Dom szeregowy na końcu szeregu o powierzchni 151 m² rozłożony na czterech kondygnacjach, położony w historycznym miasteczku na wzgórzu Olvera, w prowincji Kadyks, w Andaluzji. Nieruchomość oferuje trzy sypialnie, jedną łazienkę, lokal w piwnicy o wielu możliwych zastosowaniach oraz prywatny taras na najwyższej kondygnacji z miejscem na pranie. Zbudowany w 1970 roku i oferowany jako gotowy do zamieszkania, znajduje się w zabudowie miejskiej, w odległości około 84 m od supermarketu i około 70 m od apteki. Cena ofertowa została ustalona na 85 000 €. Odległości do wybrzeża są znaczne, najbliższa plaża nad rzeką znajduje się około 50 km w linii prostej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Dom stoi w centrum miejskim Olvera, miasteczka w głębi lądu w północnej części prowincji Kadyks. Codzienne udogodnienia są dostępne pieszo: supermarket około 84 m, apteka około 70 m. Najbliższy szpital leży około 25 km, a lotnisko około 73 km, obie odległości w linii prostej. Samochód jest wygodny, ale nie jest niezbędny do wszystkich codziennych potrzeb.
Rozkład odpowiada gospodarstwom domowym potrzebującym przestrzeni i elastyczności: salon z jadalnią oraz kuchnia ze spiżarnią na pierwszym piętrze, trzy sypialnie i łazienka na drugim, taras z pralnią na najwyższym piętrze oraz lokal w piwnicy, który można wykorzystać jako schowek, mały apartament lub przestrzeń biznesową. Częściowo umeblowane, ze schowkiem i pomieszczeniem gospodarczym.
To nie jest nowa inwestycja, lecz istniejący dom ukończony w 1970 roku, oferowany jako gotowy do zamieszkania. Nie ma fazy budowy ani harmonogramu odbioru; nieruchomość zasadniczo może zostać przeniesiona na nabywcę w obecnym stanie. Kupujący powinni uwzględnić wiek budynku przy ocenie potrzeb remontowych i konserwacyjnych.
Nieruchomość ma tylko jedną łazienkę i ekspozycję północną. Nie wspomina się o prywatnym parkingu, ogrodzie, basenie ani części wspólnej. Najbliższa plaża nadmorska z Błękitną Flagą leży około 56 km w linii prostej, a najbliższy punkt ładowania pojazdów elektrycznych około 50 km. Są to faktyczne ograniczenia wynikające z dostępnych danych.
Ref: VL270904
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość odpowiada kupującemu, którego priorytetem jest przestrzeń i niski koszt za metr kwadratowy, a nie bliskość wybrzeża. Rozpoznawalne sytuacje to: gospodarstwo domowe szukające miejsca zamieszkania na stałe w prawdziwym hiszpańskim miasteczku, gdzie codzienne życie toczy się pieszo; kupujący z ograniczonym budżetem, około 85 000 €, który chce ponad 150 m² powierzchni mieszkalnej zamiast małego nadmorskiego apartamentu; ktoś szukający projektu remontowego lub częściowej modernizacji w konstrukcyjnie solidnym starszym budynku, z piwnicą dającą potencjał na odrębne wykorzystanie; oraz kupujący oczarowani życiem w głębi Andaluzji, białe wioski, wędrówki i spokój sierry, zamiast turystyki plażowej. Mniej oczywiście pasuje kupującym, którzy chcą domu wakacyjnego z szybkim dostępem do plaży, ponieważ najbliższa plaża nadmorska leży około 56 km w linii prostej, lub tym, którzy wymagają dwóch łazienek, prywatnego ogrodu, parkingu na działce czy basenu. Jedna łazienka i data budowy 1970 to praktyczne kwestie dla rodzin lub kupujących zamierzających wynajmować nieruchomość. Samochód jest wygodny do wizyt w szpitalu, na lotnisku i na wybrzeżu, choć najbliższa okolica pokrywa większość codziennych potrzeb. Krótko mówiąc, dom odpowiada pragmatycznemu, budżetowemu zakupowi w autentycznej głębi lądu, a mniej pasuje stylowi życia zbudowanemu wokół morza.
Nieruchomość pochodzi z 1970 roku i jest opisywana jako dobrze utrzymana, oferowana częściowo umeblowana i gotowa do zamieszkania. Dostępne dane nie zawierają szczegółów niedawnych remontów, stanu dachu i elewacji ani instalacji technicznych, więc kupujący powinni je zweryfikować przez ekspertyzę, jak to zwykle bywa przy nieruchomości w tym wieku. Udokumentowany rozkład wskazuje na tradycyjną hiszpańską strukturę domu szeregowego: ściany nośne na czterech kondygnacjach, lokal w piwnicy na poziomie ulicy, salon z jadalnią z zamkniętą kuchnią i spiżarnią na pierwszym piętrze, sypialnie i łazienka wyżej oraz taras na najwyższym piętrze z miejscem na pranie. Praktyczne cechy zapisane w danych to prywatny taras, schowek, pomieszczenie gospodarcze i piwnica. Kuchnia i części dzienne wydają się umeblowane na zdjęciach, stół jadalny w kuchni oraz sofa i stół w salonie z jadalnią. Brak informacji o ogrzewaniu, klimatyzacji, izolacji czy modernizacjach instalacji elektrycznej i hydraulicznej; w budynku z 1970 roku systemy te mogą być oryginalne lub częściowo odnowione, a jedna łazienka sugeruje, że wewnętrzny rozkład nie został w pełni przebudowany. Północna ekspozycja domu oznacza, że taras otrzymuje światło pośrednie. Niski IBI 137,79 € rocznie odzwierciedla gminną podstawę podatkową w głębi lądu. Ogólnie poziom wykończenia odpowiada utrzymanemu starszemu domowi szeregowemu, a nie zmodernizowanej nowej inwestycji.
Cena ofertowa została ustalona na 85 000 € za całą nieruchomość, to istniejący dom, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc nie ma zakresu typów jednostek ani ceny od. Koszty eksploatacji udokumentowano jako umiarkowane: roczny podatek od nieruchomości (IBI) podano jako 137,79 €. Za ten budżet kupujący otrzymuje 151 m² na czterech kondygnacjach, w tym lokal w piwnicy i taras na najwyższym piętrze, w miasteczku z centrum dostępnym pieszo. Dostępność wynika z tego, że nieruchomość jest gotowa do zamieszkania; termin przeniesienia własności zależy od normalnego hiszpańskiego procesu zakupu, a nie od harmonogramu budowy. W porównaniu z nadmorskimi nowymi inwestycjami w regionie, które zwykle zaczynają się od kilkuset tysięcy euro, ta cena plasuje dom zdecydowanie w segmencie wartości w głębi lądu na rynku prowincji Kadyks.
Olvera to jedna z białych wiosek Andaluzji, miasteczko na wzgórzu z historycznym centrum zdominowanym przez kościół i mauretański zamek. Życie toczy się tu rytmem hiszpańskiego miasteczka w głębi lądu, a nie kurortu nadmorskiego. Nieruchomość leży w obrębie zabudowy miejskiej, co oznacza, że zakupy spożywcze, apteka i lokalne sklepy to kwestia krótkiego spaceru, a nie przejazdu. Dla gospodarstwa ceniącego taką bliskość codzienne sprawy można załatwić pieszo. Sam dom jest ułożony pionowo na czterech kondygnacjach, co kształtuje sposób jego użytkowania: lokal w piwnicy na poziomie ulicy może służyć jako schowek, warsztat, mały biznes lub dodatkowa przestrzeń mieszkalna; pierwsze piętro mieści hol wejściowy, salon z jadalnią i kuchnię ze spiżarnią; drugie piętro zawiera trzy sypialnie i jedyną łazienkę; najwyższe piętro oferuje taras i miejsce na pranie. Taras, zwrócony na północ, nie otrzymuje bezpośredniego niskiego południowego słońca, więc pełni funkcję przestrzeni na zewnątrz dla miłośników cienia, wieczorne powietrze, suszenie prania lub spokojna kawa z dala od upału po południu. Najbliższa woda do pływania to plaża nad rzeką przy zbiorniku Arcos de la Frontera, około 50 km w linii prostej, więc kąpiel to wycieczka, a nie codzienna rutyna. Samo miasteczko zapewnia codzienne ramy: w pobliżu wymieniono szkoły, a lokalizację opisano jako blisko sklepów. Zimy w głębi prowincji Kadyks są chłodniejsze niż na wybrzeżu, a lata gorętsze, co wpływa na sposób użytkowania domu w różnych porach roku.
Najbliższa okolica jest miejska i dostępna pieszo. Supermarket leży około 84 m od nieruchomości, a apteka około 70 m, co umieszcza codzienne zakupy w zasięgu minuty spaceru. Szkoły są wymienione wśród pobliskich udogodnień, co czyni lokalizację praktyczną dla rodzin. Najbliższy szpital jest około 25 km w linii prostej, jazda samochodem może zająć około trzydziestu minut, choć rzeczywisty czas zależy od trasy. Olvera leży w głębi lądu, a otaczający krajobraz to pofałdowana okolica Sierra de Cádiz, popularna wśród pieszych i rowerzystów. Samochód jest wygodny, ale nie do wszystkiego niezbędny: życie w centrum obejmuje pieszo dostępne zakupy, aptekę, bary i szkoły, natomiast opieka szpitalna, wyjazdy na lotnisko i na wybrzeże wymagają jazdy. Lotnisko leży około 73 km w linii prostej, więc drogą należy liczyć ponad godzinę. Najbliższy punkt ładowania pojazdów elektrycznych zapisano około 50 km, co jest istotne dla właścicieli aut elektrycznych. Hałas i ruch odpowiadają małemu miasteczku w głębi lądu, a nie kurortowi: poza sezonem jest ciszej niż na wybrzeżu, a aktywność skupia się w centrum miasteczka.
Mapa pokazuje nieruchomość w centrum miejskim Olvery, gdzie supermarket i apteka leżą w promieniu około stu metrów. Szerszy widok umieszcza miasteczko w głębi lądu w Sierra de Cádiz, przy czym wybrzeże, lotnisko i pola golfowe znajdują się w odległości 49 km lub więcej w linii prostej. Drogi zwiększą te wartości.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Olvera leży w północno-wschodniej części prowincji Kadyks, często opisywana jako brama do trasy białych wiosek, mniej więcej w równej odległości podróżnej między Sewillą a Costa del Sol i około 73 km w linii prostej od najbliższego lotniska. W szerszym regionie miasteczko należy do śródlądowego segmentu niższych cen: ten sam fragment wybrzeża prowincji wokół Sotogrande i San Roque ma ceny nowych inwestycji od około 341 000 € wzwyż. Pozycja Olvery jest więc określona przez to, czym nie jest, nadmorska, kurortowa czy teren dojazdowy, i przez to, czym jest: autentyczne, funkcjonujące miasteczko z usługami, szkołami i ulicami dostępnymi pieszo.
Kluczowe odległości, mierzone w linii prostej (w rzeczywistości drogowe są dłuższe): plaża nad rzeką przy zbiorniku Arcos de la Frontera około 50 km; plaża nadmorska Playa del Saladillo około 56 km; lotnisko około 73 km; najbliższy szpital około 25 km; najbliższe pola golfowe, La Zagaleta i Arcos Gardens, około 49 km. Lokalnie supermarket w 84 m i apteka w 70 m czynią codzienne sprawy kwestią spaceru. Opcje transportu publicznego w miasteczku tej wielkości to zwykle tylko regionalne autobusy; dane nie podają konkretnych linii. Dojazd samochodem odbywa się siecią dróg regionalnych łączących Olverę z Arcos de la Frontera oraz korytarzem A-381 w kierunku Jerez i wybrzeża. Kupujący zależni od pojazdu elektrycznego powinni zwrócić uwagę na odległość około 50 km do infrastruktury ładowania. Ogólnie lokalizacja zamienia bliskość wybrzeża na wygodę pieszo dostępnego centrum miasteczka.
Olvera leży w głębi lądu w Sierra de Cádiz, a dane nie podają konkretnej wysokości n.p.m.; wiadomo, że miasteczko zajmuje pozycję na wzgórzu, co oznacza nachylone uliczki wokół historycznego centrum. Szczegółowe statystyki klimatyczne nie są podane w danych źródłowych poza ogólnym kontekstem regionalnym Andaluzji: w głębi południowej Hiszpanii lata są gorące i suche, a zimy chłodniejsze niż na wybrzeżu, a sezon kąpielowy w praktyce ogranicza się do ciepłych miesięcy. Najbliższa woda do pływania to plaża nad rzeką około 50 km, a najbliższe pola golfowe około 49 km, więc rekreacja na zewnątrz koncentruje się tu na wędrówkach, rowerach i otaczającej okolicy, a nie na plażowaniu czy golfie w kurorcie. Północna ekspozycja domu oznacza, że taras otrzymuje światło pośrednie, chłodniej latem, bez bezpośredniego niskiego zimowego słońca. Konkretne dane o godzinach słońca, opadach i średniej temperaturze nie są zawarte w dostępnych danych i dlatego nie są podane.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Nadmorska oferta leży w pewnej odległości. Najbliższa woda kąpielowa to plaża nad rzeką przy zbiorniku Embalse de Arcos de la Frontera, około 50 km w linii prostej; najbliższa plaża morska, Playa del Saladillo, leży około 56 km. Dane źródłowe nie odnotowują statusu Błękitnej Flagi dla tych plaż. Golf wymaga podobnej podróży: La Zagaleta Country Club i Arcos Gardens Golf Club leżą oba około 49 km, a driving range i akademia golfowa około 51 km, mniej więcej godzinę jazdy drogą w każdym przypadku. Rekreacja bliżej domu ma charakter śródlądowy: trasa białych wiosek, wędrówki w rejonie Sierra de Grazalema na południowy wschód oraz krajobrazy zbiorników wokół Arcos. Dla kupującego, którego wzorzec wypoczynku obejmuje regularne dni plażowe lub golfa, czas podróży jest czynnikiem strukturalnym; dla kupującego, który pływa okazjonalnie i woli wędrówki po wzgórzach, głównym atutem jest najbliższa okolica.
Źródło: OpenStreetMap
Na tle szerszego rynku andaluzyjskiego ta nieruchomość zajmuje śródlądowy segment wartości. Porównywalne inwestycje zapisane dla regionu, Altara Alcaidesa w Sotogrande od 341 000 €, Atria w Sotogrande od 423 000 € i Adel San Roque od 551 000 €, to wszystkie nadmorskie nowe inwestycje w pobliżu Cieśniny Gibraltarskiej, ponad pięćdziesiąt kilometrów na południe. Kontrast jest strukturalny, a nie marginalny. Za około jedną czwartą ceny wejściowej najtańszego nadmorskiego porównania kupujący otrzymuje tu 151 m² powierzchni w funkcjonującym miasteczku w głębi lądu, zamiast nowoczesnego apartamentu blisko pól golfowych i plaż. To, co oferują nadmorskie projekty, widok na morze, udogodnienia kurortowe, golf w kilka minut, międzynarodowy popyt i silniejszy potencjał najmu, tu nie występuje: najbliższe pole golfowe leży około 49 km, a najbliższa plaża morska około 56 km, obie odległości w linii prostej. W zamian Olvera oferuje autentyczność i koszt: ulice dostępne pieszo, hiszpańskojęzyczną lokalną społeczność, niskie roczne podatki 137,79 € oraz cenę domu zostawiającą budżet na remont. Dynamika wzrostu wartości również się różni; miasteczka w głębi prowincji Kadyks notowały stabilniejsze, mniej spekulacyjne fluktuacje cen niż korytarz Sotogrande. Dla kupującego porównującego oba warianty decyzja sprowadza się do stylu życia: nadmorskie życie kurortowe za cenę czterech do sześciu razy wyższą albo znaczna przestrzeń w głębi lądu za ułamek tej ceny. Ta nieruchomość jednoznacznie należy do drugiej kategorii i powinna być oceniana na własnych warunkach, stan budynku z 1970 roku, jedna łazienka, ekspozycja północna, a nie według standardów nadmorskiej nowej inwestycji.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
