
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii ostajalle, jonka prioriteetti on tila ja matala neliöhinta eikä rannikon läheisyys. Tunnistettavia tilanteita ovat: kotitalous, joka etsii kokoaikaisesta asunnosta aidoista espanjalaisesta kaupungista, jossa arki tapahtuu kävellen; rajallisen budjetin, noin 85 000 €, omaava ostaja, joka haluaa yli 150 m² asumistilan pienen ranta-asunnon sijaan; remontti- tai osittaisen modernisointiprojektin etsijä rakenteellisesti terveessä vanhassa rakennuksessa, jossa kellari tarjoaa mahdollisuuden erilliskäyttöön; sekä ostajat, joita vetää puoleensa andalusialainen sisämaaelämä, valkoiset kylät, vaellus ja vuoriston rauha, eikä rantaturismi. Se sopii selvästi vähemmän ostajille, jotka haluavat loma-asunnon nopealla rantapääsyllä, koska lähin meriranta on linnuntietä noin 56 km:n päässä, tai jotka vaativat kahta kylpyhuonetta, omaa puutarhaa, tontilla pysäköintiä tai allasta. Yksi kylpyhuone ja vuoden 1970 rakennusvuosi ovat käytännön näkökohtia perheille tai vuokraamiseen aikoville ostajille. Auto on kätevä sairaalakäynneille, lentokenttämatkoille ja rannikkoretkille, vaikka välitön ympäristö kattaa suurimman osan arjen tarpeista. Lyhyesti: talo sopii pragmaattiseen, budjettivetoiseen ostoon autenttisessa sisämaaympäristössä ja sopii huonommin meren ympärille rakennettuun elämäntapaan.
Kohde on vuodelta 1970, ja sitä kuvataan hyvin ylläpidetyksi; se tarjotaan osittain kalustettuna ja muuttovalmiina. Saatavilla olevat tiedot eivät sisällä yksityiskohtia viimeaikaisista remonteista, katon ja julkisivujen kunnosta tai teknisistä järjestelmistä, joten ostajan tulisi varmistaa nämä tarkastuksella tavanomaisella tavalla tämän ikäiselle kohteelle. Dokumentoitu pohjaratkaisu viittaa perinteiseen espanjalaiseen rivitalorakenteeseen: kantavat seinät neljän kerroksen yli, kellaritila katutason korkeudella, olohuone suljetulla keittiöllä ja varastohuoneella ensimmäisessä kerroksessa, makuuhuoneet ja kylpyhuone ylempänä sekä ullakkoterassi pesutiloineen. Tiedoissa mainitut käytännön ominaisuudet ovat yksityinen terassi, varasto, kodinhoitohuone ja kellari. Keittiö ja oleskelutilat näyttävät valokuvissa kalustetuilta, ja keittiössä on ruokapöytä sekä olohuoneessa sohva ja pöytä. Tietoja lämmityksestä, ilmastoinnista, eristyksestä tai sähkö- ja putkistopäivityksistä ei ole; vuoden 1970 rakennuksessa nämä järjestelmät voivat olla alkuperäisiä tai osittain uusittuja, ja yksi kylpyhuone viittaa siihen, ettei sisäjärjestelyä ole täysin uudistettu. Talon pohjoissuuntaus tarkoittaa, että terassi saa epäsuoraa valoa. Matala 137,79 €:n vuotuinen IBI heijastaa sisämaan kunnallisveropohjaa. Kokonaisuudessaan viimeistelyn tasoa on arvioitava ylläpidettynä vanhana rivitalona eikä modernisoituna uudiskohteena.
Pyyntihinta on kiinteästi 85 000 € koko kohteesta, kyseessä on olemassa oleva koti, ei hinnaston omaava uudiskohde, joten yksikkötyyppejä tai alkaen-hintaa ei ole. Käyttökustannukset on dokumentoitu maltillisiksi: vuotuinen kiinteistövero (IBI) on ilmoitettu 137,79 €:ksi. Tällä budjetilla ostaja saa 151 m² neljän kerroksen laajuudelta, kellaritila ja ullakkoterassi mukaan lukien, käveltävässä keskustassa. Saatavuus seuraa kohteen muuttovalmiutta; luovutuksen aikataulu riippuu tavallisesta espanjalaisesta ostoprosessista eikä rakennusaikataulusta. Rannikon uudiskohteisiin verrattuna, jotka alkavat tyypillisesti satojen tuhansien eurojen luokassa, tämä hinta sijoittaa talon selkeästi Cádizin markkinoiden sisämaan arvosegmenttiin.
Olvera on yksi Andalusian valkoisista kylistä, kukkulakaupunki, jonka historiallista ydintä hallitsevat kirkko ja maurilinna. Elämä täällä noudattaa espanjalaisen sisämaakaupungin rytmiä eikä rantalomakohteen. Kohde sijaitsee kaupunkirakenteen sisällä, mikä tarkoittaa, että ruokaostokset, apteekki ja paikallisliikkeet hoituvat lyhyellä kävelyllä eikä ajamalla. Kotitalous, joka arvostaa tätä läheisyyttä, voi hoitaa arkiaskareet kävellen. Itse talo on järjestetty pystysuunnassa neljän kerroksen yli, mikä muokkaa sen käyttöä: kellaritila katutason korkeudella voi toimia varastona, työhuoneena, pienyrityksenä tai lisäasumistilana; ensimmäisessä kerroksessa ovat eteishalli, olohuone ja keittiö varastohuoneineen; toisessa kerroksessa ovat kolme makuuhuonetta ja ainoa kylpyhuone; ylimmässä kerroksessa ovat terassi ja pesutila. Pohjoiseen suuntautuva terassi ei saa suoraa matalaa etelän aurinkoa, joten se toimii varjoa suosivana ulkotilana, ilta-ilmasto, pyykin kuivatus tai rauhallinen kahvi iltapäivän helteen ulkopuolella. Lähin uimavesi on jokiranta Arcos de la Fronteran tekojärvellä, noin 50 km:n päässä linnuntietä, joten uinti on retki eikä arkirutiini. Itse kaupunki tarjoaa arjen kehyksen: koulut on listattu läheisyyteen, ja sijaintia kuvataan liikkeiden lähellä olevaksi. Sisämaan Cádizin talvet ovat rannikkoa viileämmät ja kesät kuumemmat, mikä vaikuttaa talon käyttöön vuodenaikojen mukaan.
Välitön ympäristö on kaupunkimainen ja käveltävä. Supermarket on noin 84 m:n ja apteekki noin 70 m:n päässä kohteesta, mikä tuo arkiostokset minuutin kävelymatkan päähän. Koulut on listattu lähipalveluihin, mikä tekee sijainnista käytännöllisen perheille. Lähin sairaala on noin 25 km:n päässä linnuntietä, ajallisesti ehkä puolen tunnin ajomatka, joskin todellinen matka-aika riippuu reitistä. Olvera sijaitsee sisämaassa, ja ympäröivä maisema on Sierra de Cádizin kumpuileva maaseutu, suosittu kävely- ja pyöräilykohde. Auto on kätevä muttei välttämätön kaikkeen: keskustan elämä kattaa ruokaostokset, apteekin, baarit ja koulut kävellen, kun taas sairaalahoito, lentokenttämatkat ja rannikkoretkit vaativat ajamista. Lentokenttä on noin 73 km:n päässä linnuntietä, joten tiellä kannattaa varata yli tunti. Lähin sähköauton latauspiste on kirjattu noin 50 km:n päähän, mikä on merkityksellistä sähköauton omistajille. Melu ja liikenne heijastavat pientä sisämaakaupunkia eikä lomakohdetta: hiljaisempi sesongin ulkopuolella kuin rannikolla, toiminnan keskittyessä keskustaan.
Kartta näyttää kohteen Olveran keskustassa, jossa supermarket ja apteekki ovat noin sadan metrin säteellä. Laajempi näkymä sijoittaa kaupungin Sierra de Cádizin sisämaahan, rannikko, lentokenttä ja golfkentät kaikki 49 km:n tai enemmän etäisyydellä linnuntietä. Tiet lisäävät näihin lukuihin.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Olvera sijaitsee Cádizin maakunnan koillisosassa, ja sitä kuvataan usein valkoisten kylien reitin portiksi, suunnilleen yhtä etäällä Sevillasta ja Costa del Solista matka-aikoina mitattuna ja noin 73 km linnuntietä lähimmältä lentokentältä. Laajemmalla alueella kaupunki kuuluu sisämaan, alemman hintatason segmenttiin: sama rannikko-osa maakunnassa Sotogranden ja San Roquen ympärillä kantaa uudiskohteiden hintatasoa noin 341 000 €:sta ylöspäin. Olveran asema määritellään siis sillä, mitä se ei ole, rannikko, lomakohde tai työmatka-alue, ja sillä, mitä se on: aito toimiva kaupunki palveluineen, kouluineen ja käveltävine katuineen.
Avainetäisyydet, mitattuna linnuntietä (todelliset maantieetäisyydet ovat pidempiä): jokiranta Arcos de la Fronteran tekojärvellä noin 50 km; meriranta Playa del Saladillo noin 56 km; lentokenttä noin 73 km; lähin sairaala noin 25 km; lähimmät golfkentät, La Zagaleta ja Arcos Gardens, noin 49 km. Paikallisesti supermarket 84 m:n ja apteekki 70 m:n päässä tekevät arkiaskareista kävelyn. Joukkoliikennevaihtoehdot tämän kokoisessa kaupungissa rajoittuvat tyypillisesti alueellisiin linja-autoyhteyksiin; tiedoissa ei mainita konkreettisia linjoja. Auto saapuu alueellisen maantieverkon kautta, joka yhdistää Olveran Arcos de la Fronteraan ja A-381-käytävään kohti Jerezia ja rannikkoa. Sähköautosta riippuvaisen ostajan tulisi huomioida noin 50 km:n etäisyys latausinfrastruktuuriin. Kaiken kaikkiaan sijainti vaihtaa rannikon läheisyyden käveltävään keskustan mukavuuteen.
Olvera sijaitsee sisämaassa Sierra de Cádizissa, eikä tiedoissa ole kirjattu tarkkaa korkeuslukemaa; kaupunki tunnetaan kukkulalla sijaitsevaksi, mikä tarkoittaa kaltevia katuja historiallisen ytimen ympärillä. Yksityiskohtaisia ilmastotilastoja ei ole lähdetiedoissa Andalusian yleisen alueellisen kontekstin lisäksi: Etelä-Espanjan sisämaassa on kuumat, kuivat kesät ja rannikkoa viileämmät talvet, ja uintikausi rajoittuu käytännössä lämpimiin kuukausiin. Lähin uimavesi on jokiranta noin 50 km:n ja lähimmät golfkentät noin 49 km:n päässä, joten ulkoliikunta täällä keskittyy kävelyyn, pyöräilyyn ja ympäröivään maaseutuun eikä ranta- tai golfresort-elämään. Talon pohjoissuuntaus tarkoittaa, että terassi saa epäsuoraa valoa, viileämpi kesäisin, ilman suoraa matalaa talviaurinkoa. Tarkkoja lukuja aurinkotunneista, sadannasta ja keskilämpötilasta ei ole saatavilla olevissa tiedoissa, eikä niitä siksi esitetä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantatarjonta sijaitsee etäisyydellä. Lähin uimavesi on jokiranta Embalse de Arcos de la Fronteran tekojärvellä, noin 50 km linnuntietä; lähin meriranta, Playa del Saladillo, on noin 56 km:n päässä. Lähdetiedoissa ei ole kirjattu sinisen lipun statusta näille rannoille. Golf vaatii vastaavan matkan: La Zagaleta Country Club ja Arcos Gardens Golf Club ovat molemmat noin 49 km:n päässä, harjoitusalue ja golfakatemia noin 51 km:n päässä, suunnilleen tunti autossa kumpaankin suuntaan. Lähempänä kotia vapaa-aika on sisämaaluonteista: valkoisten kylien reitti, vaeltaminen kaakkoispuoleisella Sierra de Grazaleman alueella ja tekojärvimaisemat Arcosin ympärillä. Ostajalle, jonka vapaa-ajan kaava sisältää säännöllisiä rantapäiviä tai golfia, matka-aika on rakenteellinen tekijä; ostajalle, joka ui satunnaisesti ja suosii vuoristokävelyä, välitön ympäristö on pääresurssi.
Lähde: OpenStreetMap
Laajempaa andalusialaista markkinaa vasten tämä kohde edustaa sisämaan arvosegmenttiä. Alueelle kirjatut vertailukohteet, Altara Alcaidesa Sotogranessa alkaen 341 000 €, Atria Sotogranessa alkaen 423 000 € ja Adel San Roque alkaen 551 000 €, ovat kaikki rannikon uudiskohteita Gibraltarinsalmen lähellä, yli viidenkymmenen kilometrin päässä etelässä. Kontrasti on rakenteellinen eikä marginaalinen. Suunnilleen neljäsosalla halvimman rannikkovertailukohteen alkaen-hinnasta ostaja saa tässä 151 m² lattiapinta-alaa toimivassa sisämaakaupungissa, verrattuna moderniin asuntoon golfkenttien ja rantojen lähellä. Se, mitä rannikkoprojektit tarjoavat, merinäköala, lomakeskuspalvelut, golf minuuttien päässä, kansainvälinen ostajakysyntä ja vahvempi vuokrauspotentiaali, puuttuu tästä: lähin golfkenttä on noin 49 km:n ja lähin meriranta noin 56 km:n päässä, molemmat linnuntietä. Mitä Olvera tarjoaa vastineeksi, on aitouteen ja kustannuksiin liittyvää: käveltävät kadut, espanjankielinen paikallisyhteisö, matalat vuosiverot 137,79 € ja talon hinta, joka jättää budjetin remonttiin. Pääoman arvonnousudynamiikka poikkeaa myös; Cádizin sisämaakaupungit ovat nähneet tasaisempaa, vähemmän spekulatiivista hintaliikettä kuin Sotogrande-käytävä. Vertailevalle ostajalle päätös palautuu elämäntapaan: rannikon lomakeskiselämä neljästä kuuteen kertaa korkeammalla hinnalla, tai merkittävä sisämaatila murto-osalla siitä. Tämä kohde kuuluu selvästi jälkimmäiseen kategoriaan, ja se tulisi arvioida omilla ehdoillaan, vuoden 1970 rakennuksen kunto, yksi kylpyhuone, pohjoissuuntaus, eikä rannikon uudiskohteiden standardeilla.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR