Een hoekwoning van 151 m², verdeeld over vier verdiepingen, gelegen in het historische bergstadje Olvera in de provincie Cádiz, Andalusië. De woning biedt drie slaapkamers, één badkamer, een kelderruimte met meerdere gebruiksmogelijkheden en een privéterras op de bovenste verdieping met wasruimte. Gebouwd in 1970 en aangeboden als sleutelklaar, staat ze in een stedelijke omgeving met een supermarkt op circa 84 m en een apotheek op ongeveer 70 m. De vraagprijs is vastgesteld op €85.000. De afstanden tot de kust zijn aanzienlijk; het dichtstbijzijnde rivierstrand ligt hemelsbreed ongeveer 50 km verwijderd.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het huis staat in het stadscentrum van Olvera, een plaats in het binnenland van noordelijk Cádiz. Dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand: een supermarkt op ruwweg 84 m en een apotheek op ongeveer 70 m. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op circa 25 km en de luchthaven op ongeveer 73 km, beide hemelsbreed gemeten. Een auto is handig, maar niet noodzakelijk voor alle dagelijkse behoeften.
De indeling is geschikt voor huishoudens die ruimte en flexibiliteit nodig hebben: een woon-eetkamer en keuken met voorraadkast op de eerste verdieping, drie slaapkamers en een badkamer op de tweede, een terras met wasruimte op de bovenste verdieping, en een kelderruimte die als berging, klein appartement of bedrijfsruimte gebruikt kan worden. Deels gemeubileerd, met een berging en bijkeuken.
Dit is geen nieuwbouwproject maar een bestaande woning, opgeleverd in 1970 en aangeboden als sleutelklaar. Er is geen bouwfase of opleveringsschema; de woning kan in beginsel in huidige staat worden overgedragen. Kopers moeten rekening houden met de leeftijd van het gebouw bij het beoordelen van onderhouds- en renovatiebehoeften.
De woning heeft slechts één badkamer en een noordelijke oriëntatie. Er is geen vermelding van privéparkeergelegenheid, een tuin, een zwembad of een gemeenschappelijke ruimte. Het dichtstbijzijnde kuststrand (Blauwe Vlag-stijl) ligt hemelsbreed circa 56 km verwijderd, en het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische voertuigen op ongeveer 50 km. Dit zijn feitelijke beperkingen op basis van de beschikbare gegevens.
Ref: VL270904
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een koper wiens prioriteit ruimte en lage kosten per vierkante meter zijn in plaats van nabijheid van de kust. Herkenbare situaties zijn onder andere: een huishouden dat een vaste woonplaats zoekt in een echt Spaans stadje waar het dagelijks leven te voet plaatsvindt; een koper met een beperkt budget, ongeveer €85.000, die meer dan 150 m² woonruimte wil in plaats van een klein kustappartement; iemand die een renovatieproject of gedeeltelijke modernisering zoekt in een structureel goed ouder gebouw, waarbij de kelder potentieel biedt voor een aparte functie; en kopers die worden getrokken door het Andalusische binnenland, witte dorpen, wandelen en de rust van de sierra, in plaats van strandtoerisme. Het is minder voor de hand liggend geschikt voor kopers die een vakantiewoning willen met snelle toegang tot het strand, aangezien het dichtstbijzijnde kuststrand hemelsbreed circa 56 km ligt, of die twee badkamers, een privétuin, parkeren op eigen terrein of een zwembad vereisen. De ene badkamer en de bouwdatum 1970 zijn praktische overwegingen voor gezinnen of voor kopers die de woning willen verhuren. Een auto is handig voor ziekenhuisbezoeken, ritten naar de luchthaven en uitstapjes naar de kust, hoewel de directe omgeving in de meeste dagelijkse behoeften voorziet. Kortom, het huis past bij een pragmatische, budgetgedreven aankoop in een authentieke binnenlandse omgeving, en minder goed bij een leven dat om de zee draait.
De woning dateert uit 1970 en wordt beschreven als goed onderhouden, aangeboden deels gemeubileerd en sleutelklaar. De beschikbare gegevens bevatten geen details over recente renovaties, de staat van dak en gevels, of de technische installaties, dus kopers dienen dit op de gebruikelijke manier voor een pand van deze leeftijd via een bouwkundige keuring te verifiëren. De gedocumenteerde indeling wijst op een traditionele Spaanse geschakelde woning: dragende muren over vier verdiepingen, een kelderruimte op straatniveau, een woon-eetkamer met gesloten keuken en voorraadkast op de eerste verdieping, slaapkamers en badkamer daarboven, en een dakterras met wasruimte op de bovenste verdieping. Praktische kenmerken in de gegevens zijn een privéterras, een berging, een bijkeuken en de kelder. De keuken en woonruimtes lijken op de foto's gemeubileerd, met een eettafel in de keuken en een bank en tafel in de woon-eetkamer. Er is geen informatie beschikbaar over verwarming, airconditioning, isolatie of elektrische en sanitaire updates; in een gebouw uit 1970 kunnen deze systemen origineel of gedeeltelijk vernieuwd zijn, en de ene badkamer suggereert dat de interne verdeling niet volledig is heringericht. De noordelijke oriëntatie van het huis betekent dat het terras indirect licht ontvangt. De lage IBI van €137,79 per jaar weerspiegelt de gemeentelijke belastinggrondslag in het binnenland. Over het geheel genomen moet het afwerkingsniveau worden beoordeeld als dat van een goed onderhouden oudere geschakelde woning in plaats van een gemoderniseerde nieuwbouw.
De vraagprijs is vastgesteld op €85.000 voor de hele woning, dit is een bestaande woning, geen nieuwbouwproject met prijslijst, dus er is geen reeks woningtypen of vanaf-prijs. De lopende kosten zijn gedocumenteerd als bescheiden: de jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) is vastgesteld op €137,79. Voor dit budget ontvangt de koper 151 m² over vier verdiepingen, inclusief de kelderruimte en het dakterras, in een compact stadscentrum. De beschikbaarheid volgt uit het feit dat de woning sleutelklaar is; de tijdlijn van de overdracht hangt af van het normale Spaanse aankoopproces in plaats van een bouwschema. Vergeleken met kustnieuwbouwprojecten in de regio, die doorgaans beginnen in de honderdduizenden euro's, plaatst deze prijs het huis stevig in het binnenlandsegment van de markt in de provincie Cádiz.
Olvera is een van de witte dorpen van Andalusië, een bergstadje met een historische kern die wordt gedomineerd door de kerk en de Moorse burcht. Het leven volgt hier het ritme van een Spaans plaatsje in het binnenland, niet dat van een kustbadplaats. De woning ligt binnen de stedelijke structuur, wat betekent dat boodschappen, de apotheek en lokale winkels een korte wandeling in plaats van een rit betreffen. Voor een huishouden dat deze nabijheid waardeert, kunnen dagelijkse boodschappen te voet worden gedaan. Het huis zelf is verticaal over vier verdiepingen opgebouwd, wat het gebruik bepaalt: de kelderruimte op straatniveau kan dienen als berging, werkplaats, klein bedrijf of extra woonruimte; de eerste verdieping herbergt de hal, woon-eetkamer en keuken met voorraadkast; de tweede verdieping bevat de drie slaapkamers en de badkamer; de bovenste verdieping biedt een terras en wasruimte. Het terras, op het noorden gericht, ontvangt geen directe lage zuidelijke zon en functioneert dus als buitenruimte voor gebruik in de schaduw, avondlucht, was drogen, of een rustige koffie buiten de hitte van de middag. Het dichtstbijzijnde zwemwater is het rivierstrand aan het stuwmeer van Arcos de la Frontera, circa 50 km hemelsbreed, dus zwemmen is een uitje in plaats van dagelijkse routine. Het stadje zelf biedt het alledaagse kader: scholen staan als nabij vermeld en de omgeving wordt beschreven als dicht bij winkels. Winters in het binnenland van Cádiz zijn koeler dan aan de kust en zomers heter, wat beïnvloedt hoe het huis door de seizoenen wordt gebruikt.
De directe omgeving is stedelijk en compact. De supermarkt ligt circa 84 m van de woning en de apotheek op ongeveer 70 m, wat dagelijkse boodschappen binnen een minuut lopen plaatst. Scholen staan vermeld bij de nabije voorzieningen, wat de locatie praktisch maakt voor gezinnen. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt hemelsbreed circa 25 km, misschien een half uur rijden over de weg, hoewel de werkelijke reistijd afhangt van de route. Olvera ligt in het binnenland en het omringende landschap is het glooiende terrein van de Sierra de Cádiz, populair voor wandelen en fietsen. Een auto is handig maar niet voor alles nodig: het leven in het centrum dekt boodschappen, apotheek, bars en scholen te voet, terwijl ziekenhuiszorg, ritten naar de luchthaven en kustuitstapjes rijden vereisen. De luchthaven ligt hemelsbreed circa 73 km, dus reken op ruim een uur over de weg. Het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische voertuigen staat op circa 50 km geregistreerd, wat relevant is voor EV-eigenaren. Geluid en verkeer weerspiegelen een klein binnenlands stadje in plaats van een badplaats: rustiger buiten het seizoen dan aan de kust, met activiteit geconcentreerd in het centrum.
De kaart toont de woning binnen het stadscentrum van Olvera, waar de supermarkt en apotheek binnen ruwweg honderd meter liggen. Het bredere beeld plaatst de plaats in het binnenland van de Sierra de Cádiz, met de kust, luchthaven en golfbanen alle op 49 km of meer hemelsbreed. Over de weg lopen deze afstanden hoger op.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Olvera ligt in het noordoosten van de provincie Cádiz, vaak omschreven als de poort tot de Route van de Witte Dorpen, reiskundig ruwweg gelijk gelegen tussen Sevilla en de Costa del Sol en hemelsbreed circa 73 km van de dichtstbijzijnde luchthaven. Binnen de bredere regio behoort de plaats tot het binnenlandse, goedkopere segment: dezelfde provinciale kuststrook rond Sotogrande en San Roque kent nieuwbouwprijsniveaus vanaf circa €341.000. Olvera's positie wordt dus bepaald door wat het níét is, kust-, resort- of forenzengebied, en door wat het wél is: een authentiek, functionerend stadje met voorzieningen, scholen en straten waar alles op loopafstand ligt.
Belangrijke afstanden, hemelsbreed gemeten (reële wegafstanden zijn langer): rivierstrand aan het stuwmeer van Arcos de la Frontera circa 50 km; kuststrand Playa del Saladillo circa 56 km; luchthaven circa 73 km; dichtstbijzijnde ziekenhuis circa 25 km; dichtstbijzijnde golfbanen, La Zagaleta en Arcos Gardens, circa 49 km. Lokaal maken de supermarkt op 84 m en de apotheek op 70 m dagelijkse boodschappen tot een kwestie van lopen. Openbaar vervoer in een stad van deze omvang is doorgaans beperkt tot regionale busdiensten; de gegevens vermelden geen specifieke lijnen. Per auto volgt men het regionale wegennet dat Olvera verbindt met Arcos de la Frontera en de corridor van de A-381 richting Jerez en de kust. Kopers die afhankelijk zijn van een elektrisch voertuig moeten er rekening mee houden dat de dichtstbijzijnde laadinfrastructuur circa 50 km verwijderd is. Over het geheel ruilt de locatie nabijheid van de kust in voor het gemak van een centrum waar alles op loopafstand ligt.
Olvera ligt in het binnenland van de Sierra de Cádiz en de gegevens vermelden geen specifiek hoogtecijfer; de plaats staat erom bekend op een heuvel te liggen, wat hellende straten rond het historische centrum betekent. In de brongegevens zijn geen gedetailleerde klimaatstatistieken opgenomen, voorbij de algemene regionale context van Andalusië: het binnenland van Zuid-Spanje kent hete, droge zomers en koelere winters dan de kust, waarbij het zwemseizoen feitelijk beperkt is tot de warme maanden. Het dichtstbijzijnde zwemwater is een rivierstrand op circa 50 km en de dichtstbijzijnde golfbanen op circa 49 km, dus buitenrecreatie draait hier om wandelen, fietsen en het omringende landschap in plaats van strand- of golfresortleven. De noordelijke oriëntatie van het huis betekent dat het terras indirect licht ontvangt, koeler in de zomer, zonder de directe lage winterzon. Specifieke cijfers voor zonuren, neerslag en gemiddelde temperatuur zijn niet opgenomen in de beschikbare gegevens en worden daarom niet vermeld.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kust ligt op afstand. Het dichtstbijzijnde zwemwater is het rivierstrand aan het stuwmeer Embalse de Arcos de la Frontera, hemelsbreed circa 50 km; het dichtstbijzijnde zeestrand, Playa del Saladillo, ligt circa 56 km. De brongegevens vermelden geen Blauwe Vlag-status voor deze stranden. Golfen vereist een vergelijkbare reis: La Zagaleta Country Club en Arcos Gardens Golf Club liggen beide op circa 49 km, met een drivingrange en golfinstituut op ruwweg 51 km, telkens ongeveer een uur over de weg. Recreatie dichter bij huis is binnenlands van karakter: de Route van de Witte Dorpen, wandelen in het gebied van de Sierra de Grazalema in het zuidoosten, en de stuwmeerlandschappen rond Arcos. Voor een koper wiens vrijetijdspatroon regelmatige stranddagen of golf omvat, is de reistijd een structurele factor; voor een koper die af en toe zwemt en liever in de heuvels wandelt, is de directe omgeving de hoofdbron.
Bron: OpenStreetMap
Afgezet tegen de bredere Andalusische markt bezet deze woning het binnenlandse waardesegment. De voor de regio geregistreerde vergelijkingsobjecten, Altara Alcaidesa in Sotogrande vanaf €341.000, Atria in Sotogrande vanaf €423.000 en Adel San Roque vanaf €551.000, zijn allemaal kustnieuwbouwprojecten nabij de Straat van Gibraltar, meer dan vijftig kilometer naar het zuiden. Het contrast is structureel in plaats van marginaal. Voor ruwweg een kwart van de instaprijs van het goedkoopste kustobject ontvangt de koper hier 151 m² vloeroppervlak in een functionerend binnenlands stadje, versus een modern appartement nabij golfbanen en stranden. Wat de kustprojecten bieden, zeezicht, resortvoorzieningen, golf binnen enkele minuten, internationale kopersvraag en sterker verhuurpotentieel, ontbreekt hier: de dichtstbijzijnde golfbaan ligt circa 49 km en het dichtstbijzijnde zeestrand circa 56 km, beide hemelsbreed. Wat Olvera teruggeeft is authenticiteit en lage kosten: straten waar alles op loopafstand ligt, een Spaanstalige lokale gemeenschap, lage jaarlijkse belastingen van €137,79, en een huisprijs die budget voor renovatie overlaat. Ook de waardeontwikkeling verschilt; binnenlandse plaatsen in Cádiz hebben een stabielere, minder speculatieve prijsgroei gekend dan de corridor van Sotogrande. Voor een koper die de twee vergelijkt komt het neer op levensstijl: kustresortleven tegen vier tot zes keer de prijs, of aanzienlijke binnenlandse ruimte voor een fractie daarvan. Deze woning behoort duidelijk tot de tweede categorie en moet op eigen merites worden beoordeeld, de staat van een gebouw uit 1970, één badkamer, noordelijke oriëntatie, in plaats van tegen kustnieuwbouwnormen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR